パークホームズ横濱山下町

[マンコミュファンさん]

エキチカ、ウミチカ、マチノナカ。中華街徒歩3分、港の見える丘公園徒歩10分。さてどうでしょう。

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区山下町158-1（地番）
交通：根岸線石川町駅徒歩5分、みなとみらい線元町・中華街駅徒歩7分
総戸数：171戸（他に店舗1戸）
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.58～70.71平米
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[186: 近所さん]

朝（５時くらい）の中華街、もう少しで夜が明けそうな時
特に夏なんかは結構怖いですよ。
中華街自体がゴミ出しにルーズなところがあるから、
カラス、猫、鼠などは頻繁にみます。
鼠なんか猫みたいな大きさのものもいます。
川を挟んだ元町とは全然雰囲気は違います。

でも、うちは下が飲食店が入っていますが、鼠はいまだ家の中では
みたことがありません。
ゴキブリはゴキブリ対策をしているので、ゴキが出たときは
薬が切れているって感じでさほど気になりません。
鼠も住宅を狙うなら、夜人がいなくなる店舗を回遊したほうがいいのでしょうか。

ここのメリットは便利がいいことです。
住環境等を考えるなら本牧方面かなって思います。

[187: 匿名さん]

>180
私も最近このマンションを知ったのですが、まだ十分検討する時間がない状態ですよね。
東はまだ申し込みがない部屋がたくさんあるようなので、少し待てば正式価格はもっと安くなるのかな・・・。
マンションは初めてなのですが、どうなんでしょう？

[188: 物件比較中さん]

東側は隣にFJネクストが建つでしょ
奥の角部屋の上三階位が隣の前からあるビルの上に出るから眺望は抜けるけど東向きなので冬だと朝の1時間位しか陽が当たらないんだってさ
それで坪単価260近いんでどうしようか迷ってます

[189: 購入検討中さん]

このマンションってオプションが4F以上でないと付けられないんでしょうか？

3F以下は全く付けられないんですかね？

[190: 匿名さん]

>>184
ご家族何人いらっしゃるんでしょうか？
洗濯物が多くてもそんな感じで使えますか？？

[191: 匿名さん]

188
そんなに高くないでしょ？
ここ230ぐらいだよ。

[192: 物件比較中さん]

うちがもらっている価格表だと東の10階は257だよ
南で230っていうと4階以下しかない
値段下げた？

[193: 購入検討中さん]

＞189
3階までは、オーナースタイリング・プランセレクト・メニュープランもできないと説明を受けました。

[194: 匿名さん]

逆にオプションは付けられるでしょ。
設備系なんて、あとからいくらでも付けられるものだし。

[195: 匿名さん]

直床っていうのが致命的かな。9階建てで二重天井、二重床にするべきだったと思う。
あらゆる面でコストダウン、その割に価格は高め。

[196: 匿名さん]

階を一つ減らすってことは、価格が1割上がるってことね。

これ以上高かったら、まじ売れなくなるよ。。

[197: 匿名さん]

>196
単純にそうはならないよ。価格は市況が決めるからね。利益率を削って販売しているマンションはいくらでもある。ここは土地の仕入れがリーマンショック前だったのかな。長期的にみたら、価格が高くなっても二重床、二重天井のメリットは大きい

[198: 匿名さん]

ここの価格は恐ろしく安いけど、長谷工だからか、納得。グランドメゾン東戸塚のスレをみると長谷工物件がどういうものかよくわかる。

[199: 購入検討中さん]

＞194
　後つけできるもののみだそうです。コンセントや照明はNGと言われました。

[200: 匿名さん]

>196
もう少し高くても二重床なら買ってたな

[201: 匿名さん]

今日はとてもいい天気でしたが、かなり寒い一日でしたね。
友人を誘って元町チャーミングセールと中華街をぶらぶらして、ついでにマンションの場所を見に行ってきました。
元町も中華街もものすごい人出で歩くのがたいへんでしたが、マンション周辺は人通りもまばらでチラシ配りの営業さん？も暇そうでした。
路地を挟んで２件？建築中でどっちがどうなのかなと思いながら、心はセールと中華街へと。
ちょうど元町と中華街にはさまれた場所になりますが、生活するには意外に穴場というか落ち着いて暮らせる場所のように思えました。
鎌倉なんかと違って、自宅前まで観光客がという現象はここには無さそうです。車はたぶん渋滞しそうですけど。
日本人て不思議ですね。（自分も含めて）スーパーなどでは中国製品を避けているのに、中華街ではちゃんとお土産買うんですから。

[202: 匿名さん]

