グランノエル溝の口ファミリオ

[匿名さん]

●売主 株式会社ノエル
●設計・監理 株式会社フリークス一級建築士事務所
●所在地（地番） 神奈川県川崎市高津区坂戸2丁目257番１
●交通 東急田園都市線「高津」駅徒歩15分
　　　　東急田園都市線「溝の口」駅徒歩17分
　　　　JR南武線「溝の口」駅徒歩17分
●総戸数 42戸（管理員室1戸含む）
●建物竣工予定 平成19年3月

●物件HP
http://www.gn-nokuchi.jp/

●主な特徴：オール電化！
　腐っても溝の口！
　ちょっと遠いけど溝の口駅周辺は、土日のお買い物は超便利！
　通勤・通学・お出かけは、
　・田園都市線で下りと、南武線で立川方面の方は、溝の口駅へあるきましょう。
　・田園都市線で上り方面の方は、高津駅へ歩きましょう。
　・南武線で川崎方面の方は、きっと武蔵新城の方が近いですよ。

　小学校激近、マルエツ激近。
　さあ、いかが？

[151: 匿名さん]

同じような予算で、ずいぶん探したのですが、都心から近いわりにこちらが一番設備が良かったからです。
モデルルームを見た感じが、価格の割りにとても良心的に感じました。
私共はそれが決め手でした。

[152: 匿名さん]

うちの場合は、
　１　小学校及びスーパーが近いこと
　２　駅からは遠いが、シャトルバスが使えること
　３　デベの地元の物件であること
　４　オール電化であること
　５　ワイドスパンのために廊下が短くなり、面積の割に広く使えること
が気にいって購入しました。

[153: 匿名さん]

うちの場合は、
№１５２さんの１〜５に加えて、ベランダが広い事です。
ワイドスパンで良かった。

[154: 匿名さん]

150です。
皆様なるほどですね。
私がこちらの物件候補にしてた時も同じような感じでした。
抽選で落ちなければなぁ〜。

溝の口は便利になりそうで羨ましいです。
再度検討すべきか！。
でも伴うものが・・・・。
買っちゃえば何とかなるか！・・・も！？。

[155: 匿名さん]

今日、現地に行ってきました。
タイルは３階まで貼ってありました。
見た感じでは完成予想図のものより淡い色のタイルでした。

[156: 匿名さん]

遅くなりましたが、明けましてあめでとうございます。
今年は、引越しで忙しくなりそうですが楽しみです。
早く完売してくれることを願いますね！！

[157: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。

来月は金消会、入居説明会ですね。
これからお会いする機会が増えると思いますが、皆さんよろしくお願いします。

[158: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
まだ、購入検討者ですが。
地図を見ると、このマンションは、第三京浜に近いみたいですが、
騒音と空気の汚染は、大丈夫でしょうか？
詳しい方は、教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。

[159: 匿名さん]

今年も(から？)よろしくお願いします^^。

何度が現地に行っていますが、マンション周辺だと第三京浜の音は全然しません。特に排気ガスのにおいがするって感じでもないし、気にならない程度ではないかと思います。
上の方に行けば、もしかすると音がするかもしれませんが、今住んでるところに比べれば、全然音はないだろうから大丈夫だろうと思っています(今は線路の横なんで^^;;)。

[160: 匿名さん]

現地へ数回行きましたが（内平日は１回のみ）、私も第三京浜の騒音と空気の汚染が気になることはありませんでした。
ただし、この辺は個人差があると思います。

[161: 匿名さん]

私も何度か行きましたが、騒音・臭い共に気になった事はありませんでした。
でも、個人差があるかもしれないので、実際に見てみて下さいね。

[162: 匿名さん]

こんばんは。No.158 です。
皆さんのご回答を有難う御座いました。
西側に新しいマンションを建てることにちょっと気になっています。
営業の方は「この辺の建物の高さは20メートル(6階)制限されています」
と言いましたが、実際には、周りに6階以上のマンションは幾つかあります。
皆さんはどう思います。
逆に、この物件について、気になった弱点を教えて頂ければ、ありがたいです。

