パークホームズ横濱山下町

[マンコミュファンさん]

エキチカ、ウミチカ、マチノナカ。中華街徒歩3分、港の見える丘公園徒歩10分。さてどうでしょう。

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区山下町158-1（地番）
交通：根岸線石川町駅徒歩5分、みなとみらい線元町・中華街駅徒歩7分
総戸数：171戸（他に店舗1戸）
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.58～70.71平米
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[42: 匿名さん]

４０

今後もご検討されるのであれば免震についてご自分で一度お調べになった方が良いですよ。
ちなみに今までアイソレーターが交換された免震マンションの事例は一つもありません。

[43: 匿名]

紅葉坂はもう70以上の
部屋は完売と聞きましたが？
まだあるなら聞いてみたいです

[44: 匿名さん]

紅葉坂のことなら紅葉坂のスレで聞けばいかが

[45: 匿名さん]

>39さん
私は、＞23で「ここで良いんだったら、わざわざザ・ライオンズを見送る理由は全く無いと思うんだけど、不思議。」と書き込んだ者ですが、やはり色々見て同じ感想を持ちました。
結局、通勤の便も考え紅葉坂にしたのですが、ライオンズもいいと思いましたよ。グレーシアパークも思いの他良かったですよね。
残念ながら、ここは、仕様面でライオンズの引き立て役になってしまいそうな気がして、結局販売を待たずに他に決めてしまいました。

[46: 匿名]

ここ長谷工でしょ。
安かろう悪かろう、だね

[47: 匿名]

46
グランドメゾン東戸塚の住民版みてきた。
長谷工物件。
上の階の足音とかよく聞こえるらしいよ

[48: 匿名]

以前、山下公園近く住んでました

ここは前から知ってますが、暗いし、臭いし、中華街からのゴキブリ、カラス多いよ。治安もよくない。

ファミリーには向かない。

[49: 匿名さん]

>47
マンションのつくりが悪いと大変そうですね、、、
住環境もいまいちだし、ここは無しかな。

[50: 匿名さん]

>47
長谷工の評判はさまざま書いてありますよね。
調べれば調べるほど結構こわいなと思いました。
高い買い物で損をしたら後悔しか残りませんからね。

[51: 匿名さん]

長谷工物件に住むと悲惨ですね、、、、
グランドメゾン東戸塚住民の声です。
↓
No.561 by マンション住民さん 2010-11-04 23:56
うちは玄関横の部屋で寝ており、昼間その廊下挟んで向かいの部屋でパソコンしていても、また夜にはリビングから別の部屋へ走る様な子供の足音…と、至る部屋でなぜだかお子さんの発するであろう音が聞こえます。

驚いたのは、昼間の静かな時に通路側の部屋にいたら、どこかの家で、携帯のバイブになっている音が響いてきたことです。

床に直置きしてるか、壁に密着してるかなんでしょうかね。
↓

No.550 by マンション住民さん 2010-11-03 14:40
うちも夜、子供の足音が24時過ぎまで
遅いときは26時くらいまで音がします。

トットットットット・・・

特に24時くらいまでは、ゲームしているのか、ダンスしているのか
すごい音がします。
昼は我慢できますが、夜は厳しいですね。

[52: 匿名さん]

長谷工物件はみんなこんな感じなのかな？
↓

No.587 by マンション住民さん 2010-11-09 20:19
上の階に新しく入居してきた方のダイニングテーブルのいすを動かす音がよく響きます。

すごく嫌な音なので、いすの足にカバーをつけてもらうように頼みました。

カーペットをしいて、くつ下みたいなカバーをつけたそうなのですが、それでもまだ聞こえます。

住民の皆さま、同じ悩みのかた、いらっしゃいましたら、アドバイスお願いします。

[53: マンコミュファンさん]

>50
昔はいろいろあったみたいだけど、今は大丈夫だよ。
長谷工ってマンションばかりやってるから、逆に過去のトラブルが今の糧になってる。

長期修繕とかも他のゼネコンと比べて対応が良くて、自分的には長谷工の方がよほど安心。

[54: 匿名]

53
グランドメゾン東戸塚って最近の長谷工物件だよ。住民の声を聞くと、長谷工は全然大丈夫じゃないよ。

[55: 匿名]

それって、長谷工がどうのこうより、
梁の少ないボイドスラブのせいじゃないかな？
梁が少ないと、床が振動しやすい。

[56: 匿名さん]

スラブそのものより、直床であることが大きな理由だと思います。

[57: 匿名さん]

2重床より直床の方が遮音性能良い場合が多いよ。
2重床はのちのちのリフォームや修繕がしやすいだけ。

直床の方が、天井高がとれるので、
住戸を詰め込みやすいから、価格を抑えられる。

[58: 匿名]

