パークホームズ横濱山下町

[マンコミュファンさん]

エキチカ、ウミチカ、マチノナカ。中華街徒歩3分、港の見える丘公園徒歩10分。さてどうでしょう。

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区山下町158-1（地番）
交通：根岸線石川町駅徒歩5分、みなとみらい線元町・中華街駅徒歩7分
総戸数：171戸（他に店舗1戸）
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.58～70.71平米
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名]

部屋ちっちゃ！

老後orDINKS用？
家族じゃ住めんなぁ。

4000～5000ってとこかな？

[2: 物件比較中さん]

隣にできるザ・ライオンズ横濱山下町と比較検討する人が増えそうだ。
グレードは全然違うけど。

[3: 物件比較中さん]

ザ・ライオンズよりは安くなりそうですね。
折り込みチラシを見ると南向きの部屋がいいかな。

[4: 匿名さん]

施工は長谷工か。
最近、長谷工が多いね。

[5: 物件比較中さん]

早く価格帯を知りたいです。

[6: 匿名さん]

間取りは、コンパクトですね。
３ＬＤＫでも、７０平米しかないんですね。
周りの環境からいっても、ファミリー向けでは、ないのかな？

[7: 匿名]

坪260〜
チャイニーズターゲット

[8: 匿名さん]

交通量が多いこと、高速道路が近いということで排気ガスの心配はないですかね？
DINKSや単身世帯で日中不在ならあまり気にならないでしょうか。

[9: 匿名さん]

長谷工の持込物件です。
残念ながら直床。
室内高は2600取ってます。
坪＠240ぐらい。

[10: 匿名さん]

高速道路も気になるところですが。
物件概要にも、シングル＆ＤＩＮＫＳ向けってなってるから、
ファミリー層は、ターゲットではない？

[12: 匿名]

高速道路は
高架ではないので
あまり気にならないと思うのですが
私は広さが気になります。

部屋の広さは人によって感じが違うと思いますが
二人暮らしがベストな気がします。

前に高速道路のほぼとなりに住んだときは
ベランダが本当に真っ黒になりました…。

[13: 近所をよく知る人]

なんと、ザ・ライオンズだけではなく、
道路を挟んだ反対側にもマンションができます。
今はコインパーキングです。

[14: 近所をよく知る人]

５８５０平米で１９７戸ということは、ほとんどワンルームですね。
環境悪くなるだけだな・・・

[15: 匿名さん]

やっと気になる場所の物件が出始めたって感じです。
このあたりはさほど便利な気もしないし、環境が特にいいわけでもないけど。
なんだか惹かれてしまうんですよね。
好きな街なんだと思います。
安かったらいいんだけど、競争率高くなるんだろうな。
朝ご飯は中華街でお粥なんていいと思うなあ。

[16: 匿名]

>15さん
お粥、いいですね。
散歩にも丁度良い距離ですし。
中華街の「謝甜記」というお店はお粥がすごく美味しくて
おすすめです♪

[17: 匿名さん]

中華街
朝はカラス
夜はゴキちゃんがウヨウヨしているよ。
散歩するなら山下公園かみなとの見える丘公園までいったほうがいいですよ。

[18: 匿名さん]

ランニング、体操、散歩などなど、
山下公園の朝はみなさん思い通りの過ごし方をしていて
楽しそうです。
この前は海底清掃大作戦などという
キャンペーンもしていました。
ダイバーが山下公園付近の海底のゴミを拾うという。

[19: 匿名]

チャイナフリー!!!