宜しくお願いいたします。

[163: 匿名さん]

＞西側に新しいマンションを建てることにちょっと気になっています。

新しいマンション建つんですか？
将来的に建つかもしれないってことですよね？？

[164: 匿名さん]

すいません。現時点は、建てる計画がないみたいですが、
空き地のスペースを見ると、将来的に建つことはあり得ますね。

[165: 匿名さん]

マンションの高さ制限については、最近制定されたもの、のように聞いたような気がします。
それ以前に建ったマンションに関しては６Ｆ以上ののものが建っているのでは？
と思います。
記憶が曖昧で申し訳ないです。

ここのマンションについて弱点は、といえば、南向の購入を考えている方でしたら、関係ないかもしれませんが、西向という事だと思います。
せめて、南西向だったらな、と思いました。
西側については、いづれ西側にマンションが建つかもしれない事を考えての価格設定との事で、最初から納得しての購入でした。
また、シャトルバスが使えるのはありがたいのですが、駅から遠い事。
でしょうか。

[166: 匿名さん]

ここは、営業さんが活躍しているらしいですよね。

[167: 匿名さん]

西隣（畑の向こう側）も第１種住居地域＝第３種高度地区ですから、２０メートルの高さ制限がかかっていると思いますよ。

[168: 匿名さん]

うちは大型マンションは候補に入っていなかったので
このくらいの規模なら隣にマンションなど建物がたっているのは
仕方ないかなって思っています。

[169: 匿名さん]

こちらはあと何戸残っているのでしょうか？。
入居時期が少し早まったようですね・・・。

[170: 匿名さん]

ネット上の情報だと残りは７戸のままですね
購入者ですが、入居時期が早まったとは聞いてませんよ

[171: 匿名さん]

昨日来たメールでは3月末入居可能！になってましたよ。
当初4月中旬でしたよね？。
本日現地行ってきましたがだいぶ出来てました。
まだ悩んでおります・・・。

[172: 匿名さん]

先日ノエルさんから聞いた話では、３月１７日内覧会との事でしたが、３月末に入居可能なのでしょうか？

[173: 匿名さん]

メールで連絡があったんですか！
実は、うちはアンケートにメールアドレスを書くのを忘れたので、電話と郵便でのやり取りになってしまっていて（汗

[174: 匿名さん]

171です。
私は購入者ではありませんので、
購入希望者宛てに送られたメールです。
でも大事な事なのに購入者の方に連絡しないなんて
ちょっと失礼ですね・・・。
急遽決まったのでしょうかね！？。
メールはおととい来ました。

[175: 匿名さん]

これが来たメールです。
念のため。
↓

『グランノエル溝の口ファミリオ』は入居可能時期が3月末に繰り上が
　りました。新年度までに新居にお引越しが可能です。


┏■グランノエル溝の口ファミリオ　＊*今年3月末　入居可能!!*＊■■

[176: 170]

>>174さん
メールの情報ありがとうございました。
私は、近々連絡が来ることを信じてもう少し待ってみます

[177: 匿名さん]

ひょっとしたら、来月の入居説明会で直接連絡する。
という感じになるのかもしれませんね。
どちらにしても、現在賃貸に住んでいるので、入居日が早まるのなら早く教えて頂きたいです。

[178: 匿名さん]

電話して聞いてみましたが、3月入居したいという声が多かったのと、工事が順調だったため、3月にも入居可とすることにしたようですね。学校とかの関係で3月に入居したい人と、従来の予定通り4月入居でも可という人とで、希望と取って対応するようです(営業の方もここ見ているようなので、誰が書いたか特定されそうですけど^^;;)。
契約した方々には今週中にも連絡すると言っていましたよ。

[179: 匿名さん]

