『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その７

[匿名さん]

あと１年を残して「その７」まできました。
来春までに二桁まで行くでしょうか？

購入した方も、検討している方も、ちょっとのぞいてみた方も、
縁がある者同士ということで、気持ちよく情報交換していきましょう！

公式HP：http://www.kaminagaya.jp/

所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40822/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39272/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39465/
その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39043/

[202: 匿名さん]

そうですね。浴室テレビはアナログ対応でもＣＡＴＶがデジタルであれば
何らかの対応してくるので、見ることができるでしょうね。
オプションで付けたのに最初から見られなくてはシャレになりませんから（笑）
Ｄ４端子は聞いたことあるけど、Ｄ３端子って何かな？

[203: 匿名]

購入者ですが、担当者にフラット３５は使えないと言われたのですが、皆さん申し込んでいるようですね。使えるのですか？自分は浜銀と金融公庫の審査は通っています。
お答えください。

[204: 匿名さん]

D4端子が付いている場合、CATVチューナ（STB等）と繋いでモニタとしては使えるが、
チャンネル変えるには風呂の外に出る必要があるってことですよね。

最初から地デジチューナ内臓の浴室テレビにしてくれればいいのに。

というか、同じ「CATV」といってもそれぞれ視聴環境が違うから、
STBを使っているのか、CATVパススルー方式で見ているのか、
Lがどういう使用になるのか良く確認しないと・・・・・

[205: 匿名さん]

>>197
デジタルとアナログでは搬送波（要するに周波数帯域）は同じですが、
各Chの周波数や、受信後の信号処理が異なります。
したがって、残念ながらアナログ放送廃止後は、
アナログのテレビだけでは何も見ることが出来ません。

[206: 匿名さん]

いやあ。桜きれいだね。

[207: 匿名さん]

>>202
D4は720p（1280x720プログレッシブ）対応。
720pの放送は無いからD3の1080iまででハイビジョンが楽しめると言うことでしょう。

[208: 匿名さん]

難しくてあまり分からないのですが、浴室テレビはデジタルでも見ることはできるみたい
ですね。

[209: 匿名さん]

>203
私も最初はフラット使う予定で、営業に確認したところ希望者が多ければ
対応する旨の説明を受けました。（昨年６月）
物件的には、公庫付きなのでフラットの検査省略ＯＫなはずなのです。
今月の金利は、横銀のフラットで3.00%なので、公庫金利3.02%を確保してい
る現状ではフラットを使うメリットはなさそうです。
203さんは、公庫の金利何％を確保されてますか？

[210: 匿名]

〉209
203です。早速のお返事感謝します。
公庫金利は3.06％です。209さんは3.02%なのですか？
借り入れ金額等により個人差があるものなのでしょうか？
ちなみに融資承認変更年月日は17年6月17日でした。

[211: 匿名さん]

>>208
いや、アナログ放送廃止後はテレビとしては機能しなくなる。
ただし、外部チューナー等からのモニタとしては使える。
チャンネルは風呂の外で変えることになる。
ということなのですが・・・。

[212: 209]

>210
昨年６月申込みの金利ですね。
融資承認通知書は、コピーしか手元にないのですが210さんも
コピーですか？
私は1期購入組みですが、公庫への申込書類の提出が遅れて
６月申込予定が、７月申込みになってしまいました。

[213: 210]

>209
手元にあるのはコピーです。
209さんはフラットどうされますか？
フラットの検査省略ＯＫでも申し込む手続きは
必要なんでしょうか？

[214: 209]

>213
やっぱりコピーですか。（安心しました。）
うちも公庫＋横銀（提携）です。

公庫で固定金利を確保している現状で、フラットを使う
メリットはないと考えています。
フラットは、融資実行時の金利なので来年3月だとかなり
上昇してるでしょうから。
フラットの申込みされるのであれば、手続きは必要と思います。
デベが認めていない現状ではつなぎ融資が必要になるんじゃないかな？

[215: 210]

>214
いろいろ教えていただきありがとうございました♪
とっても参考になりました。
214さんのような方がご近所さんになるのはうれしいことです。

[216: 匿名さん]

