ドレッセ市ヶ尾ラネイ

[匿名さん]

市ヶ尾、江田あたりを考えています。環境的にはいいんじゃないかと思うんですがどうでしょうか？

[129: 匿名さん]

＞１２８さん
１２７です。小雨の降る昼間に小学生の娘と歩いた時は８分でした。いずれにしても公称の１０分はかからないという事です。「危険度」に関しては、気にしだしたらきりがないのでは？どこに住んでも危険はあるので、自衛するしかないでしょう。代官山でさえ白昼大学生が拉致されてしまうのですから。ただ、通り沿いが一戸建てばかりという事は、いざという時駆け込めるところが多いという事なので、そういう意味ではかえって安全では？気にしだすと周りの公園が多いという事さえ、「夜は危険」となってしまいますし。私は今駅から徒歩２０分、バス８分の物音一つしない静かなところに住んでます。子供の通学に不便になって来たのでやむなく引っ越す事になったのですが、２年間探してみて静けさと便利さが両立している物件はなかなかありませんでした。ここは両立できている希有な物件だと思っています。

[130: 匿名さん]

早寝早起きタイプの私達家族にとっては東向きが最適ですよ！
東の方が間取りも工夫されていて廊下も短く一部屋が広いですよね。
車の通る音も聞こえにくいので良いかと思います。

[131: 匿名さん]

あと２戸らしいです。

[132: 匿名さん]

ＨＰにアップされてましたが、完売したみたいですよ。

[133: 匿名さん]

契約したものですが、完売はうれしいニュースです。

ところで、９月にオプション会が開催されるようですが、情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[135: 匿名さん]

スミマセン、一期購入者です。オプション会とは何でしょうか？

[136: 匿名さん]

>133,134,135さん
完売確認しました！良かったです。残っていた部屋は数件のキャンセルが原因だったようです。
さて、オプション会とは、部屋の家具や内装に関わるものの特別販売会です。ウチには昨日カタログが届きました。９月２日（土）、３日（日）のどちらかの希望をハガキで出して参加する形です。このマンションはニトリがとりまとめを担当するようです。見たところ、ニトリ製品以外（カッシーナとかの海外製品等）も扱うようで、結構な割引になっています。何にしようかと迷うほどのラインナップですが、全部やったらお金が幾らあっても足りないので、絞り込みに苦労しそうです。

[137: 匿名さん]

>136さん
確認ありがとうございました。資料がウチにも届きました。みなさん、フローリングのコーティングは
なさいますか？自分でワックスをかけるのとは、やはり違うのでしょうか？
その他、カーテンも、割引がかなりあるようなので、行ってみようと思っています。
バルコニーのデッキは、やはり高いですよね。素敵ですけど、ちょっと予算的に考えてしまいます。
みなさんは、何をお求めになりますか？

[138: 匿名さん]

>137さん
　コーティングはワックスよりも耐久性の面でずっと優れているようです。（車もそうですよね）
ただ、賛否両論あるようで、木本来の呼吸を止めてしまうので、かえって良くないという意見もあり、当日メリットデメリットに関して詳しく聞いてみようと思っています。ご存知の方いましたら教えて下さい！（お恥ずかしい話、フローリングの家は初めてなので）
　カーテンは、この界隈で「窓一つ分１対１万円均一」の店（カーテンファクトリー）や実際に家に来てくれてサンプルを窓に下げて選べるシステムで１万円からの店等もあるので、必ずしもこの販売会で決める必要はないかと。
　私は作り付けの家具やコーティング等今回頼んでおいた方がいいものを中心に見て、実際の部屋に合わせてそろえた方が良いものは引っ越し後にしようかと思っています。なにしろ、部屋はまだ図面上でしか見ていない訳で、数字だけで判断して買ってしまうとこんなはずじゃなかったという事になりかねないので。焦りは禁物！住み替え組としての経験から慎重に行きます。

[139: 匿名さん]

