パークホームズ横濱山下町

[マンコミュファンさん]

エキチカ、ウミチカ、マチノナカ。中華街徒歩3分、港の見える丘公園徒歩10分。さてどうでしょう。

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区山下町158-1（地番）
交通：根岸線石川町駅徒歩5分、みなとみらい線元町・中華街駅徒歩7分
総戸数：171戸（他に店舗1戸）
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.58～70.71平米
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[62: 契約済みさん]

＞６０

長谷工物件ならボイドスラブではなく、アンボンドスラブを使っているはずです。

[63: 匿名さん]

そんなに直床が嫌なら、なぜわざわざコメ投稿するのか甚だ疑問だな。
ホントは欲しいんだろ？この三井物件が…（笑）

[64: 匿名]

63
ここは直床なんですか？

[65: 匿名さん]

>63
思い込みが激しい坊やだな。
直床が嫌だと誰もレスしていない。
どちらが遮音性が高いか議論してるだけ。

[66: 匿名さん]

>64

ここの区域は建築物の高さ制限があるので、直床でないと１０階建てで天井高260cmはとれません。間違いなく直床です。

[67: 匿名さん]

近くの横濱山手テラスは直床ですね。
それにしても、長谷工物件が多いね。

【構造】
http://yokohama-yamate.com/ichibankan/sands.html

[68: 匿名さん]

直床とかありえない。。。。

[69: 匿名]

66
天井240でいいから、二重床にしたほうが良かったと思う

[70: 匿名さん]

直床は生活が丸分かりな印象を以前住んで感じました。
せっかくマンションを買うので静かな空間で生活したいです。
ここはどうなんですかね？

[71: 匿名さん]

建築の素人が多いですね・・・。

[72: 匿名]

直床じゃリフォームも大変だな。

[73: 匿名さん]

ほんとに直床なのかまだわかりませんよね。

[74: 匿名さん]

直床は電話で確認したよ。
いいマンションだと思うけど、事実は踏まえておこう。

[75: 匿名さん]

二重床で240cm＞直床で260cm
だと思う。
設計ミスだね。

[76: 匿名さん]

>75
二重床で240cm＞直床で260cm

20cmで二重床にするのは無理。

[77: 匿名さん]

懐かしいなあ。
以前ケンタウロスというバイク屋があったあたりの近くですね。
街の雰囲気が好きなので、安かったら検討したい場所です。

[78: 匿名さん]

水音を楽しめるガーデン「アクアコリドー」というのが気になります。
イメージイラストとか写真ないでしょうか？

[79: 35.38]

盛り上がりに欠けますね。

モデルルームに行って来ました。

まずは良い点から。少ないですが。
まず価格は抑えられています。平均で坪240万程度。坪200万から、最上階の角部屋でも坪270万。
立地も利便性は高いでしょう。
2層吹き抜けのエントランスも価格の割には高級感があります。
天井高は260で高めです。
何と言っても三井です。
以上。

さて気になる点。
立地は高速道路とマンションに囲まれて、開放感もなく、騒音もあります。サッシは騒音対策がしてありますが、開ければうるさいです。高層階でも眺望はありません。
仕様も低く、コスト削減が随所にみられます。
直床で階高を稼ぎ、間取りをコンパクトにして戸数を増やす。全体に窮屈です。
直床はフワフワして違和感があります。修繕も問題でしょう。
玄関は一見、石ですが、天然石ではなく硬質タイルです。
トイレはタンクレスではなく、手洗いカウンターもありません。
エアコンは全室壁掛け。キッチン天板は人造大理石。
バルコニーの壁面は吹き付けタイル。スロップシンクや水栓は無し。
浴室は3LDKのでも1418サイズです。ミストサウナはありません。
リビングの窓は複層ガラスですが、網入りです。
総戸数171戸でエレベーター2基は少ない。
駐車場は安い区画で月29000円。

三井であることと、価格以外はちょっと。
お隣の大京と比べても、いいところがほとんどありません。
ザライオンズで一部にあった、都内からの住み替え需要もまず無いでしょう。
賃貸から住み替える、マンションを初めて買う方にはよいかもしれません。
利回りもザライオンズよりいいかもしれません。

長谷工ホームズの真骨頂といったところでしょうか。
多少は期待していただけに残念です。


>78 アクアコリドーのイメージはモデルルームにありますよ。

[80: 匿名さん]

お隣の大京も、坪単価は平均240で高層階(こっちは13階ですが)で270だった記憶が…
でも「三井に住んでます」って言えるようになるためには、近隣住戸との比較は無意味なんですかね???

