ドレッセ市ヶ尾ラネイ

[匿名さん]

市ヶ尾、江田あたりを考えています。環境的にはいいんじゃないかと思うんですがどうでしょうか？

[82: 匿名さん]

サウスコートの下の方とイーストコートの最上階ではイーストの方が高いし、一概に棟では分けられませんよね。私が知る上では７００万くらいからが多いみたいですよ。

[83: 匿名さん]

６９です。
７４さん　おっしゃるとおりです。今度個別に聞いてみます。
ちなみに私は、普通のサラリーマンです。購入してから言うのもなんですが、分不相応な買い物をしてしまいましたが、満足しております。

[84: らねい]

らねいです。私もサラリーマンです。ここもやっと活気づいてきましたね。ミクルにもスレを開いています。２期もおわったことだし、ミクルの方にもどんどん投稿下さい。最初に登録が必要ですが、個人情報は一切入れる必要はありません。そんなにめんどくさくないですよ。いずれは移らないといけないので。お待ちしてます！！

[85: らねい]

ミクルのURLです！！
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=845&disp=1

[86: 匿名さん]

62番です。幼稚園は沢山行くところがあるのですね。
これらの幼稚園の中で、荏田西小学校の学区のお子さんが沢山行かれるところはどこなのでしょう？
せっかくマンション内で幼稚園生のお友達がいても別の幼稚園を選んだり、自分の子を通わせる事になった幼稚園が実は学区がほとんど違うお友達ばかりだったりすると、残念だと思ったからです。
そう言った幼稚園の噂や情報等って皆さんどうやって調べているんですか？

[87: 匿名さん]

家の子供に、友達がどこの幼稚園出身が多いか聞いて見ます。

[89: 匿名さん]

どの幼稚園にしても荏田西小は大人数なのでクラスに数名ずつの割合で振り分けられていますよ。
園バスが通っているところなら間違いなくクラスにいますから・・・。
それでも気になさるようなら市が尾幼稚園、荏田南幼稚園あたりにされていれば
小学校に上がられてからもお友達が多いはずです。

[90: 匿名さん]

>88
ご検討中のようですね。
セキュリティーについては、ごく普通でしょう。いわれてみれば同じシリーズのたまプラよりは…ですね。荏田北とは同じようですが。

[91: らねい]

>88
インターホンは、録画機能付きのものですよ。モデルルームのものよりグレードアップしたと契約時に説明がありました。田園都市線沿線は結構空き巣多いです。高級な一戸建てが多く、収入の高い人も結構いるようなので狙われやすいのでは？戸数が少ない分、外部の人が入って来た時にはわかりやすいものです。ウチは今ももっと小規模ですが、同じマンションの人の顔が見えているというのは最大のメリットだと思っています。適度な規模が最大のセキュリティ対策ですよ。

[92: らねい]

契約された方々、是非住民板の方にもおいで下さい。開設以来、一人で細々と持ちこたえています。
販売が終わると、このスレもいずれは閉まってしまいます。ミクル住民板へいらっしゃい！

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=845&disp=1

[93: 匿名さん]

87です。幼稚園の件　子供に聞きましたが、藤が丘/愛和出身者が何名ずつ、同じクラスにいるようです。結局どこが沢山なのかわかりませんでした。以前のレスにもあったように、沢山の園バスが、通っています。

[94: 匿名さん]

>88
各住戸のインターホンをカメラ付きにするオプションのあるマンション見たことあります。
セキュリティーは多くの条件や設備があってよくなるもので、１つでは判断できないと思いますが。

[95: 匿名さん]

>73
浄水器、食洗機、魔法瓶浴槽は選びました。

[96: 匿名さん]

>88,94
ここはオプションではなく全戸カメラ・録画機能付きに変更になってます。説明がありました。
詳細は言えませんが、敷地内に防犯カメラもバッチリ設置するとの事です！！

[97: らねい]

＞９５
レスありがとうございます。ウチは浄水器、食器棚、IHオプション選びました。食洗機は今の家のを持ってゆきます。何となく目線の高さにあった方が使いやすいと嫁さんが言っているので。HPの工事進捗状況見てますか？ようやく２階の床位までできて来たようですね。残りは４部屋位らしいです。

[98: 匿名さん]

