パークホームズ横濱山下町

[マンコミュファンさん]

エキチカ、ウミチカ、マチノナカ。中華街徒歩3分、港の見える丘公園徒歩10分。さてどうでしょう。

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区山下町158-1（地番）
交通：根岸線石川町駅徒歩5分、みなとみらい線元町・中華街駅徒歩7分
総戸数：171戸（他に店舗1戸）
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.58～70.71平米
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[251: 匿名]

うちにも封書きました。
不透明なことが発覚…みたいな内容でしたよね。一気に検討する気失せてしまう…

[252: 匿名さん]

昨日、現地を見てきました。
工事は止まっているのかな？と心配しましたが、
どうやら作業は、無事に？進められているようでした。
ちなみに、隣のライオンズの工事も同様です。

[253: 匿名さん]

結局ここって今どれくらい売れているんだろう・・・

[254: 物件比較中さん]

>十分な性能確認をするため、一時販売を中断している

少し不安になりましたが、違う見方をすればきちんと確認してくれたほうがいいかもしれません。
何のアナウンスもなくそのまま工事を進めるほうが不誠実だと思いませんか？

[255: 匿名さん]

たしかに引き渡し時期が少し延期になっても、
しっかりとした工事を行ってもらう方がいいですよね。
でも、不透明なことってなんなんだろう…

[256: 匿名さん]

>251
>不透明なことが発覚…

不透明なことって何なのでしょうね。安全点検のために再度確認しているとかなら話はわかりますが、発覚しているとなると何か問題があったということになりますからね。内容によっては検討から外すことになりそうです…。ホームページも現在更新中のままになっていますが、詳細について掲載してもらえるのかな。

[257: 匿名さん]

>251さん
ニュアンス的には、地震で被害が出ているかもしれない構造・内部のチェックを
入念に確認するという感じですか？
目に見えない部分も再検査するのだろうか。
「不透明」と言われても、それ以外に引渡しが遅れる理由が思いつかない。

[258: 匿名さん]

不透明なことが発覚っていうニュアンスがおかしいのかもしれませんけどね。
実際には、特に何もないけれど、再検査を行うのかもしれませんし。
まあ、購入側としては、検査に検査を重ねて安全なマンションであれば問題はないわけで。

あとは、建材などの資材が足りないなどの問題などもあるかもしれませんね。
竣工時期が延びる等の影響があるのかもしれないですね。

[259: 匿名さん]

不透明なことが発覚とは書いてませんよ
長谷工の東日本で手配をしていた部材、資材を
西日本に切り替える必要があるため、竣工時期が不透明ということです。
先週三井に聞きましたが、竣工時期はずらさない方向で動いているそうです。

[260: 匿名さん]

ちなみに、HPから消えているのは、
一期一次、二次申し込みが終了したからとのことです。
二期販売スケジュールが確定すれば、HPに再登場すると聞きました。

[261: 購入検討中さん]

>259
それが分かっただけでも安心しました。
東日本の資材を西日本に切り替えるのは東北の復興のためでしょうか。

そういった理由なら少しぐらいの遅延に異論はないです。

[262: 匿名さん]

東日本から調達していた部材資材等が、震災で見透しが立たないため、急遽西日本からの調達に切り替える必要があると聞きました。
西日本から調達するとしても、決まっていた調達先を切り替えるだけで工期にインパクトがあるんだと思います。復興が絡んでいるかどうかはわかりませんね。

[263: 匿名さん]

中華街で働いている中国人の人達が原発の問題で帰国してしまい
今中華街のお店はしまっているお店が多い様です。
ふかひれも国内産の8割が気仙沼なので手にはいらないとか。
今後中華街はどうなってしまうのでしょう・・・

[264: 購入検討中さん]

地盤の検査からもう一度始めてくれないかな・・・。
この間の地震はやっぱり凄かった。
資本の繫がりのあるユーイックのお手盛り検査なんかじゃなく、ね。

ここはどうにか液状化マップから外れてるけど、実際のところは分からないし。

[265: 匿名さん]

＞２６２さん

東北地方の産業が機能しないのは日本経済にとって大ダメージですよね。

自動車産業にも大打撃みたいですが、中華街までも影響するんですね。

[266: 匿名]

気仙沼産のフカヒレ出せないし、チャイニーズは放射能に対して異常に恐怖感を
持っている人民です。

[267: 匿名さん]

HP復活しましたね。

[268: 匿名さん]

そうですね。
結局今のところ引渡しも予定通りですね。
これで安心して契約できます。

[269: 匿名さん]

