パークホームズ横濱山下町

[マンコミュファンさん]

エキチカ、ウミチカ、マチノナカ。中華街徒歩3分、港の見える丘公園徒歩10分。さてどうでしょう。

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区山下町158-1（地番）
交通：根岸線石川町駅徒歩5分、みなとみらい線元町・中華街駅徒歩7分
総戸数：171戸（他に店舗1戸）
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.58～70.71平米
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[286: 匿名さん]

あんまり悪口言うと売却する時にソンしちゃうから言わないで。
知らない人は知らないんだからわざわざばらさなくていいよ

[287: 匿名さん]

直床、コストダウンは長谷工の真骨頂ですね。

[288: 匿名さん]

仕様の低さはこれまでこの掲示板でもたくさん書かれていますよ。
過去レス読んでみてください。
コストダウンマンションですからあらゆる部分で仕様が低いです。

[289: 匿名さん]

もっと安くなったら住みたいです。今は夢ですが。あの辺を歩くたびにやっぱりいいなあと。
中華街、連休でごった返してました。
でもひさびさ行ってみたら、マンション並びの元町側の通り沿いにユニオンというスーパーができてました。
地図には仮店舗となってますが、マンションに入るのかな？
中華街も午後になってどんどん人が溢れてきて、山下公園もどんどん人が増えてＧＷらしくなってました。
ちょっとだけ地元を知っているので人通りの無い路地を歩いてきましたが、普通の休日らしく静かでした。
通りをちょっとそれるだけでゆったり過ごせるのもこのあたりのいいところです。
もし住人になったら、中華街の人の少ない路地とか行列のできない昔からの店の常連さんになって下さい。
いい店がどんどん閉店して、どこにでもあるチェーン店が増えるのは寂しすぎます。
中華街の異国情緒が失われつつある気がします。

[290: 匿名さん]

このマンションは中国人の方も多そうですね。
仲良くやっていきたいですね。

[291: 匿名]

立地は良いんだけどなあ

[292: 匿名さん]

仕様が良くないんですか。観光地行きますそう。
安いなら浮いたお金で家具やカーテンを
高級にできますね。
学費高いインターナショナルスクールも多いから
住まいは抑えめという考え方もよいかも

[293: 匿名さん]

立地もよくないよ。
利便性はいいが、住環境は最悪。
川の向こうとは別世界。山下町というより中華街のマンションだよ。

[294: 匿名さん]

川の向こうてどの辺りのこと？
繁華街から近すぎるのも考え方次第では良くないかな
山手駅の方が住宅街だから環境面は良さそうだね

[295: 物件比較中さん]

地元です。検討していましたが、あまりにも仕様が低く、
たぶん購入するのを見送ると思います。

>289
元町ユニオンはもとあった場所（元町通り）で建て替え工事です。
なので、もとあった場所にできます。
マンションに入る店舗は現時点では未定のようです。
>293
川の向こうはそもそも山下町ではなく元町です。
中華街のマンションというのには同意します。
中国人も多く住むのではないかと予想しています。
山下町のマンションは本町通りに面しているマンションの方がいいですね。

[296: 購入検討中さん]

チャイニーズマンション横濱山下

マナーが守られないマンションに
なるだろうな。

[297: 契約済みさん]

立地は、やはりいいと思います。
仕様については、みなさんがいうように低いんですかね？
ただ、あまり必要ないものが付いていたりで価格が今以上高くなるなら、
自分は現状でもOKでした。
その分、オプションもいくつか付けることができましたし、
家具を新調するのが楽しみです。

[298: 匿名さん]

>297さん

ご自分で納得されたのであれば良いと思いますが・・・・。

目の前のザ･ライオンズ山下町と比較すると同じ位の価格で
あまりにも仕様・設備が悪すぎます。
長谷工が施工ですと直床の為、将来的な間取り変更や
リフォームなどオプションにも限りがありますよね。

シングルの方向けの４０平米台とファミリー向けの７０平米台を
購入する人たちが同じ環境を納得するとは、思えないのですが・・・。

[299: 契約済みさん]

>298さま

なるほど。確かに！

私は、大きな間取りを選んだ訳でもなく、
また、優先順位も立地と今後の管理だったので選びましたが
家族構成やライフプラン、こだわりを考えると
確かに、それぞれ満足されない場合もあるかもしれないですね。

[300: 匿名さん]

マンション買える外国人ならマナーも日本語もかなり出来る稼いでるまともな人だろう。

[301: 匿名さん]

>300
そうとも限らない。
（過去レスやライオンズ山下町のレスも参照してみてください）
現在住んでいるマンションにも中国人がいますが、
ゴミの出し方や共有スペースに対する価値観が日本人と根本的に違います。
管理組合の悩みの種になってるマンションも多いです。

