ドレッセ市ヶ尾ラネイ

[匿名さん]

市ヶ尾、江田あたりを考えています。環境的にはいいんじゃないかと思うんですがどうでしょうか？

[171: 匿名さん]

貼らないと思いますよ。

[172: 匿名さん]

柱の部分がむき出しのコンクリートになっていますね。特に丸い印が気になります。
このような状態になっている建物は、他にもあります。
これは流行なのでしょうか？それともコスト削減なのでしょうか？
個人差があるでしょうが、私は塗装してもらったほうが美観がよくなると思います。

全てが完成しないことにはなんとも言えませんが、皆さんどう思われますか？
全体のイメージも少し安っぽいように感じられます。

[173: 匿名さん]

現地に行ってみました。
わたしは背が高い方ですが、一階の高さは、南棟の南、西側共に中が「覗けない」状態でした。意識的に見上げたり、向かい側の歩道からみれば、居住者の顔は見えるかもしれませんが。
コンクリート部分は多く感じますね。私の印象では全体的にグレー系のタイル貼りで、明るい茶色のタイルとコンクリの柱？はアクセント程度という印象だったのですが。もともと南棟はパンフレットやHPのメインビジュアルになっていなかったので、事前イメージが希薄であり、全体を見ないと判断できませんね。
ここは一つ、慎重に見守りませんか？

[174: 匿名さん]

私も安っぽいと正直感じました。
工事は進んでいるし、見守っていくしかないんだと思うんですけど、もし全体が見れる頃になりやっぱり販売時のイメージと違う、と言う事になっても、その時点でどうにかできる事なのでしょうか。

[175: 匿名さん]

たまプラのドレッセのスレッドをご覧になりましたか？

[176: 匿名さん]

１７４です。いいえ、見ていませんが今見てきました・・。
雨樋の件についてですか？

[177: 匿名さん]

建物について問題があるとすれば、東急なのか、東急建設なのか？
現状の外観では、あまり誠意があるようのは思えません。
不動産会社の間では、東急グループって儲け主義で有名らしいですよ。

電鉄会社って公共性の高い事業を営む会社であり、その辺りをよくわきまえて貰いたいですね。

ドレッセ市ヶ尾ラネイについては、昔から東急の土地であった訳ですし、地域を代表するマンションにしてもらいたいですね。

[178: 匿名さん]

一応CG映像のイメージとはかけ離れているわけではないですし、これから誠意ある外観等に「変更」してもらうには、直接東急に掛け合わないとどうしようもないですよね？
１月の入居者説明会で訴えても、間に合うのでしょうか。
まさか、この掲示板に東急のラネイ関係者が見に来ていて、この意見を組んで変更作業開始・・・なんて上手い話はありませんでしょうし。

[179: 匿名さん]

少数の意見では、動かないでしょうね。

この調子では、他にもおかしいところはたくさんあるのではないでしょうか？
いろいろ注文をつけるとすれば、内覧会までではないでしょうか？

予定より早く完売できたわけですし、モデルルームも早々に撤去しています。
計画より利益は出ているでしょうから、手抜きはして欲しくないですね。

東急田園都市線を通勤、通学などで利用します。これかも関係が続くと、どうして東急は考えないのでしょうか？
企業の姿勢としておかしいです。顧客志向でないと、発展はないと思うのですが。

[180: 匿名さん]

内覧会でチェックするのは各住戸の内部ですよね？
今外観でおかしいと思えること等、ましてや手間と時間のかかる外観では、２月の内覧では遅いように思います。
たまプラのドレッセで色々書かれていることは、結局改善されるんですか？あちらも同時期に完成ですよね。

外観が安っぽかったり、イメージと違うと言うのは、具体的にどこをどうすれば改善すると思いますか？
私がモデルルームに行った時、バルコニーのところが住戸の内側まではタイルを張ってくれないんだな・・と思いました。モデルルームの時既にコンクリートが剥き出しでしたよね。
ただ、一つ一つの住戸の内側にタイルを張らないことが、今建設現場で確認できる事ですが、あんなに全体を白っぽく、安区っぽくさせるものだとは正直思いませんでした。想像できてなかった私が悪いのかもしれませんが。
安っぽさを改善するには内側までタイルを張ってもらう事も策の一つだと考えますが、今からそんな事を要求すると価格に上乗せされちゃうんですかね？

[181: 匿名さん]

東急は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47802/

[182: 匿名さん]

数による圧力だと思います。
まだ、金消会が済んでいないのですから、圧力をかければ改善するとは思いますが。

不動産会社から、仕様書通りに完成させてましたといわれれば、何もいえないのではと思います。
でも、それは数の問題だと思います。

現状では、コスト削減のため、儲け主義のため、仕様変更しているとしか思えません。

売主は、東急不動産ではなく、電鉄の東急ですから、おかしなことにはしないで欲しいですね。

[183: 匿名さん]

数の問題って具体的にどういうことでしょうか？

[184: 匿名さん]