[81: 匿名さん]

この界隈はかつて（地下鉄が延長される前後？）とても人気があったと思うのですが、こちらのスレは盛り上がってませんね。
今日、ついでがあったので中華街あたりから伊勢崎町あたりを歩いて見てきました。
中華街も相変わらず賑わっていました。お隣のライオンズもパークホームズも場所的に悪くないと思います。すぐそばにレイトンハウスがあって、中華街の雑踏とは無縁な感じで落ち着いた街角です。
ちょっと嬉しかったのは、ミントンハウスという知る人ぞ知るジャズバーが健在だったこと。ジャズ好きな人にはおすすめの店ですよ。
長者町あたりはマンション建築ラッシュなんでしょうか。けっこう工事中のところが目立ちました。路地には派手な外車が泊まっていたり、中国語も聞こえてきたので大陸の投資家さんが活躍しているのかもしれません。

[83: 匿名さん]

>79
私も事前案内会に行ってがっかりして帰ってきました。
仕様が悪いのに価格が高い。
１番気になったのは洗面所が三面鏡ではない。
今時の新築マンションで三面鏡ではないのは初めて見た。
しかも洗面ボウル状でフラットではない。
その他にもあらゆる部分でコストダウンを図っている。
駐車場が高いのもネック。

[84: 物件比較中さん]

いい点は駅に近いという利便性のみ。
悪い点としては、仕様・構造のレベルが極端に低い。
(直床、たった2つしかないエレベーター、玄関人感センサー無し、安っぽい面材、等々)
南側は洗濯物が干せない、西･東も採光が期待できない。
狭苦しい居室とLDKなど酷い間取り。
高くて少ない駐車場。(この時点で近隣月極への誘導)
そして、価格が高い。
個人的には1割高いと思いました。

大京のおこぼれにあずかる姿勢を残念に思いました。

[85: 物件比較中さん]

私も期待していただけに、かなりガックリきました。
皆さんが書かれているように、いい所を見つけるのが難しいです。
MRの貧弱さと趣味の悪さには唖然としました。MRくらいもっとデザインを工夫すればいいのに。
仕様はいい所が見つかりませんでした。ライオンズとは雲泥の差です。
立地も、南側は高速の真正面ということで、排気ガスと騒音が非常に気になります。この点でも、大京さんに負けてますね。

大京の三期申し込みと微妙にずらして販売開始するのがあざといですね。また、「値段は予定価格なので」と暗に下げる可能性も示唆していました。やっぱりこの値段では売れないかも？と不安なのでしょうか。
が、大京を買えなかったけれどこのエリアにこだわる人たちには売れるのでしょうね。

[86: 匿名さん]

都内および横浜・川崎の中心部のマンション価格は上昇に転じているとのこと。
まだまだ信じてなかったけど、周りの物件の売れ行きから判断すると、強気の価格設定するのも無理はないのかも…
売る方も、今まさに探りをいれているのでは？？

[87: 匿名さん]

それにしても賃貸をちょっとグレードよくしただけに感じます。
グランドホールにそこまでこだわらなくていいから
部屋をよくしてほしいです。

[88: 匿名さん]

仕様を考えると５００万円くらい高いですね。
売れないでしょう。

[89: 匿名さん]

普通に売れると思いますよ。
500万下げたら売れて、下げなかったら売れないとか、そういうレベルの話ではないでしょう。
コレだけ注目されているのであっさり売れてしまうと思います。

[90: ご近所さん]

