パークホームズ横濱山下町

[マンコミュファンさん]

エキチカ、ウミチカ、マチノナカ。中華街徒歩3分、港の見える丘公園徒歩10分。さてどうでしょう。

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区山下町158-1（地番）
交通：根岸線石川町駅徒歩5分、みなとみらい線元町・中華街駅徒歩7分
総戸数：171戸（他に店舗1戸）
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.58～70.71平米
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名]

部屋ちっちゃ！

老後orDINKS用？
家族じゃ住めんなぁ。

4000～5000ってとこかな？

[2: 物件比較中さん]

隣にできるザ・ライオンズ横濱山下町と比較検討する人が増えそうだ。
グレードは全然違うけど。

[3: 物件比較中さん]

ザ・ライオンズよりは安くなりそうですね。
折り込みチラシを見ると南向きの部屋がいいかな。

[4: 匿名さん]

施工は長谷工か。
最近、長谷工が多いね。

[5: 物件比較中さん]

早く価格帯を知りたいです。

[6: 匿名さん]

間取りは、コンパクトですね。
３ＬＤＫでも、７０平米しかないんですね。
周りの環境からいっても、ファミリー向けでは、ないのかな？

[7: 匿名]

坪260〜
チャイニーズターゲット

[8: 匿名さん]

交通量が多いこと、高速道路が近いということで排気ガスの心配はないですかね？
DINKSや単身世帯で日中不在ならあまり気にならないでしょうか。

[9: 匿名さん]

長谷工の持込物件です。
残念ながら直床。
室内高は2600取ってます。
坪＠240ぐらい。

[10: 匿名さん]

高速道路も気になるところですが。
物件概要にも、シングル＆ＤＩＮＫＳ向けってなってるから、
ファミリー層は、ターゲットではない？

[12: 匿名]

高速道路は
高架ではないので
あまり気にならないと思うのですが
私は広さが気になります。

部屋の広さは人によって感じが違うと思いますが
二人暮らしがベストな気がします。

前に高速道路のほぼとなりに住んだときは
ベランダが本当に真っ黒になりました…。

[13: 近所をよく知る人]

なんと、ザ・ライオンズだけではなく、
道路を挟んだ反対側にもマンションができます。
今はコインパーキングです。

[14: 近所をよく知る人]

５８５０平米で１９７戸ということは、ほとんどワンルームですね。
環境悪くなるだけだな・・・

[15: 匿名さん]

やっと気になる場所の物件が出始めたって感じです。
このあたりはさほど便利な気もしないし、環境が特にいいわけでもないけど。
なんだか惹かれてしまうんですよね。
好きな街なんだと思います。
安かったらいいんだけど、競争率高くなるんだろうな。
朝ご飯は中華街でお粥なんていいと思うなあ。

[16: 匿名]

>15さん
お粥、いいですね。
散歩にも丁度良い距離ですし。
中華街の「謝甜記」というお店はお粥がすごく美味しくて
おすすめです♪

[17: 匿名さん]

中華街
朝はカラス
夜はゴキちゃんがウヨウヨしているよ。
散歩するなら山下公園かみなとの見える丘公園までいったほうがいいですよ。

[18: 匿名さん]

ランニング、体操、散歩などなど、
山下公園の朝はみなさん思い通りの過ごし方をしていて
楽しそうです。
この前は海底清掃大作戦などという
キャンペーンもしていました。
ダイバーが山下公園付近の海底のゴミを拾うという。

[19: 匿名]

チャイナフリー!!!

[20: 物件比較中さん]

ＭＲがまだだから書き込みがまったくないですね。

[21: 匿名さん]

>20さん

そうですね。
ぱったりですね。
立地としては申し分ないので
あとは実際見てみたいです。
HP上もトピックを追加できるような作りになっているので
ちょくちょくチェックしようかと思っています・・・。

[22: 近所をよく知る人]

価格は坪当たり幾らぐらいでしょうか？

[23: 匿名さん]

ここで良いんだったら、わざわざザ・ライオンズを見送る理由は全く無いと思うんだけど、不思議。

[24: 近所をよく知る人]

ＦＪネクストの隣りのワンルームマンションが気になるね

[25: 匿名さん]

散歩の途中、日本大通の路上カフェで軽くコーヒーとパンの朝食を。
その後象の鼻公園方面へというのもいいですよ。
大桟橋で朝の港を見下ろしながら、ストレッチなんてのもいいかも。
ほんの限られた季節だけですけど、日本大通のアガパンサスが好きです。
あの通りの植え込みのデザインは大好きなんです。
交通量も少なくて、歴史的建造物が並んでいるゆったりした雰囲気がなんともいえません。

[26: 匿名さん]

>25さん
日本大通の景観は本当に素敵に思います。
私はあそこのグーツでビールを買って夫と野球観戦によく行ってました。
横浜はお祭りやイベントも多くて、住んでいるとすごく楽しくなる街です。
まあそのお金は税金だったりするんですが…。

[27: 匿名さん]

23に同意。
ここは住環境が悪い。
仕様で勝負なんだろうけど、だったらザライオンズに決めればいいと思う。

[28: 匿名さん]

移転がほぼ決まっている、市役所跡地の利用がどうなるか気になります。個人的には、小学校を新設して欲しいのですが。

[29: 匿名さん]

早く価格帯が知りたい。じゃないとライオンズとの比較ができないし。

[30: 匿名さん]

>28
マンションだよ

[31: 匿名さん]

