パークホームズ横濱山下町

[マンコミュファンさん]

エキチカ、ウミチカ、マチノナカ。中華街徒歩3分、港の見える丘公園徒歩10分。さてどうでしょう。

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区山下町158-1（地番）
交通：根岸線石川町駅徒歩5分、みなとみらい線元町・中華街駅徒歩7分
総戸数：171戸（他に店舗1戸）
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.58～70.71平米
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[401: 匿名さん]

三井や長谷工の完成後の検査は、
無いと同じです。
購入者が内覧会でチェックするしか
なさそうです。

[402: 匿名]

ん!?

[403: 匿名]

駐車場代は高いぞ

[404: 匿名さん]

ピンポイントの立地だけ見れば魅力的だけど、いざ長年住むことを想定すると、住環境としてはいまいちな気がする。
うるさい中華街、高速沿い、歩道が狭い、駅前が寂しい。

[405: 匿名さん]

じゃあ、検討しなければ良いのに。

[406: 匿名]

はい。検討からはずしましたよ！

検討からはずした理由を書いたほうが
他の検討してる人に参考になるでしょ。

[407: 匿名さん]

環境は満足ですというか好きです。ただ予算的にまだ無理なので。モデルルームだけ見に行ってもいいのでしょうか。営業さんと話をさせられるのかな。フリーでぷらぷら見たいだけなのですが、慣れてないので緊張します。
パークスクエア、興味があって調べてみたら２ＬＤＫの賃貸が３０万で出ていました。他のマンションでもいいから買ったほうが得な気がします。

[408: 匿名]

先日行ってみましたが、
思ったより売れてましたよ。
やっぱり色々言われてましたが、

横浜、元町徒歩圏内、みなとみらい線徒歩圏内、山下公園、役所も徒歩圏内なんで売れますよね、、大桟橋も歩けるし。

[409: 匿名さん]

賃貸ならいいかな。
周辺の利便性はあるけど、何千万も払って購入して永く暮らすところではないな。
利便性と住環境をどちらも満たすのは難しいけどね。

[410: 匿名さん]

＞408

売れてるっていうのは、営業の話？それとも、バラが付いてるから？
根拠はなに？

[411: 匿名さん]

自分もここら辺の環境が好きでよく情報を調べていますが、
賃貸はめちゃめちゃ高いですよね。
確かに、買ってしまった方が安いんじゃないかと思ってしまいます。

それに、結構古い中古マンションでも購入するとなると高い金額で売りに出ています。
立地の好き好きはありますが、それだけ一応需要があるってことですよね。

[412: 匿名さん]

いやだから、ここに買うか、という話。
住環境としてはきわめて条件が悪いと思いますよ。

横浜の名所に徒歩圏内という地の利はあるけど、それなら完売してしまったが紅葉坂の地所物件が断然良かった。
みなとみらい、赤レンガ、関内辺りは徒歩圏内でありながら、マンション周辺は閑静な住宅街ですからね。
その坂上にもうひとつ建設中みたいですが、億ションなのでそこは手出ないし。

[413: 匿名さん]

↑
多分一生買えない人ですね。
かわいそうに…

[414: 匿名さん]

完売したザ・ライオンズはここの隣でしたでしょうか。
よくわからないのですが同じ地域でも完売したところとそうでないところの違いって何なのでしょう。
既に情報のリンクが無くなっていて比較できませんでした。
先日中華街へ行ったのですが、時間が無くてマンション見学に行けませんでした。
知人と食事をするために口コミやクーポンを調べてから行ったのですが、まともな値段のわりには特別おいしい料理ではありませんでした。東門から少し歩いたけっこう大きな店でしたが、あれなら小さな店の安いランチセットやテレビに出たようなありきたりのオーダー食べ放題にでも行けば良かったとちょっと後悔しています。
口直しにこのマンションに近いところにある中国茶の店でお菓子とお茶をいただいてきましたが、そこは雰囲気も良くゆったりと過ごせる場所で、本格的なお茶を楽しむことができました。有名な猿のヒーローと同じ名前だったと思います。

[415: 匿名さん]

ライオンズはここの販売開始以前から販売してたからですよ

[416: 購入経験者さん]

