グランノエル溝の口ファミリオ

[匿名さん]

●売主 株式会社ノエル
●設計・監理 株式会社フリークス一級建築士事務所
●所在地（地番） 神奈川県川崎市高津区坂戸2丁目257番１
●交通 東急田園都市線「高津」駅徒歩15分
　　　　東急田園都市線「溝の口」駅徒歩17分
　　　　JR南武線「溝の口」駅徒歩17分
●総戸数 42戸（管理員室1戸含む）
●建物竣工予定 平成19年3月

●物件HP
http://www.gn-nokuchi.jp/

●主な特徴：オール電化！
　腐っても溝の口！
　ちょっと遠いけど溝の口駅周辺は、土日のお買い物は超便利！
　通勤・通学・お出かけは、
　・田園都市線で下りと、南武線で立川方面の方は、溝の口駅へあるきましょう。
　・田園都市線で上り方面の方は、高津駅へ歩きましょう。
　・南武線で川崎方面の方は、きっと武蔵新城の方が近いですよ。

　小学校激近、マルエツ激近。
　さあ、いかが？

[122: 匿名さん]

残りは意外にもEが多いです（３戸）。
後はAが１戸、Bが２戸、F'が１戸のようです。

現地は一昨日の時点で、５階を作っているところでした。
ご近所のT＆Pは入居が始まっていましたよ。

[123: 匿名さん]

広さも価格も良いと思いましたが。
予算に余裕があれば、Ｅにしたいと思っていたので意外です。

Ｔ＆Ｐは、入居が開始してもまだ販売もしているようですね。

[124: 匿名さん]

Eは和室が嫌われたとか？
最上階が残ってるみたいですが、うちも予算さえ許せば変更したいぐらいです。

[125: 匿名さん]

うちもEは候補になっていました。
押入れの収納力は魅力的ですよね！

[126: 匿名さん]

布団等の幅があるものをいれるのには押し入れはいいですよね。
うちは「押し入れあり」から「押し入れなし」になるので、入居までに物を減らさなくては。

[127: 匿名さん]

今日、現地を見たら6階になってましたよ！

[128: 匿名さん]

なかなか現地には行けないのですが、年末には見に行こうと思います。
どのくらい出来上がっているか楽しみです。

[129: 匿名さん]

おぉ！
一応、全体像が見れる感じになってきましたね！
私たちも、現地に行ける機会が少ないのですが、出来上がりが楽しみです♪
早く竣工して欲しいものです。

[130: 匿名さん]

ローン相談会に参加した方いますか？どんな感じだったか教えてください！！

[131: 匿名さん]

ローン相談会には行ってませんが、横浜銀行の説明会はかなり盛況だったようですね。
みずほのも予約でいっぱいと言ってました。東京三菱はいまいちな状況のようです^^;;。

なんでも1戸キャンセルが出たみたいで、残り8部屋になってしまっていました。
年内は難しいけど、3月くらいまでには絶対に完売にすると言ってましたので、期待していましょう^^

[132: 匿名さん]

キャンセル出ましたか？
少数精鋭（笑　なので厳しいところですね。

入居までには是非完売してほしいものです。

[133: 匿名さん]

↑どのタイプが出たのですか！？。
今出ている所は手が出ないので・・・・。

[134: 匿名さん]

>>133さん
残念ながらネット上の情報ではキャンセル住戸は確認できません。
ノエルに聞かれるのが間違いないと思います。

[135: 匿名さん]

131です。
「webでは7戸って書いてありましたけど残り8戸なんですね」、なんて聞いたら、なんでも契約後に転勤になったらしくキャンセルになったという事情は聞いたのですが、どこが空いたのかは確認してきませんでした。すいません。
134さんのおっしゃるとおり、ノエルに確認してみるのが一番かもしれません。

[136: 匿名さん]

そうします

[137: 匿名さん]

ヤマギワオプションが来ましたね。
我が家は予算がギリギリなので、やりたい事も出来ないです。
でも、表札くらいは見てみようかと思います。
カーテンは、カーテンファクトリーを考えています。
だんだんマンションも出来上がってきて、見るたびにドキドキしています。
楽しみですね。

