グランノエル溝の口ファミリオ

[匿名さん]

●売主 株式会社ノエル
●設計・監理 株式会社フリークス一級建築士事務所
●所在地（地番） 神奈川県川崎市高津区坂戸2丁目257番１
●交通 東急田園都市線「高津」駅徒歩15分
　　　　東急田園都市線「溝の口」駅徒歩17分
　　　　JR南武線「溝の口」駅徒歩17分
●総戸数 42戸（管理員室1戸含む）
●建物竣工予定 平成19年3月

●物件HP
http://www.gn-nokuchi.jp/

●主な特徴：オール電化！
　腐っても溝の口！
　ちょっと遠いけど溝の口駅周辺は、土日のお買い物は超便利！
　通勤・通学・お出かけは、
　・田園都市線で下りと、南武線で立川方面の方は、溝の口駅へあるきましょう。
　・田園都市線で上り方面の方は、高津駅へ歩きましょう。
　・南武線で川崎方面の方は、きっと武蔵新城の方が近いですよ。

　小学校激近、マルエツ激近。
　さあ、いかが？

[2: 匿名さん]

価格安め（妥当！？）で検討中です！
でもノエルの物件っていかがなのでしょう？

[3: 匿名さん]

施工が「株式会社ピーエス三菱横浜支店」というのも気になる。
どんな実績があるのかな？

[4: 匿名さん]

MRはオープンしているのでしょうか？
HPではクリックできない状態になってますが！？

[5: 匿名さん]

モデルルーム公開されたので、ちょっと見てきました。
部屋の感じは良かったですね。

でも、西側には空き地があって将来マンションが建つかも知れないそうです。西側の部屋はその分安く設定されているようです。

南側に窓がある部屋は少し高めに設定されています。溝の口から１７分、広さからしてまぁー妥当な金額なのではないでしょうか。

[6: 匿名さん]

ノエルってどうなの？

[7: 匿名さん]

第3京浜の音って気にならない程度でしょうかね。

[8: 匿名さん]

あの辺りは、下道の方向に対し、第三京浜が斜めに走っているので、
下道通ってると第三京浜との距離がわかりにくいのですが、
HPの「アクセス」を見る限り、大丈夫だと思います。

[9: 匿名さん]

現地見てきました。
西側が畑になってました。この畑が将来マンションになる可能性があるんですかね？
ノエルは地元の会社のようですね。
ピーエス三菱は橋とか土木関係の会社みたいですね。

[10: 匿名さん]

まだ、基礎工事始めたばかりなのに、来年３月の竣工って早いですよね。

[11: 匿名さん]

現地を見てきました。
購入を検討中です。
第三京浜の音はまったくしませんでした。
マルエツの中に薬局も入っていて、日常の買い物は駅まで行かなくても揃いそうです。
内科・小児科も近いし、小さい子供のいるファミリーにはオススメかなぁって感じでした。

[12: 匿名さん]

ノエルってどう？

[13: 匿名さん]

大手がいいのかな？

[14: 匿名さん]

どうなんでしょうね・・・。
大手には大手の地元には地元密着の良さも悪さもありますよね、きっと。
色々なモデルルームを見に行きましたが、私個人的には大手は流れ作業っぽさがあまり好きではなかったです。
自社に不利な事故とか隠してたりするし。
ノエルってフロンターレ川崎のスポンサーやってるみたいですね。

[15: 匿名さん]

購入された方いませんか？
何がキメテになったのが意見を伺いたいのですが。

[16: 匿名さん]

モデルルームと現地を見てきました。
部屋はベランダが広く、設備も良心的に感じました。
ただ、西向きっていうのはどんなもんでしょう？
南向きが良いな。
しかも将来マンションが建つかもしれないんですよね。
その分、価格も安いのは捨てがたいですが。

周辺環境については、
銀行ATM・郵便局・クリニックが、神奈川サイエンスパーク内
コンビニ徒歩３〜４分　２軒
マルエツ徒歩４分
溝の口駅⇔バス停（神奈川サイエンスパーク）間は５〜６分（直行便）
でした。
通勤時間帯以外は無料らしい。
駅からバス圏にしては、便利かも。

[17: 匿名さん]

無料バスはタワー住人も使うから混むかも。
タワーは無料バス利用のために、かながわサイエンスパークに管理費からお金払うらしい

[18: 匿名さん]