一言でいうとこだわり方の違いでしょうか。

ザ・ライオンズは横浜市の「市街地環境設計制度」の適用を受けて高さは45m。これを活かして天井高が高くなっています。
角部屋がＭＲとなっていましたが、窓ガラスが大きく開放感ある室内となっていました。

また適度に高級感があるとともに、設備も十分でこだわりが随所に見られました。
立地も高速道路からより離れることで、意外に静か、人通りも多くなく落ち着いた感じもします。

気に入った間取りが残っていれば多少無理してでも購入したかった物件です。

ザ・ライオンズを見てしまったので、正直三井のこの物件は惹かれるものがないです。
価格が安ければまだしも、ザ・ライオンズと比べ明らかに割高感を感じますし、普通すぎるのです。

ザ・ライオンズの販売が終了してから、こちらのＭＲなどが公開されましたが、ザ・ライオンズが完売するタイミングを見計らっていたのではないかと思います。

仕様がかなり上にも関わらず、階によっては似たような価格なので、もし同時期に売り出されていればザ・ライオンズの方に魅力を感じる人の方が多かったのではないかと思います。

[417: 匿名さん]

ここは、三井と言っても、
長谷工物件ですからね。
仕様もそれなりですね。

[418: 匿名さん]

まだ売ってんの？

[419: 匿名さん]

ザライオンズと比較したら、明らかにここは低仕様。
階高からして全然違う。
そのわりに価格は大して変わらない。
売れ残るべくして売れ残ってる。

[420: 匿名さん]

ライオンズ完売と聞くと余計惜しい気がしてきます。
隣同士とはいえタイミングが難しいですね。
せめて価格を安く設定すれば比較検討がしやすいのに。
ライオンズは素敵だけど予算が合わないから隣にしたと納得もできるというものです。

紅葉坂もけっこう良さそうでしたが、街自体を比べると簡単には優劣を付けられません。
皆さんのマイナスポイントは中華街と日ノ出町界隈のイメージでしょうから、自分ならどちらかといえば中華街を選びます。食が豊富なのは何より魅力。仕事前にお粥を食べに行くこともできるわけです。どちらも大型スパーからは遠いですけど。

[421: 匿名さん]

この周辺で完売した物件は、ザ・ライオンズ山下町、紅葉坂レジデンス、グレーシア関内。

共通点は立地だけでなくに物件へのこだわり。

三井を謳っても、所詮郊外型の長谷工物件だし。

周りを見てごらん。長谷工物件は全く売れてないから…。

[422: 匿名]

なんせ長谷工は最初からある程度売れ残るのを見越して、損益分岐点を下げるために仕様を落としてるからね。

[423: 匿名さん]

>420
頑張って、正当化してるけど、とっくに完売してるマンションと対等みたいなこと書いてもしょうもないよ。
ここは全然じゃん。
しかも、競合してるものもないのに…。
ここが悪いとかじゃなくて、ライオンズ、紅葉よりは圧倒的に格落ちだろ。

[424: 匿名さん]

ここの仕様の低さは、購入した人もある程度理解して購入していると思いますよ。
それでもいいと思える人が買っているのですから、価値観はそれぞれだと思います。

ただ、まだ売れ残っているからと言って格落ちとか言われる筋合いはないと思います。
売り出された時期も違ければ、売り出された戸数も違う。
それに、まだ完成する前で売れ残りって・・・。

[425: 匿名さん]

>421
グレーシア関内よりは上でしょ。
あそこは完成在庫だったよ。

[426: 匿名さん]

一般的には
紅葉＞ザライオンズ山下町＞＞＞パークホームズ山下町＞グレーシア関内だと思うよ。

[427: 匿名さん]

>426
ほぼ同意。
かなり甘いけど。

>424
完売してないから、格落ちなわけじゃないよ。
仕様が低ければ、立地だって石川町でしょ？
その上、構造は何なの？制震でも免震でもない。
施工は長谷工。
格落ち以外の何モノでもないよ。
筋合い？
紅葉やライオンズこそ、対等扱いの筋合いがないでしょう。

[428: 匿名さん]

まぁ、紅葉が立地・住環境・こだわり等において抜きんでているのは確かでしょう。

ここのネックは、うるさい中華街や高速沿いなのと、駅からの道のりでした、個人的には。
観光で一週間住むには抜群かもしれないが、一生暮らすイメージがわかなかった。
交通量多いのに歩道が暗いし狭いし何もない。子供が毎日駅から歩くことを考えると抵抗あり。

