グランノエル溝の口ファミリオ

[匿名さん]

●売主 株式会社ノエル
●設計・監理 株式会社フリークス一級建築士事務所
●所在地（地番） 神奈川県川崎市高津区坂戸2丁目257番１
●交通 東急田園都市線「高津」駅徒歩15分
　　　　東急田園都市線「溝の口」駅徒歩17分
　　　　JR南武線「溝の口」駅徒歩17分
●総戸数 42戸（管理員室1戸含む）
●建物竣工予定 平成19年3月

●物件HP
http://www.gn-nokuchi.jp/

●主な特徴：オール電化！
　腐っても溝の口！
　ちょっと遠いけど溝の口駅周辺は、土日のお買い物は超便利！
　通勤・通学・お出かけは、
　・田園都市線で下りと、南武線で立川方面の方は、溝の口駅へあるきましょう。
　・田園都市線で上り方面の方は、高津駅へ歩きましょう。
　・南武線で川崎方面の方は、きっと武蔵新城の方が近いですよ。

　小学校激近、マルエツ激近。
　さあ、いかが？

[101: 匿名さん]

うちもIH体験会行ってきました。午後の会です。
100さんが報告されているとおりの販売状況でしたね(あと13部屋余ってることしかみてきませんでしたが)。営業の方も、年内完売にかなり手応えを感じてるみたいでしたが、4000万円台の部屋が残っちゃうかもなんて言ってました。

次のイベントは11月にある、みずほ、東京三菱、横浜のローン説明会みたいですね。うちはJAとかも考えていたりしてて、個別に担当者呼んでくれるみたいなことも言ってくれましたので、11月はちょっと忙しくなりそうです。

[102: 100]

最近書き込みがなくて寂しいですね。
うちは提携ローン申込み済みなので、しばらくは暇です。

そういえば窓フィルムですが、貼れない部屋があるようですよ。
うちはDですが、東向きの部屋は貼れないそうです。

[103: 匿名さん]

№１０２さん

参考までに伺いたいのですが、ローンはどちらの銀行で、どんな期間で組んだのですか？
どうしたら良いか、検討中なものですから。
私共も、１１月のローン説明会に行く予定です。

[104: 102]

>>103さん

うちは東日本銀行の35年固定です。
審査はまだ通っていませんけど。
丁度、提携による優遇が始まったとのことでしたので、申し込みました。

ローン説明会には行こうか迷ってしまいます。

[105: 匿名さん]

№１０２です。

№１０３さん、ありがとうございます。

横浜ＢＫかＵＦＪで考えていましたが、東日本ＢＫは３５年固定なのに、金利の優遇があるのですか？
でしたら、東日本銀行も考えてみたいと思います。

[106: 匿名さん]

なぜ、フラット３５の高い金利の銀行を選ぶのか教えて下さい？

[107: 102]

>>105さん

全期間固定（私の場合は35年）でも優遇があるとききました。


>>106さん

私が申し込んだのはフラット35ではないですよ。

[108: 匿名さん]

東日本銀行って、web見る限りは融資実行時に金利決定ですよね？
今の時点で銀行決めるっていうのはかなり勇気あるなぁと思ってしまいました^^;;。

うちは申し込み時の金利が確定するJAセレサ川崎を押さえておいて、ぎりぎりまで新生銀行とかの金利情勢を見極めて決める予定です。きっと使わない可能性大ですけど、UFJくらいは聞きに行ってみてもいいかなとか思っています。

[109: 107]

>>108さん

セレサ川崎は申込時金利決定なのですか？
（ノエルからもらった資料ですと８月末申込分までしか確認できませんでした。）

東日本銀行については、金利の決定時をノエルと銀行に確認なさって下さいね。
確かにWeb上には実行時金利確定と書いてあるようですけど・・・

[110: 匿名さん]

108です。

JAセレサ川崎の最新のチラシ(3/30までのキャンペーン)を確認すると、
「固定金利選択型キャンペーン金利の適用期限は、お申し込み日より6ヶ月です。6ヶ月を超える場合は、融資実行日の金利が適用になります」と書いてあります。
ですので、グランノエルの引き渡し予定が4/20の予定ですから、今から申し込めばキャンペーン金利が適用されることになります。