[20: 物件比較中さん]

ＭＲがまだだから書き込みがまったくないですね。

[21: 匿名さん]

>20さん

そうですね。
ぱったりですね。
立地としては申し分ないので
あとは実際見てみたいです。
HP上もトピックを追加できるような作りになっているので
ちょくちょくチェックしようかと思っています・・・。

[22: 近所をよく知る人]

価格は坪当たり幾らぐらいでしょうか？

[23: 匿名さん]

ここで良いんだったら、わざわざザ・ライオンズを見送る理由は全く無いと思うんだけど、不思議。

[24: 近所をよく知る人]

ＦＪネクストの隣りのワンルームマンションが気になるね

[25: 匿名さん]

散歩の途中、日本大通の路上カフェで軽くコーヒーとパンの朝食を。
その後象の鼻公園方面へというのもいいですよ。
大桟橋で朝の港を見下ろしながら、ストレッチなんてのもいいかも。
ほんの限られた季節だけですけど、日本大通のアガパンサスが好きです。
あの通りの植え込みのデザインは大好きなんです。
交通量も少なくて、歴史的建造物が並んでいるゆったりした雰囲気がなんともいえません。

[26: 匿名さん]

>25さん
日本大通の景観は本当に素敵に思います。
私はあそこのグーツでビールを買って夫と野球観戦によく行ってました。
横浜はお祭りやイベントも多くて、住んでいるとすごく楽しくなる街です。
まあそのお金は税金だったりするんですが…。

[27: 匿名さん]

23に同意。
ここは住環境が悪い。
仕様で勝負なんだろうけど、だったらザライオンズに決めればいいと思う。

[28: 匿名さん]

移転がほぼ決まっている、市役所跡地の利用がどうなるか気になります。個人的には、小学校を新設して欲しいのですが。

[29: 匿名さん]

早く価格帯が知りたい。じゃないとライオンズとの比較ができないし。

[30: 匿名さん]

>28
マンションだよ

[31: 匿名さん]

>28
関内駅前の官庁街の１等地に小学校？
民間に売ればかなりの収益が期待できる。

[32: 匿名さん]

移転がほぼ決まっている、市役所跡地の利用
⇒マンションなのですか？
だとしたらすごい価格になるんでしょうね。

[33: 匿名]

今日、モデルルームの事前案内の申込書と間取り18タイプ分の案内が届きましたけど、これはちょっと(-｡-;

販売中のお隣さんと比較すると、残念でなりませんが皆さんどう思います？
まあ、ふつ～のグレードのふつ～のマンションと言われればそれまでなんですけども。。

[34: 匿名さん]

>33
私も比較しているのですが、
お隣さんは南向きってマンションが隣接していて日当たりが期待できません。
こっちは南向きの日当たりは確保できそうです。
仕様はお隣さんの方が良いようです。

[35: 物件比較中さん]

私もライオンズと比較していました。
三井ということで期待していましたが、正直がっかりです。
もともと広い間取りがないのは承知していたのですが、もう少しゆったりとした造りにはならなかったものでしょうか。
南側も高速道路ですし。
天井高や仕様でもライオンズに劣っているとおもいます。
いま思うとライオンズの１２、１３階はお買い得だったかな。

前の方でも出ていましたが、あえてザ・ライオンズを見送ってこちらを検討する方の意見を聞きたいです。
三井である以外にメリットはありますか？
まぁ三井といってもホームズＸ長谷工ですが。

[36: 匿名さん]

>南側も高速道路
南側は駐車場になるから高速道路からは少し離れますよ

[37: 物件比較中さん]

＞35
ライオンズの営業さん、書き込みお疲れ様です。
お仕事がんばってください。笑

[38: 物件比較中さん]

＞37さん
35です。
やはり営業と思われてしまいましたか。
わたしは医療職の一般人です。職場に近いためこのエリアを検討しています。
率直な感想を述べたまでです。
それが営業と思えるほど、こちらの物件が残念ということですかね。
東南角部屋を検討していましたが、東側もＦＪのマンション予定地ですから、最上階でも眺望は望めませんよね。


うーん、相手にしたら負けなのかな〜

[39: 匿名さん]

38
私もここ半年、新築マンションをあちこち見ましたよ。
結局、中古マンションを買いましたけどね。

予算の都合がつくなら、紅葉坂レジデンスがいいと思います。
次点はザライオンズ山下町。
グレーシアパークスも意外とよかったです。

[40: 匿名さん]