>28
関内駅前の官庁街の１等地に小学校？
民間に売ればかなりの収益が期待できる。

[32: 匿名さん]

移転がほぼ決まっている、市役所跡地の利用
⇒マンションなのですか？
だとしたらすごい価格になるんでしょうね。

[33: 匿名]

今日、モデルルームの事前案内の申込書と間取り18タイプ分の案内が届きましたけど、これはちょっと(-｡-;

販売中のお隣さんと比較すると、残念でなりませんが皆さんどう思います？
まあ、ふつ～のグレードのふつ～のマンションと言われればそれまでなんですけども。。

[34: 匿名さん]

>33
私も比較しているのですが、
お隣さんは南向きってマンションが隣接していて日当たりが期待できません。
こっちは南向きの日当たりは確保できそうです。
仕様はお隣さんの方が良いようです。

[35: 物件比較中さん]

私もライオンズと比較していました。
三井ということで期待していましたが、正直がっかりです。
もともと広い間取りがないのは承知していたのですが、もう少しゆったりとした造りにはならなかったものでしょうか。
南側も高速道路ですし。
天井高や仕様でもライオンズに劣っているとおもいます。
いま思うとライオンズの１２、１３階はお買い得だったかな。

前の方でも出ていましたが、あえてザ・ライオンズを見送ってこちらを検討する方の意見を聞きたいです。
三井である以外にメリットはありますか？
まぁ三井といってもホームズＸ長谷工ですが。

[36: 匿名さん]

>南側も高速道路
南側は駐車場になるから高速道路からは少し離れますよ

[37: 物件比較中さん]

＞35
ライオンズの営業さん、書き込みお疲れ様です。
お仕事がんばってください。笑

[38: 物件比較中さん]

＞37さん
35です。
やはり営業と思われてしまいましたか。
わたしは医療職の一般人です。職場に近いためこのエリアを検討しています。
率直な感想を述べたまでです。
それが営業と思えるほど、こちらの物件が残念ということですかね。
東南角部屋を検討していましたが、東側もＦＪのマンション予定地ですから、最上階でも眺望は望めませんよね。


うーん、相手にしたら負けなのかな〜

[39: 匿名さん]

38
私もここ半年、新築マンションをあちこち見ましたよ。
結局、中古マンションを買いましたけどね。

予算の都合がつくなら、紅葉坂レジデンスがいいと思います。
次点はザライオンズ山下町。
グレーシアパークスも意外とよかったです。

[40: 匿名さん]

紅葉坂レジデンスって前評判は高いけれど、桜木町周辺に住んでいる人たちの間でも人気なのですか？

免震は確かに魅力だけれどアイソレーターの交換には半端ないコストがかかるから、将来修繕積立費が跳ね上がるのは必至ですし、あそこは坂下だから大雨や雪の日には身動きとれなくなると思うのですが。

[41: 匿名]

40
積層ゴムは50年は交換不要だそうです。交換しても一戸あたりの負担は少ないでしょう。
ただし、紅葉坂レジデンスは免震がいいというより立地がいいですね。
住環境と利便性のバランスがとれています。
あの場所で大型物件は今後しばらくでないと思います。
私は縁がなく買いませんでしたが、今、売り出し中の物件ではナンバー1だと思います。

ザライオンズは仕様とコンセプトがとてもよいと感じました。
エコを意識していますね。
現地はいまいちなんですが、パークホームズとザライオンズが出来たら雰囲気も変わる気がします。

グレーシアパークス関内は関内駅付近で売り出している物件では一番よいと思います。公園に面していて住環境はザライオンズより上だと感じましたよ。

あくまで個人的な意見ですが、15件ぐらいみた中でこの3つが良いと感じました。

[42: 匿名さん]

４０

今後もご検討されるのであれば免震についてご自分で一度お調べになった方が良いですよ。
ちなみに今までアイソレーターが交換された免震マンションの事例は一つもありません。

[43: 匿名]

紅葉坂はもう70以上の
部屋は完売と聞きましたが？
まだあるなら聞いてみたいです

[44: 匿名さん]

紅葉坂のことなら紅葉坂のスレで聞けばいかが

[45: 匿名さん]

>39さん
私は、＞23で「ここで良いんだったら、わざわざザ・ライオンズを見送る理由は全く無いと思うんだけど、不思議。」と書き込んだ者ですが、やはり色々見て同じ感想を持ちました。
結局、通勤の便も考え紅葉坂にしたのですが、ライオンズもいいと思いましたよ。グレーシアパークも思いの他良かったですよね。
残念ながら、ここは、仕様面でライオンズの引き立て役になってしまいそうな気がして、結局販売を待たずに他に決めてしまいました。

[46: 匿名]

ここ長谷工でしょ。
安かろう悪かろう、だね

[47: 匿名]

46
グランドメゾン東戸塚の住民版みてきた。
長谷工物件。
上の階の足音とかよく聞こえるらしいよ

[48: 匿名]

以前、山下公園近く住んでました

ここは前から知ってますが、暗いし、臭いし、中華街からのゴキブリ、カラス多いよ。治安もよくない。

ファミリーには向かない。

[49: 匿名さん]

>47
マンションのつくりが悪いと大変そうですね、、、
住環境もいまいちだし、ここは無しかな。

[50: 匿名さん]

>47
長谷工の評判はさまざま書いてありますよね。
調べれば調べるほど結構こわいなと思いました。
高い買い物で損をしたら後悔しか残りませんからね。