86です。87さん、ありがとうございました。
荏田西小学校へ通われているお子さんがいらっしゃるのですね。
学区の中での引越しが一番ですよね。
幼稚園は一応バスが来ると分かっているいくつかの幼稚園に問い合わせてみます。
一番マンション近くまで園バスが来るところはどこなのでしょうね。
以前建設現場を見に行ったとき、オクトスの広場のところに園バスが来て数名のお母さんたちが迎えに出ていました。
どこの園バスか見ればよかったです・・。

[99: 匿名さん]

98さんへ。マンション南正面のオクトス前に停まるのは愛和です。バス通りを挟んで銅像前に停まるのは何件かあるようですね。藤が丘とか。
でもマンション南東角地が愛和幼稚園バス停になっているので目の前のお部屋の方は朝、帰りはうるさいかもしれませんね。朝は特にあそこでバスを見送ったあと長話されるママが多いですから。

[100: 匿名さん]

先日確認しましたが、エレベーターはシンドラー社製ではないとのことです。
あと、キャンセルも２部屋出てるようで、残り６部屋でした。

[101: 匿名さん]

９９様。
９８です。
詳細ありがとうございました。愛和は銅像前とうちのマンション南東角地両方に止まるのですか？
南東角地というと、Ｓ-Ｈタイプあたりのことでしょうか？
幼稚園にも、資料やＨＰでは分からない雰囲気がありますよね。
私が今住んでるところは４つ園バスがありますが、遊び中心の園もあれば半分がお受験を目指す人が多い園など、さまざまです。
そう言った雰囲気を知るには、１０月の願書までの間には難しいですね。

[102: 匿名さん]

もう最終期となり、残り6部屋ですか。これまでは販売順調ですね。早く完売してほしいな。

[103: 匿名さん]

>97
HPの工事進捗状況みました。少なくとも月に1回は更新していただきたいです。

[104: 匿名さん]

>100
エレベーターは保守も含めて日本の「フジテック」だそうです。エスカレータやエレベーターの専業メーカーですね。http://www.fujitec.co.jp/

>101
今晩は！例えば園の説明会とか見学会とかないんですかね？或は事情を話して希望すれば見学させてくれるのでは？この少子化の時代に、そのくらいの対応してくれるところでないと、むしろ不安ですよね。

[105: 匿名さん]

ここ、活気づいて来ましたね！
皆さん、セレクトプラン何ぞはどんな感じで？ウチは「シカモアホワイト」に致しました！ホコリは目立たないけど、汚れは心配です！！

[106: 匿名さん]

101です。
104様、アドバイスありがとうございます。
実は今日いくつかの園に問い合わせを入れてみました。
幼稚園選びを検討されている方がいれば参考になればと思います。
藤が丘幼稚園は基本的に未就学児では「毎週水曜の幼児教室に通ってる人」限定でしか年中は取らないとのことでした。（他を当たってみては？と言われてしまいました）
愛和は日にちは決まっていますが見学会はあるようです。
市ヶ尾は遠方ということならば随時受け付けます、ということでした。
いずれにせよ、一度来園くださいということです。

[109: 匿名さん]

でも現場は着々と進められていますよ。2階床はもうはっきり分かる位置にまで達していますしね。

幼稚園は「この少子化時代に・・・」という言葉は青葉区、都筑区あたりでは通じないのでは。
願書も徹夜で並ぶのも当たり前ですし、どこの園かは言いにくいのですが
人数を取りすぎてプレハブの建物でピアノなしの教室がある園もありましたよ。
マンション付近にもバスが来ていますが、電話だけでは分からないことがいっぱいなので
園に行って見られることをおすすめします。

[110: 匿名さん]

>108
ちょっと前まで５月末のが載っていたのにどうしたんでしょうね。連絡してみます。

[111: 匿名さん]

近所のパン屋さんに行ってみました。Goodです！！

[112: ねこ]

ラネイいいなぁと思うんですが、どうしても駐車場が気になります。機械式のため出すのに最大5分もかかるところが、、ほぼ毎日使うのでやはり辛いかな？慣れるもんなんでしょうか？それとお客様駐車場は1台もないらしく、路駐？コインパーキング？駐禁も最近厳しいし。皆さんどうお考えですか？

[113: 匿名さん]