[302: 入居予定さん]

　このエリアのマンションであれば外国人が居住しない事はないと思ってくださいと、地元の不動産屋さんが話していました。
　中国人の価値観は確かに違いますが、日本人でも理解できない価値観を主張する人は多くなっています。管理組合がはっきりとだめなことはだめと言うことが大切なだけだと思います。私の住むマンションでは、協力的な中国人の方もいますよ。
　

[303: 匿名さん]

みなさん、他にどこを検討してますか？

[304: 購入検討中さん]

↑　紅葉坂レジデンス、グレーシア関内、プラウド横濱山手、
　（ちょっと違うが）横濱山手テラス壱番館

※ザ・ライオンズ山下町のキャンセル住戸

[305: 匿名さん]

小学校から英語教育始まるし
国際化社会の環境に小さいうちから慣れさせられる環境は物怖じしない主張する国とも対当に話せる自信がつき、国際的な友達が増えるなら子供にも親にも無駄にはならないかもよ。横浜のインターナショナルスクールいけば外国人だらけ。あたりまえか。

[306: 物件比較中さん]

1／3は、外国人と言う事。
ほぼChina。こんなマンションに住める？

[307: 入居予定さん]

1/3は、根拠のあることでしょうか？
自分も海外で住めば、外国人。
いろんな方がいるのは、人種は関係ないんでは？

[308: 匿名さん]

＞307

海外転勤等で一時的に住むならまだ我慢できますが、購入する事を考えるとちょっと
違うような気がします。
上海にも３年間住んでいましたが、基本的にみんな自己中です。
それに日本みたいに厳しい管理組合や管理規約がありません。

[309: 匿名さん]

日本は厳しい規約がマンションにありますし、実際外国人の方は永住する方ばかりではないからマンション購入者は以外にすくないかも。根拠ない書き込みは控えましょう。

[310: 購入検討中さん]

>>309
ＭＲに行ってみたらわかりますよ。
私が行った時は、半数以上が中国の方？
でした。

[311: 匿名さん]

そもそもですが・・・・いまの時期にある程度の余力を持っている中国人はまだ日本に帰ってきてませんよー
いま居るのは、ローン組む人達ですので、実際には購入できないでしょう。

ローン金利や年数や自己資金にかなり制限がかかりますからねー

1/3は言い過ぎｗ
1/4程度でしょう。ライオンズもそんくらいですしねｗ

ちなみに紅葉坂はやっとこさっとこ完売しましたよ。
グレーシアはほぼ２Ｌですから
山手の物件を検討するしかないのが現状ですかねー

実際問題で、このスレ見ている人が山手の遠かろう安かろうの物件で妥協できるかがミソですなー
私達夫婦は絶対にムリなので、ココで買うか、中古に変更するか、狭くて駅至近にするかを
今週中に決める予定です・・・・もう疲れましたＧＷでｗ

[312: 匿名さん]

>311
紅葉坂かザライオンズのキャンセル待ちが良さそうだね。
数十戸はでると思う。

[313: 匿名さん]

皆さんは今も近くに住んでる方？
それともこれから横濱暮らしを予定されてる方？

[314: 匿名]

312
たしかにキャンセルが出ればラッキーですね。
キャンセル待ちは申し込み順になるのかな？

[315: 匿名さん]

この場所じゃ半分外国人でもしょうがない。
けど、ずっと一緒に暮らすとなると気分的にきついか。

山手で駅から歩けないよりは、大通公園沿いに安いの出てるからそっちだな。

紅葉坂のキャンセル待ちが一番手堅いかのかも。

[316: 匿名さん]

紅葉坂の契約者ですが、そろそろ本契約の時期です。
ローン落ちに期待するんでしょうが、仮審査がかなり厳しかった印象ですからね・・・

[317: 匿名さん]

３１１です

考え中です・・・他のマンションのモデルルームに行った際に、ライオンズは既に相当数の解約が出ているとＧＷ中に言ってました。

ただ、解約数が多いので完成前？ですかね・・・よく覚えてませんが、まとめてキャンセル販売するんじゃないかと言ってました。
カラーセレクトや間取りの変更はできないので、希望の部屋がかなりかぶると思いますよって営業の人がいってらっしゃいましたね。

２月ごろまで待つかどうかですね～
紅葉坂はＧＷまで販売されてましたので、キャンセル分は既に販売していますよって言ってました。

[318: 物件比較中さん]

本当にライオンズのキャンセル販売があるんですか？
パークホームズの低仕様にがっかりしていたけど、
ライオンズはかなり高級仕様だったから検討したいな。

[319: 匿名]

紅葉もザライオンズも
ローンキャンセル20件くらいは出ると思う。
資金に余裕がある人優先かな。

[320: 匿名さん]

