うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【６】

[TKT]

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8900/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8916/

　武蔵小杉地区の今後について・・・【２】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

　

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[182: 178]

＞181さん
それは失礼しました。

しかし、状況的に東京機械跡地にはマンションが建つ可能性は高いですね。
商業施設併用かもしれませんが、そうだとしれも小規模になりそうですね

[183: 匿名さん]

Brillia　Tower　TOKYOの所にあるオリナスみたいのができるのかな〜。

[184: 匿名さん]

オリナスは行ったことないのですが、ホームページにあるショップを見ると
ここと同レベルの質量のお店があるなら、まずまずかなぁと思います。

南側の第２工場はマンションでも構わないので、
北側の第１工場は全面使って、大型のショッピングセンターにしてほしい。
そこに大型書店とホームセンターが欲しいです。
家電量販店はまぁなくてもいいかな。
３件で競争している川崎に行けばいいように思えます。

[185: 匿名さん]

こんなのかも知れないね。これは福岡だけど。


大型商業施設「VIORO（ヴィオロ）」オープン−約300人が行列
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060915-00000000-hsk_tj-l40

東京建物（本社＝東京都）は9月15日11時、天神に大型商業施設「VIORO（ヴィオロ）」（中央区天神2、TEL [phone]）をグランドオープンした。

[186: 匿名さん]

　購入者の者です。
　外壁について、少し気になっています。
　超高層タワーマンションであるが故に、重量の関係でコンクリートを使用できず、ＡＬＣ板を使用しなければならないと思うのですが、その外面が吹付タイルになっていますよね。
　本当であれば、タイルが良いはずなのだと思うのですが、吹付けタイルにする理由をどなたかご存知ですか？タイルは重量があって使用できないのか、それとも単にコストカットなのか・・・。（イメージ外観と違い、安っぽく見えないか少し不安です。）
　修繕については、どちらにしても高さが高さだけに大変だと思うのであきらめていますが、もし知ってらっしゃる方いましたら教えて下さい。
　また、皆さんはどう考えて購入されましたか？

[187: 匿名さん]

明らかにコストカットでしょう。
吹付けタイルは、軽い・安い以外にメリットはないと思います。

メンテナンスに関しても、吹付けタイルは10年周期で、塗り替える、
又はウレタン塗装等ををしなければならず、タイルと比べて維持費用
がかかると思います。

[188: 匿名さん]

コスタも完売間近もあり、興味が東京機械「跡地」に移ってるみたいだね。
誰か「東京機械『跡地』はどうですか？」みたいなスレ立たないかな？

[189: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉は吹付けタイルではないのかな？

[190: 匿名さん]

パークシティはタイル

[191: 匿名さん]

今日の日経新聞の社会面、基準地価の関連記事で今後の地価上昇、金利、
消費税率引き上げ等で団塊ジュニア世代がマイホームが手に届かなくなる
と焦っているというのがあった。
その例として３０代独身男性が２３区内で探してたけど駅近物件はもう
手が出なかったので武蔵小杉の新築マンションを購入したと。
その物件ってコスタのようです。(^o^)

マスコミ的には庶民が買える物件が２３区内から郊外へ移ってきていると
いう象徴として武蔵小杉はちょうどいいんでしょうね。

まあ私はコスタ購入して今のところ満足しています。
都内物件（湾岸だけど）いくつか検討しましたが総合的に私としては
武蔵小杉のほうが良かった。

[192: 匿名さん]

こんなサイトもありました。どちらがいいんでしょうね？タイルと吹きつけタイル。
詳しい方がいらっしゃいましたら是非教えてください。

http://kokko.dee.cc/sizai.gaihekizai.html
表面仕上げは、 ＡＬＣ板に吸水性があるため吹付タイル（アクリル）が適しており、リシン、スタッコ仕上げは防水性に注意が必要です。なお、表面に細かい凹凸があるためタイル貼りには適しません（ただし、シポレックスには工場でタイルを貼り付けたスーパー・タイル・ボードがあります)。

[193: 匿名さん]

ALCもコンクリートも吸水性があり、吹付けタイルまたはタイル張りにしないと、
中性化してボロボロになります。

耐候性・耐水性は、タイル張りの方が優れています。

正しい外装の知識
http://www.hayashida-kawara.co.jp/gaiheki/kabehyou.htm

[194: 匿名さん]

