『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その７

[匿名さん]

あと１年を残して「その７」まできました。
来春までに二桁まで行くでしょうか？

購入した方も、検討している方も、ちょっとのぞいてみた方も、
縁がある者同士ということで、気持ちよく情報交換していきましょう！

公式HP：http://www.kaminagaya.jp/

所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40822/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39272/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39465/
その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39043/

[241: 匿名さん]

A,B,Cの3地区に分かれていて、高さ制限の地区協定があるのはA,Bだけです。
しかも協定なので強制力はないと思います。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/tikukeikaku/c-064.html
営業からありませんと聞いた人は根拠を聞きましたか？

[242: 匿名さん]

地元に住んでいますが、ヨーカドーがなくなるなんて話、初耳です。
どこから出た話ですか？いつごろの予定なのでしょうか？

[243: 匿名さん]

＞営業からありませんと聞いた人は根拠を聞きましたか？
営業はこんなこと言わないでしょう。
Ｌ住人としてはマンション建つのは日当たり的に問題ないが、
ヨーカドーが無くなるのは痛い・・・。
でもあそこのヨーカドーはかなり売り上げいいらしいので
なくならないのでは？１，２，３階がヨーカドーで
その上がマンション？？？

[244: 匿名さん]

＞ヨーカドーの土地に25階建てのマンション建設計画があるという噂、ご存知の方いますか
私は現在別の地域に住んでいるので、お近くにお住まいの方、誰か営業さんに
確認していただけると有難いです。
もし本当だとしたら京急がそれに一言も触れないのはどうかと思うけど・・・。
ヨーカドーが近くにあるから買ったのに（笑、笑い事じゃない？）

[245: 匿名さん]

マンションができるより、ヨーカドーがなくなったら痛い。（建て替えの一時期でも）
Ｌの日当たりは変わらないでしょう。
確かにあのヨーカドーは古いから。
我々も人のこと言えないが、駅前人口がかなり増えて小学校や中学校もクラス編成大変だね。

ＰＳ、マンションの下層階が店舗だと便利だけれど、ゴキブリが出て嫌われるらしいよ。

[246: 239]

241さん、243さん
営業さんからありませんよと言われたのは駅ビルのことです。
それに根拠なぞ聞いておりません。現在計画がないのは事実だそうで、
将来的にできるかどうかは別にして、
実際上永谷の駅は乗り換えターミナルでもなければ、特急停車駅でもありませんので
まぁ、巨大な駅ビルが建造される可能性はまず無いだろうと勝手に自分で判断しました。
仮に営業の人が、建つ可能性が無いとは言えないです。と言っても、上記のような判断で
自分にとって、それはLの魅力をくつがえし、敬遠するだけの事由にならないでしょうね。

あと、ヨーカドーの売り上げは結構良いらしいです。
これはパートの知り合いから聞いたレベルなんで聞き流してほしい程度なんですけどね。
とりあえず近くにライバル店がないからみんなここに買い物にくると言ってました。
言われてみれば確かにその通りだとは思いましたけど。

[247: 匿名さん]

最終販売に向けての妨害工作？！

[248: 匿名さん]

あそこのヨーカドーは売り上げいいらしいので、マンションが建つにしても
なくなることは上永谷駅に降り立つ人たちにとってプラスにならない。
したがって新しく建つかもしれないマンションの資産価値にも影響する。
それゆえマンションが建つそしてもヨーカドーは残るという理屈は？

[249: 匿名さん]

＞ヨーカドーの土地に25階建てのマンション建設計画があるという噂、ご存知の方いますか
どこからでた噂よ？あまり現実味無いような気が・・・。

[250: 匿名さん]

シュアーズ潰してマンション作るというウワサも、
根も葉もないハナシと片付けられていたわけですが・・・。

[251: 196]

噂の元は、友人のだんなさんが行っている、地元の床屋さんです。私も聞いた時は半信半疑だったのですが、火のない所に煙は立たず・・・ありえる話かもと思っています。

[252: 上永谷在住]

