●売主 株式会社ノエル
●設計・監理 株式会社フリークス一級建築士事務所
●所在地（地番） 神奈川県川崎市高津区坂戸2丁目257番１
●交通 東急田園都市線「高津」駅徒歩15分
東急田園都市線「溝の口」駅徒歩17分
JR南武線「溝の口」駅徒歩17分
●総戸数 42戸（管理員室1戸含む）
●建物竣工予定 平成19年3月
●物件HP
http://www.gn-nokuchi.jp/
●主な特徴：オール電化！
腐っても溝の口！
ちょっと遠いけど溝の口駅周辺は、土日のお買い物は超便利！
通勤・通学・お出かけは、
・田園都市線で下りと、南武線で立川方面の方は、溝の口駅へあるきましょう。
・田園都市線で上り方面の方は、高津駅へ歩きましょう。
・南武線で川崎方面の方は、きっと武蔵新城の方が近いですよ。
小学校激近、マルエツ激近。
さあ、いかが？
[スレ作成日時]2006-06-30 00:07:00
グランノエル溝の口ファミリオ
| No.101 |
by 匿名さん 2006-10-22 21:53:00
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削除依頼
うちもIH体験会行ってきました。午後の会です。
100さんが報告されているとおりの販売状況でしたね(あと13部屋余ってることしかみてきませんでしたが)。営業の方も、年内完売にかなり手応えを感じてるみたいでしたが、4000万円台の部屋が残っちゃうかもなんて言ってました。 次のイベントは11月にある、みずほ、東京三菱、横浜のローン説明会みたいですね。うちはJAとかも考えていたりしてて、個別に担当者呼んでくれるみたいなことも言ってくれましたので、11月はちょっと忙しくなりそうです。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
最近書き込みがなくて寂しいですね。
うちは提携ローン申込み済みなので、しばらくは暇です。 そういえば窓フィルムですが、貼れない部屋があるようですよ。 うちはDですが、東向きの部屋は貼れないそうです。 |
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| No.103 |
№１０２さん
参考までに伺いたいのですが、ローンはどちらの銀行で、どんな期間で組んだのですか？ どうしたら良いか、検討中なものですから。 私共も、１１月のローン説明会に行く予定です。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
№１０２です。
№１０３さん、ありがとうございます。 横浜ＢＫかＵＦＪで考えていましたが、東日本ＢＫは３５年固定なのに、金利の優遇があるのですか？ でしたら、東日本銀行も考えてみたいと思います。 |
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| No.106 |
なぜ、フラット３５の高い金利の銀行を選ぶのか教えて下さい？
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| No.107 | ||
| No.108 |
東日本銀行って、web見る限りは融資実行時に金利決定ですよね？
今の時点で銀行決めるっていうのはかなり勇気あるなぁと思ってしまいました^^;;。 うちは申し込み時の金利が確定するJAセレサ川崎を押さえておいて、ぎりぎりまで新生銀行とかの金利情勢を見極めて決める予定です。きっと使わない可能性大ですけど、UFJくらいは聞きに行ってみてもいいかなとか思っています。 |
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| No.109 |
>>108さん
セレサ川崎は申込時金利決定なのですか？ （ノエルからもらった資料ですと８月末申込分までしか確認できませんでした。） 東日本銀行については、金利の決定時をノエルと銀行に確認なさって下さいね。 確かにWeb上には実行時金利確定と書いてあるようですけど・・・ |
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| No.110 |
108です。
JAセレサ川崎の最新のチラシ(3/30までのキャンペーン)を確認すると、 「固定金利選択型キャンペーン金利の適用期限は、お申し込み日より6ヶ月です。6ヶ月を超える場合は、融資実行日の金利が適用になります」と書いてあります。 ですので、グランノエルの引き渡し予定が4/20の予定ですから、今から申し込めばキャンペーン金利が適用されることになります。 10年固定が2.05%なので、10年固定で25年ローンでやろうかと計算中です^^。繰り上げとか計算しはじめるとややこしくて、大変です^^;;。 |
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| No.111 |
>>110さん
セレサ川崎の情報ありがとうございました。 チラシが入らない地域（川崎市外）に居住しているので助かりました。 ただ、全期間固定しか考えていないので、おそらくセレサには申し込まないと思います。 私は、金利の動向を見て年明けぐらいに他の金融機関に申し込むかどうかを決めるつもりです。 もちろん、それ以前に東日本の審査に落ちたら別ですが（汗 |
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| No.112 |
11月のローン説明会の案内が来ません・・。
皆さんには連絡来ましたか？ |
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| No.113 |
うちにも来てませんよ。
確か、月末（２６日）からだということでしたので、まだ発送してないのかも知れませんね。 |
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| No.114 |
そうなんですか。安心しました。
もう少ししたら届きそうですね。 |
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| No.115 |
農協
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| No.116 |
>>115さん
続きが気になります |
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| No.117 |
先週末ぐらいに工事状況の写真が届きました。
１０月２６日現在、４階の躯体工事中ということです。 IHのキャンペーンのお知らせも同封されていましたので、早速申し込みました。 フライパンと体組成計が届くのが楽しみです。 |