外壁もそうですが、外廊下の音の問題をどうお考えになって、
皆さんはコスタを最終選択なさったのでしょうか？
下の階の声も、宅配業者の配達の台車の音も、何もかもが上へ抜けていくんでしょう？
普通の７階建てくらいのマンションでも内空間の音は全館響きまくっていますが。
それほど気にはならないものなんでしょうか？

[195: 匿名さん]

外壁はＰＣ打込タイルとのことですが、どのような特徴があるかご存知ですか？

[196: 匿名さん]

外廊下の音なんて生活音のひとつだと思います。
駅に近すぎるパークシティーやレジデンスの電車の音に比べればたいしたことないと思いますが。。。（季節のいいときは窓を開けたいので。。。）
いずれにしろ音を気にされるのであれば武蔵小杉はやめたほうがいいですよ。便利さの代わりに音はそれなりに気になるかと思いますので。。。音が気になるのであれば郊外の駅から10分以上離れた一戸建ての方がよいかと思いますが。

[197: ３期組]

ひっこしおばさんとかがいなければ別に騒音なんて気にするほどのものじゃないでしょ。
武蔵小杉だけが音がひどいみたいな言い方してるけど、どこも似たり寄ったり・・・・・
新幹線の音もいうほど気にならないですよ。
綱島街道にある陸橋から聞いてご覧？思ったほどうるさくないですよ！

[198: 194]

御意見ありがとうございました。
生活音・・・・確かにそうですね。
外からの音と違って、バイオリンや金管楽器のように共鳴して
増幅して響くのかなぁと心配していました。
特に小さい子供が、面白がって叫んだりしたら堪らないぞ！なんてね。
「ひっこしおばさん」は、妙にツボにはまってしまいました。
明るく考えることにします。

[199: 匿名さん]

ここは武蔵小杉の再開発物件としては静かな方ではないでしょうか。

内廊下は臭いがこもると大変ですよ。

[200: 匿名さん]

【内廊下のメリット・デメリット】

◎：高級感
内廊下は風雨の影響を受けないため、仕上げ素材の選択肢が広く、高級感を演出することが出来ます。
住戸玄関廻りの素材や照明等も、耐候性を気にせずに選択できることもデザインの幅を拡げます。
一般的には床はタイルカーペット（汚れたところのみ取り替え可能）、壁・天井：ビニルクロス等であり、仕上げ自体のコストは防水などを考慮に入れると外廊下と大差はなく。むしろ安価になる場合も多いのです。

○：快適性
屋内なので空調が可能です。
内廊下なら、エントランスホール→エレベーター→廊下→自住戸エントランスまで四季を通じて快適性が保たれます。


×：安全性
防災計画上では外廊下（解放廊下）は最も安全性が高く評価されます。
排煙性能に優れているからです。
建物の火災での死因は煙による有毒ガス中毒が最も多いので、排煙性能を重視しているのです。
内廊下にする場合は、自然排煙設備（即ち窓）か機械排煙設備を設けなければなりません。
廊下には可燃物が無いから安心かというとそうではありません。住戸内の火災により発生した煙が圧力差（火災室は高圧となる）で扉の隙間を通って廊下に漏れてくるのです。
最新のタワーマンションの中には火災時に廊下を加圧して煙の漏れを防ぐ設備（加圧防煙システム）を付けているものもあります（非常にまれです）。

×：煙突効果
なじみの薄い言葉ですが、タワーマンションのエレベーターや階段などの縦シャフトには下から上へ空気が上昇し、上層階では気圧が高く、低層階では気圧が低くなります。
内廊下はエレベーターや階段と屋内でつながっているのですから、ドアの隙間を通じてこの気圧の影響を受けます。
この気圧変動をコントロール可能な空調システムを備えていないと、例えば高層階では、階段室や自住戸の扉が開けづらい、自宅の窓を開けると玄関扉から音がする（自住戸の窓が煙突の出口になっているのです）等の現象が起こります。

[201: 匿名さん]

本日現地を見てきましたが８階くらいまで出来ていました。外壁はタイルのように見えます。