購入者です。機械式は、慣れしかないと思ってます。平置きのほうが絶対便利ですから。お客様駐車上は、個人としては、機械式駐車場が空きがでてそれを、何らかの方法で（有償）利用できればと期待してます。路駐はさけないと！

[114: らねい]

＞ねこさん
はじめまして。らねいです。私は今のマンションが機械式です。なんやかんやで５分くらいかかってます（なにぶん、１０年以上前の物件なので）。慣れてしまえば、気にならないですよ。逆にそのくらいの余裕をもって出かけるようになります。来客用は困った問題ですよね。１１３さんがおっしゃるように、機械式の空きを管理組合負担が時間制で来客用にするか、専用カーポート住戸でもし車をお持ちでない方がいらっしゃって（ありえないか・・・）、貸し出しを希望される方があれば（まあ、難しいとは思いますが）、お借りするということはあるかもしれませんね。全戸車所有だったら、管理組合として近隣に駐車場を借りるとか何らか考えないといけませんね。東側の真向かいに駐車場がある事だし。

[115: らねい]

訂正：機械式の空きを管理組合負担が時間制で来客用にするか→「管理組合負担か、時間制で」

[116: 匿名さん]

最近書き込みないですね。
駐車場は近隣に借りるのもいいですが管理大変かもしれません。無断駐車ありそうですし。その点がクリアできても入居者全員の同意が得られるかどうか。提案することはいいかもしれません。

[117: 匿名さん]

最終期の4戸は抽選まだですね。
先着順住戸の売れ行きはどうなんでしょう？

[118: 匿名さん]

まず１００％ある駐車場、全て埋まるかが注目ですね。
車椅子対応駐車場、今のところ使用できる資格のある方の入居の可能性はあるのでしょうか。
ここが空いたら（資格者がいなかったら）どうするんでしょうね。
抽選してくれるのかな？

[122: 匿名さん]

南西の棟は3階あたりまで基礎ができつつありますね。1階は予想以上に床下の位置が高くて驚きました。お迎えのオクトスの二階と高さ的には変わらないくらいかと思いました。
4年位前から青葉区、都筑区で新築マンションを中心に探してきましたが2年位前が底だったような
気がします。その時期以降、ジワジワと坪単価も上がってきているのではと思います。
今年いっぱいが30代、40代のファミリー層にとっては最後の買い時かもしれませんね。

[123: 匿名さん]

我が家も小学生の子がいますが、幼稚園、小学生のお子様がいらっしゃる方も多いようなので楽しみです。よろしくお願いします（^ｖ＾）/~

[124: pinky_x_dianne]

皆さん、こんにちは。東向き物件の購入を検討しているのですが、どんなものなんでしょうか。他のマンションでは、「午後になると暗くて電気をつけている」とかいう方もいらっしゃるようなのですが。。窓が大きいので、気にすることもないのでしょうか。。。東向きを購入された皆さん、若しくは登録を予定されている方、どうお考えですか？

[126: 匿名さん]

すみません。東向きは最悪です。
本当に昼間電気生活ですよ。。。。
経験談でした。

[127: 匿名さん]

東向き購入者です。
今南向きにすんでおり、今回の南棟と迷ったのですが、間取り、広さが今と変わらないので、
ワイドスパンと部屋の広さで決めました。日照時間の説明も受け、思ったほどではなさそうさったので納得しての購入です。西側の幹線道路からも離れているし、音の問題も安心できるかと。まあ、子供達も含めて昼間ずっと家にいる機会はあまり無いので。ただ、内装は明るい色を選びましたが。

[128: pinky_x_dianne]

こんにちは。お返事ありがとうございます。まだ申し込んでもいないので、結局当たらなければいけないのですが、上のほうの階なので、多少期待はできそうです。あとは、前のマンションがクリーム色なので、西日の反射に頼ろうと思っています。ところで、昨夜、会社帰りに駅からの時間を計りました。業者さんは男性の足で７分だったそうですが、女性である私の足では、９分でした。坂道のさほどきつくもなく、疲れずに歩けました。あとは、昼間は良いけれど、夜は並木のお陰であの道は電灯があっても薄暗いことに気が付きました。すれ違う人の顔が近くまで来ないと見えなかったので、結構怖かったです。時間は20時くらいでまだ人通りがあったので、よかったのですが、もっと遅かったら、あの道は危険ではないでしょうか。とも思ってみたのですが、「痴漢注意！」などの看板もなく、住宅街で電灯もあるので、私の考えすぎかも知れません。冬だったら、葉も散って、もっと明るくなるでしょうけれど。並木も良し悪しですね。それから、夜みると、小学校の遊歩道も真っ暗ですよね。木が生い茂っているので、昼間でも集団登下校でなければ、樹木で死角になってしまうようで不安です。昨夜、歩いた限りでは、その２点が不安でした。