〉89
誰が注目してんだかまったくわからんが、場所にこだわる人はエエんじゃない？
こんなへなちょこ仕様でもいいっていうならね～

[91: 匿名さん]

モデルルーム見て来ました。
高級感に期待はしていませんでしたが、それでももう少し何とかならなかったのかな？という感じで本当に残念でした。
あまりにもちゃっちくてビックリです。
個人的な感想ですが、ウォークインクローゼットが安っぽい扉のせいかどうも部屋にトイレがあるみたいに見えてしまって苦笑いでした。

立地以外に何も魅力はありませんでした。


隣にも別のマンションが出来るみたいですが、そちらの情報はまだなんでしょうかね？

[92: 匿名さん]

隣にできるのは賃貸のワンルームだから、ここの板でとりあげられることはないでしょう。

[93: 匿名さん]

>89
>コレだけ注目されているので

他のマンションの掲示板に比べて盛り上がっていませんし、
悪い点ばかり書き込まれていますが、
いったいどこの誰に注目されているのか教えてください。

[94: 匿名さん]

仕様がかなり良いザ・ライオンズですら低層階は苦戦したようだから、
ここは苦戦必至。

[95: 匿名さん]

↑
竣工1年前に完売のザライオンズが苦戦？？？？
ザライオンズは明らかに安すぎでしょ。
最終期も抽選だよ

[96: 匿名さん]

モデルルームに足を運んでみましたが、
３ＬＤＫの間取りもあるのに、３ＬＤＫのモデルルームがなかった。
マンションで最も需要があるのが３ＬＤＫなのに・・・

[97: 匿名さん]

モデルルーム、ひど過ぎ。夢も何もありゃしない。
あんな狭くてセコいモデルルーム、初めて見たよ。

[98: 物件比較中さん]

価格帯はどんな感じですか？

[99: マンション住民さん]

それほど眺望の抜けも無く、元々何が見えるでもなく首都高が見えるが、騒音のため窓も開けられず、粉塵のため洗濯物も干せない部屋が5000万後半です。

[100: 匿名さん]

かなり人気みたいですね。高層階は抽選確実みたいです。

[101: 匿名]

ここは立地すごい悪いじゃないか
地図で見てびっくりした
70平米で3000万くらいですか？
俺は7、8年前の相場しかしらないので
あの頃は横浜タワーズ89平米で4000万切ってたな

[102: ご近所さん]

〉100
営業ご苦労さん

〉101
70平米で5000万以上。仕様はサイテー

[103: SOUL TOWN]

81. 伊勢佐木町だよ

[104: 匿名さん]

>101
横浜駅徒歩１０分のザ・ヨコハマタワーのこと？
そんなに安かったの？

[105: 購入検討中さん]

ザライオンズと比べると、坪単価はライオンズが少しだけ高いのに、仕様にしろ静かな立地にしろ全部ライオンズがはるかによくないですか？
つまり、パークホームズは実質割高ってことですよね？

[106: 匿名さん]

施工が長谷工＝直床
パークホームズも落ちたものですね。。。

[107: 匿名]

>>104
そうだよ
ここよりずっと仕様も環境もいいよ
>>101の部屋は確か4階南西角の部屋

今馬鹿高値でマンション買ってる人が不思議

[108: 匿名さん]

直床物件が５０００万ですか～
仕様低いくせに、価格は三井。
ユニクロマンションはユニクロ価格で出して欲しかった。

[109: 匿名さん]

便利なところだけど、治安はどうなんでしょう？
夜遅く帰宅することも多いので、一人歩きでも安心かどうか気になります。
中華街の近くだし、人通りはあるのかな。

[110: 匿名]

単身女性でも買えますか？
年収は５００万円以下です。

[111: 匿名さん]

50平米で3500万～4500万くらいじゃないかな？

[112: 匿名さん]

駅7分の9年前の中古マンションでも結構な値段だからね。
このあたりは高いよ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

[113: 匿名]

直床物件が５０００万は高いのですか？
そもそも直床はどうなんですか？

[114: 検討中]

