パークホームズ横濱山下町

[マンコミュファンさん]

エキチカ、ウミチカ、マチノナカ。中華街徒歩3分、港の見える丘公園徒歩10分。さてどうでしょう。

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区山下町158-1（地番）
交通：根岸線石川町駅徒歩5分、みなとみらい線元町・中華街駅徒歩7分
総戸数：171戸（他に店舗1戸）
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.58～70.71平米
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[366: 匿名さん]

建築面積と戸数から見ると広い部屋みたいね。
元町中華街駅に近いみたいだから値段は高くなりそう。
ホームズじゃなくもっと上のランクになるかも。
MR行った時に三井は10年ぶりに中区に建てます、って言ってたが関内も工事始まってるしたて続けに来たね。
ますますココは売れないんじゃない。

[367: 匿名さん]

価格下げましょう！

[369: 匿名さん]

>363
やっぱ長谷工はダメだわ

[370: 物件比較中さん]

高仕様のマンションだと思うからいけないわけで、別に高級マンションじゃないでしょ。

立地と価格帯が合えば、問題なしですよね。

[372: 匿名さん]

安いとは思うがな。

[373: 匿名さん]

かなり前にMRに行って、私は悩んだ挙句買わなかったのですが、以来度々お手紙をいただきます。
先日は「価格表」なるものが届きました。
まだまだ販売するお部屋がいっぱいあるんですね。

[374: 匿名さん]

あと、何戸くらいありましたか？

[375: 匿名さん]

ごめんなさい、自分の検討から外れていてすぐにお手紙を捨ててしまったので、うろ覚えなのですが・・・
30戸くらいだったでしょうか（ん？もっとか？）。「うわっ、まだこんなにあるのか」という印象でした。

販売開始から相当時間が経っていると思うのですが、
大型物件ですから、まだそのくらい残っていても普通なんでしょうかね。
周辺にたくさん新築マンションが経っていることですし。

[378: 匿名さん]

うちにも価格表が届きました。
かなり大量に売れ残っています。

[379: 匿名さん]

５月初めに見た時は、120戸くらい売れているようだったのですが、
あと50戸くらいってことでしょうかね。

[380: 匿名さん]

＞379

未供給(次期以降販売)住戸の残りが約５０戸位ということで、残り５０戸というわけではないよ。
まぁ、相当残ってますな。しょうがないけど…

[384: 匿名さん]

お金持ちなんだから、フルオプションにすれば？

仕様がしょぼくても、立地がその人に良ければいいんじゃないかな？

土地と構造がしっかりしていれば・・・内装はどうにでもなるのでは？


ただ私は、共和国には住みたくない（中国）。

[386: 匿名さん]

三井のアフターは、最悪。
デベの掲示板には、
三井のアフターに対する苦情がいっぱい。

[388: 賃貸住まいさん]

高嶺の花の分譲マンション，買えたヒトにも苦情はそれなりにあると想像しますが，三井のアフターについてはこんな調査結果もあります。
「売主別アフターサービス満足度ランキング結果2011」
http://www.a-lab.co.jp/research/press110210.html

[389: 匿名]

↑アトラクターズラボ？
あてにはなりませんね(笑)

[390: 匿名さん]

少し前の新聞で中華街周辺の地価が下落していると書かれていましたが、今後も下がるんでしょうね。

山下町は好きな場所ではありますが、購入して住むのにはちょっと割高な気がします。
お金持ちの方には興味のない話題かと思いますが、この価格でのパフォーマンスが持続する様には思
えません。

皆さんはどう考えますか?

[391: 匿名さん]

うーん、少なくともこのマンションが高嶺の花とはとても思えない。

[392: 匿名さん]

ちょっと特殊な人々も多いエリアだから住み良いとは言えない場所柄でしょうね。

たまに遊びに行くから良いというエリアじゃないかな。

[393: 物件比較中さん]

登録受付今日が最後だったのですね。こちらは第何期まで販売するのでしょう。資料など請求する前の検討段階なのでわからないことが多いです。
買い物するとしたらユニオンですか？前に行ってみたときはすぐ近くに仮店舗なるものがありましたが、元町の方がオープンしたから今はもう無いのでしょうかね。
普通の安い買い物をしたい時は新山下のＯＫストアまで行かないといけないですか？歩きだとちょっと遠いですよね。

[394: 匿名さん]

ここ、安いなぁ。

[395: 匿名さん]

