パークホームズ横濱山下町

[マンコミュファンさん]

エキチカ、ウミチカ、マチノナカ。中華街徒歩3分、港の見える丘公園徒歩10分。さてどうでしょう。

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区山下町158-1（地番）
交通：根岸線石川町駅徒歩5分、みなとみらい線元町・中華街駅徒歩7分
総戸数：171戸（他に店舗1戸）
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.58～70.71平米
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[351: 物件比較中さん]

私は昨日営業さんから電話がかかってきました。
かなり苦戦しているようでした。

[352: 匿名さん]

以前、こちらの物件を検討して申込みもしましたが、残念ながら
御縁がなくキャンセルさせていただいたものです。

理由はやはり設備・仕様ですね。
山下町という立地と三井というブランドに惹かれて見に行き、
抽選で(運よく？)当たってしまったためなんとなく申込みしましたが、
主人ともにどこか納得いきませんでした。

｢三井に住んでます｣を掲げるのならば、もう少し拘って欲しかった。
今は他の物件で無事に契約できました。

率直な感想でした。残念です。

[353: 物件比較中さん]

↑そうでしたか
最終的には、どちらを購入されたのですか？
とても気になります

[354: 匿名さん]

私も仕様が悪過ぎて他物件にしました。
今時、洗面所が三面鏡ではないなんてあり得ない。

[355: 匿名さん]

ここって、郵便局、NＨKホールとか、飲食店近いかな？

[356: 匿名さん]

洗面所が三面鏡かどうかにこだわるのは主観の問題。比較的高級といわれる物件では大きな一枚ものの鏡ですよ。

[357: 匿名さん]

なんだそりゃ？

[358: 匿名]

＞356

この物件は高級ではないだだのコストダウン、長谷工物件です。

[359: 匿名さん]

うん、ネガとかではなく、ここを他の高級仕様と比較とか無理があるよな。

[360: 匿名さん]

>356
>比較的高級といわれる物件では大きな一枚ものの鏡ですよ。

高級マンションもたくさん見に行きましたがすべて三面鏡でしたね。
具体的にどの物件が「大きな一枚ものの鏡」でしたか？

[361: 匿名さん]

先着順が残り戸数だと思いましたが、まだ50戸あったんですね。
ちなみに先日まで出ていた先着順住戸も完売したようです。
ここは仕様が悪いとの事ですが、実を言うとモデルルームを見学した事が
なく、価格さえ見合えば素直に受け入れてしまいそう。
間もなく次期発売でしょうから、それまでに何軒か見学しておこうと思います。

[362: 匿名さん]

>356
施行が長谷工の時点で高級マンションではなく、コストダウンマンション。

[363: 匿名さん]

モデルルームに行ってきましたが、
長谷工が施工だけあって、仕様も非常に低く、コスト削減が随所にみられました。

・二重床二重天井ではなく直床
・玄関は天然石ではなく硬質タイル
・トイレはタンクレストイレではなく手洗いカウンターもなし
・洗面所がなんと三面鏡ではなく小さな１枚鏡
・エアコンは全室壁掛け
・キッチン天板は人工大理石
・バルコニーの壁面は吹き付けタイルでスロップシンクや水栓は無し
・浴室は3LDKのでも1418サイズでミストサウナはなし
・リビングの窓は複層ガラスですが網入り
・総戸数171戸もあるのにエレベーターがたった2基

隣に建設中のザ・ライオンズが最高級仕様なので、この差があまりにも酷すぎる。

[364: ご近所さん]

山下町に別の物件ができるようです。

場所はグローリオタワーの向かいの駐車場、角地の元ガソリンスタンドだった所です。

[365: 匿名さん]

ザ！ペンシルマンション･･･ですね。

[366: 匿名さん]

建築面積と戸数から見ると広い部屋みたいね。
元町中華街駅に近いみたいだから値段は高くなりそう。
ホームズじゃなくもっと上のランクになるかも。
MR行った時に三井は10年ぶりに中区に建てます、って言ってたが関内も工事始まってるしたて続けに来たね。
ますますココは売れないんじゃない。

[367: 匿名さん]

価格下げましょう！

[369: 匿名さん]

>363
やっぱ長谷工はダメだわ

[370: 物件比較中さん]