このたび夫の東京への転勤が決まり、東京・神奈川で住まいを探しています。
私は横浜が好きなので、ここがいいなと思っているのですが、
三十代夫婦＋来年小学校に入る女の子一人、
このマンションの環境はどうなのでしょうか？
公立の小学校～中学校で大丈夫ですか？

[115: 匿名]

山下町という立地はとても便利だと思います。しかし、子育ての事を考えるとあまり良いとは言えないと思います。
寿町も近いし、この辺りは単身者、夫婦2人の方が多いエリアですよ。
検討する際、私立の学校も視野に入れておいた方が良いとおもいますよ。
因みに環境を考えると山手辺りが良いのではないでしょうか。

[116: ご近所さん]

>この辺りは単身者、夫婦2人の方が多いエリアですよ。
山下町はファミリー世帯が多いから心配ない。
元街小学校・港中学校の児童・生徒数を見ればわかりますよ。

[117: 匿名さん]

ここもザライオンズも、山下町っていうより、中華街だよ。
子育ての住環境としては悪い。
幹線道路が近くて小児喘息のリスクも高い。
夜中は社保中の救急車のサイレンもよく響くよ。

[118: 匿名]

>114
神奈川御三家の女子中高がいずれも徒歩圏にありますよ。

[119: 物件比較中さん]

>114
この近くだと、プラウド横濱ディアージュも子育てにはいい環境の物件かと思います。

[120: 匿名さん]

>プラウド横濱ディアージュ
簡単に買える値段じゃないよ

[121: 匿名さん]

立地はディアージュよりこっちのほうがいいでしょう。
向こうは山手駅だよ。

[122: マンコミュファンさん]

＞＞１０９さんへ

先週月曜日夜に中華街行きましたが平日だったのでそれほど人通りありませんでしたよ。あんな摩天楼でも以外にひっそりしているものなんですね。個人的にはハマ番長の三浦大輔も愛する矢沢永吉の“チャイナタウン”も好きです。

ちなみに「酔龍」というお店の２時間食べ放題コースはおススメです！１人あたり予算\３０００でおさめるにはもってこいでしょうな。

ただし気を付けて下さい！注文できるのは★のついたメニューのみです。そして時間内に食べ切れなければ罰金？が発生します。
メニューをうっかり注文し過ぎてギブアップは嫌ですね(-_-;)

http://www.suiryu.com/shop.html

[123: 匿名さん]

この近辺に住んだことがないのですが、排ガスなどの空気汚染度合が気になります。
南向きの場合、駐車場を挟んで道路（高速道路）となっていて、排ガス発生源からは結構距離がありそうなのですが、洗濯物は外へ干せないのでしょうか？

[124: 匿名さん]

>122さん
109さんではないですが中華街のお店に詳しくなかったんで
良い情報をありがとうございました。
中華街って案外高いイメージがありましたが
すごいお得ですね～。

[125: 匿名さん]

１１２さん

この辺りはたかいよ。
と言いますがそちらのマンションは高く出しているだけでしばらく売れ残っている物件ですよ？？

あれでスパッと成約してはじめて高いと言えるんじゃないでしょうか。

パークホームズも一度住んだら同じ価格では売れませんよ。
それでもぼくはこの場所すきですけど。

[126: 匿名さん]

>>122さん

109です。平日夜の人通りは少ないのですね。
ひっそり、という言葉から、いい方にとらえれば
とても静かなのかもしれないなと思いました。
一人歩きは不安ですが・・・。

また、中華街のお店情報もありがとうございます。
現地を訪れた時には、ぜひ行ってみたいです。

[127: 申込予定さん]

中国人の購入者が多い場所だと聞いたので、入居してからの管理が心配です。
正直そこに悩んでおります。

実際、妻はどうでも良いと言っていますが、わたしは仕事上で中国との取引関係がありますが
ルーズだし、適当だし、1/5も入らなければ良いと願っております。

抽選なのでなんとも言えませんよねー

[128: 匿名さん]