先日のオプション会に参加してきました。皆さん、ご感想はいかがでしたか？
私の感想は、正直、高いなという感想です。それと、カタログだけではなかなか判断できないですね。何千万円もする買物をすると、数十万円の買物は小さく思えてしまうのは注意したいところです。
いろいろ説明を聞いて興味を持ったのは、
・コーティング
→これは引越し前に済ませたいのと、世間には怪しい業者が多いことから、注文してもよいかなと思いました。
・ベランダの床タイル
→これはあるのとないのとでは、かなり見栄えが異なるため、欲しいなど思いましたが、価格は高いですね。手作りをチャレンジしてみようかなとも考えています。
・家具、カーテン、照明
→実際に展示しているものを見てから、確認してみたいと思います。

１月に再度、オプション会を開催するようです。それまで、いろいろ勉強しようと思っています。

[140: 匿名さん]

私も販売会に参加しました。高いですよね。
ウチは、入居前に済ませておきたいものだけ、フロアコーティングと表札を頼んで、作り付けの棚の見積もり待ちです（後で考えると表札も高かったかな）。家具、カーテン、照明は他に安いところがいくらでもあると思います。「ど〜した、ニトリ！」って言うくらい高い感じでした。ベランダのタイルは知り合いの建築関係の人に聞いたら、通常玄関等のタイルの施工（ベランダのように置くのではなくコンクリートで貼るタイプ）の作業で材料費込平米２万円だそうです。私はうちの方によくチラシが入る大手リフォーム業者に見積もり依頼中です。品質が同じなら積水のものでなくても良いかなと。私も自分でやってみるのも有りかなと思って帰りにコーナンに寄って見ましたが、質はかなり違いますね。質感は勿論ですが、高さが高いものがない。低いものだと室内との一体感が出ないでしょう。積水のは施工業者向けのもので、市販はされていないとの説明でした。

[141: 匿名さん]

やっぱり、高いと感じますよね

[142: 匿名さん]

購入者です。そういえば、今週末ローン説明会ありますね。皆さんは行かれるんですか？モデルルームも来月解体されるそうですし、最後に行っておこうかと。

[143: 匿名さん]

以前書き込みされてた方がいたようですが、幼稚園で徒歩圏のところはありますか？できれば徒歩圏と思ってるんですが、何となく周囲に園が無さそうな気がしました。
あと、園バスが色々来ているともありましたが、地元の購入者の方、どのあたりの園に通われてますか？
教えてください。

[144: 匿名さん]

よい小児科は近くにありますか

[145: 匿名さん]

購入者です。今後駐車場の抽選がありますが、自分はハイルーフ車に乗っております。同マンションの駐車場サイズはハイルーフ対応がそんなにたくさんなく、もしこのスペースを確保できなければ
近隣で借りるしかなくなります。１００％全戸使用可能となっていても、これでは納得できませんよね。ハイルーフ車を所有している方は優先的にハイルーフスペースを抽選できるシステムを採用しているマンションもあります。ラネイも現在ハイルーフ車に乗っている方には優先的にハイルーフスペースを分けられるようできないものでしょうか？みなさんのご意見をお聞かせ下さい。特にハイルーフ車に乗っておられる方どう思われますか？

[146: 匿名さん]

隣は社宅のようですが、どんな感じなんでしょうか？

[147: 匿名さん]

今ハイルーフ車を所有されてる方を優先にすると、今後ハイルーフ車を買おうと思ってる方と不公平になると思います。最初からハイルーフ専用が少ない事は分かっていたことですし、車がすごーく大事であれば、1階の専用駐車場付住戸も選択肢としてあったのではないでしょうか？個人的には、今後しこりを残さない為にも、完全抽選が良いと思います。

[148: 匿名さん]