[129: 匿名さん]

＞１２８さん
１２７です。小雨の降る昼間に小学生の娘と歩いた時は８分でした。いずれにしても公称の１０分はかからないという事です。「危険度」に関しては、気にしだしたらきりがないのでは？どこに住んでも危険はあるので、自衛するしかないでしょう。代官山でさえ白昼大学生が拉致されてしまうのですから。ただ、通り沿いが一戸建てばかりという事は、いざという時駆け込めるところが多いという事なので、そういう意味ではかえって安全では？気にしだすと周りの公園が多いという事さえ、「夜は危険」となってしまいますし。私は今駅から徒歩２０分、バス８分の物音一つしない静かなところに住んでます。子供の通学に不便になって来たのでやむなく引っ越す事になったのですが、２年間探してみて静けさと便利さが両立している物件はなかなかありませんでした。ここは両立できている希有な物件だと思っています。

[130: 匿名さん]

早寝早起きタイプの私達家族にとっては東向きが最適ですよ！
東の方が間取りも工夫されていて廊下も短く一部屋が広いですよね。
車の通る音も聞こえにくいので良いかと思います。

[131: 匿名さん]

あと２戸らしいです。

[132: 匿名さん]

ＨＰにアップされてましたが、完売したみたいですよ。

[133: 匿名さん]

契約したものですが、完売はうれしいニュースです。

ところで、９月にオプション会が開催されるようですが、情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[135: 匿名さん]

スミマセン、一期購入者です。オプション会とは何でしょうか？

[136: 匿名さん]

>133,134,135さん
完売確認しました！良かったです。残っていた部屋は数件のキャンセルが原因だったようです。
さて、オプション会とは、部屋の家具や内装に関わるものの特別販売会です。ウチには昨日カタログが届きました。９月２日（土）、３日（日）のどちらかの希望をハガキで出して参加する形です。このマンションはニトリがとりまとめを担当するようです。見たところ、ニトリ製品以外（カッシーナとかの海外製品等）も扱うようで、結構な割引になっています。何にしようかと迷うほどのラインナップですが、全部やったらお金が幾らあっても足りないので、絞り込みに苦労しそうです。

[137: 匿名さん]

>136さん
確認ありがとうございました。資料がウチにも届きました。みなさん、フローリングのコーティングは
なさいますか？自分でワックスをかけるのとは、やはり違うのでしょうか？
その他、カーテンも、割引がかなりあるようなので、行ってみようと思っています。
バルコニーのデッキは、やはり高いですよね。素敵ですけど、ちょっと予算的に考えてしまいます。
みなさんは、何をお求めになりますか？

[138: 匿名さん]

>137さん
　コーティングはワックスよりも耐久性の面でずっと優れているようです。（車もそうですよね）
ただ、賛否両論あるようで、木本来の呼吸を止めてしまうので、かえって良くないという意見もあり、当日メリットデメリットに関して詳しく聞いてみようと思っています。ご存知の方いましたら教えて下さい！（お恥ずかしい話、フローリングの家は初めてなので）
　カーテンは、この界隈で「窓一つ分１対１万円均一」の店（カーテンファクトリー）や実際に家に来てくれてサンプルを窓に下げて選べるシステムで１万円からの店等もあるので、必ずしもこの販売会で決める必要はないかと。
　私は作り付けの家具やコーティング等今回頼んでおいた方がいいものを中心に見て、実際の部屋に合わせてそろえた方が良いものは引っ越し後にしようかと思っています。なにしろ、部屋はまだ図面上でしか見ていない訳で、数字だけで判断して買ってしまうとこんなはずじゃなかったという事になりかねないので。焦りは禁物！住み替え組としての経験から慎重に行きます。

[139: 匿名さん]