>>118さん
神奈川女子御三家というとフェリス女学院中学・横浜雙葉中学・横浜共立学園中学ですね。
これらの学校が徒歩圏内とは受験する親御さんにとっては魅力がありますね。
最近の中学受験の傾向としては第一希望の学校に入れなかったらすべり止めの学校にはわざわざ行かないとか。
中学へ入ると定期代などもばかになりませんからね。徒歩で御三家なんていいですね。

[129: 匿名]

うちも女の子なので御三家に徒歩圏は非常に魅力ですが実は石川町には進学塾の御三家がありません。
そこは残念です。

[130: 匿名さん]

>>123
高速道路や幹線道路が近くにあるマンションに関しては、周辺の空気はあまり良くないかもしれませんよね。
通行量にもよると思いますが、常に渋滞するような場所なんかは排ガスによる真っ黒汚れ、空気汚染は
絶対あると思います。多少なりとも覚悟しておいた方が良いように思います。以前、幹線道路からすぐ近くの
マンション（駐車場を挟んで道路）に住んでいたことがありますが、網戸とか真っ黒になりました。

[132: 匿名]

隣りに建ってる白い古いマンションも南側はベランダないよね
洗濯物は外に干さないのがデフォルト⁇

[133: 匿名さん]

↑
観察スルドイ

[134: 賃貸住まいさん]

妻の会社の先輩が石川町駅、高速近くのマンションに住んでいるそうで
布団を干すと黒い何かが付くのだそうです。
なので洗濯物は干せないし、窓も開けれない。

ここも検討対象のひとつでしたが、この話を聞いてから妻が頑なに反対、却下となってしまいました。

[135: 匿名さん]

洗濯物を干せないのは辛いです。。

[136: 匿名さん]

>127さん
中国の投資家が日本のマンションを購入する際、
支払は一括になるそうですが、管理費や修繕積立金も
一括で先払いしちゃうんでしょうかね。
それならまだいいかな？
投資目的に買うだけで、実際に住む人なんていないんでしょ？

[137: 匿名さん]

投資目的だけで買ってるんだったらますます心配だよ。

[138: 匿名さん]

中国人富裕層が買うのは、都内だろ。

[139: 匿名さん]

>134、135
住宅街に住んでいるが、布団干すのは浴室乾燥だよ。
1時間でポカポカになるよ。
花粉つくのが嫌だからね。

[140: 匿名さん]

>>１２２さん
私も中華街へ行くといつも酔龍へ行きます。
中華街のお店は本当ぴんからきりですね。
酔龍の若鶏の塩味炒めはどこでも食べられない最高の味！
気になっているのがスパイシー串焼き。
子供が喜びそう。
一度他のお店へ行って高い割りに味は大失敗の経験をしてから
中華街での冒険が怖くなっています。

[141: 匿名さん]

坪単価はライオンズと比べて少し安いだけですが、仕様と作りは大きな差なので、実質割高ですかね？

[142: 匿名さん]

>139
うちのマンションでは、布団や洗濯物をバルコニーで干すことが規約で禁止されています。なので、139さんと同じく洗濯物は浴室乾燥か洗濯乾燥機のどちらか。布団については布団乾燥機を利用しています。布団を浴室乾燥で干すのは思いつきませんでした（笑）

[143: 匿名さん]

我が家は洗濯物が多めなので、もし外に干せないとなると、
浴室乾燥だけで大丈夫なのかなと不安があります。
電気代はそうかからないものでしょうか？
また、布団をお風呂場に持っていくのは不思議な感じですね。
どうやって干すのかなとあれこれ想像してしまいました。

[144: 匿名さん]

洗濯物は日光に当てて乾かしたいな～って思っていますが
ここでは無理なかんじですね。
浴室乾燥機も付いているし、ベランダ干しはちょっと諦めるしかないのかな。

ライオンズよりも仕様は劣りますか？

[145: 物件比較中さん]

↑

仕様？
ライオンズが10なら、ここは4ぐらい。

[146: 匿名]

アクアコリドーは勝ってますよ！

[147: 匿名さん]