ノエルの物件は確かに良心的、という気がします。
めちゃくちゃ高級ではないですが、質がともなっていない「高級マンション」が
増えてしまった（特に大手）今、ノエルの価格と質がよくつりあってる造りは
誉めていいのではないかと思います。
ただ、まだ新しいほうの会社なので、入居後のサービスなどがやや不安です。
この掲示板でも、住民さんの投稿はあまり目立たないですよね。

[19: 匿名さん]

現地周辺は駅から遠いこともあって、自転車に乗っている人が多いようです。
このマンションは各部屋に２台分の駐輪スペースができるそうですが、ファミリーとなるともう１〜２台は必要ですよね。
周辺には駐輪場的な所はないそうですが、近場に自転車を置いておける場所はあるのでしょうか？

[20: 匿名さん]

＞このマンションは各部屋に２台分の駐輪スペースができるそうですが

だいたいマンションって駐車場とならんで、駐輪場も問題になるんですよね。
各部屋に２台は、多いほうだと思いますが、それでも確かにファミリーには足りなさそうですね。
現状みると、子供さんの自転車は居宅スペースにもちこんで、アルコープなんかに
おいてる家庭が多いです。本当は規則違反でしょうけど、黙認されてる物件が多い気がしますね。
マンションの外に見つけるのも大変ですから・・・
あとは、希望者が多い場合は、デベにかけあって、外にまとまったスペースを借りるという
手もありますが、いかんせん入居してみないとこのへんはわかりません。

[21: 匿名さん]

№１９です。

№２０番さんありがとうございます。
図面上で見ると、アルコーブもちょっと狭いんですよね。このマンション。
個々の玄関の前に柵（？）みたいになっているアルコープが理想なんですけどね。
自転車とかも置きやすいですし。
デベにかけあうっていう手があったんですね。

[22: 匿名さん]

ふたたび20です

>アルコーブもちょっと狭いんですよね。

それで結局廊下においちゃってるマンションもけっこうありますよ。
完成物件や中古物件をわりに見て回った経験からいうと。
廊下側の窓にくっつけるようにして、なるたけみなさん邪魔にならないようにはしてますけど・・・
でも、結局エレベータが汚れるとか、文句言う人も多いみたいですね。
美観もよくないし・・・
といって、絶対数が足りないという問題がある以上、黙認、みたいな感じになってるところが多いですね。

>デベにかけあうっていう手があったんですね。

ですね。入居直後には、どれくらい足りないかわかるはずですから、
数が多いようなら外部で探してくれたりもするところがありますよ。
そこまで親切にしてくれないにしろ、管理組合が立ち上がったら
住民がまとまって、外部に借りるという手もあります。
でも、現実的には、廊下おき（お子さんの小さい自転車は特に）
が多いのでは？　一応居室前なら雨にも濡れないし、外部で屋根つきで
しかも駐輪場に貸してくれる場所ってのは、難しい場合が多いですからね・・・。

[23: 匿名さん]

購入希望者です。
先日要望書を提出してきました。

マンションや周辺環境についてはここのスレでも書かれている通りで、とても気に入っているのですが、小さい子供がいるので、保育園・幼稚園について気になります。
全国的にも待機児童の問題があるようですが、この近辺は、タワーも含め目新しいマンションが目立ち、ここ数年で人口がかなり増えたように思うのですが、保育園・幼稚園への入園は問題ないのでしょうか？

[24: 匿名さん]

となりの農地とか、マンションが建つかも〜と言われてる管理駐車場とかが、幼稚園・保育園や公園になってくれたらありがたいのですがね。

[25: 匿名]

購入を検討しています。
12日、13日モデルルームに行けなかったのですが
この週末どのくらい埋まったんでしょうね？？

[26: 匿名さん]

ここ書き込み少ないですね。

モデルルーム行って来ました。
1/3くらい埋まってましたよ。
昨日の花火は現地から良く見えたそうです。

うちも小さい子がいるのですが幼稚園は第三京浜に近いですね。
他にないのでしょうか。。

[27: 匿名さん]

やっぱり４０戸位のマンションじゃ、書き込みも少ないですよね。
購入を検討中なので、もう少し情報が欲しいところですが。

保育園は近くにあるようですが、第三京浜近くの幼稚園以外はバス通園になりそうですね。
洗足学園大学付属幼稚園とかの一応お受験コースもあるようですが。

[28: 匿名さん]