所詮、長谷工。
一級品を期待しないで、ほどほどで納得するしかないね。
ただ、騒音はきついな

[59: 匿名さん]

>2重床より直床の方が遮音性能良い場合が多いよ。
それはない。
２重床２重天井の方が遮音性が高いのは常識。
笑われますよ。

[60: 匿名さん]

床が2重かどうかはそれほど重要ではないよ。
間の空気の振動があるかどうか。

それより、椅子を引く音が聞こえる
とか、足音が聞こえる
ってのは、小梁なしボイドスラブのせいじゃないかな。

重量音の遮音性能の目安。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/03_72_09.html
より
”美観を損ねると嫌われがちな梁ですが、上下階の音の軽減、特に重量衝撃音には有効なのです。”

[61: 匿名さん]

58
そのとおり。
ここは、長谷工物件だって、わりきればいいと思いますよ。
長谷工の持ち込みで最初は賃貸予定でしたから、品質はあまり期待しない方がいいと思います。

[62: 契約済みさん]

＞６０

長谷工物件ならボイドスラブではなく、アンボンドスラブを使っているはずです。

[63: 匿名さん]

そんなに直床が嫌なら、なぜわざわざコメ投稿するのか甚だ疑問だな。
ホントは欲しいんだろ？この三井物件が…（笑）

[64: 匿名]

63
ここは直床なんですか？

[65: 匿名さん]

>63
思い込みが激しい坊やだな。
直床が嫌だと誰もレスしていない。
どちらが遮音性が高いか議論してるだけ。

[66: 匿名さん]

>64

ここの区域は建築物の高さ制限があるので、直床でないと１０階建てで天井高260cmはとれません。間違いなく直床です。

[67: 匿名さん]

近くの横濱山手テラスは直床ですね。
それにしても、長谷工物件が多いね。

【構造】
http://yokohama-yamate.com/ichibankan/sands.html

[68: 匿名さん]

直床とかありえない。。。。

[69: 匿名]

66
天井240でいいから、二重床にしたほうが良かったと思う

[70: 匿名さん]

直床は生活が丸分かりな印象を以前住んで感じました。
せっかくマンションを買うので静かな空間で生活したいです。
ここはどうなんですかね？

[71: 匿名さん]

建築の素人が多いですね・・・。

[72: 匿名]

直床じゃリフォームも大変だな。

[73: 匿名さん]

ほんとに直床なのかまだわかりませんよね。

[74: 匿名さん]

直床は電話で確認したよ。
いいマンションだと思うけど、事実は踏まえておこう。

[75: 匿名さん]

二重床で240cm＞直床で260cm
だと思う。
設計ミスだね。

[76: 匿名さん]

>75
二重床で240cm＞直床で260cm

20cmで二重床にするのは無理。

[77: 匿名さん]

懐かしいなあ。
以前ケンタウロスというバイク屋があったあたりの近くですね。
街の雰囲気が好きなので、安かったら検討したい場所です。

[78: 匿名さん]

水音を楽しめるガーデン「アクアコリドー」というのが気になります。
イメージイラストとか写真ないでしょうか？

[79: 35.38]

盛り上がりに欠けますね。

モデルルームに行って来ました。

まずは良い点から。少ないですが。
まず価格は抑えられています。平均で坪240万程度。坪200万から、最上階の角部屋でも坪270万。
立地も利便性は高いでしょう。
2層吹き抜けのエントランスも価格の割には高級感があります。
天井高は260で高めです。
何と言っても三井です。
以上。

さて気になる点。
立地は高速道路とマンションに囲まれて、開放感もなく、騒音もあります。サッシは騒音対策がしてありますが、開ければうるさいです。高層階でも眺望はありません。
仕様も低く、コスト削減が随所にみられます。
直床で階高を稼ぎ、間取りをコンパクトにして戸数を増やす。全体に窮屈です。
直床はフワフワして違和感があります。修繕も問題でしょう。
玄関は一見、石ですが、天然石ではなく硬質タイルです。
トイレはタンクレスではなく、手洗いカウンターもありません。
エアコンは全室壁掛け。キッチン天板は人造大理石。
バルコニーの壁面は吹き付けタイル。スロップシンクや水栓は無し。
浴室は3LDKのでも1418サイズです。ミストサウナはありません。
リビングの窓は複層ガラスですが、網入りです。
総戸数171戸でエレベーター2基は少ない。
駐車場は安い区画で月29000円。

三井であることと、価格以外はちょっと。
お隣の大京と比べても、いいところがほとんどありません。
ザライオンズで一部にあった、都内からの住み替え需要もまず無いでしょう。
賃貸から住み替える、マンションを初めて買う方にはよいかもしれません。
利回りもザライオンズよりいいかもしれません。

長谷工ホームズの真骨頂といったところでしょうか。
多少は期待していただけに残念です。


>78 アクアコリドーのイメージはモデルルームにありますよ。

[80: 匿名さん]

お隣の大京も、坪単価は平均240で高層階(こっちは13階ですが)で270だった記憶が…
でも「三井に住んでます」って言えるようになるためには、近隣住戸との比較は無意味なんですかね???