[429: 匿名さん]

そもそも、価格帯が紅葉やライオンズとは全くの別物だよ。
しかも、駅からも遠いし。
それなら、石川町駅直結のパークスクエアが良いよ。

[430: ご近所さん]

個人的にはパークスクウェアは好きじゃない。
たしかに利便性も建物も一級品だろうけど、建ってる場所がキライ。
あくまで個人的な意見ですけど、同じ意見の方もいると思う。
やっぱりマンションだからドライに判断するところも必要なのは理解しているが、簡単には割り切れない。

[431: 匿名さん]

ここの建ってる場所は？
他と比べるほどのものか？
何で他と比べたがるの？
無理だよ。

[432: 匿名]

文句ばかり言ってる人、駅地下とか石川町元町中華街ﾗｲﾝの土地は限りがあるんだよ。
ﾊﾞｰｸﾎｰﾑｽﾞ横濱山下買った人正解
ﾊﾟｰｸｽｸｴｱ横浜所有居住者だけど歩道橋があり元町行くのに不便だ

[433: 匿名さん]

ふーん。
そんな中華街元町に毎日行かないよ。
駅の方が遥かに使うよ。
土地に限り？
当たり前じゃん。
だから、良いマンション買うんだよ。
なにいってんだ？

[435: 匿名]

元町には、美味しいﾊﾟﾝ屋あるし良く行くよ。例えばﾎﾟﾝﾊﾟ ｶﾌｪﾌｫｰ ｳﾁｷ
ﾄﾞﾗｯｸだと ﾂﾙﾊ ｾｲｼﾞｮｰ ﾊｯｸｽｰﾊﾟｰだと ﾕﾆｵﾝ
おおとや ｹﾝﾀ bebe
麦田のﾄﾝﾈﾙ潜っていなせずしとか衣食住ｺﾝﾊﾟｸﾄに整って住みやすい

[436: 匿名さん]

435
それはないや。
んなもん求めてないもん。
ここは20％位しか正直納得出来ないね。
よく見ても。

[437: 匿名さん]

436だが、434へね。

[438: 匿名]

436
例えば立地は ﾃﾞﾍﾞは ｾﾞﾈｺﾝは 耐震か免震か制震か

[442: 匿名さん]

紅葉に比べたら売れゆき悪いのは事実だよね。あそこと比べちゃかわいそうなんだろうけど。
それこそ、現地に行けば分かるが、イメージほど優れた立地ではない。
観光客が一週間滞在するには便利なんだろうけど、という感じで、一生暮らしたい住環境ではないね。

[445: 匿名]

紅葉をあえて持ち出す必要はなかったかもね

[446: 匿名]

紅葉坂って眺め良いけど桜木町から遠いし前には横羽線、国道15 国道16 山下よりも車の台数多いけど

[447: 匿名さん]

446
みたいなのはみっともないな。
もみじは立地もグランドメゾンが立つ場所同様に、良いとこだよ。
これは事実だ。
構造もあちらは免震、戸田建設、仕様も上。価格帯も違う。しかも、300以上が1年かからずに、完売。
ライオンズもまた、価格帯は違うし、仕様も比較にならない。
無理に446君くんみたいに、見苦しい書き込みはみっともないよ。
別に、他と無理に張り合うことなくここの良さだけをアピールしたら？
実際に、ほぼ同時期に現れたもみじ、ライオンズには手が届かなかった方が多いだろうし。

[448: 匿名さん]

ほんとだね、えきから徒歩6分で遠かったら他の物件はどうなっちゃうのさ。
まぁ、ここは紅葉を語る場ではないのだが。。

[449: 匿名]

高齢化社会 買い物難民 長周期振動 わかる人は紅葉の話しを気にならないでしょう。

[450: 匿名さん]

パークホームズは結構高かったぞ。
もちろんライオンズの上層階とは比べられないけど中層階は似たような価格。ライオンズは階によってかなり開きがあったからね。
だからここは割高だな〜と思って候補から外れた。逆にライオンズ見てなかったらかなり検討してた気がする。