№１７８さん

お問い合わせして頂いてありがとうございます。
モヤモヤしたままだったので気持ち悪かったです。
状況が分かってほっとしました。

[180: 170]

今週、うちにも入居日の連絡が来ました。これで一安心です。
やっぱり、営業の方はここを見てるみたいですね（笑

[181: 匿名さん]

先日うちにも、入居日の変更の連絡がきました。
電話できたのですが、ココに先に話が漏れていたので、かなりアセっていたようでしたｗ

皆さんは、３月に入居されますか？

[182: 匿名さん]

うちはゴールデンウィークぐらいに入居しようと思っています。
引っ越しの幹事は、サカイで、そちらに入居日を連絡することになるようです。

[183: 匿名さん]

うちは4月の上旬くらいかなと考えています。
ただ、自由に好きな日を選んで引っ越しできるかどうかはまだ決まっていないと言っていたので、何個か候補日あげて引っ越し屋に見積もるしかないかなと思っています。

あと、幹事がサカイって本当でしょうか？＞No.182さん
昨日聞いたところ、引っ越しの幹事会社は設定しないと言っていましたが・・・。
日程の調整はするけど、引っ越し会社は好きに選んでくれていいと言っていましたが、方針が変わったんですかね？？

[184: 182]

私が聞いたのは一昨日以前ですから、183さんの情報の方が新しいです。
意外と入居日がばらけそうなので、幹事会社に日程調整をさせる必要がないと踏んだのかも知れませんね。

[185: 匿名さん]

うちも４月に入ってからです。
できれば、Ｇ．Ｗ．ですが、賃貸なので、早めに出る事も考えております。
引越し時期が、なるべく重ならないと良いですね。

我が家は、子供が小さいので特に問題はないのですが、転校のあるお子さんがいる方は３月にするのでしょうか。

現地の進捗状況はどうでしょうか。
楽しみですね。

[186: 匿名さん]

HP見たら2,690万の物件が出てましたが
キャンセル出たのでしょうか！？。

[187: 匿名さん]

販売戸数は７戸のままですが、１戸売れて、１戸キャンセルが出たのでしょうか？
「キャンセル住戸」はCの１階のようですが。

[188: 匿名さん]

今日モデルルームにいってきました。
残り6戸になっていました。
2,690万円は残ってなかったと思いますが・・。

No.186さんがおっしゃっているのはHPの
物件概要　●販売価格 2,690万円〜4,470万円
のことですか？
たぶんHP直してなくてはじめのままじゃないかなって思います。

[189: 匿名さん]

188さん、
つい最近まで3,350万円〜になってたんですよ。
それでキャンセルでたのかと思って。
いずれにしても2,690万円の所は無いようですね。
こちらだけではありませんがHP更新が遅い所が多く、
内容が違っていて困る事があります。
HPはマメに更新していただきたいですね・・・。

[190: 匿名さん]

どっちにしても、キャンセル待ちの連絡を入れておくなりしておかないと、安価な物件はすぐ売れてしまうみたいですね。
残っているのは価格がお高め・・・ですしね。

[191: 匿名さん]

あらら、残り6戸になってましたか。
金曜日に顔を出した時には、4戸だけ空いてて、それ以外には「申込中」って書いてあったような気がしたのですが、キャンセルにでもなったんですかね。
早く完売してほしいものです^^。

[192: 匿名さん]

２月３日・４日のローン契約会はみなさん参加されますか？
うちはまだ銀行を決めかねておりますが、これから皆さんと顔を合わせる機会が増えると思うので、楽しみにしています。

[193: 匿名さん]

JJマンションズに掲載されましたね！
残り７戸でCgタイプありでした。

[194: 匿名さん]

住宅情報マンションズにも掲載されていました。
早く完売すると良いですね。

[195: 匿名さん]

ノエルさんからのスケジュールは皆さん届きましたか？

引渡しをが早くなった分、スケージュールもなるべく早く確認したいのですが、うちにはまだ届いていないので、少々心配しております。

[196: 匿名さん]

