パークホームズ横濱山下町

[マンコミュファンさん]

エキチカ、ウミチカ、マチノナカ。中華街徒歩3分、港の見える丘公園徒歩10分。さてどうでしょう。

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区山下町158-1（地番）
交通：根岸線石川町駅徒歩5分、みなとみらい線元町・中華街駅徒歩7分
総戸数：171戸（他に店舗1戸）
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.58～70.71平米
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[22: 近所をよく知る人]

価格は坪当たり幾らぐらいでしょうか？

[23: 匿名さん]

ここで良いんだったら、わざわざザ・ライオンズを見送る理由は全く無いと思うんだけど、不思議。

[24: 近所をよく知る人]

ＦＪネクストの隣りのワンルームマンションが気になるね

[25: 匿名さん]

散歩の途中、日本大通の路上カフェで軽くコーヒーとパンの朝食を。
その後象の鼻公園方面へというのもいいですよ。
大桟橋で朝の港を見下ろしながら、ストレッチなんてのもいいかも。
ほんの限られた季節だけですけど、日本大通のアガパンサスが好きです。
あの通りの植え込みのデザインは大好きなんです。
交通量も少なくて、歴史的建造物が並んでいるゆったりした雰囲気がなんともいえません。

[26: 匿名さん]

>25さん
日本大通の景観は本当に素敵に思います。
私はあそこのグーツでビールを買って夫と野球観戦によく行ってました。
横浜はお祭りやイベントも多くて、住んでいるとすごく楽しくなる街です。
まあそのお金は税金だったりするんですが…。

[27: 匿名さん]

23に同意。
ここは住環境が悪い。
仕様で勝負なんだろうけど、だったらザライオンズに決めればいいと思う。

[28: 匿名さん]

移転がほぼ決まっている、市役所跡地の利用がどうなるか気になります。個人的には、小学校を新設して欲しいのですが。

[29: 匿名さん]

早く価格帯が知りたい。じゃないとライオンズとの比較ができないし。

[30: 匿名さん]

>28
マンションだよ

[31: 匿名さん]

>28
関内駅前の官庁街の１等地に小学校？
民間に売ればかなりの収益が期待できる。

[32: 匿名さん]

移転がほぼ決まっている、市役所跡地の利用
⇒マンションなのですか？
だとしたらすごい価格になるんでしょうね。

[33: 匿名]

今日、モデルルームの事前案内の申込書と間取り18タイプ分の案内が届きましたけど、これはちょっと(-｡-;

販売中のお隣さんと比較すると、残念でなりませんが皆さんどう思います？
まあ、ふつ～のグレードのふつ～のマンションと言われればそれまでなんですけども。。

[34: 匿名さん]

>33
私も比較しているのですが、
お隣さんは南向きってマンションが隣接していて日当たりが期待できません。
こっちは南向きの日当たりは確保できそうです。
仕様はお隣さんの方が良いようです。

[35: 物件比較中さん]

私もライオンズと比較していました。
三井ということで期待していましたが、正直がっかりです。
もともと広い間取りがないのは承知していたのですが、もう少しゆったりとした造りにはならなかったものでしょうか。
南側も高速道路ですし。
天井高や仕様でもライオンズに劣っているとおもいます。
いま思うとライオンズの１２、１３階はお買い得だったかな。

前の方でも出ていましたが、あえてザ・ライオンズを見送ってこちらを検討する方の意見を聞きたいです。
三井である以外にメリットはありますか？
まぁ三井といってもホームズＸ長谷工ですが。

[36: 匿名さん]

>南側も高速道路
南側は駐車場になるから高速道路からは少し離れますよ

[37: 物件比較中さん]

＞35
ライオンズの営業さん、書き込みお疲れ様です。
お仕事がんばってください。笑

[38: 物件比較中さん]

＞37さん
35です。
やはり営業と思われてしまいましたか。
わたしは医療職の一般人です。職場に近いためこのエリアを検討しています。
率直な感想を述べたまでです。
それが営業と思えるほど、こちらの物件が残念ということですかね。
東南角部屋を検討していましたが、東側もＦＪのマンション予定地ですから、最上階でも眺望は望めませんよね。


うーん、相手にしたら負けなのかな〜

[39: 匿名さん]

38
私もここ半年、新築マンションをあちこち見ましたよ。
結局、中古マンションを買いましたけどね。

予算の都合がつくなら、紅葉坂レジデンスがいいと思います。
次点はザライオンズ山下町。
グレーシアパークスも意外とよかったです。

[40: 匿名さん]

紅葉坂レジデンスって前評判は高いけれど、桜木町周辺に住んでいる人たちの間でも人気なのですか？

免震は確かに魅力だけれどアイソレーターの交換には半端ないコストがかかるから、将来修繕積立費が跳ね上がるのは必至ですし、あそこは坂下だから大雨や雪の日には身動きとれなくなると思うのですが。

[41: 匿名]

40
積層ゴムは50年は交換不要だそうです。交換しても一戸あたりの負担は少ないでしょう。
ただし、紅葉坂レジデンスは免震がいいというより立地がいいですね。
住環境と利便性のバランスがとれています。
あの場所で大型物件は今後しばらくでないと思います。
私は縁がなく買いませんでしたが、今、売り出し中の物件ではナンバー1だと思います。

ザライオンズは仕様とコンセプトがとてもよいと感じました。
エコを意識していますね。
現地はいまいちなんですが、パークホームズとザライオンズが出来たら雰囲気も変わる気がします。

グレーシアパークス関内は関内駅付近で売り出している物件では一番よいと思います。公園に面していて住環境はザライオンズより上だと感じましたよ。

あくまで個人的な意見ですが、15件ぐらいみた中でこの3つが良いと感じました。