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| No.118 |
No.112です。
ローン相談会の案内も入っていましたね。 |
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| No.119 |
そういえば、ローン相談会の案内もありました。
今月は長期金利も上がったことですし、ローンについては悩ましいですね。 |
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| No.120 |
残り７戸 完売が近づいてきましたね
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| No.121 |
お〜、もう少しですね。
残りは、南側が多いのでしょうか。 入居まであと半年。 楽しみですね。 現地は、どの程度出来上がってきているのでしょうか。 外壁が出来ると感じがつかめて良いですよね。 |
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| No.122 |
残りは意外にもEが多いです（３戸）。
後はAが１戸、Bが２戸、F'が１戸のようです。 現地は一昨日の時点で、５階を作っているところでした。 ご近所のT＆Pは入居が始まっていましたよ。 |
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| No.123 |
広さも価格も良いと思いましたが。
予算に余裕があれば、Ｅにしたいと思っていたので意外です。 Ｔ＆Ｐは、入居が開始してもまだ販売もしているようですね。 |
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| No.124 |
Eは和室が嫌われたとか？
最上階が残ってるみたいですが、うちも予算さえ許せば変更したいぐらいです。 |
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| No.125 |
うちもEは候補になっていました。
押入れの収納力は魅力的ですよね！ |
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| No.126 |
布団等の幅があるものをいれるのには押し入れはいいですよね。
うちは「押し入れあり」から「押し入れなし」になるので、入居までに物を減らさなくては。 |
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| No.127 |
今日、現地を見たら6階になってましたよ！
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| No.128 |
なかなか現地には行けないのですが、年末には見に行こうと思います。
どのくらい出来上がっているか楽しみです。 |
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| No.129 |
おぉ！
一応、全体像が見れる感じになってきましたね！ 私たちも、現地に行ける機会が少ないのですが、出来上がりが楽しみです♪ 早く竣工して欲しいものです。 |
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| No.130 |
ローン相談会に参加した方いますか？どんな感じだったか教えてください！！
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| No.131 |
ローン相談会には行ってませんが、横浜銀行の説明会はかなり盛況だったようですね。
みずほのも予約でいっぱいと言ってました。東京三菱はいまいちな状況のようです^^;;。 なんでも1戸キャンセルが出たみたいで、残り8部屋になってしまっていました。 年内は難しいけど、3月くらいまでには絶対に完売にすると言ってましたので、期待していましょう^^ |
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| No.132 |
キャンセル出ましたか？
少数精鋭（笑 なので厳しいところですね。 入居までには是非完売してほしいものです。 |
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| No.133 |
↑どのタイプが出たのですか！？。
今出ている所は手が出ないので・・・・。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
131です。
「webでは7戸って書いてありましたけど残り8戸なんですね」、なんて聞いたら、なんでも契約後に転勤になったらしくキャンセルになったという事情は聞いたのですが、どこが空いたのかは確認してきませんでした。すいません。 134さんのおっしゃるとおり、ノエルに確認してみるのが一番かもしれません。 |
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| No.136 |
そうします
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| No.137 |
ヤマギワオプションが来ましたね。
我が家は予算がギリギリなので、やりたい事も出来ないです。 でも、表札くらいは見てみようかと思います。 カーテンは、カーテンファクトリーを考えています。 だんだんマンションも出来上がってきて、見るたびにドキドキしています。 楽しみですね。 |
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| No.138 |
キャンセル住戸は売れてしまいましたかね？。
あえて電話してないのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？。 |
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| No.139 |
№１３８様
キャンセル住戸が売れたかどうかは分かりませんが、先日ノエルのモデルルームに行った時に、販売中の住戸をみたら、最低でも３５００万円台（Ｆ´の２F）だったと思います。 販売中の表を見た感じでは、キャンセルで出たのはＡかＢの南側なのでは？ という感じでした。 たぶん・・・ですので、間違っていたら申し訳ないのですが。 |
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| No.140 | ||
