『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その７

[匿名さん]

あと１年を残して「その７」まできました。
来春までに二桁まで行くでしょうか？

購入した方も、検討している方も、ちょっとのぞいてみた方も、
縁がある者同士ということで、気持ちよく情報交換していきましょう！

公式HP：http://www.kaminagaya.jp/

所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40822/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39272/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39465/
その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39043/

[122: 匿名さん]

センターモールに何が入るか楽しみだなー。

[123: 匿名さん]

なんか急にレスが増えて盛り上がってるかと思いきや・・・
やはりこんな話題でしたか。
好きですね〜みなさん。

[124: 匿名さん]

そういえば、センターモールの骨格（かな？）が見えてきましたね・・

[125: 匿名さん]

おぬしもな。
そして伸びて伸びてはや７枚目。
ある意味注目の物件や。

[126: 匿名さん]

>121
そうなんだよなぁ。
「うちの父親は東大でているからおまえの親より偉いんだぞ」
とか言っていばっている小学生みたいに思えてきちゃう。
他の子は偉いかどうかはどこの大学でてるかだけじゃ決まらないのはわかってる。
ちょっとでも意見すると「じゃぁおまえの親はどこの大学でてるの？」
しか言えないイヤミなヤツ。

[127: 匿名さん]

けど同情できるのは、公開しているとはいえ、あくまでもＬウィングの掲示板だから、
東大生の親同士が「東大はやっぱりいい大学だよな」と満足感に浸ることは必ずしも悪いことでは
ないように、「Ｌはやっぱりいいマンションだよな」と内輪で気持ちを通わすのも
悪くないとは思うな。外部の人には多少「きもい」かもしれないけど(^^)
それは暖かく見守ってあげるようなことだと思うよ。

[128: 匿名さん]

>121
君々、その論理は間違っているぞ。
127さんもおしゃっているように、ここはＬウイングの掲示板
ということをお忘れなく。。
家庭の中で「うちの息子は可愛い〜」と会話しているところに
ずかずかと不法侵入し、「お宅の息子は可愛くないね」といっている
ようなものだよ。わかるか？
まあ、もっとも、掲示板では不法侵入にはならないが、あまり
ふざけたこと書いていると「警告」うけるよ。

[129: 匿名さん]

いやあ、しばらく見ない間に盛り上がってますな。
嵐が常駐するのは人気マンションの宿命。
だって嵐も人気がなくて誰も見ていない掲示板
荒らしてもおもしろくないだろ？

[130: 匿名さん]

>117
115は釣りだってば・・・。
だって、その後登場してないでしょう？
よくある釣りパターンの典型です。

[131: 匿名さん]

>>119
図書館の張り紙を見たほうがいいですよ。
女の子一人で図書館に行かせるのはどうでしょうね。

[132: 匿名さん]

あそこに行かすのが不安だったら、どこにも行けなくなっちゃうんじゃないの？

[133: 127]

>>128
たとえがうまいですね。
ダメ息子にしない程度に褒めつつも、厳しく育てることにしますか。

[134: 匿名さん]

結局ここの購入者の人って、妙にプライドの高いかんじの人が多いですね。
もちろん気に入ったから購入したのはわかりますが、
でも上永谷でマンションって、横浜南部とはいっても
「地域で一番！（ここ以外どこがあるの？）」なんていうのは
そりゃ言いすぎでしょって思われますよ。
どこが一番かなんて人によって価値観も違うし。
人気の地域なんて他にもいっぱいあるし。
（横浜南部だと、東戸塚とか能見台とかも人気ですよね）
もしそんなに「うちが一番よ！」って言いたいのだったら、
純粋に不動産やも認める人気の「丸山台で戸建」を購入すればよかったのに。
大きな道路（環２号）も近くを通っているし、ターミナル駅でもないし、
一番！と言い張るには、中途半端といわざるを得ないですね。冷静にみても。

[135: 匿名さん]

オプション会・・・。最近ネタにもなりませんが、今販売しているオプションで
自分で後付けできるもの（業者委託も含む）ってなんでしょうか？
ピクチャーレールって管理組合に届ければOKなんですかね？
もうそろそろ上の階のほうもオプションの選択が終わりになってきましたが、
自分でもできそうなものって皆さんどうされてますか？

[136: 匿名さん]

目的はどうあれ、ここはＬ購入者以外出入りできないスペース（家）でなく、Ｌ購入者もＬ非購入者
も出入り可能なスペース（公共の場）です。である限り、他者に配慮した振る舞いが必要となりま
す。ある程度自制していきましょう（勿論自分も含めですが）。

131さんのコメントに関して・・・
上永谷駅の周りを一通り歩きましたが、図書館付近の雰囲気はちょっと気になるものがありました。
この付近について、他の上永谷駅徒歩エリアと比べて何か特筆すべき点などありましたら教えて頂け
ませんか。

[137: 匿名さん]

>>134
よっぽど適当に買った人ではないかぎり、
買った物件が「一番！」なのではないの？？？

場所が大きく違えば、同じ値段でも設備や環境が変わるから「一番」も変わってくるんだろうけど
近場では一番って当然だと思うんだけど。。。。。だから買うんでしょ？

136さんのおっしゃるとおり購入者に自制も必要ですが、情報収集をしている人にも
常識を踏まえた発言が必要だと思うのは私だけでしょうか？

[138: 匿名さん]

>情報収集をしている人にも常識を踏まえた発言が必要だと思う・・・
そのとおりだと思います。
お互い立場の異なる人のことを考えてコメントし、気持ち良く情報交換できるといいなと思います。