駐車場の抽選の件、ちなみに私は、車高が高い車を所有しておりますが、一様現在の居住マンションの駐車場(平置き）の該当棟総数24台のうち車高が高い車の台数が７台あり、比率が約30％（29.1％）と調べた上で、ラネイの地下駐車場のハイルーフ駐車可能数が総数５６台の内２０台　2100mm以下の車高okスペースで、比率が35.7％で、うちのマンションの実績値より、車高が高いのが駐車できる訳で、なんとなくｏｋと事前認識しておりました。もしラネイの場合、抽選に該当区画がはずれた場合は、そればそれで困りますが、事前に抽選と確認をしていたので致し方ないと考えておりました。
ついながら
144さん　駅前のＮ山皮膚内科が込んでます。ラネイの目の前に内科小児科がありますし、泉田向公園前にも、Ｅ田西内科があり飽和なほど医院は沢山あります。よいところは、わかりませんが何件が通ううちに見つかるではないですか？
146さん　南側は、東急ホーム社の社宅のようです。建設会社系なので、資材等おいてありますが、別段地域の雰囲気に影響は無いように思えます。　

[149: 匿名さん]

駐車場の抽選の件、ちなみに私は、車高が高い車を所有しておりますが、一様現在の居住マンションの駐車場(平置き）の該当棟総数24台のうち車高が高い車の台数が７台あり、比率が約30％（29.1％）と調べた上で、ラネイの地下駐車場のハイルーフ駐車可能数が総数５６台の内２０台　2100mm以下の車高okスペースで、比率が35.7％で、うちのマンションの実績値より、車高が高いのが駐車できる訳で、なんとなくｏｋと事前認識しておりました。もしラネイの場合、抽選に該当区画がはずれた場合は、そればそれで困りますが、事前に抽選と確認をしていたので致し方ないと考えておりました．

[150: 匿名さん]

>>147
将来買うかどうかわからない人のことを考えた結果外れた現所有者の対応のほうが
しこりが残ると思うのだが。。。

[151: 匿名さん]

〉）１４７さん
将来の購入者は関係ないように思います。確かに最初から数少ないことはわかっていても、将来購入するかどうか分からない方のことまで考えるのはどうでしょうか？本当にその方がハイルーフ車両を購入されるという約束はないのですし。。。それより現在の所有車両を優先させるべきではないでしょうか？私はこの方が切実な問題でしょうし、後々しこりが残るかと思います。優先にしてあげるべきだと思いますが・・・。

[152: 匿名さん]

このあたりの病院はあまりいいとこありませんよ。駅前は込んでいるだけで特別良い先生とは言えないし、N耳鼻科なんて受付1分過ぎただけで「はい受付終了なので午後にいらしてください」と幼い子供を抱っこされたお母さんを追い返していてびっくりしました。
歯医者さんも市が尾付近はいまいちですね。港北や青葉台まで出て行っている人が多いです。

東急ホームの社宅は一番南側ではなく、南側の道沿いは東京電力がマンションを社宅扱いとして借り上げしているようです。新婚さんが多いと聞いていましたが、ベランダでたばこをいつも吸っている人もいます。

[153: 匿名さん]

藤が丘病院近いしね

[154: 匿名さん]

昭和大学病院ね

[155: 匿名さん]

147です。
うーん、将来と言っても、5年後10年後の話をしてるわけではなく、半年後に子供が生まれます、とか入居時にセダンですが、子供が大きくなってきたので、そろそろ買い替え予定です。という方もいるのでは？という事です。
現在持ってないから、ハイ駄目です。ってどうなんですか？その人が実際に購入しなければ、明渡せば良い事ですし。
そもそも、何で優先という発想になるのでしょうか？
現所有者を優先にするというのは、どういう理由からなのでしょうか？レスを頂いた方教えてください。

[156: 匿名さん]

レスをしたものではないのですが・・・

完全抽選でハイルーフ所有者が駐車場を別の場所に借りざるを得なくなったとする。
　⇒ムダにＭＳ駐車場の空きができてしまう。
入るところに入れるのが効率がよさそうですよ。。。維持費の面でもね。
駐車場の数が決まっているんだから、セダンがハイルーフ車に対して未来の備えのためにそんな意地悪することないんじゃない？