先日のオプション会に参加してきました。皆さん、ご感想はいかがでしたか？
私の感想は、正直、高いなという感想です。それと、カタログだけではなかなか判断できないですね。何千万円もする買物をすると、数十万円の買物は小さく思えてしまうのは注意したいところです。
いろいろ説明を聞いて興味を持ったのは、
・コーティング
→これは引越し前に済ませたいのと、世間には怪しい業者が多いことから、注文してもよいかなと思いました。
・ベランダの床タイル
→これはあるのとないのとでは、かなり見栄えが異なるため、欲しいなど思いましたが、価格は高いですね。手作りをチャレンジしてみようかなとも考えています。
・家具、カーテン、照明
→実際に展示しているものを見てから、確認してみたいと思います。

１月に再度、オプション会を開催するようです。それまで、いろいろ勉強しようと思っています。

[140: 匿名さん]

私も販売会に参加しました。高いですよね。
ウチは、入居前に済ませておきたいものだけ、フロアコーティングと表札を頼んで、作り付けの棚の見積もり待ちです（後で考えると表札も高かったかな）。家具、カーテン、照明は他に安いところがいくらでもあると思います。「ど〜した、ニトリ！」って言うくらい高い感じでした。ベランダのタイルは知り合いの建築関係の人に聞いたら、通常玄関等のタイルの施工（ベランダのように置くのではなくコンクリートで貼るタイプ）の作業で材料費込平米２万円だそうです。私はうちの方によくチラシが入る大手リフォーム業者に見積もり依頼中です。品質が同じなら積水のものでなくても良いかなと。私も自分でやってみるのも有りかなと思って帰りにコーナンに寄って見ましたが、質はかなり違いますね。質感は勿論ですが、高さが高いものがない。低いものだと室内との一体感が出ないでしょう。積水のは施工業者向けのもので、市販はされていないとの説明でした。

[141: 匿名さん]

やっぱり、高いと感じますよね

[142: 匿名さん]

購入者です。そういえば、今週末ローン説明会ありますね。皆さんは行かれるんですか？モデルルームも来月解体されるそうですし、最後に行っておこうかと。

[143: 匿名さん]

以前書き込みされてた方がいたようですが、幼稚園で徒歩圏のところはありますか？できれば徒歩圏と思ってるんですが、何となく周囲に園が無さそうな気がしました。
あと、園バスが色々来ているともありましたが、地元の購入者の方、どのあたりの園に通われてますか？
教えてください。

[144: 匿名さん]

よい小児科は近くにありますか

[145: 匿名さん]

購入者です。今後駐車場の抽選がありますが、自分はハイルーフ車に乗っております。同マンションの駐車場サイズはハイルーフ対応がそんなにたくさんなく、もしこのスペースを確保できなければ
近隣で借りるしかなくなります。１００％全戸使用可能となっていても、これでは納得できませんよね。ハイルーフ車を所有している方は優先的にハイルーフスペースを抽選できるシステムを採用しているマンションもあります。ラネイも現在ハイルーフ車に乗っている方には優先的にハイルーフスペースを分けられるようできないものでしょうか？みなさんのご意見をお聞かせ下さい。特にハイルーフ車に乗っておられる方どう思われますか？

[146: 匿名さん]

隣は社宅のようですが、どんな感じなんでしょうか？

[147: 匿名さん]

今ハイルーフ車を所有されてる方を優先にすると、今後ハイルーフ車を買おうと思ってる方と不公平になると思います。最初からハイルーフ専用が少ない事は分かっていたことですし、車がすごーく大事であれば、1階の専用駐車場付住戸も選択肢としてあったのではないでしょうか？個人的には、今後しこりを残さない為にも、完全抽選が良いと思います。

[148: 匿名さん]

駐車場の抽選の件、ちなみに私は、車高が高い車を所有しておりますが、一様現在の居住マンションの駐車場(平置き）の該当棟総数24台のうち車高が高い車の台数が７台あり、比率が約30％（29.1％）と調べた上で、ラネイの地下駐車場のハイルーフ駐車可能数が総数５６台の内２０台　2100mm以下の車高okスペースで、比率が35.7％で、うちのマンションの実績値より、車高が高いのが駐車できる訳で、なんとなくｏｋと事前認識しておりました。もしラネイの場合、抽選に該当区画がはずれた場合は、そればそれで困りますが、事前に抽選と確認をしていたので致し方ないと考えておりました。
ついながら
144さん　駅前のＮ山皮膚内科が込んでます。ラネイの目の前に内科小児科がありますし、泉田向公園前にも、Ｅ田西内科があり飽和なほど医院は沢山あります。よいところは、わかりませんが何件が通ううちに見つかるではないですか？
146さん　南側は、東急ホーム社の社宅のようです。建設会社系なので、資材等おいてありますが、別段地域の雰囲気に影響は無いように思えます。　