>143
浴室乾燥でもTシャツなど薄いものなら1～2時間もあれば乾きます。デニムなど厚い生地のものは3～4時間くらいかな。洗濯物が多いのであれば1日数回にわけないといけないかもしれませんね。電気代はあまり気にして見たことはなかったですが、そんなに高く感じたことはありませんよ。

>144
ここはバルコニーもまずまずの広さがありそうなので、外干しも可能なんじゃないかなと思います。幹線道路の排ガスの影響を考えなければ、大丈夫かと思います。

[148: 匿名さん]

>142
>143
バルコニーでの布団干しが規約で禁止されているのは、バルコニーの外側に干す場合で、
バルコニーの内側に干す分には問題ありませんよ。
外側に干すことが禁止されている主な理由に、景観を乱すということと布団が下に落ちた時に
巻き添えで大怪我をすることがあげられます。
それから布団を外に干すのは、単に布団を乾燥させるだけではなく、紫外線にあてて細菌やダニを死滅させる効果があります。
これらは布団乾燥機や浴室乾燥では限界があります。

[150: 匿名さん]

127さん
同じ物件に住まなくても、周囲は中国の方々が多く暮らしている街です。中国語も飛び交います。半外国という感じ。抵抗があるなら山手や山下公園に近いあたりのほうがよろしいのでは？（余計なおせっかいですみません）

来週２２日から元町チャーミングセールが始まりますね。マンションの場所を見学するついでに中華街と元町を歩いてみるとかなり楽しめると思います。
中華街は高い店やメニューも多いですけど、ランチセットは普通に手ごろです。５００円程度から小さなお店でやっています。めし屋の飯って感じもありますけど。たいてい一品料理とご飯とザーサイの小皿という内容。ランチで食べ比べすると損した感が少なくて済みますよ。

[151: 匿名さん]

Ｔシャツやデニムだったら浴室乾燥でも十分ですが
布団となると何時間もかかるんじゃないですか？
うちは浴室乾燥あるけどまだやったことがないです。

日光浴をしたい場合は
窓辺においておくだけでも違うのでは？

[152: 匿名さん]

部屋に風を通せないのはキツイ。快適度が大きく下がりますね。

窓が開けれないとカビやダニに悩むことになりそうです。

[153: 匿名さん]

うるせーな。

[154: 匿名さん]

>>147さん
143です。レスありがとうございます。
数回にわけて洗濯、となると面倒だなぁと思いますが、
昼夜関係なく干すことができるので、
厚い生地のものは夜間干すなど、
工夫すればいいかもしれませんね。
電気代も気になるほどではないとのことで安心しました。

[156: 匿名さん]

143さん
浴室乾燥機は
ガス温水式
乾燥時間　約45分
コスト　約39円

電気式
乾燥時間　約170分
コスト　約82円

の様です。このくらいの値段なら洗濯物を家中に干してイライラするよりも
浴室乾燥機にかけてしまったほうがいいですね。

[157: 匿名さん]

大好きな街にはあえて住まないほうが良いだろうか。
好きな街に素直に暮らすべきか考え中。
条件が全く違ってくるけど、ここも紅葉坂も横浜関内もそれなりに好き。
やはり価格優先かな。

[158: 匿名さん]

横浜関内って、注目、オススメのマンションマンションありますか？

[159: 匿名さん]

156さん
ここの浴室乾燥はガス式なんでしょうかね？
エコジョーズだし、床暖房がTESだからガスかな？
乾燥時間が45分ならいいですね。
オール電化と異なり、時間を気にせず好きな時に利用できるのも嬉しい。

[160: SOUL TOWN]

TES浴室乾燥は1時間単位冬だと3時間夏だと2時間 乾燥中はお風呂は入れないよ 私は、バナソニックドラム乾燥洗濯機を薦めるよ。 全工程で4時間

[161: 匿名さん]

浴室乾燥、冬３時間・夏２時間って、案外時間かかるんですね。
でも、乾燥洗濯機って生地が傷みそうで。。。
いまどきの乾燥洗濯機は性能も良くてそんなことないんですかね。
排気ガスを気にせず、外に干せればいいんですけどね。