| No.141 |
>>139さん
F'の２階は3350万円じゃないですか？ |
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| No.142 |
138です。
みなさま有難う御座います。 web上では3,350万〜になってますね。 でもこれはキャンセル住戸出る前から同じでした。 これでは手が出ないのでキャンセル物件が気になっているんです・・・。 訳あって電話出来なくて（と言うかしたくないんです）。 |
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| No.143 |
1月にローン相談会2回目があるそうなので
行かれる方がいればキャンセル状況がわかるかもしれませんね。 気になるようでしたら名のらないで電話されたらどうでしょう？ 建物は外壁にタイルを張ってましたよ。 2階まででしたが、ちょっと感動しちゃいました！ |
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| No.144 |
143さん有難うございます。
ちなみに3,350万の間取りはご存知でしょうか？ 溝の口は来年中に大井町線が延長するようで ますます便利になりそうですね！？。 今検討している物件はここより遠い所なので 通勤面はこちらの物件羨ましいです。。。。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
と思ったらF'だけないのね（汗
すみません |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
先ほどノエルからクリスマスカードが届きました。
社名にゆかりがあることもあって、粋な計らいがうれしかったです。 |
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| No.150 |
皆様有難うございます。
HOME PLAZAからどの間取りの価格がいくらかがわかりました。 でも3,350〜かぁ。 今悩んでいる物件と差が大きいです。。。 でもこれから長〜い事住むわけですからよく考えます！。 こちらに決められた方、決め手は何ですか！？。 |
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| No.151 |
同じような予算で、ずいぶん探したのですが、都心から近いわりにこちらが一番設備が良かったからです。
モデルルームを見た感じが、価格の割りにとても良心的に感じました。 私共はそれが決め手でした。 |
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| No.152 |
うちの場合は、
１ 小学校及びスーパーが近いこと ２ 駅からは遠いが、シャトルバスが使えること ３ デベの地元の物件であること ４ オール電化であること ５ ワイドスパンのために廊下が短くなり、面積の割に広く使えること が気にいって購入しました。 |
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| No.153 |
うちの場合は、
№１５２さんの１〜５に加えて、ベランダが広い事です。 ワイドスパンで良かった。 |
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| No.154 |
150です。
皆様なるほどですね。 私がこちらの物件候補にしてた時も同じような感じでした。 抽選で落ちなければなぁ〜。 溝の口は便利になりそうで羨ましいです。 再度検討すべきか！。 でも伴うものが・・・・。 買っちゃえば何とかなるか！・・・も！？。 |
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| No.155 |
今日、現地に行ってきました。
タイルは３階まで貼ってありました。 見た感じでは完成予想図のものより淡い色のタイルでした。 |
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| No.156 |
遅くなりましたが、明けましてあめでとうございます。
今年は、引越しで忙しくなりそうですが楽しみです。 早く完売してくれることを願いますね！！ |
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| No.157 |
あけましておめでとうございます。
来月は金消会、入居説明会ですね。 これからお会いする機会が増えると思いますが、皆さんよろしくお願いします。 |
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| No.158 |
あけましておめでとうございます。
まだ、購入検討者ですが。 地図を見ると、このマンションは、第三京浜に近いみたいですが、 騒音と空気の汚染は、大丈夫でしょうか？ 詳しい方は、教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。 |
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| No.159 |
今年も(から？)よろしくお願いします^^。
何度が現地に行っていますが、マンション周辺だと第三京浜の音は全然しません。特に排気ガスのにおいがするって感じでもないし、気にならない程度ではないかと思います。 上の方に行けば、もしかすると音がするかもしれませんが、今住んでるところに比べれば、全然音はないだろうから大丈夫だろうと思っています(今は線路の横なんで^^;;)。 |
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| No.160 |
現地へ数回行きましたが（内平日は１回のみ）、私も第三京浜の騒音と空気の汚染が気になることはありませんでした。
ただし、この辺は個人差があると思います。 |
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| No.161 |
私も何度か行きましたが、騒音・臭い共に気になった事はありませんでした。
でも、個人差があるかもしれないので、実際に見てみて下さいね。 |
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| No.162 |
こんばんは。No.158 です。
皆さんのご回答を有難う御座いました。 西側に新しいマンションを建てることにちょっと気になっています。 営業の方は「この辺の建物の高さは20メートル(6階)制限されています」 と言いましたが、実際には、周りに6階以上のマンションは幾つかあります。 皆さんはどう思います。 逆に、この物件について、気になった弱点を教えて頂ければ、ありがたいです。 宜しくお願いいたします。 |