[138: 匿名さん]

キャンセル住戸は売れてしまいましたかね？。
あえて電話してないのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？。

[139: 匿名さん]

№１３８様

キャンセル住戸が売れたかどうかは分かりませんが、先日ノエルのモデルルームに行った時に、販売中の住戸をみたら、最低でも３５００万円台（Ｆ´の２F）だったと思います。
販売中の表を見た感じでは、キャンセルで出たのはＡかＢの南側なのでは？
という感じでした。

たぶん・・・ですので、間違っていたら申し訳ないのですが。

[140: 匿名さん]

>>137さん
うちは表札を頼みました。
リビングのカーテンは、内覧会で寸法を計ってカーテンファクトリーに頼む予定です。
建物はどのぐらいできましたか？

>>138さん
相変わらずWeb上には情報がありませんね。
この物件に興味を持って頂いたのであれば、ノエルに是非、電話をして下さいね。

[141: 140]

>>139さん
F'の２階は3350万円じゃないですか？

[142: 匿名さん]

138です。
みなさま有難う御座います。

web上では3,350万〜になってますね。
でもこれはキャンセル住戸出る前から同じでした。
これでは手が出ないのでキャンセル物件が気になっているんです・・・。
訳あって電話出来なくて（と言うかしたくないんです）。

[143: 匿名さん]

1月にローン相談会2回目があるそうなので
行かれる方がいればキャンセル状況がわかるかもしれませんね。
気になるようでしたら名のらないで電話されたらどうでしょう？

建物は外壁にタイルを張ってましたよ。
2階まででしたが、ちょっと感動しちゃいました！

[144: 匿名さん]

143さん有難うございます。
ちなみに3,350万の間取りはご存知でしょうか？
溝の口は来年中に大井町線が延長するようで
ますます便利になりそうですね！？。
今検討している物件はここより遠い所なので
通勤面はこちらの物件羨ましいです。。。。

[145: 匿名さん]

>>144さん
価格と間取りはこちらをどうぞ。
http://www.home-plaza.jp/mansion/k30000059-0008/index.html

[146: 匿名さん]

と思ったらF'だけないのね（汗
すみません

[147: 匿名さん]

ノエルのHPにPlanBookがありますけど見られませんか？
ちなみに自分はMacユーザーなので見れないんですが。
http://www.gn-nokuchi.jp/

[148: 匿名さん]

後はこれとか。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_type_all?rps=1&pf=14&...
F'はこれの左右反転です。

[149: 匿名さん]

先ほどノエルからクリスマスカードが届きました。
社名にゆかりがあることもあって、粋な計らいがうれしかったです。

[150: 匿名さん]

皆様有難うございます。
HOME PLAZAからどの間取りの価格がいくらかがわかりました。
でも3,350〜かぁ。
今悩んでいる物件と差が大きいです。。。
でもこれから長〜い事住むわけですからよく考えます！。
こちらに決められた方、決め手は何ですか！？。

[151: 匿名さん]

同じような予算で、ずいぶん探したのですが、都心から近いわりにこちらが一番設備が良かったからです。
モデルルームを見た感じが、価格の割りにとても良心的に感じました。
私共はそれが決め手でした。

[152: 匿名さん]

うちの場合は、
　１　小学校及びスーパーが近いこと
　２　駅からは遠いが、シャトルバスが使えること
　３　デベの地元の物件であること
　４　オール電化であること
　５　ワイドスパンのために廊下が短くなり、面積の割に広く使えること
が気にいって購入しました。

[153: 匿名さん]

うちの場合は、
№１５２さんの１〜５に加えて、ベランダが広い事です。
ワイドスパンで良かった。

[154: 匿名さん]

150です。
皆様なるほどですね。
私がこちらの物件候補にしてた時も同じような感じでした。
抽選で落ちなければなぁ〜。

溝の口は便利になりそうで羨ましいです。
再度検討すべきか！。
でも伴うものが・・・・。
買っちゃえば何とかなるか！・・・も！？。

[155: 匿名さん]