10年固定が2.05%なので、10年固定で25年ローンでやろうかと計算中です^^。繰り上げとか計算しはじめるとややこしくて、大変です^^;;。

[111: 109]

>>110さん

セレサ川崎の情報ありがとうございました。
チラシが入らない地域（川崎市外）に居住しているので助かりました。
ただ、全期間固定しか考えていないので、おそらくセレサには申し込まないと思います。

私は、金利の動向を見て年明けぐらいに他の金融機関に申し込むかどうかを決めるつもりです。
もちろん、それ以前に東日本の審査に落ちたら別ですが（汗

[112: 匿名さん]

11月のローン説明会の案内が来ません・・。
皆さんには連絡来ましたか？

[113: 匿名さん]

うちにも来てませんよ。
確か、月末（２６日）からだということでしたので、まだ発送してないのかも知れませんね。

[114: 匿名さん]

そうなんですか。安心しました。
もう少ししたら届きそうですね。

[115: 匿名さん]

農協

[116: 匿名さん]

>>115さん
　 続きが気になります

[117: 匿名さん]

先週末ぐらいに工事状況の写真が届きました。
１０月２６日現在、４階の躯体工事中ということです。

IHのキャンペーンのお知らせも同封されていましたので、早速申し込みました。
フライパンと体組成計が届くのが楽しみです。

[118: 匿名さん]

No.112です。
ローン相談会の案内も入っていましたね。

[119: 117]

そういえば、ローン相談会の案内もありました。
今月は長期金利も上がったことですし、ローンについては悩ましいですね。

[120: 匿名さん]

残り７戸　完売が近づいてきましたね

[121: 匿名さん]

お〜、もう少しですね。
残りは、南側が多いのでしょうか。

入居まであと半年。
楽しみですね。
現地は、どの程度出来上がってきているのでしょうか。
外壁が出来ると感じがつかめて良いですよね。

[122: 匿名さん]

残りは意外にもEが多いです（３戸）。
後はAが１戸、Bが２戸、F'が１戸のようです。

現地は一昨日の時点で、５階を作っているところでした。
ご近所のT＆Pは入居が始まっていましたよ。

[123: 匿名さん]

広さも価格も良いと思いましたが。
予算に余裕があれば、Ｅにしたいと思っていたので意外です。

Ｔ＆Ｐは、入居が開始してもまだ販売もしているようですね。

[124: 匿名さん]

Eは和室が嫌われたとか？
最上階が残ってるみたいですが、うちも予算さえ許せば変更したいぐらいです。

[125: 匿名さん]

うちもEは候補になっていました。
押入れの収納力は魅力的ですよね！

[126: 匿名さん]

布団等の幅があるものをいれるのには押し入れはいいですよね。
うちは「押し入れあり」から「押し入れなし」になるので、入居までに物を減らさなくては。

[127: 匿名さん]

今日、現地を見たら6階になってましたよ！

[128: 匿名さん]

なかなか現地には行けないのですが、年末には見に行こうと思います。
どのくらい出来上がっているか楽しみです。

[129: 匿名さん]

おぉ！
一応、全体像が見れる感じになってきましたね！
私たちも、現地に行ける機会が少ないのですが、出来上がりが楽しみです♪
早く竣工して欲しいものです。

[130: 匿名さん]

ローン相談会に参加した方いますか？どんな感じだったか教えてください！！

[131: 匿名さん]

ローン相談会には行ってませんが、横浜銀行の説明会はかなり盛況だったようですね。
みずほのも予約でいっぱいと言ってました。東京三菱はいまいちな状況のようです^^;;。

なんでも1戸キャンセルが出たみたいで、残り8部屋になってしまっていました。
年内は難しいけど、3月くらいまでには絶対に完売にすると言ってましたので、期待していましょう^^

[132: 匿名さん]