購入しなければ明渡すという発想もどうかと思います。
最初から購入したときの備えに、と駐車場を押さえていた人が明渡すのはいつになるか分からんでしょ。
買い替えの方は実際購入するときの状況に合わせて対応するのがスジのような気がする。
大体、マンション購入者が（手持ちの資産にも依るが）入居後すぐにン百万の買い物するのも可能性が低いと思われる。

だから意地悪言うな。。。

なんて思うが、この問題はふたを開けてみないとどう転ぶか分からないので
数年に一度抽選する形で管理組合に委託したほうがいいだろう。

[157: 匿名さん]

駐車場に関して。私も現有を基準に抽選というのが良いのではと思います（私は非ハイルーフ車所有ですが）。１５６さんがおっしゃるように無駄が出ませんし、現有が普通車で将来ハイルーフ車を希望の方は買った時点では敷地外に借りて空きを待つということでよろしいのでは？「現所有者優先はけしからん」というより、「共有施設の有効利用」という観点で考えられませんか？もし、本当に近々にハイルーフへの買い替えが確実だと言う方はいついつ迄に必ず購入するという念書を出せば抽選に加われるとか、ある程度の救済策はあるかと思いますが。まあ、分譲マンションでは全て管理組合総会での協議と意見、採決で物事が決まりますので、これ以上ここで議論するより管理組合結成後に協議して入居者の皆さんの採決を貰う方がいいと思いますよ。

[158: 匿名さん]

１５７です。「現有が普通車で将来ハイルーフ車を希望の方は買った時点では敷地外に借りて空きを待つということでよろしいのでは？」の記述、言葉足らずですので補足します。「現在普通車所有の方で、将来ハイルーフ車の購入を希望している方は、ハイルーフに買い替え時点でハイルーフ用の駐車場に空きがなければ敷地外に借りて敷地内ハイルーフ車用の空きを待つということで宜しいのでは？」という意味です。スミマセン。

[160: 匿名さん]

１５６さんと１５７さんのおっしゃる事が最もだと思います。有効利用として考えれば現在所有している方を最優先すれば当然埋まるでしょうし、空きがあるようであれば、非所有者の方に抽選権利を出せばよい事ですよね。これが公平な抽選にもつながるような気がします。しかし、抽選には東急リバブルが絡んでくるかと思います。そちらがどのように対応するかでも変わってくるかと思います。どういうふうに進めるのか要検討かと思われますが。

あと、最近ふと思ったのですが、どこのスペースが自分にあっているのか、確認したいと思いませんか？立体駐車がはじめてのかたや運転自体初心者の方もおられるかと思います。抽選してからこんなふうじゃなかったなんて思いたくないですから。完成したら、自分が手を上げたいスペースに入庫させて確認させて頂くことはできないのでしょうかね？

[161: 匿名さん]

ご報告です。建設中のラネイ工事現場の状況です。昨日南側の工事用シート（緑色）が、取り外されました。マンション外壁部分が見えます。今週末あたりには、露出部分の面積が広がりそうなので、見学する価値がありそうです。

[162: 匿名さん]

161です。南側ではなく道路側の西側の間違いです。Ｓ−Ａ.Ｂ．Ｃあたりです。

[163: 匿名さん]

モデルルームでは、南棟の１階部分の床、もう少し高くなかったでしょうか？
実際を見ると少し低いように思います。道路を歩いている人から見ると、中が見えてしまいますね。

[164: 匿名さん]

１６３さんと同じく、私も随分と1階が低いと思いました。
こりゃあのモデルルームの目安のテープに騙されたな、と。

[165: 匿名さん]

やっぱり、おかしいですよね。
今更、どうしようもないことかも知れませんが、おかしいものはおかしいと、
不動産会社には話をしてみようと思います。

[166: 匿名さん]