紅葉坂レジデンスって前評判は高いけれど、桜木町周辺に住んでいる人たちの間でも人気なのですか？

免震は確かに魅力だけれどアイソレーターの交換には半端ないコストがかかるから、将来修繕積立費が跳ね上がるのは必至ですし、あそこは坂下だから大雨や雪の日には身動きとれなくなると思うのですが。

[41: 匿名]

40
積層ゴムは50年は交換不要だそうです。交換しても一戸あたりの負担は少ないでしょう。
ただし、紅葉坂レジデンスは免震がいいというより立地がいいですね。
住環境と利便性のバランスがとれています。
あの場所で大型物件は今後しばらくでないと思います。
私は縁がなく買いませんでしたが、今、売り出し中の物件ではナンバー1だと思います。

ザライオンズは仕様とコンセプトがとてもよいと感じました。
エコを意識していますね。
現地はいまいちなんですが、パークホームズとザライオンズが出来たら雰囲気も変わる気がします。

グレーシアパークス関内は関内駅付近で売り出している物件では一番よいと思います。公園に面していて住環境はザライオンズより上だと感じましたよ。

あくまで個人的な意見ですが、15件ぐらいみた中でこの3つが良いと感じました。

[42: 匿名さん]

４０

今後もご検討されるのであれば免震についてご自分で一度お調べになった方が良いですよ。
ちなみに今までアイソレーターが交換された免震マンションの事例は一つもありません。

[43: 匿名]

紅葉坂はもう70以上の
部屋は完売と聞きましたが？
まだあるなら聞いてみたいです

[44: 匿名さん]

紅葉坂のことなら紅葉坂のスレで聞けばいかが

[45: 匿名さん]

>39さん
私は、＞23で「ここで良いんだったら、わざわざザ・ライオンズを見送る理由は全く無いと思うんだけど、不思議。」と書き込んだ者ですが、やはり色々見て同じ感想を持ちました。
結局、通勤の便も考え紅葉坂にしたのですが、ライオンズもいいと思いましたよ。グレーシアパークも思いの他良かったですよね。
残念ながら、ここは、仕様面でライオンズの引き立て役になってしまいそうな気がして、結局販売を待たずに他に決めてしまいました。

[46: 匿名]

ここ長谷工でしょ。
安かろう悪かろう、だね

[47: 匿名]

46
グランドメゾン東戸塚の住民版みてきた。
長谷工物件。
上の階の足音とかよく聞こえるらしいよ

[48: 匿名]

以前、山下公園近く住んでました

ここは前から知ってますが、暗いし、臭いし、中華街からのゴキブリ、カラス多いよ。治安もよくない。

ファミリーには向かない。

[49: 匿名さん]

>47
マンションのつくりが悪いと大変そうですね、、、
住環境もいまいちだし、ここは無しかな。

[50: 匿名さん]

>47
長谷工の評判はさまざま書いてありますよね。
調べれば調べるほど結構こわいなと思いました。
高い買い物で損をしたら後悔しか残りませんからね。

[51: 匿名さん]

長谷工物件に住むと悲惨ですね、、、、
グランドメゾン東戸塚住民の声です。
↓
No.561 by マンション住民さん 2010-11-04 23:56
うちは玄関横の部屋で寝ており、昼間その廊下挟んで向かいの部屋でパソコンしていても、また夜にはリビングから別の部屋へ走る様な子供の足音…と、至る部屋でなぜだかお子さんの発するであろう音が聞こえます。

驚いたのは、昼間の静かな時に通路側の部屋にいたら、どこかの家で、携帯のバイブになっている音が響いてきたことです。

床に直置きしてるか、壁に密着してるかなんでしょうかね。
↓

No.550 by マンション住民さん 2010-11-03 14:40
うちも夜、子供の足音が24時過ぎまで
遅いときは26時くらいまで音がします。

トットットットット・・・

特に24時くらいまでは、ゲームしているのか、ダンスしているのか
すごい音がします。
昼は我慢できますが、夜は厳しいですね。

[52: 匿名さん]