高仕様のマンションだと思うからいけないわけで、別に高級マンションじゃないでしょ。

立地と価格帯が合えば、問題なしですよね。

[372: 匿名さん]

安いとは思うがな。

[373: 匿名さん]

かなり前にMRに行って、私は悩んだ挙句買わなかったのですが、以来度々お手紙をいただきます。
先日は「価格表」なるものが届きました。
まだまだ販売するお部屋がいっぱいあるんですね。

[374: 匿名さん]

あと、何戸くらいありましたか？

[375: 匿名さん]

ごめんなさい、自分の検討から外れていてすぐにお手紙を捨ててしまったので、うろ覚えなのですが・・・
30戸くらいだったでしょうか（ん？もっとか？）。「うわっ、まだこんなにあるのか」という印象でした。

販売開始から相当時間が経っていると思うのですが、
大型物件ですから、まだそのくらい残っていても普通なんでしょうかね。
周辺にたくさん新築マンションが経っていることですし。

[378: 匿名さん]

うちにも価格表が届きました。
かなり大量に売れ残っています。

[379: 匿名さん]

５月初めに見た時は、120戸くらい売れているようだったのですが、
あと50戸くらいってことでしょうかね。

[380: 匿名さん]

＞379

未供給(次期以降販売)住戸の残りが約５０戸位ということで、残り５０戸というわけではないよ。
まぁ、相当残ってますな。しょうがないけど…

[384: 匿名さん]

お金持ちなんだから、フルオプションにすれば？

仕様がしょぼくても、立地がその人に良ければいいんじゃないかな？

土地と構造がしっかりしていれば・・・内装はどうにでもなるのでは？


ただ私は、共和国には住みたくない（中国）。

[386: 匿名さん]

三井のアフターは、最悪。
デベの掲示板には、
三井のアフターに対する苦情がいっぱい。

[388: 賃貸住まいさん]

高嶺の花の分譲マンション，買えたヒトにも苦情はそれなりにあると想像しますが，三井のアフターについてはこんな調査結果もあります。
「売主別アフターサービス満足度ランキング結果2011」
http://www.a-lab.co.jp/research/press110210.html

[389: 匿名]

↑アトラクターズラボ？
あてにはなりませんね(笑)

[390: 匿名さん]

少し前の新聞で中華街周辺の地価が下落していると書かれていましたが、今後も下がるんでしょうね。

山下町は好きな場所ではありますが、購入して住むのにはちょっと割高な気がします。
お金持ちの方には興味のない話題かと思いますが、この価格でのパフォーマンスが持続する様には思
えません。

皆さんはどう考えますか?

[391: 匿名さん]

うーん、少なくともこのマンションが高嶺の花とはとても思えない。

[392: 匿名さん]

ちょっと特殊な人々も多いエリアだから住み良いとは言えない場所柄でしょうね。

たまに遊びに行くから良いというエリアじゃないかな。

[393: 物件比較中さん]

登録受付今日が最後だったのですね。こちらは第何期まで販売するのでしょう。資料など請求する前の検討段階なのでわからないことが多いです。
買い物するとしたらユニオンですか？前に行ってみたときはすぐ近くに仮店舗なるものがありましたが、元町の方がオープンしたから今はもう無いのでしょうかね。
普通の安い買い物をしたい時は新山下のＯＫストアまで行かないといけないですか？歩きだとちょっと遠いですよね。

[394: 匿名さん]

ここ、安いなぁ。

[395: 匿名さん]

一番近いスーパーだと石川町駅前のパークスクエア横浜の下にある
あおばだと思いますよ。

[396: 匿名さん]

パークスクエアの方が買いたいマンション、

[397: 匿名さん]

そういえばパークスクエアにもスーパーありましたね。
話題がそれますが、パークスクエアは高速道路に巻かれるようなマンションですが人気があったようですね。
なぜなんでしょう。

[398: 匿名さん]

雨に濡れずに、駅に行けるから。
高速の音なんか聞こえないよ。
造りが良いからね。
ここよりは遥かに良いよ。
賃貸で住んでたから、わかるけど。

[399: 匿名]

子供を育てる環境が悪い

[400: 匿名]

３月中旬完成予定で３月下旬入居予定だと、完成後の検査が短くないんでしょうか？

[401: 匿名さん]

三井や長谷工の完成後の検査は、
無いと同じです。
購入者が内覧会でチェックするしか
なさそうです。

[402: 匿名]

ん!?