１６５さんへ。
聞いたら結果ここに書き込んで教えてください。
やっぱり不動産屋って信用ならないものなんですね。

[167: 匿名さん]

ところで、
住宅ローンは、皆さんどうされていますか？
なかなか難しいですね。どの銀行、ノンバンクも一長一短あります。
提携の東京三菱ＵＦＪは少し金利が高いですね。ＪＡは、１０年固定しかありませんし。

悩みますね。

[168: 匿名さん]

建築現場を見てきました。モデルルームにあった模型と外観の仕様が違うように感じたのは私だけでしょうか？なんか、コンクリートむき出し部分が非常に多く、「本当にあんなのだったっけ？」って感じでした。ご覧になった方々いかがでしたか？感想をお聞かせ下さい。

[169: 匿名さん]

ドレッセ市が尾の工事状況のレポート第2回を見てみたところ
下のほうに南側一階床下とかかれている画像を見るといかにも男性の頭上が
床下であるように写っていますね。
昨日も普通に前を歩いても中が丸みえです。

[170: 匿名さん]

＞１６７さん
私は新生銀行がいいと思っています。随時繰り上げできて、手数料無料だし金利も安いですし。

＞１６８さん
確かにコンクリート部分が多いですね。これからタイル貼るんでしょうか？？

[171: 匿名さん]

貼らないと思いますよ。

[172: 匿名さん]

柱の部分がむき出しのコンクリートになっていますね。特に丸い印が気になります。
このような状態になっている建物は、他にもあります。
これは流行なのでしょうか？それともコスト削減なのでしょうか？
個人差があるでしょうが、私は塗装してもらったほうが美観がよくなると思います。

全てが完成しないことにはなんとも言えませんが、皆さんどう思われますか？
全体のイメージも少し安っぽいように感じられます。

[173: 匿名さん]

現地に行ってみました。
わたしは背が高い方ですが、一階の高さは、南棟の南、西側共に中が「覗けない」状態でした。意識的に見上げたり、向かい側の歩道からみれば、居住者の顔は見えるかもしれませんが。
コンクリート部分は多く感じますね。私の印象では全体的にグレー系のタイル貼りで、明るい茶色のタイルとコンクリの柱？はアクセント程度という印象だったのですが。もともと南棟はパンフレットやHPのメインビジュアルになっていなかったので、事前イメージが希薄であり、全体を見ないと判断できませんね。
ここは一つ、慎重に見守りませんか？

[174: 匿名さん]

私も安っぽいと正直感じました。
工事は進んでいるし、見守っていくしかないんだと思うんですけど、もし全体が見れる頃になりやっぱり販売時のイメージと違う、と言う事になっても、その時点でどうにかできる事なのでしょうか。

[175: 匿名さん]

たまプラのドレッセのスレッドをご覧になりましたか？

[176: 匿名さん]

１７４です。いいえ、見ていませんが今見てきました・・。
雨樋の件についてですか？

[177: 匿名さん]

建物について問題があるとすれば、東急なのか、東急建設なのか？
現状の外観では、あまり誠意があるようのは思えません。
不動産会社の間では、東急グループって儲け主義で有名らしいですよ。

電鉄会社って公共性の高い事業を営む会社であり、その辺りをよくわきまえて貰いたいですね。

ドレッセ市ヶ尾ラネイについては、昔から東急の土地であった訳ですし、地域を代表するマンションにしてもらいたいですね。

[178: 匿名さん]

一応CG映像のイメージとはかけ離れているわけではないですし、これから誠意ある外観等に「変更」してもらうには、直接東急に掛け合わないとどうしようもないですよね？
１月の入居者説明会で訴えても、間に合うのでしょうか。
まさか、この掲示板に東急のラネイ関係者が見に来ていて、この意見を組んで変更作業開始・・・なんて上手い話はありませんでしょうし。