実行時の金利は別として、京急は何故フラット35を対象ローンにしていないのかな？

[217: 匿名さん]

>216
そうですね。
金利上昇時期には、長期固定を選択するひとも多いので、
フラット35を対象ローンにしてもらえればいいですね。
やっぱり、めんどくさいから京急は動かないかな？
今の時代、使えて当然なんだけどね。

[218: 匿名さん]

1期購入者です。提携ローン（東京三菱）で進めています。「融資承認通知書」というものはもらってないのですが、通常、本人にも貰えるのですか？源泉徴収票など提出した後は、ローンについては音沙汰なく、こちらからオプションのことで聞きに行った時に、ついでにローンの話（みずほ何かも加わって金融機関が増えてました）をしたら、口頭では「通っています」と言われましたが、書類では何も貰っていません。
請求すれば貰えるのでしょうか？
また、ソニーとか提携以外の所を考えていらっしゃる方、おられますか？
教えてください。

[219: 匿名さん]

私は浜銀から承認の通知が来ました。公庫もきました。

[220: 209]

横浜銀行からは、
「提携住宅ローンお借入条件回答書」
を郵送にて受領。
公庫からは、
「融資承認通知書（コピー）」
を京急から手渡しでもらいました。

[221: 匿名さん]

銀行によってやり方が違うのかしら？

[222: 匿名さん]

お金の事は、書面で明確にしといた方が良いと思います。
尚、事前ローンが通らなければデベは販売（契約）しないと思いますので間違いなく承認は降りているのでは？

[223: 匿名さん]

そうですね。ありがとうございます。京急に聞いてみます。

[224: 匿名さん]

構造計算書の再確認を依頼中だったと思いますがご存知の方はいますか？
まだ出てないんですかね？

[225: 匿名さん]

申請は２月頃で、審査依頼が殺到していて、半年位かかるような話でしたから、8月頃？

[226: 匿名さん]

>225
半年もかかるんですね。
依頼殺到なのでは仕方ないですね。

[227: 匿名さん]

市役所は既存物件の審査に手一杯で、新築物件の審査は受け付けないそうです。
財団法人はＬが依頼したところだけみたいなので、審査依頼が殺到しているみたい。
「最低」半年らしいですよ・・・。構造計算て「きちんと」行うと時間かかる
みたいですね。

[228: 匿名さん]

最近スレ主様がご無沙汰な気がします。
新年度で忙しくなったとか？

[229: 195]

Wもついに一番上の階が積みあがりましたね。
駅とのペデストリアンデッキはいつ頃から
工事するんですかね？工事中はあそこの
入り口は閉鎖でしょうね。

[230: 匿名さん]

確かに忙しいです。
これからの諸手続をきちんとこなしていけるか、少し心配です。

[231: 匿名さん]

インターネットは1Ｇで引き込み、棟内は100Ｍとなると記してありましたが、これを全世帯で使用すると結構スピードが落ちるのでしょうか？
棟内100Ｍが各棟毎or2棟合わせてかで大きく違うと思います。
この辺詳しい方いらっしゃいますか？

[232: 匿名さん]

最近レスがあんまりないね

[233: 195]

>231
理論的には１０００ＭＢ／３７６≒３Ｍが全戸一斉に使ったときのMAXでは？
実際はもう少し落ちそうだけど、全戸一斉に使うことはなさそうなので、
どうなんでしょう（笑）

[234: 196]

ヨーカドーの土地に25階建てのマンション建設計画があるという噂、ご存知の方いますか

[235: 匿名さん]

それは初耳です。
ヨーカドー地域に高層建築が可能なのでしょか？
Ｌは高層がＮＧで中層になったとききました。

[236: 匿名さん]

そしたらヨーカドーなくなっちゃうの？

[237: 196]

Ｌの高層がＮGになったのは、近くの神社から反対があったと聞いていますが・・・ヨーカドーがどうなるかも心配ですが、Lの日当たりが心配です。みなさんどう思われますか

[238: 匿名さん]

購入者です。
建築計画は初耳ですが、建ったら建ったで仕方ないんじゃないでしょうか？
元々、日当たりなんて保障されているものでもないですし。

[239: 匿名さん]