ヨーカドーの解体には２ヶ月くらいかかる。シュアーズ同様、鉄骨造で、京急系の建設会社が作ったんだっけ？まあ分譲して、閉店の間の利益が、それを上回るならやることもあるでしょう。
しかし人口が増えて、さまざまなメリットがあるのでマイナスにはならないと思う。
市営地下鉄も民営化推進で改革が進み、コンビニやったりよくなってきてる。
そのうち快速もできるといいと思う。そのときは上永谷には止まると思う。
地価は２割くらい上がる。駅ビルもできるかもしれないが、結局、駅前の魅力が高まる。

[253: 匿名さん]

もし駅前がさらに栄え、地価が上がるのはうれしいですが、固定資産税があがるのがつらいですね。
ヨーカドーは現状で店舗増設がいいですね。
勝手なコメントでごめんなさい。

残念ながら市営地下鉄は快速はできないでしょう。
待避駅や追い越す駅が上永谷駅くらいしかないので、一生各駅停車でしょう。

[254: 匿名さん]

>252
うそだろ？今でも駅前はイトーヨーカドーしかないのに。
駅ビルできても駅の魅力度は下がってしまうのでは？
時価２割ＵＰするかなぁ。

[255: 匿名さん]

市営が民営になれば駅ビル考えるでしょうね。
鉄道会社の増収策としては定番の戦略ですから。
引込み線の敷地も再開発考えるでしょうね。

ヨーカドーの大家って京急じゃなかったの。
京急ストアが入るはずだったけど、採算が合わないということで、
店舗をヨーカドーに貸したたと記憶しているが。
Ｌが片付けば次はヨーカドーと考えてもおかしくない。
ヨーカドーも何か考えないといけない。
品揃えが中途半端で貧弱だし、駐車場待ちの渋滞で近隣に迷惑かけているしね。
放っておいて売り上げが右肩上がりの状況じゃない。

[256: 匿名さん]

購入者です。駅側には高い建物ができないと営業から言われたのですが・・・
低層住宅地域で法律が変わらないと高層ビルは建たないと・・・
うそだったのか・・・！

[257: 匿名さん]

ヨーカドーのあたりは第6種高度地区だから、
高さ20Ｍまでの建物しか出来ないよ。
但し、Ｌのように横浜市と協議して緩和措置を
受けられればそれ以上もありえるけど。
それにしても25階建っていうのは難しいんじゃないかな。

[258: 匿名さん]

東急との相互乗り入れはレールの間隔が違うのでできないが、快速は改装で何とかなるかもしれない。地下鉄の車両は東急が製造してる。

[259: 匿名さん]

地下鉄での快速は難しいですよ。地下に待避用線路やホームを作らなければならないので。
京急と直結の都営地下鉄も便宜上、エアポート快特があるけれど地下鉄線内では各駅停車を追抜けないですね。これは地下鉄の宿命でしょう。
私も快速があってほしいが諦めています。（快速があれば戸塚・上永谷・上大岡の停車駅になると思うのですが。）

[260: 匿名さん]

乗り入れは東急へも京急へも絶対無理でしょうね。
横浜市営は架線が旧式（確か銀座線とか丸の内線と同じ）でパンタグラフがないですから。
線路脇にもう一本ある電気軌条から電気を取り込んでる運転方式だったはず。
快速運転も乗客増でも見込めない限り難しいでしょうね。待避線の問題もあるし、
待避させないとなると運転間隔を広げないといけないので、かえって本数が減って
不便になる可能性もあるでしょう。
郊外から都心へのみ向かう鉄道とは違って通しで乗る乗客など皆無でしょうし、
ここの地下鉄の乗客の平均乗車駅数は恐らく３〜５駅程度だと思うので、快速は難しいかな。

[261: 匿名さん]

市営地下鉄は、時間の正確なバスと考えた方が良いでしょう。
京急やＪＲと同等の電車と考えるから不平が出るのでしょう。

[262: 匿名さん]

何をいまさら。
いつぞやの防犯カメラ騒ぎの再来？
上大岡と戸塚がこれだけ近く、時間が正確なので充分です。

[263: 匿名さん]

はいはい。
あなたが仕切らなくてもいいですよ。

[264: 匿名さん]

で、ヨーカドーはなくなるの？なくならないの？

[265: 匿名さん]