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| No.163 |
＞西側に新しいマンションを建てることにちょっと気になっています。
新しいマンション建つんですか？ 将来的に建つかもしれないってことですよね？？ |
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| No.164 |
すいません。現時点は、建てる計画がないみたいですが、
空き地のスペースを見ると、将来的に建つことはあり得ますね。 |
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| No.165 |
マンションの高さ制限については、最近制定されたもの、のように聞いたような気がします。
それ以前に建ったマンションに関しては６Ｆ以上ののものが建っているのでは？ と思います。 記憶が曖昧で申し訳ないです。 ここのマンションについて弱点は、といえば、南向の購入を考えている方でしたら、関係ないかもしれませんが、西向という事だと思います。 せめて、南西向だったらな、と思いました。 西側については、いづれ西側にマンションが建つかもしれない事を考えての価格設定との事で、最初から納得しての購入でした。 また、シャトルバスが使えるのはありがたいのですが、駅から遠い事。 でしょうか。 |
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| No.166 |
ここは、営業さんが活躍しているらしいですよね。
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| No.167 |
西隣（畑の向こう側）も第１種住居地域＝第３種高度地区ですから、２０メートルの高さ制限がかかっていると思いますよ。
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| No.168 |
うちは大型マンションは候補に入っていなかったので
このくらいの規模なら隣にマンションなど建物がたっているのは 仕方ないかなって思っています。 |
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| No.169 |
こちらはあと何戸残っているのでしょうか？。
入居時期が少し早まったようですね・・・。 |
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| No.170 |
ネット上の情報だと残りは７戸のままですね
購入者ですが、入居時期が早まったとは聞いてませんよ |
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| No.171 |
昨日来たメールでは3月末入居可能！になってましたよ。
当初4月中旬でしたよね？。 本日現地行ってきましたがだいぶ出来てました。 まだ悩んでおります・・・。 |
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| No.172 |
先日ノエルさんから聞いた話では、３月１７日内覧会との事でしたが、３月末に入居可能なのでしょうか？
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| No.173 |
メールで連絡があったんですか！
実は、うちはアンケートにメールアドレスを書くのを忘れたので、電話と郵便でのやり取りになってしまっていて（汗 |
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| No.174 |
171です。
私は購入者ではありませんので、 購入希望者宛てに送られたメールです。 でも大事な事なのに購入者の方に連絡しないなんて ちょっと失礼ですね・・・。 急遽決まったのでしょうかね！？。 メールはおととい来ました。 |
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| No.175 |
これが来たメールです。
念のため。 ↓ 『グランノエル溝の口ファミリオ』は入居可能時期が3月末に繰り上が りました。新年度までに新居にお引越しが可能です。 ┏■グランノエル溝の口ファミリオ ＊*今年3月末 入居可能!!*＊■■ |
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| No.176 |
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| No.177 |
ひょっとしたら、来月の入居説明会で直接連絡する。
という感じになるのかもしれませんね。 どちらにしても、現在賃貸に住んでいるので、入居日が早まるのなら早く教えて頂きたいです。 |
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| No.178 |
電話して聞いてみましたが、3月入居したいという声が多かったのと、工事が順調だったため、3月にも入居可とすることにしたようですね。学校とかの関係で3月に入居したい人と、従来の予定通り4月入居でも可という人とで、希望と取って対応するようです(営業の方もここ見ているようなので、誰が書いたか特定されそうですけど^^;;)。
契約した方々には今週中にも連絡すると言っていましたよ。 |
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| No.179 |
№１７８さん
お問い合わせして頂いてありがとうございます。 モヤモヤしたままだったので気持ち悪かったです。 状況が分かってほっとしました。 |
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| No.180 |
今週、うちにも入居日の連絡が来ました。これで一安心です。
やっぱり、営業の方はここを見てるみたいですね（笑 |
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| No.181 |
先日うちにも、入居日の変更の連絡がきました。
電話できたのですが、ココに先に話が漏れていたので、かなりアセっていたようでしたｗ 皆さんは、３月に入居されますか？ |
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| No.182 |