キャンセル出ましたか？
少数精鋭（笑　なので厳しいところですね。

入居までには是非完売してほしいものです。

[133: 匿名さん]

↑どのタイプが出たのですか！？。
今出ている所は手が出ないので・・・・。

[134: 匿名さん]

>>133さん
残念ながらネット上の情報ではキャンセル住戸は確認できません。
ノエルに聞かれるのが間違いないと思います。

[135: 匿名さん]

131です。
「webでは7戸って書いてありましたけど残り8戸なんですね」、なんて聞いたら、なんでも契約後に転勤になったらしくキャンセルになったという事情は聞いたのですが、どこが空いたのかは確認してきませんでした。すいません。
134さんのおっしゃるとおり、ノエルに確認してみるのが一番かもしれません。

[136: 匿名さん]

そうします

[137: 匿名さん]

ヤマギワオプションが来ましたね。
我が家は予算がギリギリなので、やりたい事も出来ないです。
でも、表札くらいは見てみようかと思います。
カーテンは、カーテンファクトリーを考えています。
だんだんマンションも出来上がってきて、見るたびにドキドキしています。
楽しみですね。

[138: 匿名さん]

キャンセル住戸は売れてしまいましたかね？。
あえて電話してないのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？。

[139: 匿名さん]

№１３８様

キャンセル住戸が売れたかどうかは分かりませんが、先日ノエルのモデルルームに行った時に、販売中の住戸をみたら、最低でも３５００万円台（Ｆ´の２F）だったと思います。
販売中の表を見た感じでは、キャンセルで出たのはＡかＢの南側なのでは？
という感じでした。

たぶん・・・ですので、間違っていたら申し訳ないのですが。

[140: 匿名さん]

>>137さん
うちは表札を頼みました。
リビングのカーテンは、内覧会で寸法を計ってカーテンファクトリーに頼む予定です。
建物はどのぐらいできましたか？

>>138さん
相変わらずWeb上には情報がありませんね。
この物件に興味を持って頂いたのであれば、ノエルに是非、電話をして下さいね。

[141: 140]

>>139さん
F'の２階は3350万円じゃないですか？

[142: 匿名さん]

138です。
みなさま有難う御座います。

web上では3,350万〜になってますね。
でもこれはキャンセル住戸出る前から同じでした。
これでは手が出ないのでキャンセル物件が気になっているんです・・・。
訳あって電話出来なくて（と言うかしたくないんです）。

[143: 匿名さん]

1月にローン相談会2回目があるそうなので
行かれる方がいればキャンセル状況がわかるかもしれませんね。
気になるようでしたら名のらないで電話されたらどうでしょう？

建物は外壁にタイルを張ってましたよ。
2階まででしたが、ちょっと感動しちゃいました！

[144: 匿名さん]

143さん有難うございます。
ちなみに3,350万の間取りはご存知でしょうか？
溝の口は来年中に大井町線が延長するようで
ますます便利になりそうですね！？。
今検討している物件はここより遠い所なので
通勤面はこちらの物件羨ましいです。。。。

[145: 匿名さん]

>>144さん
価格と間取りはこちらをどうぞ。
http://www.home-plaza.jp/mansion/k30000059-0008/index.html

[146: 匿名さん]

と思ったらF'だけないのね（汗
すみません

[147: 匿名さん]

ノエルのHPにPlanBookがありますけど見られませんか？
ちなみに自分はMacユーザーなので見れないんですが。
http://www.gn-nokuchi.jp/

[148: 匿名さん]

後はこれとか。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_type_all?rps=1&pf=14&...
F'はこれの左右反転です。

[149: 匿名さん]

先ほどノエルからクリスマスカードが届きました。
社名にゆかりがあることもあって、粋な計らいがうれしかったです。

[150: 匿名さん]

皆様有難うございます。
HOME PLAZAからどの間取りの価格がいくらかがわかりました。
でも3,350〜かぁ。
今悩んでいる物件と差が大きいです。。。
でもこれから長〜い事住むわけですからよく考えます！。
こちらに決められた方、決め手は何ですか！？。