[149: 匿名さん]

駐車場の抽選の件、ちなみに私は、車高が高い車を所有しておりますが、一様現在の居住マンションの駐車場(平置き）の該当棟総数24台のうち車高が高い車の台数が７台あり、比率が約30％（29.1％）と調べた上で、ラネイの地下駐車場のハイルーフ駐車可能数が総数５６台の内２０台　2100mm以下の車高okスペースで、比率が35.7％で、うちのマンションの実績値より、車高が高いのが駐車できる訳で、なんとなくｏｋと事前認識しておりました。もしラネイの場合、抽選に該当区画がはずれた場合は、そればそれで困りますが、事前に抽選と確認をしていたので致し方ないと考えておりました．

[150: 匿名さん]

>>147
将来買うかどうかわからない人のことを考えた結果外れた現所有者の対応のほうが
しこりが残ると思うのだが。。。

[151: 匿名さん]

〉）１４７さん
将来の購入者は関係ないように思います。確かに最初から数少ないことはわかっていても、将来購入するかどうか分からない方のことまで考えるのはどうでしょうか？本当にその方がハイルーフ車両を購入されるという約束はないのですし。。。それより現在の所有車両を優先させるべきではないでしょうか？私はこの方が切実な問題でしょうし、後々しこりが残るかと思います。優先にしてあげるべきだと思いますが・・・。

[152: 匿名さん]

このあたりの病院はあまりいいとこありませんよ。駅前は込んでいるだけで特別良い先生とは言えないし、N耳鼻科なんて受付1分過ぎただけで「はい受付終了なので午後にいらしてください」と幼い子供を抱っこされたお母さんを追い返していてびっくりしました。
歯医者さんも市が尾付近はいまいちですね。港北や青葉台まで出て行っている人が多いです。

東急ホームの社宅は一番南側ではなく、南側の道沿いは東京電力がマンションを社宅扱いとして借り上げしているようです。新婚さんが多いと聞いていましたが、ベランダでたばこをいつも吸っている人もいます。

[153: 匿名さん]

藤が丘病院近いしね

[154: 匿名さん]

昭和大学病院ね

[155: 匿名さん]

147です。
うーん、将来と言っても、5年後10年後の話をしてるわけではなく、半年後に子供が生まれます、とか入居時にセダンですが、子供が大きくなってきたので、そろそろ買い替え予定です。という方もいるのでは？という事です。
現在持ってないから、ハイ駄目です。ってどうなんですか？その人が実際に購入しなければ、明渡せば良い事ですし。
そもそも、何で優先という発想になるのでしょうか？
現所有者を優先にするというのは、どういう理由からなのでしょうか？レスを頂いた方教えてください。

[156: 匿名さん]

レスをしたものではないのですが・・・

完全抽選でハイルーフ所有者が駐車場を別の場所に借りざるを得なくなったとする。
　⇒ムダにＭＳ駐車場の空きができてしまう。
入るところに入れるのが効率がよさそうですよ。。。維持費の面でもね。
駐車場の数が決まっているんだから、セダンがハイルーフ車に対して未来の備えのためにそんな意地悪することないんじゃない？

購入しなければ明渡すという発想もどうかと思います。
最初から購入したときの備えに、と駐車場を押さえていた人が明渡すのはいつになるか分からんでしょ。
買い替えの方は実際購入するときの状況に合わせて対応するのがスジのような気がする。
大体、マンション購入者が（手持ちの資産にも依るが）入居後すぐにン百万の買い物するのも可能性が低いと思われる。

だから意地悪言うな。。。

なんて思うが、この問題はふたを開けてみないとどう転ぶか分からないので
数年に一度抽選する形で管理組合に委託したほうがいいだろう。

[157: 匿名さん]

