パークホームズ横濱山下町

[マンコミュファンさん]

エキチカ、ウミチカ、マチノナカ。中華街徒歩3分、港の見える丘公園徒歩10分。さてどうでしょう。

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区山下町158-1（地番）
交通：根岸線石川町駅徒歩5分、みなとみらい線元町・中華街駅徒歩7分
総戸数：171戸（他に店舗1戸）
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.58～70.71平米
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[83: 匿名さん]

>79
私も事前案内会に行ってがっかりして帰ってきました。
仕様が悪いのに価格が高い。
１番気になったのは洗面所が三面鏡ではない。
今時の新築マンションで三面鏡ではないのは初めて見た。
しかも洗面ボウル状でフラットではない。
その他にもあらゆる部分でコストダウンを図っている。
駐車場が高いのもネック。

[84: 物件比較中さん]

いい点は駅に近いという利便性のみ。
悪い点としては、仕様・構造のレベルが極端に低い。
(直床、たった2つしかないエレベーター、玄関人感センサー無し、安っぽい面材、等々)
南側は洗濯物が干せない、西･東も採光が期待できない。
狭苦しい居室とLDKなど酷い間取り。
高くて少ない駐車場。(この時点で近隣月極への誘導)
そして、価格が高い。
個人的には1割高いと思いました。

大京のおこぼれにあずかる姿勢を残念に思いました。

[85: 物件比較中さん]

私も期待していただけに、かなりガックリきました。
皆さんが書かれているように、いい所を見つけるのが難しいです。
MRの貧弱さと趣味の悪さには唖然としました。MRくらいもっとデザインを工夫すればいいのに。
仕様はいい所が見つかりませんでした。ライオンズとは雲泥の差です。
立地も、南側は高速の真正面ということで、排気ガスと騒音が非常に気になります。この点でも、大京さんに負けてますね。

大京の三期申し込みと微妙にずらして販売開始するのがあざといですね。また、「値段は予定価格なので」と暗に下げる可能性も示唆していました。やっぱりこの値段では売れないかも？と不安なのでしょうか。
が、大京を買えなかったけれどこのエリアにこだわる人たちには売れるのでしょうね。

[86: 匿名さん]

都内および横浜・川崎の中心部のマンション価格は上昇に転じているとのこと。
まだまだ信じてなかったけど、周りの物件の売れ行きから判断すると、強気の価格設定するのも無理はないのかも…
売る方も、今まさに探りをいれているのでは？？

[87: 匿名さん]

それにしても賃貸をちょっとグレードよくしただけに感じます。
グランドホールにそこまでこだわらなくていいから
部屋をよくしてほしいです。

[88: 匿名さん]

仕様を考えると５００万円くらい高いですね。
売れないでしょう。

[89: 匿名さん]

普通に売れると思いますよ。
500万下げたら売れて、下げなかったら売れないとか、そういうレベルの話ではないでしょう。
コレだけ注目されているのであっさり売れてしまうと思います。

[90: ご近所さん]

〉89
誰が注目してんだかまったくわからんが、場所にこだわる人はエエんじゃない？
こんなへなちょこ仕様でもいいっていうならね～

[91: 匿名さん]

モデルルーム見て来ました。
高級感に期待はしていませんでしたが、それでももう少し何とかならなかったのかな？という感じで本当に残念でした。
あまりにもちゃっちくてビックリです。
個人的な感想ですが、ウォークインクローゼットが安っぽい扉のせいかどうも部屋にトイレがあるみたいに見えてしまって苦笑いでした。

立地以外に何も魅力はありませんでした。


隣にも別のマンションが出来るみたいですが、そちらの情報はまだなんでしょうかね？

[92: 匿名さん]

隣にできるのは賃貸のワンルームだから、ここの板でとりあげられることはないでしょう。

[93: 匿名さん]

>89
>コレだけ注目されているので

他のマンションの掲示板に比べて盛り上がっていませんし、
悪い点ばかり書き込まれていますが、
いったいどこの誰に注目されているのか教えてください。

[94: 匿名さん]