紅葉は近くに住んでるけど、ちょっと不便だよ。スーパー、ドラッグストアがない、みなとみらいは休日にデート、家族で行くような店ばかりだし。イメージはいいけどね。
駅も微妙に歩くし紅葉坂交差点の信号長すぎで電車乗り遅れます。
空気もイマイチ、電車、車の音も結構うるさいしね。

[451: 匿名さん]

何か必死すぎて、気の毒になる。

[452: 匿名]

449だけどJR石川町〜地下鉄元町中華街ﾗｲﾝに住んで20年、10年前の排ガス規制首都高の雨水排水制舗装
ﾍﾞｲﾌﾞﾘｯｼﾞ下の国道357ﾍｺﾝﾃﾅ車ﾄﾗｯｸを誘導することなどの努力により環境が改善されています。病院はみなと赤十字を初めに内科小児科 誠友医院 ﾊﾟｰｸｽｸｴｱ内には整形外科 歯医者 ｸﾞﾛｰﾘｵ横浜に 歯医者 整形外科 産婦人科あり。
税務は ｸﾞﾛｰﾘｵの横に国税近くに県税 ｽﾀｼﾞｱﾑ近辺に区役所市役所あり。
保健所2 3軒先。
銀行は 南門に 湘南信金 川向こうに横浜銀行本店。文房具本屋は元町高橋書店ﾊﾟﾁﾝｺ屋あり。
車無しで 老後も安心
若い人から年寄りまで住みやすいｺﾝﾊﾟｸﾄな町です。
観光だけの町ではなくなっています。
総合的に判断すべきです。

[453: 匿名]

ｻﾞﾗｲｵﾝｽﾞ山下とﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ横濱山下町の大きな違いはﾌﾛﾝﾄが居るか居ないかだ。これから生活するうえで何が必要で何が重要か

[454: 匿名さん]

４５２
何でそんなに必死なんですか？
どうでも良いでしょ。
契約者？

[455: 匿名さん]

452
みなと赤十字って範囲広げすぎだろ。
まだ、市大センターの方が近いよ。
コンパクト？
何を勘違いしてるんだか。

[456: 匿名]

452 453 だけど追加で 年金事務所はｽﾀｼﾞｱﾑの先飲み屋街の中
これ腹立つんだよね

[457: 匿名]

454
そうですよ ﾊﾟｰｸｽｸｴｱ横浜所有居住者です

[458: 匿名]

457です
ﾃﾞﾏ嘘が多いから真実を書いただけです。

[459: 匿名さん]

デマ、ウソとは？

[460: 匿名]

459
君がｻﾞﾗｲｵﾝｽﾞ山下を買えばわかることだ。
明らかに南に公道 高速道路 元町のある土地を仕入れた三井の価値のある土地の勝ち。
車はﾊｲﾌﾞﾘｯﾄ 電気の時代だよ、しかも人口減 高齢化車は少なくなる
排ガスだの騒音だの目先だけ見ないほうが良い
君に何かあってｻﾞﾗｲｵﾝｽﾞを売却しようとしても三井よりも低いでしょう

[461: 匿名さん]

460
何だそれ？
ザライオンズは完売してるんじゃないの？
君の452での必死な主張はライオンズも同じ条件じゃないの？
しかも、車の話とかどうでもいいよ。
車が電気？
何それ？
どうでもいいよ。
ライオンズなんか買わないよ。

[462: 匿名さん]

460
ウソとデマの話もないじゃん。
意味わからないよ。

[463: 匿名]

昔々ｱｽﾀｰﾎﾃﾙと言うﾎﾁﾙがありました。時代の流れで大京がﾏﾝｼｮﾝを建てました。それは、ものすごい営業でした。その後南に明和地所がﾏﾝｼｮﾝを建てました。その後ﾛﾝｼﾝさんが建て替えました。
結末は 東南角地のｽﾀﾝﾄﾞは三井が仕入れました。
今大型ｸﾚｰﾝ入ってます。
山下の歴史より

[464: 匿名]

461
これで最後だ
ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞの南にはこれから先でかい高い建物が立たないんだよ。
ｻﾞﾗｲｵﾝｽﾞは四方八方高くてでかい建物が建つ可能性があるってことだ

[465: 匿名さん]

答えに全くなってないよ。
単に、ここの契約者でパトロールしてるだけだろ。
下らないよ。

[466: 匿名さん]