今日夜に見てきましたが、やっぱり１階部分が低くて＝建物全体が低いですね。
一番道路から高いS-Aタイプの床面（腰壁下部）はモデルルームでは１８０センチあると説明されていましたが、どう考えても１８０センチありませんよ。
道路面から１８０センチも上がっていればバス通り沿いの歩道から横向いて覗こうとしても、よっぽど長身の方じゃないと腰壁より中は見えないはずですよね。
でも、見えましたよ・・・。
そこから徐々にS-Hへ行くにつれ低くなるはずですが、当然右に習えで表示より低く思います。
もう建物は立ってしまったし、これから上げろと言っても建て直すしかないじゃないですか。
一体どうなるんだか。

[185: 匿名さん]

数とは、同じ意見の人数です。
同じ人の意見をまとめるということです。
みんなで言えば、怖くないと同じことです。

でも、現実にはこのサイトでは匿名ですので、難しいですね。

ただ、資産価値を考えると、外観の問題、１階の高さは、大問題でしょうね。
それに、これからもどんどん問題が出てくることが懸念されます。
これをただ、このままだまっているのか、それとも交渉するのかということは、今後の分かれ道でしょう。

世間では、声の大きい人がやはり得をします。
今回の問題も同様でと思われます。

[186: 匿名さん]

皆さん、意見と相違しているようですいませんが、外観については初めは、当初のイメージと違いコンクリート部分の多さに驚きましたが、見慣れてくると最近の戸建でよく見る今風の雰囲気があり、まんざらでもないかな？と感じてます。将来は、くすんだコンクリ壁になるのかも知れませんが！結局、タイル/コンクリでも今後の管理/修繕計画で外観を陳腐化させない仕組みが、修繕計画/積み立てでできているのかの方が気になってます。どなたかが、おっしゃってましたが、まだ一部分の披露で、全体像がわかりません。１階部分の高さは、確かに随分違いますねＭＲのマーキングと！。この改修は、造り直ししかないです。１Ｆご購入の方、ご推察致します。ＭＲでの表記との相違をちゃんと説明していただき、責任の所在がどこにあるか、是非知りたいものです。

[187: 匿名さん]

管理と修繕ですが、ここのマンションの修繕計画が他のマンションに比べてダントツに厳粛な管理体制であると思えない、いわゆる普通の修繕計画表だったと思います。が、管理費の中の修繕積立金は入居年から２年ごとに段階的に上がり、最初３万台なのが６万近く（純粋な管理費含めて）に釣りあがって行くのって、皆さんどう思いますか？私が今住んでいるマンションはラネイよりずっと大規模マンションなんですが入居後５年は上がりませんでした。その後も対して大きな釣り上がりはありません。それって、少なくともタイル/コンクリの経年劣化の差だったり、微妙なところで高コストなマンションに作られているのでしょうか。

[188: 匿名さん]

外観については、意見が分かれますね。
パンフレットや模型は、あくまでもイメージですから、実際と異なることは致し方ないことかも知れません。それがいやなら、中古マンションか、完成したマンションということになりますね。ただし、住人のことを考えてほしいですね。長期的に見れば、よいマンションであれば「ドレッセ」というブランド価値が上がると思います。何のために、シリーズ化したマンションを販売しているのかということです。企業の考え方ではないでしょうか？
次に、一階の床の高さですが、これは大問題ですね。モデルルームの表示と異なるわけですから。一階の人だけではなくて、全ての階の人に影響がありますね。眺望と外観が大きく異なりますから。

[189: 匿名さん]

皆さん、冷静に。外観そんなにいけませんか？シャープで今風という感じではないですか？？まだほとんど出来上がってない状態ですよ。特に南棟はこれまでメインビジュアルで出て来てないので何のイメージもなかったですよね？ということは、模型でしか見ていない訳で、MRでみた模型を皆さんどのくらい鮮明に覚えてますか？積立金の件も、私のマンションの修繕積立金は初め低めに設定されていて、管理組合結成後３年で皆の意見で見直しになり値上がりました。販売時は通常必要最小限の提示しかされない事の方が多く、皆がそれでよしとするなら値上がりしないし、管理組合結成後用心して余裕を持って貯めておこうという事になれば短期で見直し（値上げ）という事になるのでは？管理費と積立金を併せて論じるのも？？ですし。一階の床の高さもあからさまに低くして不動産屋が得する事は何もないと思います．そんなのすぐバレるし。匿名で騒ぎ合うより、確認したらいいんじゃないですか？何の意味もないですよ。憶測が憶測を呼ぶだけだし、見ているとやたら専門用語を使っていて素人とは思えない方も混ざっているようですし。果たして荒らしが入っていないと言い切れますでしょうか？？南棟一階は全ての床が人の頭より上という説明でしたか？それに以前配布されたA4版の工事進捗リポートにも、HPにも床が人の頭より上にある写真が載っている訳でこんな証拠を残した上でイカサマやるメリットって何ですかね？西に行くほど床が低くなってゆく構造だったと思いますが、この辺、騒いでいる方は正確に把握していますか？勿論不正があれば糾してゆくべきだと思います。しかし、憶測のみで騒ぐのはやめにしませんか？折角見つけた素晴らしい立地の家、気持ちよく入居したいじゃないですか。私もこの休みにライフィアへの問い合わせ＆改めて現地チェックをしてこようと思いますが。

[190: 匿名さん]

＞１８７さん
大規模マンションの方が一戸あたりの負担も少ないし、吸収できる部分も多くなりますよね。小規模マンションと単純に比べても意味ないのではないでしょうか？