仕様がかなり良いザ・ライオンズですら低層階は苦戦したようだから、
ここは苦戦必至。

[95: 匿名さん]

↑
竣工1年前に完売のザライオンズが苦戦？？？？
ザライオンズは明らかに安すぎでしょ。
最終期も抽選だよ

[96: 匿名さん]

モデルルームに足を運んでみましたが、
３ＬＤＫの間取りもあるのに、３ＬＤＫのモデルルームがなかった。
マンションで最も需要があるのが３ＬＤＫなのに・・・

[97: 匿名さん]

モデルルーム、ひど過ぎ。夢も何もありゃしない。
あんな狭くてセコいモデルルーム、初めて見たよ。

[98: 物件比較中さん]

価格帯はどんな感じですか？

[99: マンション住民さん]

それほど眺望の抜けも無く、元々何が見えるでもなく首都高が見えるが、騒音のため窓も開けられず、粉塵のため洗濯物も干せない部屋が5000万後半です。

[100: 匿名さん]

かなり人気みたいですね。高層階は抽選確実みたいです。

[101: 匿名]

ここは立地すごい悪いじゃないか
地図で見てびっくりした
70平米で3000万くらいですか？
俺は7、8年前の相場しかしらないので
あの頃は横浜タワーズ89平米で4000万切ってたな

[102: ご近所さん]

〉100
営業ご苦労さん

〉101
70平米で5000万以上。仕様はサイテー

[103: SOUL TOWN]

81. 伊勢佐木町だよ

[104: 匿名さん]

>101
横浜駅徒歩１０分のザ・ヨコハマタワーのこと？
そんなに安かったの？

[105: 購入検討中さん]

ザライオンズと比べると、坪単価はライオンズが少しだけ高いのに、仕様にしろ静かな立地にしろ全部ライオンズがはるかによくないですか？
つまり、パークホームズは実質割高ってことですよね？

[106: 匿名さん]

施工が長谷工＝直床
パークホームズも落ちたものですね。。。

[107: 匿名]

>>104
そうだよ
ここよりずっと仕様も環境もいいよ
>>101の部屋は確か4階南西角の部屋

今馬鹿高値でマンション買ってる人が不思議

[108: 匿名さん]

直床物件が５０００万ですか～
仕様低いくせに、価格は三井。
ユニクロマンションはユニクロ価格で出して欲しかった。

[109: 匿名さん]

便利なところだけど、治安はどうなんでしょう？
夜遅く帰宅することも多いので、一人歩きでも安心かどうか気になります。
中華街の近くだし、人通りはあるのかな。

[110: 匿名]

単身女性でも買えますか？
年収は５００万円以下です。

[111: 匿名さん]

50平米で3500万～4500万くらいじゃないかな？

[112: 匿名さん]

駅7分の9年前の中古マンションでも結構な値段だからね。
このあたりは高いよ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

[113: 匿名]

直床物件が５０００万は高いのですか？
そもそも直床はどうなんですか？

[114: 検討中]

このたび夫の東京への転勤が決まり、東京・神奈川で住まいを探しています。
私は横浜が好きなので、ここがいいなと思っているのですが、
三十代夫婦＋来年小学校に入る女の子一人、
このマンションの環境はどうなのでしょうか？
公立の小学校～中学校で大丈夫ですか？

[115: 匿名]

山下町という立地はとても便利だと思います。しかし、子育ての事を考えるとあまり良いとは言えないと思います。
寿町も近いし、この辺りは単身者、夫婦2人の方が多いエリアですよ。
検討する際、私立の学校も視野に入れておいた方が良いとおもいますよ。
因みに環境を考えると山手辺りが良いのではないでしょうか。

[116: ご近所さん]

>この辺りは単身者、夫婦2人の方が多いエリアですよ。
山下町はファミリー世帯が多いから心配ない。
元街小学校・港中学校の児童・生徒数を見ればわかりますよ。

[117: 匿名さん]

ここもザライオンズも、山下町っていうより、中華街だよ。
子育ての住環境としては悪い。
幹線道路が近くて小児喘息のリスクも高い。
夜中は社保中の救急車のサイレンもよく響くよ。