[81: 匿名さん]

この界隈はかつて（地下鉄が延長される前後？）とても人気があったと思うのですが、こちらのスレは盛り上がってませんね。
今日、ついでがあったので中華街あたりから伊勢崎町あたりを歩いて見てきました。
中華街も相変わらず賑わっていました。お隣のライオンズもパークホームズも場所的に悪くないと思います。すぐそばにレイトンハウスがあって、中華街の雑踏とは無縁な感じで落ち着いた街角です。
ちょっと嬉しかったのは、ミントンハウスという知る人ぞ知るジャズバーが健在だったこと。ジャズ好きな人にはおすすめの店ですよ。
長者町あたりはマンション建築ラッシュなんでしょうか。けっこう工事中のところが目立ちました。路地には派手な外車が泊まっていたり、中国語も聞こえてきたので大陸の投資家さんが活躍しているのかもしれません。

[83: 匿名さん]

>79
私も事前案内会に行ってがっかりして帰ってきました。
仕様が悪いのに価格が高い。
１番気になったのは洗面所が三面鏡ではない。
今時の新築マンションで三面鏡ではないのは初めて見た。
しかも洗面ボウル状でフラットではない。
その他にもあらゆる部分でコストダウンを図っている。
駐車場が高いのもネック。

[84: 物件比較中さん]

いい点は駅に近いという利便性のみ。
悪い点としては、仕様・構造のレベルが極端に低い。
(直床、たった2つしかないエレベーター、玄関人感センサー無し、安っぽい面材、等々)
南側は洗濯物が干せない、西･東も採光が期待できない。
狭苦しい居室とLDKなど酷い間取り。
高くて少ない駐車場。(この時点で近隣月極への誘導)
そして、価格が高い。
個人的には1割高いと思いました。

大京のおこぼれにあずかる姿勢を残念に思いました。

[85: 物件比較中さん]

私も期待していただけに、かなりガックリきました。
皆さんが書かれているように、いい所を見つけるのが難しいです。
MRの貧弱さと趣味の悪さには唖然としました。MRくらいもっとデザインを工夫すればいいのに。
仕様はいい所が見つかりませんでした。ライオンズとは雲泥の差です。
立地も、南側は高速の真正面ということで、排気ガスと騒音が非常に気になります。この点でも、大京さんに負けてますね。

大京の三期申し込みと微妙にずらして販売開始するのがあざといですね。また、「値段は予定価格なので」と暗に下げる可能性も示唆していました。やっぱりこの値段では売れないかも？と不安なのでしょうか。
が、大京を買えなかったけれどこのエリアにこだわる人たちには売れるのでしょうね。

[86: 匿名さん]

都内および横浜・川崎の中心部のマンション価格は上昇に転じているとのこと。
まだまだ信じてなかったけど、周りの物件の売れ行きから判断すると、強気の価格設定するのも無理はないのかも…
売る方も、今まさに探りをいれているのでは？？

[87: 匿名さん]

それにしても賃貸をちょっとグレードよくしただけに感じます。
グランドホールにそこまでこだわらなくていいから
部屋をよくしてほしいです。

[88: 匿名さん]

仕様を考えると５００万円くらい高いですね。
売れないでしょう。

[89: 匿名さん]

普通に売れると思いますよ。
500万下げたら売れて、下げなかったら売れないとか、そういうレベルの話ではないでしょう。
コレだけ注目されているのであっさり売れてしまうと思います。

[90: ご近所さん]

〉89
誰が注目してんだかまったくわからんが、場所にこだわる人はエエんじゃない？
こんなへなちょこ仕様でもいいっていうならね～

[91: 匿名さん]

モデルルーム見て来ました。
高級感に期待はしていませんでしたが、それでももう少し何とかならなかったのかな？という感じで本当に残念でした。
あまりにもちゃっちくてビックリです。
個人的な感想ですが、ウォークインクローゼットが安っぽい扉のせいかどうも部屋にトイレがあるみたいに見えてしまって苦笑いでした。

立地以外に何も魅力はありませんでした。


隣にも別のマンションが出来るみたいですが、そちらの情報はまだなんでしょうかね？