2期では、どれくらい売れますかね〜。

[270: 匿名さん]

＞268さん

あくまでＨＰが復活しただけ。
震災後もモデルルームで営業はしてたしね。
何も変わってはいないよ。
ただ｢引き渡しが遅れる可能性がある事｣を了承しなければ、三井側は契約してくれませんよ。

[271: 契約済みさん]

三井だけに限らず、他社も同様みたいです。
なんせこの状況ですから当然のことですよ＾＾

[272: 匿名さん]

>266さん
放射能も怖いですが、黄砂や農薬も同じぐらい怖いと思いますけどね…

資材の遅れや建材の高騰ってこのマンションに限らずこれからどの位影響して
きますかね？資材が高騰しても、販売価格は大幅値上げが出来ないから
手抜き工事、なんてことはないんでしょうか？

[273: 匿名さん]

知人の弁護士は、完成前に消費税が上がった場合必然的にマンションの消費税(建物)にも
適用されて引き渡されるそうです。
今の状態だと来年は時限律法とはいえ間違いなく上がりそうですし…。

あと、固定資産税や登記費用、印紙代も高くなるみたいですよ。

年内完成物件が正解かもしれないね。

[274: 匿名さん]

別の掲示板に下記のようなことが書かれていました。

「消費税適用は契約時点ではありません。引き渡し時点の税法が適用。
最速で平成24年4月1日以降の引き渡し分から増税。
当然4月1日以降の契約なら引き渡しも以降だから増税。
年末の税制大綱が出るまで例年改正内容は判りませんが。」

つまり、引渡しが予定通りであればギリギリ消費税は５％。
引渡しが伸びれば、８％になる可能性があるということですよね。

[275: 物件比較中さん]

公式ホームページの物件概要
「竣工時期」と「入居時期」が空欄になってますね。
どうなるんでしょう？？？
消費税UPは必至ですかね～。

[276: 契約済みさん]

物件概要の備考欄に
「竣工時期／平成２４年３月中旬竣工予定・入居時期／平成２４年３月下旬入居予定
：※震災の影響により、資材等の入荷予定時期が未確定なため
竣工および入居予定年月が遅れる場合があります。」
と、書かれてありました。

どうなるんですかね？

[277: 物件比較中さん]

>276

引渡しが４月以降になった場合、新年度になってしまい軽減措置がなくなる為、
消費税UPという話ではなく、税金等の諸経費が増えると思いますが、
そのことについて三井不動産の見解はどうなんでしょう？

[278: 物件比較中さん]

震災復興用の増税もあったりしたら・・・。
ま、この不況下でマンションを購入できる層なんだから、少し余計に被災地支援に協力しなさい、ということも一理あるね。

[279: 物件比較中さん]

低金利や住宅ローン控除、増税前などを考えると
年内の引渡しが可能な物件で検討するのがいいかなぁ・・・
と思ってます。
みなさんは、この物件以外どんな物件で検討しているんでしょう？
また契約された方は、なぜこの物件を選ばれたんでしょうか？

立地や仕様設備、施工会社が長谷工、価格が高いなど
今ひとつ決定打が無いんですよね～。

[280: 匿名さん]

立地と三井ブランド、マンション購入のタイミングが合致したから、それのみですね。
価格は三井であの立地なら安いですよ。その代わり仕様を落とすことで価格も落としているはず。
施工会社は、ぶっちゃけ、竹中、清水、鹿島あたり以外なら目くそ鼻くそでしょ。

[281: 匿名さん]

消費税増税案、でもまだ決定した訳でもないですし、
また、こちらの物件の引渡しが４月以降になるとも決まってはおらず、
現状のまま進めば、来年３月に引渡しなんですよね。

まぁ、色んな可能性を考えれば、現状とても悩ましいですが、
よく検討される必要がありますね。

[282: 匿名さん]

>280
長谷工ってやっぱり建築業界のユニクロ的存在なんだよね。
だからこそ三井の割に価格が安いんだろうけど。
結局、三井ブランドにしては安く、長谷工にしては高い。
立地(住環境はともかく利便性）はいいが、
仕様は長谷工。
中途半端な物件だなあ。

[283: 物件比較中さん]

ユニクロというよりトップバリューかな。
価格は低いが、仕様の低さも相当のもの。
ブランド、企業としても三流・破綻とイメージは酷い。
今、ユニクロを買う事を馬鹿にする人はそういない。
一方、長谷工を買う事を可哀想と思う人は少なからずいる。
三井も落ちたものだ。