うちのところには昨日届きましたよ^^。
1/5時点の建設状況の写真も同封されていました。なぜか2部入ってましたけど^^;;。

・3/3　入居説明会
・3/17　住宅内覧会
・3/24　確認会
・3/30〜　引渡・登記申請
・5月中旬頃　登記費用等精算および権利証送付

だんだん近づいてきて、期待たっぷり不安もたっぷり状態です^^;;。

[197: 匿名さん]

2,690万のとこ売れちゃいましたね・・・。
早かったですね。

[198: 匿名さん]

修繕費積み立て額がすくないですね〜
こんなもんなのでしょうか？

[199: 匿名さん]

引っ越しの案内がきましたね。
幹事会社はサカイ、推奨会社が日通だそうで・・・・うーん、うちの担当の営業さんが言ってることと違うぞぉ:)。
とりあえずサカイと日通に見積もり取ってみようかと思っています。

[200: 匿名さん]

今日の「住宅情報マンションズ」には掲載されていませんでした。
住宅情報ナビでは、Cgがなくなって残り６戸になっています。

[201: 匿名さん]

今日、現地を見てきました！（ウチは現地から近いので隔週くらいで見に行っています・・・。）
タイル貼りが６階まで進んでいて庇を工事しているのが見えました。
あと南側の囲みが外されたのでタイルの色などが良くわかりました。
どんどん完成に近づいているので楽しみです！

[202: 匿名さん]

>>201さん
うちはなかなか現地には行けませんので、現況を書き込みして頂いて非常にありがたいです。

そろそろ金消契約の方もいらっしゃるのでしょうし、来月は内覧会です。
いよいよ入居が近づいて来ましたね。

[203: 匿名さん]

あ、やっぱり南側の囲みが外れたんですね。
実は、会社の喫煙室からかなり遠目ですが、何とか認識出来るくらいには見えるのですよ。
この間見たときに、「あれ？なんか今までと違う」と思ってたのですが、それでやっと
謎が解けました^^。
ほんとにもう少しですね。楽しみです^^

[204: 匿名さん]

HPで残4戸になってますね〜。
完売間近！？。

とうとうここもあきらめるかぁ〜。

[205: 匿名さん]

住宅情報ナビの売出中間取が、
Ｂが２部屋・Ｅが１部屋になってました。
残り、３部屋！？

完売までカウントダウンですね。

[206: 匿名さん]

ついに入居説明会＆内覧会の案内が来ました！

[207: 匿名さん]

ウチにも案内来ましたよ！！

ついでに現地も視察に行ってきました。
南側に続き西側の囲みも外されていて、
どんどんパンフレットの写真に近付いてます！

内覧会が楽しみです！

[208: 匿名さん]

HPの販売戸数が「1戸」になってますよー！！

[209: 匿名さん]

本当だ！引き渡し前に完売するといいですね。

[210: 匿名さん]

今日、住宅ローンの契約ついでに現地に行って来ました。
いやー、もう完成間近って感じですね^^。

ついでに写真撮ってきましたので、以下の場所に公開しておきます。見に行けない方はご参考に^^。
http://photos.yahoo.co.jp/ph/ren2_nobbir/lst?&.dir=/cb85&.src=...

[211: 匿名さん]

>>210さん

早速画像を頂きました。
思ったより大きいサイズの画像でしたので、自分の部屋をじっくり見てしまいましたよ。

[212: 匿名さん]

210です。

すいません、まったく加工せずにそのまま載せてしまいました^^;;。
見にくい場合は縮小してごらんください^^;;。

[213: 匿名さん]

>>２１０さん

ありがとうございます。
囲みが外れた所を見た事がなかったので、写真で見れてとても嬉しいです。
１ヵ月後には、もう内覧会ですね。
契約した時は実感も無く、入居までとても長く感じましたが、今思うとあっという間でした。
楽しみですね。

[214: 匿名さん]