>319
何を根拠に？

[321: 匿名さん]

外国人がたくさんいると暮らしにくいですか？楽しそうな気がしますけど。もめごととかも日本人同士だと陰湿になりそうですけど、外国人が多いと価値観違うからなんとなくごまかせそうな気がするのですが。お店で売ってるものも国際色豊かになるでしょうから、食生活も楽しめそうです。
知人に聞いたのですが、中国のお金持ちはごく限られた人だそうです。日本の感覚ではかなりの人数に思えるのでしょうけど。中国の一般の人はけっこう生活苦しいようですよ。

[322: 匿名さん]

317さん
ライオンズの解約、出るとしたらいつ頃出るんでしょうね。うちも検討に入れたいです。
321さん
中華街が近いので、外国人率も高いでしょうね。お隣さんが外国人でも構わないけれど、マナーのある外国人に入居してもらいたいかな。気づけば、外国人のたまり場のような部屋になっているとか、そういう感じは避けてもらいたいよね。生活苦しいからって5人6人で住まわれてもね…。

[323: 匿名さん]

中国人の方は、家族、親戚など親族関係が多いですから人の出入りや宴会は
頻繁にあるでしょうね。
｢亭主元気で留守がイイ｣、｢親の面倒はしたくない｣とは無縁の文化です。

[324: 購入検討中さん]

全然、書き込みが増えないですね。
書き込みストップしているし。
もう、完売？

[325: 匿名さん]

書き込みが少ないのは
仕様が低過ぎて単に人気がないだけでしょう。

[326: 購入検討中さん]

仕様がひくい？
だったら、この価格帯で、この条件、環境で、
いま買えるマンションを教えてください。
キャンセル待ちとかではなくて、

結局、批判ばかりじゃん。

紅葉坂、ライオンズも買えませんよ。
プラウド山手は高過ぎ、山手テラスは
遠すぎるし。

[327: 物件比較中さん]

>326
ＭＲには行きましたか？
私は購入を検討していましたが最低の仕様で断念しました。
批判というより検討している人たちの本音でしょう。
あなたが気に入ったのであれば購入すればいいだけの話です。
ただ他のマンションの仕様も見ておくことをおすすめします。

[328: 匿名さん]

私も同感だな。
あまりにあまりだよ。
他に比べたら、安いけど、お金自体はかかるわけだし。
まあ、紅葉坂やグランドメゾンと比べてしまうのは酷だよね、

[329: 周辺住民さん]

>３２６さん

逆に、どこが良くてこの物件を検討しているんでしょう？

首都高前の立地？長谷工の直床仕様？ザ・ライオンズと比較されて
しまう物件？
４０㎡台のシングル層と７０㎡台のファミリー層では、購入動機や
目的が違ってきますよ。価格を含めてあまりに中途半端。
仕様をあげて価格を高くするか、設備仕様を落として価格で勝負するか
残念ながら、この物件ではそれが見えません。

中区周辺の物件を検討している立場としては、パークホームズ
という三井ブランドだからって事では買いませんね。

[330: 匿名さん]

>326
過去レス読んでます？
あなたのレスがあまりにも浮いてしまって滑稽ですよ。
このマンションの仕様の低さは最近の新築マンションとは思えないレベルのものですよ。
まずは過去レス読みましょう。

[331: 匿名さん]

中華街が近いのと中国人の知人がいるのでちょっと意見を述べさせていただきます。
中国は広くていろいろな事情の人、経済状態の人がいるので一概には言えないですが、群れて暮らすのは安いアパートなどで高額のマンションに暮らす層はほとんど日本人的な生活をする人たちではないかと思います。
因みに知人は同じ国の人たちと頻繁に集まって食事するわけでもなく、仕事が忙しくて友達とも会えないような暮らしをしていました。けっこう孤独で寂しい生活みたいでした。日本で働いている中国人の中には高学歴でかなり優秀な人たちが多い気がします。
一般家庭では少子化で家庭で大事にされるのは子供、次に母親と犬（ペット）、父親は一番下だとか。
放射能の影響で外国人のマンション購入に変化はみられないのでしょうか。
自分的には上海あたりのマンションが欲しいような気がしていますが、日本より高いかもしれませんね。

[332: 匿名さん]

ここは高額のマンションではない。

[333: 物件比較中さん]

じゃあ、この仕様が普通か？
だったら、この価格帯で、この条件、環境で、これより酷い仕様の
いま買えるマンションを教えてください。
キャンセル待ちとかではなくて、

結局、無意味な擁護ばかりじゃん。

というか、ここは絶対値として酷すぎるし。

[334: 購入検討中さん]

バカとキチガイの集まり。
購入する気もないのに、他人の批判ばかり

[335: 匿名さん]

他人って言うか、マンションじゃない？