駅からの距離は、歩きだとちょっときついかも。男性の足で１５分くらいです。自転車なら５分もかからないので、自転車は絶対必要ですね。車は、マンションの駐車場より、周りの方が安いです。
私もモデルルーム見に行きましたが、少し収納が少ないような？皆さんはどう思いますか？

[29: 匿名さん]

先日モデルルームに行って、気に入ったので要望書を出してきました^^。先週末の時点では今商談中のところはどこもかぶってないようですので、かぶらなければ土曜日に決まる予定です^^。
初めてのマンション購入でかなりどきどき状態ですが・・・^^;;。

収納は希望を言えばもう少し欲しい感じですが、あの広さなので十分許容範囲かと思います。
その前に見に行ったマンションは、m^2的にはグランノエルより広かったのですが、収納が半分くらいしかなかったので、却下となりました:)。

[30: 匿名さん]

No.26です。
駅から徒歩はきついけれど、No.16さんが書かれているように近くに便利なところが
多いので良いような気もします。
それだけ駅から離れているからこその価格でもありますよね。

No.29さんは、決めたんですね！
我が家はまだ迷い中です。
最後の一押しは何でしたか？

[31: 匿名さん]

先日契約してきました。

契約の決め手は、昨年より１０件以上モデルルームを見学してきましたが、駅から遠いという事を除いては、この価格で、設備・広さ・周辺環境が一番整っていたように感じたからです。
我が家は子供が小さいので、駅周辺の賑やか過ぎる繁華街よりも落ち着き、駅から遠いわりに、駅まで行かなくても便利という点もありました。
あとは、価格・・・でしょうか（汗）

[32: 匿名さん]

ここの営業はなかなかよかった！説明もしっかりしてたし熱心だったし押し売りじゃないし。
やはり駅から遠いのが最大のネック。駅からの距離と価格とのトレードオフなんでしょうけど、惜しいね。

[33: 匿名さん]

建設予定地近辺の住人です。
駅までですが、小さいお子さんがいて、ベビーカー使用の場合は、ＫＳＰの無料バスが便利です！通勤時間帯以外はガラガラですよ。距離の割りには不自由を感じたことはありません。
公園の数も多いので、ファミリー向きの場所かと思います。

[34: 匿名さん]

会社に通うご主人様次第だね。
イヤでも毎日駅まで通うわけだから。

[35: 匿名さん]

う〜ん、確かに。
でも、自転車なら苦にならない距離ですよ。近くのタワー＆パークスと比べてもそんなに距離変わんないですからね。

[36: 匿名さん]

現在購入を検討しているのですが、幼児がいるので、キッズルームがあるような大規模マンションを希望していました。
主人は、大規模マンションは管理費等が値上がる可能性が高く、共有施設の無い所のほうが良いとの事で、ここが気に入っているようですが、近所に子供が遊べる施設的なものはあるのでしょうか？

[37: 匿名さん]

ＫＳＰのバス、タワー住人がバスを使い出したらガラガラというわけにはいかないでしょうね。

[38: 匿名さん]

No.29です。

決め手は・・・なんだろ^^;;。駅から遠いですが、溝の口の利便のよさが気に入っていたのと、あとはカスタムメイドでかなり理想の間取りに出来たことが大きかったと思います(夫婦だけなので、3部屋はいらなかったから、1部屋つぶして広いリビングに変更予定)。

営業の人も押し売る感じが全然なくて、問題がありそうなこと(西側の畑＆駐車場のこと)もどんどん言ってくれたり、質問したことに対してすぐに調べて資料送ってくれたりして、かなり好感が持てました^^。あとは・・・夫婦共々フロンターレサポなんで^^;;。

[39: 匿名さん]

36さん、キッズルームはお子様大きくなられたら要らなくなりますよね？
でも共益費でずーっと払うのですよ・・・。
大規模マンションはその他施設が充実していそうですが
全部自分達で支払われるのをお忘れなく・・・・。

[40: 匿名さん]

タワー住人はバス利用の為に管理費をＫＳＰに払うようですが、利用者が増えたら通勤時間帯だけでも、バス本数が増えてくれたりしないですかね。
バス便が便利になれば、通勤もだいぶ楽なのですが。
ＫＳＰへ通勤する人には、７時台のバスなんて殆ど必要ないのかもしれないですけど、７時３０分から１０分おきだと、ここから通勤する人にはちょっと不便に感じました。
普段は自転車がベストですかね。