長谷工物件はみんなこんな感じなのかな？
↓

No.587 by マンション住民さん 2010-11-09 20:19
上の階に新しく入居してきた方のダイニングテーブルのいすを動かす音がよく響きます。

すごく嫌な音なので、いすの足にカバーをつけてもらうように頼みました。

カーペットをしいて、くつ下みたいなカバーをつけたそうなのですが、それでもまだ聞こえます。

住民の皆さま、同じ悩みのかた、いらっしゃいましたら、アドバイスお願いします。

[53: マンコミュファンさん]

>50
昔はいろいろあったみたいだけど、今は大丈夫だよ。
長谷工ってマンションばかりやってるから、逆に過去のトラブルが今の糧になってる。

長期修繕とかも他のゼネコンと比べて対応が良くて、自分的には長谷工の方がよほど安心。

[54: 匿名]

53
グランドメゾン東戸塚って最近の長谷工物件だよ。住民の声を聞くと、長谷工は全然大丈夫じゃないよ。

[55: 匿名]

それって、長谷工がどうのこうより、
梁の少ないボイドスラブのせいじゃないかな？
梁が少ないと、床が振動しやすい。

[56: 匿名さん]

スラブそのものより、直床であることが大きな理由だと思います。

[57: 匿名さん]

2重床より直床の方が遮音性能良い場合が多いよ。
2重床はのちのちのリフォームや修繕がしやすいだけ。

直床の方が、天井高がとれるので、
住戸を詰め込みやすいから、価格を抑えられる。

[58: 匿名]

所詮、長谷工。
一級品を期待しないで、ほどほどで納得するしかないね。
ただ、騒音はきついな

[59: 匿名さん]

>2重床より直床の方が遮音性能良い場合が多いよ。
それはない。
２重床２重天井の方が遮音性が高いのは常識。
笑われますよ。

[60: 匿名さん]

床が2重かどうかはそれほど重要ではないよ。
間の空気の振動があるかどうか。

それより、椅子を引く音が聞こえる
とか、足音が聞こえる
ってのは、小梁なしボイドスラブのせいじゃないかな。

重量音の遮音性能の目安。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/03_72_09.html
より
”美観を損ねると嫌われがちな梁ですが、上下階の音の軽減、特に重量衝撃音には有効なのです。”

[61: 匿名さん]

58
そのとおり。
ここは、長谷工物件だって、わりきればいいと思いますよ。
長谷工の持ち込みで最初は賃貸予定でしたから、品質はあまり期待しない方がいいと思います。

[62: 契約済みさん]

＞６０

長谷工物件ならボイドスラブではなく、アンボンドスラブを使っているはずです。

[63: 匿名さん]

そんなに直床が嫌なら、なぜわざわざコメ投稿するのか甚だ疑問だな。
ホントは欲しいんだろ？この三井物件が…（笑）

[64: 匿名]

63
ここは直床なんですか？

[65: 匿名さん]

>63
思い込みが激しい坊やだな。
直床が嫌だと誰もレスしていない。
どちらが遮音性が高いか議論してるだけ。

[66: 匿名さん]

>64

ここの区域は建築物の高さ制限があるので、直床でないと１０階建てで天井高260cmはとれません。間違いなく直床です。

[67: 匿名さん]

近くの横濱山手テラスは直床ですね。
それにしても、長谷工物件が多いね。

【構造】
http://yokohama-yamate.com/ichibankan/sands.html

[68: 匿名さん]

直床とかありえない。。。。

[69: 匿名]

66
天井240でいいから、二重床にしたほうが良かったと思う

[70: 匿名さん]

直床は生活が丸分かりな印象を以前住んで感じました。
せっかくマンションを買うので静かな空間で生活したいです。
ここはどうなんですかね？

[71: 匿名さん]

建築の素人が多いですね・・・。

[72: 匿名]

直床じゃリフォームも大変だな。

[73: 匿名さん]

ほんとに直床なのかまだわかりませんよね。

[74: 匿名さん]

直床は電話で確認したよ。
いいマンションだと思うけど、事実は踏まえておこう。

[75: 匿名さん]

二重床で240cm＞直床で260cm
だと思う。
設計ミスだね。

[76: 匿名さん]