既に首都高がドカンと建ってるからなw

[467: 山下町に詳しい人]

パークホームズは日当たり良好、
ライオンズは日当たり得られず、
つまり、そういうこと。

[468: 匿名さん]

都合の悪いことは答えないで、意味不明なことを繰り返すだけ。
契約者のパトロールご苦労さん。

[469: 匿名]

467さん
うれしいですね
生活するうえで日の光は大事ですね

[470: ご近所さん]

一部の部屋だけじゃん。
東側なんてカーテンも開けらんない。
北側も西側もか。

[471: 匿名さん]

首都高だけじゃなく、臭いドブ川も忘れずにねっ！

[472: 匿名さん]

ライオンズとのけなし合いやアピールし合いも結構だか、何番さんかが書いているウソとデマばかり、というのは気になる。
どの記載がウソやデマなんだろうか？

[473: 匿名]

471です

[474: 匿名]

472もな

[475: 匿名]

466 465 468 もな

[476: 匿名さん]

くだらない。

[477: 匿名さん]

458が言っている「デマ嘘」は何かを聞いているんだけど。
その後の書き込みについてではない。

[478: 匿名]

おﾊﾞｶは相手にされない。それだけでしょう

[479: 匿名さん]

当然、ご自身のことですよね。

[480: 匿名さん]

そうだね、差し込まれると答えられずにズレた書き込みしかできない478こそがバカだ。

[481: 住まいに詳しい人]

『パークホームズ横濱山下町』の土地は、
実はもともと『ザ・ライオンズ横濱山下町』の大京が買った土地でしたが、
三井不動産に売ったことで『パークホームズ横濱山下町』が生まれました。
仕様の違いがあまりにも違うのは、
マンション名に「ザ・ライオンズ」と冠するのは大京の中で最高級のフラッグシップブランドであり、
「パークホームズ」は三井不動産の中で最下級のブランドなので当たり前なのです。

[482: 匿名さん]

三井のパークホームズ、パークシティといった中でも
長谷工施工の物件は、
長谷工の仕様なのか、グレードは低いです。

[483: 匿名さん]

481は当たり前のことを言っているが、そこが重要なのだよ。
仕様が低い＝物件価値が低い＝比較検討のプライオリティが下がるということ。
まぁ？私からしたら個人的にはライオンズも住むには最適の住環境とは思わないが。

[484: 匿名さん]

↑
なに当たり前のこともっともらしく言ってんだ？ 意味わかんね。

[485: 匿名さん]

484
483さんの言うことはもっともだから、意味が分からなくはないけどな。
おっしゃる通りじゃん。
意味わかんね、というあんたの発言の意味の方が意味が分からないのだが。

[486: 匿名さん]

三井と大京を比較してどうする。

三井＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞大京これ常識。

大京は過去何度か破綻しかけた企業です。（今はオリックス参加、そのうち売られるでしょうね。）
後々の資産価値考えれば、三井にしておいた方が確実でしょうね。

[487: 匿名さん]

でも、長谷工物件

[488: 匿名さん]

486
常識って？

[489: 匿名さん]

あと何戸ですか？

[490: 当然三井でしょう]

→489
西棟はもう無い。南棟と東棟を合せ全部で１０数戸？しか残ってないよ。（先週までだけど・・・）

[491: 匿名さん]

陽当たりの悪い西棟が完売ですか。意外
安いからかな？

[492: 匿名さん]

日中の日当たりとは無関係の暮らしをする人が多いのでしょうか。単身用が多いからとかではないのかな。東と南は高速と道路があるから？でもやはり売れ行きいいみたいですね。なんだかんだ言って立地が良いのでしょう。

[493: 匿名さん]

西側が完売ですか。
西側の駐車場にマンションが
建つと思ってやめたんだけどな〜。

[494: 入居予定さん]

遅かれ早かれ建つんでしょうね。

[495: 匿名さん]

だよね〜。

[496: 匿名さん]

立派な広告が入ってたな。

[497: 匿名]

ところで1階の店舗は決まったの？

[498: 匿名さん]

ここって、完売したの？

[499: 匿名さん]

モデルルームは１２月で閉鎖されて、１月からは棟内モデルルームとする
みたいですよ。

[500: 匿名さん]

完売する日はいつ来ることやら。