>>201さん
元町チャーミングセール楽しいですよね。でも以前より何だか活気がなくなってしまったと
思うのは私だけでしょうか。
中国製品を私も避けているくせに、中華街へ行くと調味料はじめ色々と
買ってしまいます（笑）普通のスーパーでは調味料買う時も中国ではないかな？
なんて確認するのに。
２０１さんのコメントをみるまではそんな自分に気付きませんでした（笑）

[203: 物件比較中さん]

>日本人て不思議ですね。（自分も含めて）スーパーなどでは中国製品を避けているのに、中華街ではちゃんとお土産買うんですから。
そのような不思議なことをしているのは一部の古い人でしょう。
中華街離れは起こっていますよ。

それとは別にこの物件の立地、構造、仕様は酷い。
更に価格も高い(この立地、仕様にしては)。
これでは資産価値も見込めませんね。

[204: 匿名さん]

と買えない人が妬んでいます。

[205: 匿名さん]

まあまあ、楽しく行きましょうよ
住環境は悪いけど立地は良いし三井物件は信者がいるから手放す時は良い値段で売れるんじゃないかな多分。住所が山下町ってのはかっこいいよ

[206: 匿名さん]

>201
>生活するには意外に穴場というか落ち着いて暮らせる場所のように思えました。
高速道路の騒音はスゴイよ。

[207: 匿名さん]

昨日から第一期の登録受付を開始しましたね。
どうなんでしょう？
ＭＲがあるみなとみらいの前をいつも通るんですが
入っているところを見たことがないのですが・・・

[208: 地元不動産業者さん]

>手放す時は良い値段で売れるんじゃないかな多分。
中古は内見が基本です。
おそらくその考えは現実のものとはならないでしょう。

[209: 匿名さん]

208
立地できまるから資産性はザライオンズ山下町のほうがやばい。
分譲価格　ザライオンズ＞＞パークホームズ
中古流通価格　ザライオンズ≒パークホームズ
になると思う。

[210: 匿名さん]

中華街離れ？先週自分も行きましたが考えられないほどたくさんの人出でしたよ。地方からの観光客なのかな。
ただ、メインの通りでもシャッターが下りている小さな店がいくつもあって、不景気の深刻さを感じました。
営業中のお店は大半が食べ放題の看板をかかげ、必死という感じ。
お客が並んでいるのはマスコミで話題になった肉まんやショウロンポウ店、お粥店。
通りがごった返しているのに、ひとりもお客が入っていない古くからある小さな土産店。
異常な雰囲気を感じてしまったのは自分だけでしょうか。
日本人の店、新しく中国から稼ぎに来た中国人の露店、終わろうとしている昔の世代。
やたら増殖している占い店。あやしい占い師たち。
面白い街であることには変わりないですが。

[211: 匿名さん]

造りによるだろうけど、高速の騒音とやらは大したことない。
高速すぐそばのパークスクエア石川町が良い例だ。
ここの仕様は知らないけど、確かに立地は良い。
価格も安いから、全体としては良いんじゃない？
あの低価格なんだから、仕様とかに期待しちゃだめだよね。

[212: 匿名さん]

>>209
その比較ではそうかもしれません。
ただ、どちらもみなとみらい線駅徒歩5分圏内の物件のようなおいしい話にはならないでしょう。

[213: 匿名]

こんなクソ立地をいいと連呼するなんて営業かよっぽど貧相なところで育った奴だな
でもこういうのが高く売れたりするからマンション屋はやめれないって感じか

[214: 匿名さん]

どうでも良いよ。

[215: 匿名さん]

土地柄の好き嫌いは個人個人の話だからとやかく言う立場にないけど（マ、自分はあまり好きではないけど）、便利であることには間違いないね。あとは価格とのバランスだね。

[216: 匿名さん]

中国の方の入居者って多くなるんでしょうかね？

そういう話を聞かれた方いますか？

[217: 匿名さん]

>２１３
単価２４０っつーのは、マンション屋もだいぶ譲歩してるんじゃないの。

[218: 匿名さん]

坪２４０ならお買い得なマンションですか？
もう土曜日には第１期の抽選ですねぇ。。。

[219: 匿名]

坪単価は196万～270万
とりあえず申し込んでから中古見回ったらいいんじゃない
中古は大量にあるし、横浜ユーロタワーなんかここよりはるかに立地よくてそんなに高くないよ

[220: 匿名さん]

確かに。。

特に築浅中古は、設備も遜色ないですしね。

[221: 匿名さん]

>210さん
中華街は高級店でもランチは500円～1000円などの目玉商品を作り、
お客を取り込むのに必死みたい。何せこのご時世なので生き残るのには企業努力が必要みたいですね。
今は占いの店が増えているんですね。鳳占やかたしか知りませんでした。
そう言えば鳳占やかたのあるビルの、吉本興行が企画した水族館ってまだあるんでしょうかね～。