>75
二重床で240cm＞直床で260cm

20cmで二重床にするのは無理。

[77: 匿名さん]

懐かしいなあ。
以前ケンタウロスというバイク屋があったあたりの近くですね。
街の雰囲気が好きなので、安かったら検討したい場所です。

[78: 匿名さん]

水音を楽しめるガーデン「アクアコリドー」というのが気になります。
イメージイラストとか写真ないでしょうか？

[79: 35.38]

盛り上がりに欠けますね。

モデルルームに行って来ました。

まずは良い点から。少ないですが。
まず価格は抑えられています。平均で坪240万程度。坪200万から、最上階の角部屋でも坪270万。
立地も利便性は高いでしょう。
2層吹き抜けのエントランスも価格の割には高級感があります。
天井高は260で高めです。
何と言っても三井です。
以上。

さて気になる点。
立地は高速道路とマンションに囲まれて、開放感もなく、騒音もあります。サッシは騒音対策がしてありますが、開ければうるさいです。高層階でも眺望はありません。
仕様も低く、コスト削減が随所にみられます。
直床で階高を稼ぎ、間取りをコンパクトにして戸数を増やす。全体に窮屈です。
直床はフワフワして違和感があります。修繕も問題でしょう。
玄関は一見、石ですが、天然石ではなく硬質タイルです。
トイレはタンクレスではなく、手洗いカウンターもありません。
エアコンは全室壁掛け。キッチン天板は人造大理石。
バルコニーの壁面は吹き付けタイル。スロップシンクや水栓は無し。
浴室は3LDKのでも1418サイズです。ミストサウナはありません。
リビングの窓は複層ガラスですが、網入りです。
総戸数171戸でエレベーター2基は少ない。
駐車場は安い区画で月29000円。

三井であることと、価格以外はちょっと。
お隣の大京と比べても、いいところがほとんどありません。
ザライオンズで一部にあった、都内からの住み替え需要もまず無いでしょう。
賃貸から住み替える、マンションを初めて買う方にはよいかもしれません。
利回りもザライオンズよりいいかもしれません。

長谷工ホームズの真骨頂といったところでしょうか。
多少は期待していただけに残念です。


>78 アクアコリドーのイメージはモデルルームにありますよ。

[80: 匿名さん]

お隣の大京も、坪単価は平均240で高層階(こっちは13階ですが)で270だった記憶が…
でも「三井に住んでます」って言えるようになるためには、近隣住戸との比較は無意味なんですかね???

[81: 匿名さん]

この界隈はかつて（地下鉄が延長される前後？）とても人気があったと思うのですが、こちらのスレは盛り上がってませんね。
今日、ついでがあったので中華街あたりから伊勢崎町あたりを歩いて見てきました。
中華街も相変わらず賑わっていました。お隣のライオンズもパークホームズも場所的に悪くないと思います。すぐそばにレイトンハウスがあって、中華街の雑踏とは無縁な感じで落ち着いた街角です。
ちょっと嬉しかったのは、ミントンハウスという知る人ぞ知るジャズバーが健在だったこと。ジャズ好きな人にはおすすめの店ですよ。
長者町あたりはマンション建築ラッシュなんでしょうか。けっこう工事中のところが目立ちました。路地には派手な外車が泊まっていたり、中国語も聞こえてきたので大陸の投資家さんが活躍しているのかもしれません。

[83: 匿名さん]

>79
私も事前案内会に行ってがっかりして帰ってきました。
仕様が悪いのに価格が高い。
１番気になったのは洗面所が三面鏡ではない。
今時の新築マンションで三面鏡ではないのは初めて見た。
しかも洗面ボウル状でフラットではない。
その他にもあらゆる部分でコストダウンを図っている。
駐車場が高いのもネック。

[84: 物件比較中さん]