[403: 匿名]

駐車場代は高いぞ

[404: 匿名さん]

ピンポイントの立地だけ見れば魅力的だけど、いざ長年住むことを想定すると、住環境としてはいまいちな気がする。
うるさい中華街、高速沿い、歩道が狭い、駅前が寂しい。

[405: 匿名さん]

じゃあ、検討しなければ良いのに。

[406: 匿名]

はい。検討からはずしましたよ！

検討からはずした理由を書いたほうが
他の検討してる人に参考になるでしょ。

[407: 匿名さん]

環境は満足ですというか好きです。ただ予算的にまだ無理なので。モデルルームだけ見に行ってもいいのでしょうか。営業さんと話をさせられるのかな。フリーでぷらぷら見たいだけなのですが、慣れてないので緊張します。
パークスクエア、興味があって調べてみたら２ＬＤＫの賃貸が３０万で出ていました。他のマンションでもいいから買ったほうが得な気がします。

[408: 匿名]

先日行ってみましたが、
思ったより売れてましたよ。
やっぱり色々言われてましたが、

横浜、元町徒歩圏内、みなとみらい線徒歩圏内、山下公園、役所も徒歩圏内なんで売れますよね、、大桟橋も歩けるし。

[409: 匿名さん]

賃貸ならいいかな。
周辺の利便性はあるけど、何千万も払って購入して永く暮らすところではないな。
利便性と住環境をどちらも満たすのは難しいけどね。

[410: 匿名さん]

＞408

売れてるっていうのは、営業の話？それとも、バラが付いてるから？
根拠はなに？

[411: 匿名さん]

自分もここら辺の環境が好きでよく情報を調べていますが、
賃貸はめちゃめちゃ高いですよね。
確かに、買ってしまった方が安いんじゃないかと思ってしまいます。

それに、結構古い中古マンションでも購入するとなると高い金額で売りに出ています。
立地の好き好きはありますが、それだけ一応需要があるってことですよね。

[412: 匿名さん]

いやだから、ここに買うか、という話。
住環境としてはきわめて条件が悪いと思いますよ。

横浜の名所に徒歩圏内という地の利はあるけど、それなら完売してしまったが紅葉坂の地所物件が断然良かった。
みなとみらい、赤レンガ、関内辺りは徒歩圏内でありながら、マンション周辺は閑静な住宅街ですからね。
その坂上にもうひとつ建設中みたいですが、億ションなのでそこは手出ないし。

[413: 匿名さん]

↑
多分一生買えない人ですね。
かわいそうに…

[414: 匿名さん]

完売したザ・ライオンズはここの隣でしたでしょうか。
よくわからないのですが同じ地域でも完売したところとそうでないところの違いって何なのでしょう。
既に情報のリンクが無くなっていて比較できませんでした。
先日中華街へ行ったのですが、時間が無くてマンション見学に行けませんでした。
知人と食事をするために口コミやクーポンを調べてから行ったのですが、まともな値段のわりには特別おいしい料理ではありませんでした。東門から少し歩いたけっこう大きな店でしたが、あれなら小さな店の安いランチセットやテレビに出たようなありきたりのオーダー食べ放題にでも行けば良かったとちょっと後悔しています。
口直しにこのマンションに近いところにある中国茶の店でお菓子とお茶をいただいてきましたが、そこは雰囲気も良くゆったりと過ごせる場所で、本格的なお茶を楽しむことができました。有名な猿のヒーローと同じ名前だったと思います。

[415: 匿名さん]

ライオンズはここの販売開始以前から販売してたからですよ

[416: 購入経験者さん]

一言でいうとこだわり方の違いでしょうか。

ザ・ライオンズは横浜市の「市街地環境設計制度」の適用を受けて高さは45m。これを活かして天井高が高くなっています。
角部屋がＭＲとなっていましたが、窓ガラスが大きく開放感ある室内となっていました。

また適度に高級感があるとともに、設備も十分でこだわりが随所に見られました。
立地も高速道路からより離れることで、意外に静か、人通りも多くなく落ち着いた感じもします。