一番近いスーパーだと石川町駅前のパークスクエア横浜の下にある
あおばだと思いますよ。

[396: 匿名さん]

パークスクエアの方が買いたいマンション、

[397: 匿名さん]

そういえばパークスクエアにもスーパーありましたね。
話題がそれますが、パークスクエアは高速道路に巻かれるようなマンションですが人気があったようですね。
なぜなんでしょう。

[398: 匿名さん]

雨に濡れずに、駅に行けるから。
高速の音なんか聞こえないよ。
造りが良いからね。
ここよりは遥かに良いよ。
賃貸で住んでたから、わかるけど。

[399: 匿名]

子供を育てる環境が悪い

[400: 匿名]

３月中旬完成予定で３月下旬入居予定だと、完成後の検査が短くないんでしょうか？

[401: 匿名さん]

三井や長谷工の完成後の検査は、
無いと同じです。
購入者が内覧会でチェックするしか
なさそうです。

[402: 匿名]

ん!?

[403: 匿名]

駐車場代は高いぞ

[404: 匿名さん]

ピンポイントの立地だけ見れば魅力的だけど、いざ長年住むことを想定すると、住環境としてはいまいちな気がする。
うるさい中華街、高速沿い、歩道が狭い、駅前が寂しい。

[405: 匿名さん]

じゃあ、検討しなければ良いのに。

[406: 匿名]

はい。検討からはずしましたよ！

検討からはずした理由を書いたほうが
他の検討してる人に参考になるでしょ。

[407: 匿名さん]

環境は満足ですというか好きです。ただ予算的にまだ無理なので。モデルルームだけ見に行ってもいいのでしょうか。営業さんと話をさせられるのかな。フリーでぷらぷら見たいだけなのですが、慣れてないので緊張します。
パークスクエア、興味があって調べてみたら２ＬＤＫの賃貸が３０万で出ていました。他のマンションでもいいから買ったほうが得な気がします。

[408: 匿名]

先日行ってみましたが、
思ったより売れてましたよ。
やっぱり色々言われてましたが、

横浜、元町徒歩圏内、みなとみらい線徒歩圏内、山下公園、役所も徒歩圏内なんで売れますよね、、大桟橋も歩けるし。

[409: 匿名さん]

賃貸ならいいかな。
周辺の利便性はあるけど、何千万も払って購入して永く暮らすところではないな。
利便性と住環境をどちらも満たすのは難しいけどね。

[410: 匿名さん]

＞408

売れてるっていうのは、営業の話？それとも、バラが付いてるから？
根拠はなに？

[411: 匿名さん]

自分もここら辺の環境が好きでよく情報を調べていますが、
賃貸はめちゃめちゃ高いですよね。
確かに、買ってしまった方が安いんじゃないかと思ってしまいます。

それに、結構古い中古マンションでも購入するとなると高い金額で売りに出ています。
立地の好き好きはありますが、それだけ一応需要があるってことですよね。

[412: 匿名さん]

いやだから、ここに買うか、という話。
住環境としてはきわめて条件が悪いと思いますよ。

横浜の名所に徒歩圏内という地の利はあるけど、それなら完売してしまったが紅葉坂の地所物件が断然良かった。
みなとみらい、赤レンガ、関内辺りは徒歩圏内でありながら、マンション周辺は閑静な住宅街ですからね。
その坂上にもうひとつ建設中みたいですが、億ションなのでそこは手出ないし。

[413: 匿名さん]

↑
多分一生買えない人ですね。
かわいそうに…

[414: 匿名さん]

完売したザ・ライオンズはここの隣でしたでしょうか。
よくわからないのですが同じ地域でも完売したところとそうでないところの違いって何なのでしょう。
既に情報のリンクが無くなっていて比較できませんでした。
先日中華街へ行ったのですが、時間が無くてマンション見学に行けませんでした。
知人と食事をするために口コミやクーポンを調べてから行ったのですが、まともな値段のわりには特別おいしい料理ではありませんでした。東門から少し歩いたけっこう大きな店でしたが、あれなら小さな店の安いランチセットやテレビに出たようなありきたりのオーダー食べ放題にでも行けば良かったとちょっと後悔しています。
口直しにこのマンションに近いところにある中国茶の店でお菓子とお茶をいただいてきましたが、そこは雰囲気も良くゆったりと過ごせる場所で、本格的なお茶を楽しむことができました。有名な猿のヒーローと同じ名前だったと思います。

[415: 匿名さん]

ライオンズはここの販売開始以前から販売してたからですよ