その通〜り。
引渡しまで時間もあり、まだまだ販売も継続しており、レスも「その７」まできているのだから、内容が重複するのも当然でしょう。

[266: 匿名さん]

ヨーカドー無くなると寂しくなるね。

[267: 匿名さん]

市営地下鉄でも上永谷駅は地上駅なので冬のホームが寒くて残念です。

[268: 匿名さん]

ヨーカドーは無くなると決まっていませんよ。
それより、何故、最終時期にＭＲを変更したのでしょう。
オプション申し込みの大半を終えているし、ＭＲ住戸と同タイプの販売が多いわけでもないのに。
その販売費用を多に還元してくれれば良いのに。新ＭＲは特にすばらしいと言う程でもありませんでした。

[269: 匿名さん]

予定より売れ行きが良かったのでんじゃないかな？
あと１年かけって売るつもりが、早くうれすぎたのか？

[270: 匿名さん]

元々はＧＷ前までに売り切るつもりだったのでは？

[271: 匿名さん]

ヨーカドーが・・・。なくなったら上永谷の価値下がる・・・。
というか不便すぎる！！

[272: 匿名さん]

元々静粛な住宅街というのが売りなのでヨーカドーごときで価値は変わらないですよ。
不便なのはみんな承知しています。

[273: 匿名さん]

地元民です。
価値が下がる云々は構わないのですが、ヨーカドーがなくなったら
それはそれは不便です。
大型のスーパーない街って・・・・。

単なるうわさですよね。

[274: 匿名さん]

>196,234
で、噂の真相はどうなのよ（笑）

[275: 匿名さん]

ヨーカドーはなくならないでしょう。
今、ヨーカドーとイオンが競争している最中でもあり、上永谷は立地がよく手放さないでしょう。
上永谷はデパートには立地は不向きかもしれませんが、スーパーには好立地でしょう。

[276: 匿名さん]

でも持ち主の京急が潰してマンション建てると言ったら、店子のヨーカドーは
どうしようもないですよね・・。

[277: 匿名さん]

いや、ヨーカドーなくなると、買い物に車か電車が必須になって、
電車通勤にはともかく、主婦にはただの不便な物件になるよね。
京急さん、そこんとこよろしく。

[278: 匿名さん]

うちは食品関係はヨーカドー高いからあまり使わないよ。
安いスーパーが駅近くにあるからね。

[279: 匿名さん]

ヨーカードーは開店してそろそろ２５年になるから
賃借契約なら切れてもおかしくないころだね。

[280: 匿名さん]

>２３４
無責任なうわさ（デマ）流すなよ・・・。
誰も確証得て無いじゃん！！

[281: 匿名さん]

その通〜り。

[282: 匿名さん]

>>280
他人の発言を無責任と断じるのならデマの証拠を出して見せてよ。

[283: 匿名さん]

デマ？の証拠も、事実？である証拠もないと思いますよ。
あくまで本件はともに噂でないでしょうか？
仮に建替えがあっても下層部は立地的に店舗でしょう。
（ヨーカドーor京急ストア？）←これは推測です。証拠はありません。

[284: 匿名さん]

たかだかスーパー1件で必死になるような物件を選ぶほうが間違いだと思うが。

そもそもスーパー撤退のリスクを承知の上で、この物件を契約したんじゃないの？

[285: 匿名さん]

>>283
最初から「ウワサ」と断っているよね。
事実と思った人は一人もいないよ。
デマと言い切った人は一人いるけど。

みんなウワサの信憑性や蓋然性を議論しているんでしょう。

[286: 匿名さん]

まあ、京急に聞くのが手っ取りばやいね。

[287: 匿名さん]

＞他人の発言を無責任と断じるのならデマの証拠を出して見せてよ
だったら、逆に聞くけどデマではないという証拠は？
同じ理屈だよね・・・。

[288: 匿名さん]

誰か新しいマンションとヨーカドーの件、京急さんに聞いた人いますか？

[289: 匿名さん]

ウワサと言っているんだから同じ理屈って事はないでしょう。
ウワサに証拠なんかないよ。

[290: 匿名さん]

＞ウワサに証拠なんかないよ
だからと言って無責任なうわさを流していいと言うことにはならない。