[284: 匿名さん]

ユニクロやＰＶであれば気に入らなかったり、ボロボロになったら、ただ使い捨てにすればいいが、

マンション購入で長谷工が施工では、使い捨てって訳にはいかないなあ。

[285: 匿名]

＞価格は低いが、仕様の低さも相当のもの。

そんなに低いですかねぇ。
具体的にどのあたりが？

[286: 匿名さん]

あんまり悪口言うと売却する時にソンしちゃうから言わないで。
知らない人は知らないんだからわざわざばらさなくていいよ

[287: 匿名さん]

直床、コストダウンは長谷工の真骨頂ですね。

[288: 匿名さん]

仕様の低さはこれまでこの掲示板でもたくさん書かれていますよ。
過去レス読んでみてください。
コストダウンマンションですからあらゆる部分で仕様が低いです。

[289: 匿名さん]

もっと安くなったら住みたいです。今は夢ですが。あの辺を歩くたびにやっぱりいいなあと。
中華街、連休でごった返してました。
でもひさびさ行ってみたら、マンション並びの元町側の通り沿いにユニオンというスーパーができてました。
地図には仮店舗となってますが、マンションに入るのかな？
中華街も午後になってどんどん人が溢れてきて、山下公園もどんどん人が増えてＧＷらしくなってました。
ちょっとだけ地元を知っているので人通りの無い路地を歩いてきましたが、普通の休日らしく静かでした。
通りをちょっとそれるだけでゆったり過ごせるのもこのあたりのいいところです。
もし住人になったら、中華街の人の少ない路地とか行列のできない昔からの店の常連さんになって下さい。
いい店がどんどん閉店して、どこにでもあるチェーン店が増えるのは寂しすぎます。
中華街の異国情緒が失われつつある気がします。

[290: 匿名さん]

このマンションは中国人の方も多そうですね。
仲良くやっていきたいですね。

[291: 匿名]

立地は良いんだけどなあ

[292: 匿名さん]

仕様が良くないんですか。観光地行きますそう。
安いなら浮いたお金で家具やカーテンを
高級にできますね。
学費高いインターナショナルスクールも多いから
住まいは抑えめという考え方もよいかも

[293: 匿名さん]

立地もよくないよ。
利便性はいいが、住環境は最悪。
川の向こうとは別世界。山下町というより中華街のマンションだよ。

[294: 匿名さん]

川の向こうてどの辺りのこと？
繁華街から近すぎるのも考え方次第では良くないかな
山手駅の方が住宅街だから環境面は良さそうだね

[295: 物件比較中さん]

地元です。検討していましたが、あまりにも仕様が低く、
たぶん購入するのを見送ると思います。

>289
元町ユニオンはもとあった場所（元町通り）で建て替え工事です。
なので、もとあった場所にできます。
マンションに入る店舗は現時点では未定のようです。
>293
川の向こうはそもそも山下町ではなく元町です。
中華街のマンションというのには同意します。
中国人も多く住むのではないかと予想しています。
山下町のマンションは本町通りに面しているマンションの方がいいですね。

[296: 購入検討中さん]

チャイニーズマンション横濱山下

マナーが守られないマンションに
なるだろうな。

[297: 契約済みさん]

立地は、やはりいいと思います。
仕様については、みなさんがいうように低いんですかね？
ただ、あまり必要ないものが付いていたりで価格が今以上高くなるなら、
自分は現状でもOKでした。
その分、オプションもいくつか付けることができましたし、
家具を新調するのが楽しみです。

[298: 匿名さん]

>297さん

ご自分で納得されたのであれば良いと思いますが・・・・。

目の前のザ･ライオンズ山下町と比較すると同じ位の価格で
あまりにも仕様・設備が悪すぎます。
長谷工が施工ですと直床の為、将来的な間取り変更や
リフォームなどオプションにも限りがありますよね。

シングルの方向けの４０平米台とファミリー向けの７０平米台を
購入する人たちが同じ環境を納得するとは、思えないのですが・・・。

[299: 契約済みさん]

>298さま

なるほど。確かに！

私は、大きな間取りを選んだ訳でもなく、
また、優先順位も立地と今後の管理だったので選びましたが
家族構成やライフプラン、こだわりを考えると
確かに、それぞれ満足されない場合もあるかもしれないですね。

[300: 匿名さん]

マンション買える外国人ならマナーも日本語もかなり出来る稼いでるまともな人だろう。