気に入った間取りが残っていれば多少無理してでも購入したかった物件です。

ザ・ライオンズを見てしまったので、正直三井のこの物件は惹かれるものがないです。
価格が安ければまだしも、ザ・ライオンズと比べ明らかに割高感を感じますし、普通すぎるのです。

ザ・ライオンズの販売が終了してから、こちらのＭＲなどが公開されましたが、ザ・ライオンズが完売するタイミングを見計らっていたのではないかと思います。

仕様がかなり上にも関わらず、階によっては似たような価格なので、もし同時期に売り出されていればザ・ライオンズの方に魅力を感じる人の方が多かったのではないかと思います。

[417: 匿名さん]

ここは、三井と言っても、
長谷工物件ですからね。
仕様もそれなりですね。

[418: 匿名さん]

まだ売ってんの？

[419: 匿名さん]

ザライオンズと比較したら、明らかにここは低仕様。
階高からして全然違う。
そのわりに価格は大して変わらない。
売れ残るべくして売れ残ってる。

[420: 匿名さん]

ライオンズ完売と聞くと余計惜しい気がしてきます。
隣同士とはいえタイミングが難しいですね。
せめて価格を安く設定すれば比較検討がしやすいのに。
ライオンズは素敵だけど予算が合わないから隣にしたと納得もできるというものです。

紅葉坂もけっこう良さそうでしたが、街自体を比べると簡単には優劣を付けられません。
皆さんのマイナスポイントは中華街と日ノ出町界隈のイメージでしょうから、自分ならどちらかといえば中華街を選びます。食が豊富なのは何より魅力。仕事前にお粥を食べに行くこともできるわけです。どちらも大型スパーからは遠いですけど。

[421: 匿名さん]

この周辺で完売した物件は、ザ・ライオンズ山下町、紅葉坂レジデンス、グレーシア関内。

共通点は立地だけでなくに物件へのこだわり。

三井を謳っても、所詮郊外型の長谷工物件だし。

周りを見てごらん。長谷工物件は全く売れてないから…。

[422: 匿名]

なんせ長谷工は最初からある程度売れ残るのを見越して、損益分岐点を下げるために仕様を落としてるからね。

[423: 匿名さん]

>420
頑張って、正当化してるけど、とっくに完売してるマンションと対等みたいなこと書いてもしょうもないよ。
ここは全然じゃん。
しかも、競合してるものもないのに…。
ここが悪いとかじゃなくて、ライオンズ、紅葉よりは圧倒的に格落ちだろ。

[424: 匿名さん]

ここの仕様の低さは、購入した人もある程度理解して購入していると思いますよ。
それでもいいと思える人が買っているのですから、価値観はそれぞれだと思います。

ただ、まだ売れ残っているからと言って格落ちとか言われる筋合いはないと思います。
売り出された時期も違ければ、売り出された戸数も違う。
それに、まだ完成する前で売れ残りって・・・。

[425: 匿名さん]

>421
グレーシア関内よりは上でしょ。
あそこは完成在庫だったよ。

[426: 匿名さん]

一般的には
紅葉＞ザライオンズ山下町＞＞＞パークホームズ山下町＞グレーシア関内だと思うよ。

[427: 匿名さん]

>426
ほぼ同意。
かなり甘いけど。

>424
完売してないから、格落ちなわけじゃないよ。
仕様が低ければ、立地だって石川町でしょ？
その上、構造は何なの？制震でも免震でもない。
施工は長谷工。
格落ち以外の何モノでもないよ。
筋合い？
紅葉やライオンズこそ、対等扱いの筋合いがないでしょう。

[428: 匿名さん]

まぁ、紅葉が立地・住環境・こだわり等において抜きんでているのは確かでしょう。

ここのネックは、うるさい中華街や高速沿いなのと、駅からの道のりでした、個人的には。
観光で一週間住むには抜群かもしれないが、一生暮らすイメージがわかなかった。
交通量多いのに歩道が暗いし狭いし何もない。子供が毎日駅から歩くことを考えると抵抗あり。

[429: 匿名さん]

そもそも、価格帯が紅葉やライオンズとは全くの別物だよ。
しかも、駅からも遠いし。
それなら、石川町駅直結のパークスクエアが良いよ。

[430: ご近所さん]

