うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【６】

[TKT]

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8900/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8916/

　武蔵小杉地区の今後について・・・【２】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

　

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[302: 匿名さん]

３回抽選で外れました。

１回目は積み立て君にぶつけられ、
２回目は次点でしたが順番は回ってこず、
（当選者の方は抽選当日初めて来場した方でした。公募対象外だったはずなのに・・・！）
昨日の３回目も次点でしたが、当選者の方は購入意思ありとのこと。

何ヶ月にも渡って、暑い中片道１時間半もかけて何度も何度も元住吉のＭＲに足を運んだのに、結局買うことができませんでした。新築・中古含め他のマンションも十数件見た結果、我が家にはコスギタワーがベストだったので、本当に残念でショックです。。。

[303: 匿名さん]

>302
私とほとんど同じ境遇です。もしや、北東角狙いですか？

私は作戦変更して最終期で何とか当選することが出来ましたが、今回の売り方には本当に不信感が残りました。公募対象外とか言いながら大々的にＤＭや雑誌で宣伝するし、最終期も高倍率必至で買えない希望者が沢山出るのを承知していながら抽選当日まで駅前でチラシ配ってるし。

まあ、向こうも商売ですから、ある程度は仕方ないのかも知れませんが。

[304: 匿名さん]

>303
今回は、公募対象外ではなかったと思いますよ。
れっきとした最終期だったはず・・・。
営業担当が間違えたか、聞き違いでは・・・。

最終期を公募対象外にするところはないと思いますが。
公募対象外は、最終期の前にやってたものですよね。

[305: 匿名さん]

C-1地区の高さ制限変更は本当に腹立たしいですね！

100m制限目一杯のマンションが立つすると、コスタの31階ぐらいですよね。
東向きの部屋はNEC以北の景色がつぶれてしまいます。

反対運動とかして、何とかならないんでしょうか？

[306: 匿名さん]

↑＞３０５　さんの情報は45m制限の所に一括入札で
　100mの物件が建つと決まったことなのでしょうか？

もし、そうでないのなら決め付けずに
情報源やソースを元にお話しして頂きたいです。

[307: 匿名さん]

305です。

>45m制限の所に一括入札で100mの物件が建つと決まったことなのでしょうか？

C-1地区の高さ制限はもはや45mではありませんよね。248のリンク先をご参照ください。

また、実際に100mの建物が建つかどうかですが、これはまだ分かりませんよね。
「100m制限目一杯のマンションが立つとすると、」
脱字があったので誤解されたかも知れませんが、あくまでも仮定の話です。

[308: 匿名さん]

＞304
公募対象外とか言いながら大々的にＤＭや雑誌で宣伝していたのは、9月2日の公募対象外登録での出来事です。

ちょっと表現が足りなかったですね。

[309: 匿名さん]

305です。

>45m制限の所に一括入札で100mの物件が建つと決まったことなのでしょうか？

C-1地区の高さ制限はもはや45mではありませんよね。248のリンク先をご参照ください。

C-1は100Mですが、不二サッシのあるC-2は45Mで変わらないと思うのですが。C-1：100M、C-2：45Mは以前から変わらないと思うのですが何か新しい情報でもあるのでしょうか？

[310: 匿名さん]

309ですが、カット＆ペーストを間違えてしまいました。305さんではありません。
失礼致しました。

[311: 匿名さん]

C１地区は高くても住友と同程度の高さかという気がします。C２地区はたいした高さにならないのでは?
営業の方もそれほど高いものは物理的に建てられないし、一括入札で１００mのものが建つなどあり得ないと言ってました。
ところで、レジデンスの駅前広場ってやはり横須賀線の駅ができるまでは完成しないのでしょうか。
小杉が出来上がってすみ始めても当分周りは工事中で落ち着かなそうですね。

[312: 匿名さん]

この物件と同じ敷地内にある鹿島の賃貸って完成はいつでしょうか。
かなり家賃も高そうですが、あれだけの数の部屋が全て埋まるのでしょうか。
仕様的にコスギタワーより上ってことが無いと良いんですが。。。

[313: 匿名さん]

C地区の開発計画は今年2月下旬に変更になっていますよね。それ以降変更があったかどうかは知りません。

[314: 匿名さん]

311さん、そのお話を聞いて少し安心しました。

念のため、今後の再開発計画の変更にはよく注意しておこうと思います。

[315: 302]

>303
そうです、北東角狙いでした。
今回当選されたんですね。うらやましいです。

我が家は「縁が無かった。諦めるしかない。」と自分達に言い聞かせてますが、いまだにこの掲示板をチェックしてしまう自分が哀しいー。

[316: 匿名さん]

私も第２期、公募外で全く同じ部屋を狙って落選しましたよ。

第２期では突然つみたて君が参入してきましたよね。その結果、もう１戸（同じプラン）の倍率が跳ね上がりました。
公募外では締切直前にねじ込んできた人に持っていかれましたね。初の来場だったとは…。

私は今回ダメだったら同じ予算で三井の物件にするか（当然部屋は狭くなりますが）、中古orキャンセル狙いに切り替えようと思っていました。（武蔵小杉は便利ですからね。）

315さんが最終的によい物件にめぐり会えることをお祈りいたします。

[317: 匿名さん]

>312
鹿島のツインタワーは2棟とも2008年02月28日竣工予定となってますね。
高さ161ｍということなのでコスタ含め3棟同じ高さに見えるのではないでしょうか。

[318: 匿名さん]

２期あたりは抽選で倍率つかなかった住戸も結構ありましたが、ここにきて大人気ですね。
やはりパークシティが高いので、向こうが売り出してこちらのお買い得感が目立ってきたのでしょうか？

[319: 匿名さん]

314です。
気になったので、再開発計画の状況について川崎市と不二サッシに電話で確認してみました。

１．高さ制限について

既出のとおり、C-1地区は100m、C-2地区は45m（基本的には20m、条件付きで45m）だそうです。C-2地区の高さ制限が100mに緩和されてしまう可能性については、恐らくそれはないでしょうとの回答でした。

２．建築計画について

C-1地区の東半分については、住友不動産が80mのマンションを建築する予定であり、現時点で計画変更等の事実はないとのこと。また、今回話題になっているC-1、C-2地区の西半分、つまり不二サッシ保有地については、まだ売却先が決まっておらず、早ければ来月（11月）に入札方式で決定されるそうです。


ここからは私見ですが、まずC-2地区（コスギタワーの東方面）については、45m超の建物が建つことはなさそうですね。（以前C-1地区とセットで100mになると書かれた方、その情報源を教えてください。）

また、C-1地区（北東方面）についても、東側に住友不動産のマンションが建つのであれば、残る西側の面積でそれを上回るような建物を立てるのは無理のような気がします。（全くの素人考えですが。）

ただ、不二サッシの保有地を住友不動産が落札し、かつ80mマンションの計画を白紙に戻すようなことがあれば、C-1地区に100mのタワー物件が建ってしまう危険はあるのかと思います。

いずれにせよ、今後の動向には要注意ですね。

[320: 匿名さん]

公募だの公募対象外だの言ってる人がいますが
この物件に公募対象外なってありました？

[321: 匿名さん]

３１９さん
詳しい情報ありがとうございます。東側の物件を購入していたのでこの件は気になっていました。

３２０さん
私は２期直前に公募対象外で物件を購入しました。（倍率は０）