ヨーカドーの場所だったら距離から言って日照には問題ないと思います。
それより将来もし駅ビルが建つ計画が出てきたら、その時は日照やプライバシーはもう諦めって感じですね。
営業の人からはありませんよと念押しされましたが、先々の事なんて誰も分かりませんし。

[240: 195]

ヨーカドーの地域は高層の建物建てられないのでは？
丸山台って結構独自ルール厳しい・・・。

[241: 匿名さん]

A,B,Cの3地区に分かれていて、高さ制限の地区協定があるのはA,Bだけです。
しかも協定なので強制力はないと思います。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/tikukeikaku/c-064.html
営業からありませんと聞いた人は根拠を聞きましたか？

[242: 匿名さん]

地元に住んでいますが、ヨーカドーがなくなるなんて話、初耳です。
どこから出た話ですか？いつごろの予定なのでしょうか？

[243: 匿名さん]

＞営業からありませんと聞いた人は根拠を聞きましたか？
営業はこんなこと言わないでしょう。
Ｌ住人としてはマンション建つのは日当たり的に問題ないが、
ヨーカドーが無くなるのは痛い・・・。
でもあそこのヨーカドーはかなり売り上げいいらしいので
なくならないのでは？１，２，３階がヨーカドーで
その上がマンション？？？

[244: 匿名さん]

＞ヨーカドーの土地に25階建てのマンション建設計画があるという噂、ご存知の方いますか
私は現在別の地域に住んでいるので、お近くにお住まいの方、誰か営業さんに
確認していただけると有難いです。
もし本当だとしたら京急がそれに一言も触れないのはどうかと思うけど・・・。
ヨーカドーが近くにあるから買ったのに（笑、笑い事じゃない？）

[245: 匿名さん]

マンションができるより、ヨーカドーがなくなったら痛い。（建て替えの一時期でも）
Ｌの日当たりは変わらないでしょう。
確かにあのヨーカドーは古いから。
我々も人のこと言えないが、駅前人口がかなり増えて小学校や中学校もクラス編成大変だね。

ＰＳ、マンションの下層階が店舗だと便利だけれど、ゴキブリが出て嫌われるらしいよ。

[246: 239]

241さん、243さん
営業さんからありませんよと言われたのは駅ビルのことです。
それに根拠なぞ聞いておりません。現在計画がないのは事実だそうで、
将来的にできるかどうかは別にして、
実際上永谷の駅は乗り換えターミナルでもなければ、特急停車駅でもありませんので
まぁ、巨大な駅ビルが建造される可能性はまず無いだろうと勝手に自分で判断しました。
仮に営業の人が、建つ可能性が無いとは言えないです。と言っても、上記のような判断で
自分にとって、それはLの魅力をくつがえし、敬遠するだけの事由にならないでしょうね。

あと、ヨーカドーの売り上げは結構良いらしいです。
これはパートの知り合いから聞いたレベルなんで聞き流してほしい程度なんですけどね。
とりあえず近くにライバル店がないからみんなここに買い物にくると言ってました。
言われてみれば確かにその通りだとは思いましたけど。

[247: 匿名さん]

最終販売に向けての妨害工作？！

[248: 匿名さん]

あそこのヨーカドーは売り上げいいらしいので、マンションが建つにしても
なくなることは上永谷駅に降り立つ人たちにとってプラスにならない。
したがって新しく建つかもしれないマンションの資産価値にも影響する。
それゆえマンションが建つそしてもヨーカドーは残るという理屈は？

[249: 匿名さん]

＞ヨーカドーの土地に25階建てのマンション建設計画があるという噂、ご存知の方いますか
どこからでた噂よ？あまり現実味無いような気が・・・。

[250: 匿名さん]

シュアーズ潰してマンション作るというウワサも、
根も葉もないハナシと片付けられていたわけですが・・・。

[251: 196]

噂の元は、友人のだんなさんが行っている、地元の床屋さんです。私も聞いた時は半信半疑だったのですが、火のない所に煙は立たず・・・ありえる話かもと思っています。