個人的にはパークスクウェアは好きじゃない。
たしかに利便性も建物も一級品だろうけど、建ってる場所がキライ。
あくまで個人的な意見ですけど、同じ意見の方もいると思う。
やっぱりマンションだからドライに判断するところも必要なのは理解しているが、簡単には割り切れない。

[431: 匿名さん]

ここの建ってる場所は？
他と比べるほどのものか？
何で他と比べたがるの？
無理だよ。

[432: 匿名]

文句ばかり言ってる人、駅地下とか石川町元町中華街ﾗｲﾝの土地は限りがあるんだよ。
ﾊﾞｰｸﾎｰﾑｽﾞ横濱山下買った人正解
ﾊﾟｰｸｽｸｴｱ横浜所有居住者だけど歩道橋があり元町行くのに不便だ

[433: 匿名さん]

ふーん。
そんな中華街元町に毎日行かないよ。
駅の方が遥かに使うよ。
土地に限り？
当たり前じゃん。
だから、良いマンション買うんだよ。
なにいってんだ？

[435: 匿名]

元町には、美味しいﾊﾟﾝ屋あるし良く行くよ。例えばﾎﾟﾝﾊﾟ ｶﾌｪﾌｫｰ ｳﾁｷ
ﾄﾞﾗｯｸだと ﾂﾙﾊ ｾｲｼﾞｮｰ ﾊｯｸｽｰﾊﾟｰだと ﾕﾆｵﾝ
おおとや ｹﾝﾀ bebe
麦田のﾄﾝﾈﾙ潜っていなせずしとか衣食住ｺﾝﾊﾟｸﾄに整って住みやすい

[436: 匿名さん]

435
それはないや。
んなもん求めてないもん。
ここは20％位しか正直納得出来ないね。
よく見ても。

[437: 匿名さん]

436だが、434へね。

[438: 匿名]

436
例えば立地は ﾃﾞﾍﾞは ｾﾞﾈｺﾝは 耐震か免震か制震か

[442: 匿名さん]

紅葉に比べたら売れゆき悪いのは事実だよね。あそこと比べちゃかわいそうなんだろうけど。
それこそ、現地に行けば分かるが、イメージほど優れた立地ではない。
観光客が一週間滞在するには便利なんだろうけど、という感じで、一生暮らしたい住環境ではないね。

[445: 匿名]

紅葉をあえて持ち出す必要はなかったかもね

[446: 匿名]

紅葉坂って眺め良いけど桜木町から遠いし前には横羽線、国道15 国道16 山下よりも車の台数多いけど

[447: 匿名さん]

446
みたいなのはみっともないな。
もみじは立地もグランドメゾンが立つ場所同様に、良いとこだよ。
これは事実だ。
構造もあちらは免震、戸田建設、仕様も上。価格帯も違う。しかも、300以上が1年かからずに、完売。
ライオンズもまた、価格帯は違うし、仕様も比較にならない。
無理に446君くんみたいに、見苦しい書き込みはみっともないよ。
別に、他と無理に張り合うことなくここの良さだけをアピールしたら？
実際に、ほぼ同時期に現れたもみじ、ライオンズには手が届かなかった方が多いだろうし。

[448: 匿名さん]

ほんとだね、えきから徒歩6分で遠かったら他の物件はどうなっちゃうのさ。
まぁ、ここは紅葉を語る場ではないのだが。。

[449: 匿名]

高齢化社会 買い物難民 長周期振動 わかる人は紅葉の話しを気にならないでしょう。

[450: 匿名さん]

パークホームズは結構高かったぞ。
もちろんライオンズの上層階とは比べられないけど中層階は似たような価格。ライオンズは階によってかなり開きがあったからね。
だからここは割高だな〜と思って候補から外れた。逆にライオンズ見てなかったらかなり検討してた気がする。

紅葉は近くに住んでるけど、ちょっと不便だよ。スーパー、ドラッグストアがない、みなとみらいは休日にデート、家族で行くような店ばかりだし。イメージはいいけどね。
駅も微妙に歩くし紅葉坂交差点の信号長すぎで電車乗り遅れます。
空気もイマイチ、電車、車の音も結構うるさいしね。