[118: 匿名]

>114
神奈川御三家の女子中高がいずれも徒歩圏にありますよ。

[119: 物件比較中さん]

>114
この近くだと、プラウド横濱ディアージュも子育てにはいい環境の物件かと思います。

[120: 匿名さん]

>プラウド横濱ディアージュ
簡単に買える値段じゃないよ

[121: 匿名さん]

立地はディアージュよりこっちのほうがいいでしょう。
向こうは山手駅だよ。

[122: マンコミュファンさん]

＞＞１０９さんへ

先週月曜日夜に中華街行きましたが平日だったのでそれほど人通りありませんでしたよ。あんな摩天楼でも以外にひっそりしているものなんですね。個人的にはハマ番長の三浦大輔も愛する矢沢永吉の“チャイナタウン”も好きです。

ちなみに「酔龍」というお店の２時間食べ放題コースはおススメです！１人あたり予算\３０００でおさめるにはもってこいでしょうな。

ただし気を付けて下さい！注文できるのは★のついたメニューのみです。そして時間内に食べ切れなければ罰金？が発生します。
メニューをうっかり注文し過ぎてギブアップは嫌ですね(-_-;)

http://www.suiryu.com/shop.html

[123: 匿名さん]

この近辺に住んだことがないのですが、排ガスなどの空気汚染度合が気になります。
南向きの場合、駐車場を挟んで道路（高速道路）となっていて、排ガス発生源からは結構距離がありそうなのですが、洗濯物は外へ干せないのでしょうか？

[124: 匿名さん]

>122さん
109さんではないですが中華街のお店に詳しくなかったんで
良い情報をありがとうございました。
中華街って案外高いイメージがありましたが
すごいお得ですね～。

[125: 匿名さん]

１１２さん

この辺りはたかいよ。
と言いますがそちらのマンションは高く出しているだけでしばらく売れ残っている物件ですよ？？

あれでスパッと成約してはじめて高いと言えるんじゃないでしょうか。

パークホームズも一度住んだら同じ価格では売れませんよ。
それでもぼくはこの場所すきですけど。

[126: 匿名さん]

>>122さん

109です。平日夜の人通りは少ないのですね。
ひっそり、という言葉から、いい方にとらえれば
とても静かなのかもしれないなと思いました。
一人歩きは不安ですが・・・。

また、中華街のお店情報もありがとうございます。
現地を訪れた時には、ぜひ行ってみたいです。

[127: 申込予定さん]

中国人の購入者が多い場所だと聞いたので、入居してからの管理が心配です。
正直そこに悩んでおります。

実際、妻はどうでも良いと言っていますが、わたしは仕事上で中国との取引関係がありますが
ルーズだし、適当だし、1/5も入らなければ良いと願っております。

抽選なのでなんとも言えませんよねー

[128: 匿名さん]

>>118さん
神奈川女子御三家というとフェリス女学院中学・横浜雙葉中学・横浜共立学園中学ですね。
これらの学校が徒歩圏内とは受験する親御さんにとっては魅力がありますね。
最近の中学受験の傾向としては第一希望の学校に入れなかったらすべり止めの学校にはわざわざ行かないとか。
中学へ入ると定期代などもばかになりませんからね。徒歩で御三家なんていいですね。

[129: 匿名]

うちも女の子なので御三家に徒歩圏は非常に魅力ですが実は石川町には進学塾の御三家がありません。
そこは残念です。

[130: 匿名さん]

>>123
高速道路や幹線道路が近くにあるマンションに関しては、周辺の空気はあまり良くないかもしれませんよね。
通行量にもよると思いますが、常に渋滞するような場所なんかは排ガスによる真っ黒汚れ、空気汚染は
絶対あると思います。多少なりとも覚悟しておいた方が良いように思います。以前、幹線道路からすぐ近くの
マンション（駐車場を挟んで道路）に住んでいたことがありますが、網戸とか真っ黒になりました。

[132: 匿名]

隣りに建ってる白い古いマンションも南側はベランダないよね
洗濯物は外に干さないのがデフォルト⁇