今日、現地に行ってきました。
タイルは３階まで貼ってありました。
見た感じでは完成予想図のものより淡い色のタイルでした。

[156: 匿名さん]

遅くなりましたが、明けましてあめでとうございます。
今年は、引越しで忙しくなりそうですが楽しみです。
早く完売してくれることを願いますね！！

[157: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。

来月は金消会、入居説明会ですね。
これからお会いする機会が増えると思いますが、皆さんよろしくお願いします。

[158: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
まだ、購入検討者ですが。
地図を見ると、このマンションは、第三京浜に近いみたいですが、
騒音と空気の汚染は、大丈夫でしょうか？
詳しい方は、教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。

[159: 匿名さん]

今年も(から？)よろしくお願いします^^。

何度が現地に行っていますが、マンション周辺だと第三京浜の音は全然しません。特に排気ガスのにおいがするって感じでもないし、気にならない程度ではないかと思います。
上の方に行けば、もしかすると音がするかもしれませんが、今住んでるところに比べれば、全然音はないだろうから大丈夫だろうと思っています(今は線路の横なんで^^;;)。

[160: 匿名さん]

現地へ数回行きましたが（内平日は１回のみ）、私も第三京浜の騒音と空気の汚染が気になることはありませんでした。
ただし、この辺は個人差があると思います。

[161: 匿名さん]

私も何度か行きましたが、騒音・臭い共に気になった事はありませんでした。
でも、個人差があるかもしれないので、実際に見てみて下さいね。

[162: 匿名さん]

こんばんは。No.158 です。
皆さんのご回答を有難う御座いました。
西側に新しいマンションを建てることにちょっと気になっています。
営業の方は「この辺の建物の高さは20メートル(6階)制限されています」
と言いましたが、実際には、周りに6階以上のマンションは幾つかあります。
皆さんはどう思います。
逆に、この物件について、気になった弱点を教えて頂ければ、ありがたいです。

宜しくお願いいたします。

[163: 匿名さん]

＞西側に新しいマンションを建てることにちょっと気になっています。

新しいマンション建つんですか？
将来的に建つかもしれないってことですよね？？

[164: 匿名さん]

すいません。現時点は、建てる計画がないみたいですが、
空き地のスペースを見ると、将来的に建つことはあり得ますね。

[165: 匿名さん]

マンションの高さ制限については、最近制定されたもの、のように聞いたような気がします。
それ以前に建ったマンションに関しては６Ｆ以上ののものが建っているのでは？
と思います。
記憶が曖昧で申し訳ないです。

ここのマンションについて弱点は、といえば、南向の購入を考えている方でしたら、関係ないかもしれませんが、西向という事だと思います。
せめて、南西向だったらな、と思いました。
西側については、いづれ西側にマンションが建つかもしれない事を考えての価格設定との事で、最初から納得しての購入でした。
また、シャトルバスが使えるのはありがたいのですが、駅から遠い事。
でしょうか。

[166: 匿名さん]

ここは、営業さんが活躍しているらしいですよね。

[167: 匿名さん]

西隣（畑の向こう側）も第１種住居地域＝第３種高度地区ですから、２０メートルの高さ制限がかかっていると思いますよ。

[168: 匿名さん]

うちは大型マンションは候補に入っていなかったので
このくらいの規模なら隣にマンションなど建物がたっているのは
仕方ないかなって思っています。

[169: 匿名さん]

こちらはあと何戸残っているのでしょうか？。
入居時期が少し早まったようですね・・・。

[170: 匿名さん]

ネット上の情報だと残りは７戸のままですね
購入者ですが、入居時期が早まったとは聞いてませんよ

[171: 匿名さん]

昨日来たメールでは3月末入居可能！になってましたよ。
当初4月中旬でしたよね？。
本日現地行ってきましたがだいぶ出来てました。
まだ悩んでおります・・・。