[222: 匿名さん]

よしもとおもしろ水族館、まだありますよ～。
ちと、入場料が高いように思うのはわたしだけかなぁ。

土曜日には抽選だけど、もう登録した人ってかなりいるのかな？

[223: 匿名さん]

中国の人は普通に住むというより、投資目的とかビジネスに利用するんじゃないかな。観光やビジネスの宿泊施設にするとか。
そういえば、マンションの利用規則ってどうなってるのかな。
住居利用以外はダメとか、事務所や店舗ＯＫとか物件によって違うのだろうか。

[224: 購入検討中さん]

近所のマンションに住んでいます。うちのマンションにも中国の人は居住しています。ひとつの部屋に色々な人が出入りしている部屋もあります。
中国の人にとって利用規約は関係ないようですよ。管理組合が申し入れても都合の悪い事は
言葉が分からないと言うそうです。管理人さんや管理組合も困っていると聞いています。全ての人がそうではなく協力的に中国語に直して注意事項等を作ってくれる人もいますが、価値観の違いはどうにもなりません。

[225: 匿名さん]

>224
>ひとつの部屋に色々な人が出入りしている部屋もあります。

私も中区の賃貸マンションですが、まったく同じです。
これって共同生活しているんでしょうか？
それとも単に遊びに来ているんでしょうか？
中国人の居住文化は少し不明です。

[226: 匿名さん]

>224さん
そういう部屋って複数の人が住んでいるのか、あるいは日本に来る中国人の宿泊宿として
安く提供しているのかもしれませんね。
デベ側も契約後に発生する問題よりも、キャッシュで支払ってもらえるメリットを
取ってしまうのでしょうかね～。後々管理組合が困ることになるのに。

[227: 匿名]

ハッキリ言ってこの位の規模になるとチャイナを抱えないと無理でしょう。ホンネで言えばイヤだろうけれど、どうしようもないと思いますが、そえｗでもそんなに極端に多くはないと思いますよ。

せいぜい１０戸程度でしょう。中華街勤務の労働者ではローン条件厳しいですから、ある程度のキャッシュ持ってる人でしょうから、おのずと対象は絞られちゃうとは思います。

それでも、妻は気に入っていますが、私がチャイナ嫌いなので、是っていにムリですけどね。

[228: 匿名さん]

第一期の販売状況の話が全然聞こえてこないね

[229: 匿名さん]

中国の人たちはいい意味でとてもおおらかですから、細かい規則はほとんど無視でしょうね。
今はまだ富裕層が多いので常識を大きく外れてはいないと思うのですが、これから一般の人々も来やすくなるでしょうからいろいろありそうですね。
笑えることならいいのですが、心配も確かにあるでしょう。
日本の観光業界は積極的に誘致しようとしていますが、中国の企業が主体になると日本の常識はあまり役に立たないかもしれませんね。

[230: 匿名さん]

ホームページでも掲示板でも情報が入ってきませんが、
第1期はどうだったんでしょうね。
物件概要にも、販売状況はフリーコールまで問い合わせて下さいとしか書いてないのよね。

229さん
今後一般の人も来やすくなるとは？
分譲価格帯が低くなってくるって事ですか？

[231: 匿名さん]

突然yahooから消えた。
何が・・・。

[232: 匿名さん]

２２２さん
確かによしもとおもしろ水族館は入場料高いですね。大人１４００円、子供７００円しますからね。
一度日曜日に行きましたががらがらでした。
本物の水族館に何度も行っている子供達は物足りない様でした。
ホームセンターにあるお魚売り場をちょっと大きくした感じですよね。

[233: 匿名さん]

よしもとの水族館は、たまに芸人さんが来て釣りを楽しんでいたりするようですね。
お笑いが好きな人なら偶然会えたら嬉しいと思う。

yahoo不動産のページは「ご指定の物件の掲載は終了または削除されました」とありますね。
広告費の関係ではじめから掲載期間が決まっていたのでしょうか。
第一期が終わったばかりのまだ序盤なのに、どうしたんでしょうね。

[234: 匿名さん]

２２２です
入場料の割に「あれっ…」ってかんじで（笑）

明日、２次なんですね。
１次ってどうだったんだろう？

[235: 匿名さん]

地震のニュースを見て外国では日本人の落ち着いた態度やマナーに感心しているとか。
これが当たり前じゃないのかと思う日本人の私は外国人の常識がコワイ。
でもこれをきっかけに、外国人が日本に来るときには少しお行儀よくするようになるかもしれないね。
中国の人たちの意識も少しずつ変わるでしょう。