引越しのサカイ、意外と高かったです。
相見とったほうが良いですよ。

[215: 入居予定さん]

214さん。

うちも先日サカイに見積取りましたが、想定の範囲内だったので、相見取らずに
その場で決めてしまいました。引越時期にもよると思いますが、エアコン1台取り外し＆取り付け
込みで11万ちょいくらいでした。
そんなに高かったですか？？

[216: 匿名さん]

２１４です。

先に日通さんに見積もって頂いたほうが安かったので、サカイさんに言って日通さんの価格以上に安くして頂きました。

幹事会社だし、勉強しまっせ！引越のサカイ。

のイメージが強かったので、もっと安いかな〜と思っていたので、予想より高かったという感じです。

[217: 入居予定さん]

>>２１０さん

囲いがあるときに何度か見に行って以来全然行けなかったので
食い入るようにみてしましました！！
ありがとうございます！！

[218: 匿名さん]

3日の説明会のあと現地に行ってみました。
東側の囲いも取れて駐車場も設置されて、あと少しですね。
17日の内覧会が楽しみです！

[219: 入居予定さん]

無事完売したみたいですね^^。
よかったよかった^^

[220: 匿名さん]

うちにも完売の連絡きました。
これで管理組合のメンバーも決まって一安心ですね。

[221: 匿名さん]

祝！完売！！
皆さん、宜しくお願いします。
管理組合決まったんですねー。

[222: 匿名さん]

管理組合のメンバーは所有者全員ですよ（汗

[223: 匿名さん]

☆.。.:*・°☆.。.:*・°☆.。.:*・°☆

祝　　　　完　売　　！！

☆.。.:*・°☆.。.:*・°☆.。.:*・°☆


いよいよ内覧会ですね。
とても楽しみです。

[224: 入居予定さん]

内覧会でとても落胆しました。
クロスの貼り方のずさんさにがっかり！
フローリングも継ぎ目に汚れがついたまま。
全部貼りなおしてほしい感じです。
玄関のドア周りのねずみ色のテープにもがっくり。
ドアがこげ茶でタイルも茶系なのに、なぜねずみ色？
みなさんはいかがでしたか？
文句言いましたか？

[225: 匿名さん]

確かに！！！！！！
クロスの貼り方は雑だし補修までしている箇所もありました。
新品を購入するのに補修ってないですよね？？
ウチは気になるところにテープを貼りまくりました！

大満足な内覧会って無いのでしょうから
確認会に期待しましょう！

[226: こちらを購入しなかった人]

うー、
施工会社が購入した所と一緒。
不安です・・・。

[227: 入居予定さん]

クロスの処理と、フローリングの継ぎ目は自分も同様に指摘しました。

洗面所の扉が1つ付いてない^^;;とか、キッチンの下引き出しのところにある食洗機用のコンセントの目隠しが外れてるとか、東側の洋室の壁に穴が空いてる(エアコンのダクトのキャップのつけ忘れみたいですが)など、意味不明の施工ミスが結構あったのがショックでした・・・。
来週までにどこまで直っているかが非常に心配・・・どうなることやら・・・。

[228: こちらを購入しなかった人]

え？意味不明の施工ミスって・・・。
ますます心配になって来ました・・・。

[229: 入居予定さん]

洗面所のクロス、フローリングの継ぎ目及びキズに加えて、壁と床のつなぎ目（？）ハバキと言うらしい部分にも何箇所か隙間がありました。

なんだか、やっつけ仕事のような仕上がり(＠_＠)
職人さんにプライドはないのか？？？
と聞きたいです。

他の方の意見を聞いて、もう一度内覧し直したい気持ちになりました。
確認会で再度指摘する事ができれば良いのに・・・。
今にして思えば、壁紙の張り方も雑だったような気がします。

[230: 匿名さん]