駐車場に関して。私も現有を基準に抽選というのが良いのではと思います（私は非ハイルーフ車所有ですが）。１５６さんがおっしゃるように無駄が出ませんし、現有が普通車で将来ハイルーフ車を希望の方は買った時点では敷地外に借りて空きを待つということでよろしいのでは？「現所有者優先はけしからん」というより、「共有施設の有効利用」という観点で考えられませんか？もし、本当に近々にハイルーフへの買い替えが確実だと言う方はいついつ迄に必ず購入するという念書を出せば抽選に加われるとか、ある程度の救済策はあるかと思いますが。まあ、分譲マンションでは全て管理組合総会での協議と意見、採決で物事が決まりますので、これ以上ここで議論するより管理組合結成後に協議して入居者の皆さんの採決を貰う方がいいと思いますよ。

[158: 匿名さん]

１５７です。「現有が普通車で将来ハイルーフ車を希望の方は買った時点では敷地外に借りて空きを待つということでよろしいのでは？」の記述、言葉足らずですので補足します。「現在普通車所有の方で、将来ハイルーフ車の購入を希望している方は、ハイルーフに買い替え時点でハイルーフ用の駐車場に空きがなければ敷地外に借りて敷地内ハイルーフ車用の空きを待つということで宜しいのでは？」という意味です。スミマセン。

[160: 匿名さん]

１５６さんと１５７さんのおっしゃる事が最もだと思います。有効利用として考えれば現在所有している方を最優先すれば当然埋まるでしょうし、空きがあるようであれば、非所有者の方に抽選権利を出せばよい事ですよね。これが公平な抽選にもつながるような気がします。しかし、抽選には東急リバブルが絡んでくるかと思います。そちらがどのように対応するかでも変わってくるかと思います。どういうふうに進めるのか要検討かと思われますが。

あと、最近ふと思ったのですが、どこのスペースが自分にあっているのか、確認したいと思いませんか？立体駐車がはじめてのかたや運転自体初心者の方もおられるかと思います。抽選してからこんなふうじゃなかったなんて思いたくないですから。完成したら、自分が手を上げたいスペースに入庫させて確認させて頂くことはできないのでしょうかね？

[161: 匿名さん]

ご報告です。建設中のラネイ工事現場の状況です。昨日南側の工事用シート（緑色）が、取り外されました。マンション外壁部分が見えます。今週末あたりには、露出部分の面積が広がりそうなので、見学する価値がありそうです。

[162: 匿名さん]

161です。南側ではなく道路側の西側の間違いです。Ｓ−Ａ.Ｂ．Ｃあたりです。

[163: 匿名さん]

モデルルームでは、南棟の１階部分の床、もう少し高くなかったでしょうか？
実際を見ると少し低いように思います。道路を歩いている人から見ると、中が見えてしまいますね。

[164: 匿名さん]

１６３さんと同じく、私も随分と1階が低いと思いました。
こりゃあのモデルルームの目安のテープに騙されたな、と。

[165: 匿名さん]

やっぱり、おかしいですよね。
今更、どうしようもないことかも知れませんが、おかしいものはおかしいと、
不動産会社には話をしてみようと思います。

[166: 匿名さん]

１６５さんへ。
聞いたら結果ここに書き込んで教えてください。
やっぱり不動産屋って信用ならないものなんですね。

[167: 匿名さん]

ところで、
住宅ローンは、皆さんどうされていますか？
なかなか難しいですね。どの銀行、ノンバンクも一長一短あります。
提携の東京三菱ＵＦＪは少し金利が高いですね。ＪＡは、１０年固定しかありませんし。

悩みますね。

[168: 匿名さん]

建築現場を見てきました。モデルルームにあった模型と外観の仕様が違うように感じたのは私だけでしょうか？なんか、コンクリートむき出し部分が非常に多く、「本当にあんなのだったっけ？」って感じでした。ご覧になった方々いかがでしたか？感想をお聞かせ下さい。

[169: 匿名さん]

ドレッセ市が尾の工事状況のレポート第2回を見てみたところ
下のほうに南側一階床下とかかれている画像を見るといかにも男性の頭上が
床下であるように写っていますね。
昨日も普通に前を歩いても中が丸みえです。

[170: 匿名さん]

＞１６７さん
私は新生銀行がいいと思っています。随時繰り上げできて、手数料無料だし金利も安いですし。

＞１６８さん
確かにコンクリート部分が多いですね。これからタイル貼るんでしょうか？？

[171: 匿名さん]