うちはゴールデンウィークぐらいに入居しようと思っています。
引っ越しの幹事は、サカイで、そちらに入居日を連絡することになるようです。 |
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| No.183 |
うちは4月の上旬くらいかなと考えています。
ただ、自由に好きな日を選んで引っ越しできるかどうかはまだ決まっていないと言っていたので、何個か候補日あげて引っ越し屋に見積もるしかないかなと思っています。 あと、幹事がサカイって本当でしょうか？＞No.182さん 昨日聞いたところ、引っ越しの幹事会社は設定しないと言っていましたが・・・。 日程の調整はするけど、引っ越し会社は好きに選んでくれていいと言っていましたが、方針が変わったんですかね？？ |
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| No.184 |
私が聞いたのは一昨日以前ですから、183さんの情報の方が新しいです。
意外と入居日がばらけそうなので、幹事会社に日程調整をさせる必要がないと踏んだのかも知れませんね。 |
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| No.185 |
うちも４月に入ってからです。
できれば、Ｇ．Ｗ．ですが、賃貸なので、早めに出る事も考えております。 引越し時期が、なるべく重ならないと良いですね。 我が家は、子供が小さいので特に問題はないのですが、転校のあるお子さんがいる方は３月にするのでしょうか。 現地の進捗状況はどうでしょうか。 楽しみですね。 |
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| No.186 |
HP見たら2,690万の物件が出てましたが
キャンセル出たのでしょうか！？。 |
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| No.187 |
販売戸数は７戸のままですが、１戸売れて、１戸キャンセルが出たのでしょうか？
「キャンセル住戸」はCの１階のようですが。 |
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| No.188 |
今日モデルルームにいってきました。
残り6戸になっていました。 2,690万円は残ってなかったと思いますが・・。 No.186さんがおっしゃっているのはHPの 物件概要 ●販売価格 2,690万円〜4,470万円 のことですか？ たぶんHP直してなくてはじめのままじゃないかなって思います。 |
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| No.189 |
188さん、
つい最近まで3,350万円〜になってたんですよ。 それでキャンセルでたのかと思って。 いずれにしても2,690万円の所は無いようですね。 こちらだけではありませんがHP更新が遅い所が多く、 内容が違っていて困る事があります。 HPはマメに更新していただきたいですね・・・。 |
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| No.190 |
どっちにしても、キャンセル待ちの連絡を入れておくなりしておかないと、安価な物件はすぐ売れてしまうみたいですね。
残っているのは価格がお高め・・・ですしね。 |
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| No.191 |
あらら、残り6戸になってましたか。
金曜日に顔を出した時には、4戸だけ空いてて、それ以外には「申込中」って書いてあったような気がしたのですが、キャンセルにでもなったんですかね。 早く完売してほしいものです^^。 |
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| No.192 |
２月３日・４日のローン契約会はみなさん参加されますか？
うちはまだ銀行を決めかねておりますが、これから皆さんと顔を合わせる機会が増えると思うので、楽しみにしています。 |
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| No.193 |
JJマンションズに掲載されましたね！
残り７戸でCgタイプありでした。 |
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| No.194 |
住宅情報マンションズにも掲載されていました。
早く完売すると良いですね。 |
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| No.195 |
ノエルさんからのスケジュールは皆さん届きましたか？
引渡しをが早くなった分、スケージュールもなるべく早く確認したいのですが、うちにはまだ届いていないので、少々心配しております。 |
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| No.196 |
うちのところには昨日届きましたよ^^。
1/5時点の建設状況の写真も同封されていました。なぜか2部入ってましたけど^^;;。 ・3/3 入居説明会 ・3/17 住宅内覧会 ・3/24 確認会 ・3/30〜 引渡・登記申請 ・5月中旬頃 登記費用等精算および権利証送付 だんだん近づいてきて、期待たっぷり不安もたっぷり状態です^^;;。 |
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| No.197 |
2,690万のとこ売れちゃいましたね・・・。
早かったですね。 |
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| No.198 |
修繕費積み立て額がすくないですね〜
こんなもんなのでしょうか？ |
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| No.199 |
引っ越しの案内がきましたね。
幹事会社はサカイ、推奨会社が日通だそうで・・・・うーん、うちの担当の営業さんが言ってることと違うぞぉ:)。 とりあえずサカイと日通に見積もり取ってみようかと思っています。 |
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| No.200 |
今日の「住宅情報マンションズ」には掲載されていませんでした。
住宅情報ナビでは、Cgがなくなって残り６戸になっています。 |
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