いい点は駅に近いという利便性のみ。
悪い点としては、仕様・構造のレベルが極端に低い。
(直床、たった2つしかないエレベーター、玄関人感センサー無し、安っぽい面材、等々)
南側は洗濯物が干せない、西･東も採光が期待できない。
狭苦しい居室とLDKなど酷い間取り。
高くて少ない駐車場。(この時点で近隣月極への誘導)
そして、価格が高い。
個人的には1割高いと思いました。

大京のおこぼれにあずかる姿勢を残念に思いました。

[85: 物件比較中さん]

私も期待していただけに、かなりガックリきました。
皆さんが書かれているように、いい所を見つけるのが難しいです。
MRの貧弱さと趣味の悪さには唖然としました。MRくらいもっとデザインを工夫すればいいのに。
仕様はいい所が見つかりませんでした。ライオンズとは雲泥の差です。
立地も、南側は高速の真正面ということで、排気ガスと騒音が非常に気になります。この点でも、大京さんに負けてますね。

大京の三期申し込みと微妙にずらして販売開始するのがあざといですね。また、「値段は予定価格なので」と暗に下げる可能性も示唆していました。やっぱりこの値段では売れないかも？と不安なのでしょうか。
が、大京を買えなかったけれどこのエリアにこだわる人たちには売れるのでしょうね。

[86: 匿名さん]

都内および横浜・川崎の中心部のマンション価格は上昇に転じているとのこと。
まだまだ信じてなかったけど、周りの物件の売れ行きから判断すると、強気の価格設定するのも無理はないのかも…
売る方も、今まさに探りをいれているのでは？？

[87: 匿名さん]

それにしても賃貸をちょっとグレードよくしただけに感じます。
グランドホールにそこまでこだわらなくていいから
部屋をよくしてほしいです。

[88: 匿名さん]

仕様を考えると５００万円くらい高いですね。
売れないでしょう。

[89: 匿名さん]

普通に売れると思いますよ。
500万下げたら売れて、下げなかったら売れないとか、そういうレベルの話ではないでしょう。
コレだけ注目されているのであっさり売れてしまうと思います。

[90: ご近所さん]

〉89
誰が注目してんだかまったくわからんが、場所にこだわる人はエエんじゃない？
こんなへなちょこ仕様でもいいっていうならね～

[91: 匿名さん]

モデルルーム見て来ました。
高級感に期待はしていませんでしたが、それでももう少し何とかならなかったのかな？という感じで本当に残念でした。
あまりにもちゃっちくてビックリです。
個人的な感想ですが、ウォークインクローゼットが安っぽい扉のせいかどうも部屋にトイレがあるみたいに見えてしまって苦笑いでした。

立地以外に何も魅力はありませんでした。


隣にも別のマンションが出来るみたいですが、そちらの情報はまだなんでしょうかね？

[92: 匿名さん]

隣にできるのは賃貸のワンルームだから、ここの板でとりあげられることはないでしょう。

[93: 匿名さん]

>89
>コレだけ注目されているので

他のマンションの掲示板に比べて盛り上がっていませんし、
悪い点ばかり書き込まれていますが、
いったいどこの誰に注目されているのか教えてください。

[94: 匿名さん]

仕様がかなり良いザ・ライオンズですら低層階は苦戦したようだから、
ここは苦戦必至。

[95: 匿名さん]

↑
竣工1年前に完売のザライオンズが苦戦？？？？
ザライオンズは明らかに安すぎでしょ。
最終期も抽選だよ

[96: 匿名さん]

モデルルームに足を運んでみましたが、
３ＬＤＫの間取りもあるのに、３ＬＤＫのモデルルームがなかった。
マンションで最も需要があるのが３ＬＤＫなのに・・・

[97: 匿名さん]

モデルルーム、ひど過ぎ。夢も何もありゃしない。
あんな狭くてセコいモデルルーム、初めて見たよ。

[98: 物件比較中さん]

価格帯はどんな感じですか？

[99: マンション住民さん]

それほど眺望の抜けも無く、元々何が見えるでもなく首都高が見えるが、騒音のため窓も開けられず、粉塵のため洗濯物も干せない部屋が5000万後半です。

[100: 匿名さん]

かなり人気みたいですね。高層階は抽選確実みたいです。