[41: 匿名さん]

No.29さん！　ご返信ありがとうございます！！
確かに溝の口は買い物に便利だし渋谷にすぐ出れるし便利ですよね。
フロンターレの観戦チケットを営業さんからもらいましたよ。
でも我が家の子供は小さすぎるので行けなくて残念でした。。
カスタムメイドも魅力的ですね。
もう締切になっちゃうのかな。

皆さん、自転車を使いそうですね。
溝の口駅の駐輪場状況はどうなんでしょうか？
丸井の周辺にごちゃごちゃ置いてあるのを見ますが・・。

[42: 匿名さん]

No.29です。

カスタムメイドは、9/10くらいで締め切るみたいなことを言っていましたよ＞No.26さん。
スケジュール的に9/17あたりがリミットらしいのですが、余裕を見て9/9, 10で最終らしいです。

[43: 匿名さん]

私も先日契約してきました。
最近、ココの掲示板に書き込みが増えていて嬉しいです。
この近辺のマンションを探していて、モデルルームも結構回ったんですが、金額と内容がかけ離れているように感じるマンションが結構多かったです。
そんな中でグランノエルは私の思い描いていたモノと一致していたように感じました。
もともと駅チカの賑やか過ぎる場所は避けたかったので、駅から15分は満足できます。あと、全戸数が40戸程度だし、マンション内の人たちとも程良い関係が築けるのでは、と期待しています。1番気に入ったのは、間取りです。よくある縦長のタイプと違い、家族がリビングに集まれるのは最高だと思います。
早く完売してくれることを心待ちにしています！

[44: 匿名さん]

40さん
通勤時間にバスを利用する場合、一定の規則があります。
営業に確認してみてはいかがでしょうか

[45: 匿名さん]

溝の口のタワーの掲示板のスレよりコピーしました。
バス便増便するみたいです。

●以下コピー●

無料シャトル、朝の通勤時間帯は乗れるのか心配で。
マンションの多くの方が利用されるとすると。

No.12 by 匿名さん 05/12/12(月) 15:17
>>11
マンションの管理費から、いくらか出して増便するって言ってましたよ
今週末の契約会で営業にきいてごらん。

No.13 by 匿名さん 05/12/12(月) 15:25
12さん＞
ありがとうございます。
今週末確認してみます。

No.14 by 匿名さん 05/12/12(月) 22:50
シャトル利用の場合、朝の通勤時間のみ専用パスが必要ですよ。
月額2,100円です。午前10時以降は近隣住民が無料で利用できます。
通勤帰りは無料ですが・・・
朝も無料になればいいんだけど・・・

確かに増便はあると営業の人が言ってましたね。

[46: 匿名さん]

バス使いたいならタワー住民と同じように管理費払ってください

[47: 匿名さん]

朝、１０時までの専用パスは誰でも購入できるわけでは無いようですよ。

[48: 匿名さん]

ちょっと安めだと思い、ＭＲを見に行こうと思っていたのですが
行ったら一番確認したかった事は
西側の畑に後にマンションが建つ可能性があるんじゃ・・・と思ってたんですがその通りなんですね。
そうなると、価値が下がって安いとは言えませんね。

[49: 匿名さん]

小学校の子供がいるのですが、近くの坂戸小学校や高津中学校の評判についてご存知の方はいらっしゃいますか？

[50: 匿名さん]

そんな悪くないとおもいます

[51: 匿名さん]

契約してきました♪

価格的に西向きになってしまったけど、隣の畑や駐車場にマンションが建つ可能性を予想しての価格設定としては妥当かなと。
そういったリスクを最初から話してくれたので、私どもとしては納得しての購入です。
駅からは遠いものの近くに便利な所も多いし、最近物騒なので、子供が通うことになるであろう小学校が近いのも、ちょっと安心かと思いました。

購入者は、地縁のある方が多いとの事でしたが、我が家は漠然と溝の口から小杉あたりまでで・・・と新居を探しておりましたので、この近辺の事はまったく分かりませんが、住みやすそうな町で、マンションがで完成するのも、転居するのも楽しみです♪

こちらに一緒に住む皆様、どうぞよろしくお願いします。