うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【６】

[TKT]

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8900/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8916/

　武蔵小杉地区の今後について・・・【２】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

　

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[322: 匿名さん]

おっぴらには１期、２期、最終期でしたが、その他に「公募対象外販売住戸」なる名称で販売されていました。販売員からは「事前にＭＲにお越し頂いていたお客様のみにご案内し販売するもので、抽選当日に初めて来場されたような方は登録できません」と聞いていましたが、結局公募対象外抽選当日に初来場の方にも登録させていたようですね。前々から通っていた人に「少しは当選しやすくなるかも」と期待させておいて、実際は「公募対象外」などという名称は意味無しでしたね。

[323: 匿名さん]

＞３１２
このあたりですと　1平米3000円で貸せますと　営業さんが話していました。

[324: 匿名さん]

７０平米２１万ですか？
実際、お隣のオリックスは、６０平米前後で１７，８万してるみたいですね＞賃貸

[325: 匿名さん]

＞323，324
でも、オリックスや鹿島のタワーなど、駅近条件の良い賃貸がわんさか出来る小杉で、
早く賃貸にだすにはそれより安くするしかないんじゃないかな？
駅距離はこちらの方が不利だし。

[326: 匿名さん]

綱島街道の拡張計画って、具体的に始まるのは東京機械が売却されるまであり得ないですかねー。
特に南武線の上を走っている陸橋部分に関しては拡張は難しそうにみえます。
町の印象って結構道路によって雰囲気変わるし、渋滞緩和のためにもマンションでき上がる前に完了してほしいですね。

[327: 匿名さん]

みなさん将来的には賃貸にすることも考えているかたも多いのでしょうか？我が家は長く住みたいなと思っていますが、タワー物件てファミリーの方って少ないのでしょうか？？またどうしても修繕費が高いのが心配です。もちろん適当に安いより計画が立っていていいというのはあるのでしょうが・・。20〜30年後ローンが終わっても管理費や修繕費、固定資産税など６〜８万払っていけるのか心配なのですが、そんなの考えていたら何処も購入できないでしょうか？？何件も何件もみて、時間もかけて、やっと気に入る物件に出会えてうれしい限りなのですが・・・。皆さんはどのように考えましたか？
教えてください。

[328: 匿名さん]

我が家も長く住むつもりで購入しました。
修繕積立金などについて、私も同じような心配をしています。
でもまあなんとかなるはずと思い、購入に踏み切りました。
一戸建てでもマンションでも維持をして行くにはお金がかかります。
確かに定年後に月６〜８万を払うのって正直きついのかもしれませんが、
その頃には子供にもお金がかからなくなっているだろうし、
まあ贅沢しようと思わなければ、普通に暮らしていけるのかと思います。
長い人生何が起こるかわかりません、まあ心配しすぎずにいきましょう。

[329: 匿名さん]

修繕積立金はチョット考えさせられますよね。
最初は安くて良い感じなのに後から一気に上がるって感じですよね。
１０年経過する前に売ってしまう方とかも出るのではないでしょうか？
もう少し緩やかな値上がりだったらいいのかなぁ？って感じますが
そうすると最初から出費が多くなって反対する方もおおいのかな？

[330: 匿名さん]

管理費・修繕積立金は所有している限り払わなくてはなりませんからね。数十年後に老夫婦の生活に合った所へ住み替えようと思った時、このマンションが古い＋修繕積立金が高いということで全然売れなくても、所有している限り月数万円の出費です。自分達が死ぬまで住んだとしても、相続したお子さん達が月数万円払うのです。築数十年後じゃ賃貸に出しても借り手がいるかどうか。

[331: 匿名さん]

修繕積立金の問題は、どこのマンションでも似たり寄ったりですけどね。

目先は安い管理費と修繕積立金を餌にして販売して、入居後数年たって
当然のように修繕積立金の増額と一時金の支払いを要求する某管理会社よりは
遥かにまともで、住民サイドに立った費用提示だと思いますけどね。

[332: 匿名さん]

例えば夫婦が共に死ぬまでここに住んだとして、30年〜40年後、このマンションは
売却できますかね〜。子供たちの巣立った後誰も住まないマンションですから
高値で売ろうとは思ってはいませんが、月６〜８万の修繕積立金を払っても
中古で買ってくれる人っているんでしょうかね〜。格安の値段でなら売れますよね?
子供に負担はかけたくないので、死ぬまで住んでも売却ができるのか…
そんなこと今考えても分かるわけ無いけど、ちょっと考えちゃいました。

[333: 匿名さん]

マンションの供給過剰、人口減少の結果、数十年後に中古マンションの市場がどうなっているかは微妙ですね。低層マンションの場合なら、高層マンションに建て替えて、以前からの住人は負担無しということもあるかもしれません。「化けるかもしれない」という理由で、あえて高層マンションに建て替わりそうな古いマンションを買う方もいるそうですし。でもここは既に超高層ですのでその方法はないですし、普通に建て替えようにも世帯数が多いので建て替え案はまとめ難いでしょうね。子供のことを考えればやはり一戸建のほうが処分しやすいでしょう。今は「なんとかなる」「みんなで買えば怖くない」的な雰囲気ですが、現実は、親から引き継いだ古いマンションの出費がかさみ困っている方は現在でもいらっしゃいます。ま、もう契約してしまったのならしょうがないですけどね。

[334: 匿名さん]

部屋の色？をプレシャスにしたのですが
最近は白を基調とした明るいコージーもいいなぁと思っています。

皆様方はどれにしたのか参考までにお聞き願えないでしょうか？

間取りは、普段過ごすのがLDだと考えLD拡張タイプにし少し広い空間を作ろうと
考えています。

[335: 匿名さん]

＞334
私もプレシャスにしましたよ。
床・壁・建具の色等トータルで考え、ソファーはこんな色、
テーブルや椅子はこんな色に・・・としばし空想に耽ると、
やっぱりモデルルームのインテリアは、プロのスタイリストさん
がコーディネートするだけあって、見事なバランスですよね。
モデルルームの写真撮りまくって、我が家のインテリアにも
大いに参考にさせていただく予定です。

[336: 匿名さん]

>335
334です。
そうなんですよね〜　部屋の色合いと家具
（ダイニングテーブルやソファーなど）の調和とか考えるとキリがないですよね〜＾＾
σ(^_^)もMRの写真取りまくって配置や調和など参考しています。


まだまだ先なのに　二トリ、IKEA、IDC大塚家具ショールームに行って
アレもいいかな？これもいいかな？などと勝手に妄想しています　＾ｗ＾
あと１年半ですが　(・o・)あっと言う間なんでしょうね〜

[337: 匿名さん]

>>333
不動産を検討したことあるのでしょうか？（ｗ
数十年後ってその間どこに住めばいいの？
一戸建？ってこんな駅近くにかったらいくらかかるの？小杉の駅近くは
もう坪300万超ですよ（ｗ。
50坪の土地だけで1億5000万かかるよ。
ここの5000万程度なんてこれだけ駅近くて激安なんですがね。

[338: 匿名さん]

これから先の修繕積立金のアップ率、何度もある修繕一時金はばかになりませんね。

購入価格が安いのは、このせい？

[339: 匿名さん]

＞３３８さん
他（三井など）のタワーと比較しても総合的に高いと感じますか？
この値段（３０年計画全体で）はタワーなら高くないのでは？

それと購入価格がどう関係してくるのかナゾですｗ

[340: 匿名さん]

コスタの49階の一番高い部屋の値段っていくらなんですかね？

[341: 匿名さん]

１億円はいってなかったような・・・。