内装ですがあまりの仕事の雑さに驚愕してます。遺憾です。

入居予定を早めた結果なのは明らか。
親戚に１級建築士がいるので内覧会に一緒に来てもらいましたが、間違いなくやっつけ仕事だと。

テープを貼った箇所は３０ヶ所を超えてます。わたしの住居でもありましたが新築でクロス切り張りなんてあり得ないし、ほかに木材が何かの原因で削られてましたが、その上からペンキ塗りしてる！
全くもって論外だと思います。

また１Ｆのロビーなど共有部分もみなさん、確認会で良くチェックするようにしませんか？私は前回の内覧会でロビーだけで３ヶ所指摘しました。ほかにも必ずあるはずです！！
本来確認会では指摘することはできないけれど、購入者の私たちがひとつになれば打開できると思います。

入居時期を遅らせてでも販売会社であるノエルは完璧にすべきだと思います。

[231: 入居予定さん]

230さんに同意です！
内覧会で見つかった部分の直しはもちろん、なかなか目が行かなかった共有部分も
確認会でよく見て指摘しようと思います。
妥協しないで納得いくまでみんなでねばりましょう！
ちなみに私の住居でもクロス切り張りありました。
人をバカにするにもほどがありますよね！

[232: 入居予定さん]

２３０さん　２３１さん同意します。

確認会で指摘できないようなら、ノエルさんに要望書のような形で書面で訴える必要があるかもしれませんね。
入居者の多数から書面で要求されれば、ある程度聞き入れざるを得なくなるかもしれないですし。

共有部分は殆んど指摘しなかったので私共も確認会の際はじっくりと拝見させて頂きたいと思います。

[233: 匿名さん]

２３０です。
確認会での指摘がＮＧであれば、そうですね要望書ということになるんだと思います。藤が丘での販売も始まったようですし、溝の口で要望書が提出されたとなれば、やはり気になるところと思います。（そうならないような対応を取っていただけるものと信じております）

確認会では自身の住居の再チェック・再指摘はもちろんのこと、エントランスの打ちっぱなしのコンクリートは補修されているところがあり、強度的に問題がないのか質問をさせて頂くつもりです。塗装についても改めて時間をかけてじっくり確認したいと思っています。

[234: 購入経験者さん]

こちらの購入者の方が、藤が丘の物件の掲示板に書かれているのを読みました。
私は、ここではないノエルの物件購入者です。
私のところは内装に特に問題は無く、内覧会で揉めた形跡は無かったようです。
（施工会社は違いました）
耐震偽造の問題があったときでしたが、ノエルはよく対応してくれたと思います。
不満な点は納得いくまで訴え、皆さんの新生活が満足できるよう頑張ってください。

[235: 入居予定さん]

みなさん確認会はいかがでしたか？
私の所は、指摘した部分は殆んど直っていて、よく対応して頂きました。
金曜日にはいよいよ引渡しになりますね。
引っ越すのが待ち遠しいです。

[236: 入居予定さん]

確認会で、新たについた傷とか、補修し忘れとかがあったのですが、
一緒に回ってくれた施工会社の人は「なおします」と言ってくれてました。
追加で指摘も出来たし・・・。
ということで、引き渡し前に再確認に行くことになっています。

ほんとにいよいよですね^^。楽しみです^^。

[237: 入居予定さん]

昨日は引渡しでした。
早速、引越をされている方もいらっしゃいましたね。

これから、よろしくお願いします。

[238: 入居予定さん]

内覧会等での指摘箇所も改善され、無事に鍵の引渡しも終わりほっとしました。
我が家では、引越し準備の荷造りを始めました。
早めにお引越しされた皆様、住み心地はいかがですか？

これからよろしくお願いします。

[239: 入居済み住民さん]

引渡しから1ヶ月が経って、ほぼ入居したみたいですね。
我が家は、とっても静かな環境で日差しも気持ち良く快適に過ごしています。
マンション内で会う方は皆さん良い方たちで安心しました！
皆さんはいかがお過ごしですか？？

[240: 匿名さん]

快適です。