ミックス返済（変動＋長期固定）

[匿名さん]

いまどき、こんな組み方でローン借りる人はいるんでしょうか？

長期固定２５年　２．３５％　１５００万
変動１．０７５％（優遇▲１．４％）　１５００万

某銀行で検討中ですが、最近、ﾐｯｸｽは例がないとのことでしたが・・・どうなんでしょうか？

[1: 匿名さん]

みずほで、借入2200万　期間25年
1100万　変動　1100万　25年固定で借りる予定です。
変動と長期で迷って決まれないからMIXにします。
金利がどちらにころんでも、半分損する形になりますので
変動、固定に決まれる人に比べて損をする覚悟です。
同じ考えの人がMIXにしますが、あまりいないのが
現実です。

[2: 匿名さん]

↑
実は当方もみずほです。やはり固定一本で迷った結果の答えです。固定：変動＝４５％：５５％で予定してます。

全固定２．２５％の魅力とやはり全固定によるがんじがらめのリスク、かといって変動一本のリスクも怖いための結論です。
自分では、変動と全固定のリスクと優位性の両方を享受でき（逆に言えば、失敗したとしても痛み分け）るため、ベターな結論だと思っています。

ちなみに、変動利率（平均）は、当初５年１．０７５％、次の５年１．８％、残り期間平均３．６％でシミュレーションしましたが・・・・。

ただ、交渉先の支店担当者にも、最近では、ミックスはいない（ごくわずか）と言われました。

担当者は何も言わなかったが、手続き的には複雑（２倍の事務量）になるのでしょうか？そのあたりがはっきりしていません・・・。

[3: 匿名さん]

↑
当方、住友SBIで変動６０％、固定（２０年）４０％の比率で借りました。
本当は、固定１００％にしたいのですが少しでも低金利の恩恵を
あずかり、変動から繰越返済していくつもりです。

[4: 匿名さん]

どうでもいいけど固定にリスクなんてないでしょ。
リスクという言葉は普通「不確実性」という意味で使う。
予測を超えた金利上昇のリスクをさけるために変動より高い金利を払う。

固定はリスクをヘッジするためにコストを払っている。
変動は逆にコストを払いたくないからリスクをとっている。

中途半端なコストを払って中途半端にしかヘッジできないミックスは
選択する人少ないよ。１０年後に収入が大きく減る見込みとかいう人以外は
あんまり意味なし。

[5: 匿名]

固定にリスクがないって本気？
もっと勉強しなよ。

[6: 匿名さん]

で結局、ミックス返済を組む人はいるんでしょうか？　ミックス返済も選択肢として有効じゃないんでしょうか？

潜在的に、今の低金利を変動も長期固定も享受しておきたいって人が結構いるんじゃないでしょうか？

[7: 匿名さん]

↑
言いたいことは、それだけですか？

[8: 匿名さん]

↑
何をつっかかっているんでしょうか？
そういうことをいう場なんですかね？

[9: 匿名さん]

ミックスのメリットは、何でしょうか？
当方、変動と長期固定を考えています。
40％は、長期で60％は変動にして現在低い金利の
恩恵をうけ万が一変動が上昇しても60％ならば
対応できるという考えですが、だめですか？

[10: 匿名さん]

↑
いいんじゃないですか。
変動を多めのほうがよりメリットを感じるのでしょうから。

多くは４０～６０％の中で、その比率を決めるんでしょうね。

[11: 匿名さん]

>>5

金利上昇による予定支払い金額の変動リスクは（基本的に）ゼロです
その代わり、リスクをとらない分コスト（金利）が高い

[12: サラリーマンさん]

ミックスで組む際、手続き（契約上）で面倒くさいことはあるのでしょうか？
わかりましたらどなたか教えてください。

[13: サラリーマンさん]

変　　動・・・ハイリスク・ハイリターン（結果次第）
ミックス・・・ローリスク・ローリターン（結果次第）
長期固定・・・高コスト（確定）

[14: 匿名]

長期固定・高コスト、ノーリスク

[15: 匿名さん]

>>12

別にないけどミックスローンを組める金融機関が限られる
ので選択肢は狭まる

[16: 匿名さん]

ミックスは変動の悪い所と固定の悪い所をミックスしちゃってるから意味が無い
ミックスローンを組んでいるだけで、この人はローンの返し方が下手だなと感じる

[17: 匿名さん]

↑

それでは、賢い人は変動で借りてる人ってことですか？

長期固定も高リスクだし、ミックスもいいところなしという話ですから、変動でやっている人が賢いということになるのでしょうか？

[18: 匿名さん]

>>17
フラットSが1番いいんじゃないかと 長期固定は金利高すぎだし

[19: 匿名さん]

>>17

上手なローンの返し方なんて人によって事情が違うから
なんともいえない。
賢い人は自分の事情に合わせてローンを借りている人。
その人の真似したって事情が違うのだから無意味。

支払い総額を少なくするのが上手というのではあれば
最初から借りる金額を半分にすれば支払う金利も半額に
なる。

また、５年間は２馬力、その後は１馬力になるとかそういう
収入の都合もあるし、また今月払う５万円と２０年後に支払う
５万円では価値が異なる。

[20: 匿名]

フラットSなら今はコストも低い上にリスクも殆どない。