貼らないと思いますよ。

[172: 匿名さん]

柱の部分がむき出しのコンクリートになっていますね。特に丸い印が気になります。
このような状態になっている建物は、他にもあります。
これは流行なのでしょうか？それともコスト削減なのでしょうか？
個人差があるでしょうが、私は塗装してもらったほうが美観がよくなると思います。

全てが完成しないことにはなんとも言えませんが、皆さんどう思われますか？
全体のイメージも少し安っぽいように感じられます。

[173: 匿名さん]

現地に行ってみました。
わたしは背が高い方ですが、一階の高さは、南棟の南、西側共に中が「覗けない」状態でした。意識的に見上げたり、向かい側の歩道からみれば、居住者の顔は見えるかもしれませんが。
コンクリート部分は多く感じますね。私の印象では全体的にグレー系のタイル貼りで、明るい茶色のタイルとコンクリの柱？はアクセント程度という印象だったのですが。もともと南棟はパンフレットやHPのメインビジュアルになっていなかったので、事前イメージが希薄であり、全体を見ないと判断できませんね。
ここは一つ、慎重に見守りませんか？

[174: 匿名さん]

私も安っぽいと正直感じました。
工事は進んでいるし、見守っていくしかないんだと思うんですけど、もし全体が見れる頃になりやっぱり販売時のイメージと違う、と言う事になっても、その時点でどうにかできる事なのでしょうか。

[175: 匿名さん]

たまプラのドレッセのスレッドをご覧になりましたか？

[176: 匿名さん]

１７４です。いいえ、見ていませんが今見てきました・・。
雨樋の件についてですか？

[177: 匿名さん]

建物について問題があるとすれば、東急なのか、東急建設なのか？
現状の外観では、あまり誠意があるようのは思えません。
不動産会社の間では、東急グループって儲け主義で有名らしいですよ。

電鉄会社って公共性の高い事業を営む会社であり、その辺りをよくわきまえて貰いたいですね。

ドレッセ市ヶ尾ラネイについては、昔から東急の土地であった訳ですし、地域を代表するマンションにしてもらいたいですね。

[178: 匿名さん]

一応CG映像のイメージとはかけ離れているわけではないですし、これから誠意ある外観等に「変更」してもらうには、直接東急に掛け合わないとどうしようもないですよね？
１月の入居者説明会で訴えても、間に合うのでしょうか。
まさか、この掲示板に東急のラネイ関係者が見に来ていて、この意見を組んで変更作業開始・・・なんて上手い話はありませんでしょうし。

[179: 匿名さん]

少数の意見では、動かないでしょうね。

この調子では、他にもおかしいところはたくさんあるのではないでしょうか？
いろいろ注文をつけるとすれば、内覧会までではないでしょうか？

予定より早く完売できたわけですし、モデルルームも早々に撤去しています。
計画より利益は出ているでしょうから、手抜きはして欲しくないですね。

東急田園都市線を通勤、通学などで利用します。これかも関係が続くと、どうして東急は考えないのでしょうか？
企業の姿勢としておかしいです。顧客志向でないと、発展はないと思うのですが。

[180: 匿名さん]

内覧会でチェックするのは各住戸の内部ですよね？
今外観でおかしいと思えること等、ましてや手間と時間のかかる外観では、２月の内覧では遅いように思います。
たまプラのドレッセで色々書かれていることは、結局改善されるんですか？あちらも同時期に完成ですよね。

外観が安っぽかったり、イメージと違うと言うのは、具体的にどこをどうすれば改善すると思いますか？
私がモデルルームに行った時、バルコニーのところが住戸の内側まではタイルを張ってくれないんだな・・と思いました。モデルルームの時既にコンクリートが剥き出しでしたよね。
ただ、一つ一つの住戸の内側にタイルを張らないことが、今建設現場で確認できる事ですが、あんなに全体を白っぽく、安区っぽくさせるものだとは正直思いませんでした。想像できてなかった私が悪いのかもしれませんが。
安っぽさを改善するには内側までタイルを張ってもらう事も策の一つだと考えますが、今からそんな事を要求すると価格に上乗せされちゃうんですかね？

[181: 匿名さん]

東急は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47802/