[139: 匿名さん]

図書館付近はしばしばパトカーが止まっていましたよ。
自動車が対象だったとは思いますが、
防犯上でもかなりの抑止効果があったのではないかと思います。
今でもいるのかな？

[140: 匿名さん]

>134
だったら買わなければ宜しいだけの話。
買う気がないんだったら、１２８さんが書いているように
ここはLの掲示板。
ほかのマンションスレ来て、悪口書くなって〜の！！
性格悪いよ君・・・。どこに住んでるの？

[141: 匿名さん]

他のマンションの掲示板に比べて、あまりに荒れていることが多いので
冷静に意見をいっただけのことですが。
悪口といわれるいとはこれまた。。
やっぱりわかっていただけない（わかる気がない？）ようですね。ふぅ。。
（一部の方でしょうが？）

[142: 匿名さん]

141さんは、総論じゃなくて、疑問点や不安点を「○○の点についてはどうですか？」
とか聞くようにしたらいいんじゃないですか？

＞大きな道路（環２号）も近くを通っているし、ターミナル駅でもないし、

とは仰っていますが、それらは我が家にとってはまさにＬウィングが一番になった
理由そのものですから、それこそあなたが仰るとおり、「どこが一番かなんて
人によって価値観も違う」と思いますよ。ですから

＞一番！と言い張るには、中途半端といわざるを得ないですね。冷静にみても。

なんてのは、まったくの見当違いで、購入者に対する侮辱ともいえますよね。
批判されても仕方ないのではないかなと考えてしまいます。（わかる気がない訳ではないですよ）


140さんは、おかしな話を指摘するのはよいとは思いますが、
挑発するのはどうかと思いますよ。
138さんの精神でいきましょうよ。

[143: 匿名さん]

図書館の付近にパトカーが止まっているのは、そうした必要があるからです。
それを防犯効果などと解釈するのは楽観的に過ぎます。
ただし安全性に問題があるのは図書館付近に限りません。
丸山台にしろ日限山にしろ泥棒に重点的に狙われている地域です。
Lだってセキュリティ完備だなんて甘く構えていれば狙われかねません。
図書館は本を借りたり読んだりするところで、
女子児童の安全を保証してくれるところではありません。
ホームレスが屯していたり、挙動不審の方がいたり、脳に病があるのではと推測される方がいたり、
学生としてはどうかという行動を取る中高生がいたりします。
事故が起こったときに行政に責任を転嫁したりしないようにしましょう。

[144: 匿名さん]

情報くれてありがたいのやら
超計画的な攻撃なのやら？

[145: 匿名さん]

素直じゃない性格の悪い人が多いようですね。

[146: 匿名さん]

買えない人は来るなってことだよ。
見ても無駄だろ？俺もそうだけど・・・。

[147: 匿名さん]

＞１４３
川崎ほどではない。

[148: 匿名さん]

いくらネガティブキャンペーンやっても、ここ見ているのはＬ買った住人の
ごく一部なのだから、あまり意味ないのでは？

[149: 匿名さん]

>145
本当にそうだよな。買う気もない他のマンション気にしていて
悲しい気持ちにならないか？

[150: 匿名さん]

まったく話は変わりますが、私は最近はやりの個人情報保護ってのが
どうもうさんくさくてたまらないんですよ。学校でも名簿すら作ることができないとか。

個人情報なんて、たいした情報持ってる人なんか、そうそういないと思うんですけどね。
まあ、「女性の一人暮らしであることを知られたくない」等の事情があるなら別ですが。

このマンションでもまともな名簿ができず、隣近所にどんな人が住んでいるのか、
まったくわからないなどという状況になってしまうんでしょうかね。
もしそうならば、つまらなくないですか皆さん？

なんか社会全体が一部の活動家に流されてしまっている気がして嫌なのです。
「認識不足だ！」という御意見がありましたらそれもまたお聞かせ下さい。

[151: 匿名さん]

確かに．．．しかも氏名が使われずIDとか番号とかの管理になる傾向もあるな。

[152: 匿名さん]

個人情報保護にしろ、PSEにしろ、実態を知らない役人が法律作ると、
現実とはかけ離れた法律になる・・・。特にこの２つの法はひどい！！

[153: 匿名さん]

＞買う気もない他のマンション気にしていて悲しい気持ちにならないか？
すいません、本当にそうですね。悲しい気持ちになりました。
以後二度と書き込みしません。

[154: 匿名さん]

名簿の問題は他のサイトでも問題になってましたが、
その人の考え方次第の問題なので難しいですね。

「情報流出」だなんて恥ずかしくて言えないほど、
マンションの名簿情報なんてたいしたことないのに、
それを気にする人は気にしますからね。

いやはや、とかくこの世は住みにくい。

[155: 匿名さん]

神奈川県警の犯罪マップなどでは犯罪件数は少ない方でしたので、昨今何が起こるかわからないから油断は禁物ですよ、っといったところでしょうか。
機会があったら立ち話程度に交番の方にでも聞いてみることにします。
治安の件、情報ありがとうございました。

[156: 匿名さん]

これから治安というのは二極化がキーワードでしょうね。

[157: 匿名さん]

使えね〜。デイリーヤマザキ・・・。
九時過ぎには東スポ売り切れだとさ。
店員無駄に多いけど・・・。

[158: 匿名さん]

今朝ヤマザキで新聞買おうとしたら、並んでました。
電車におくれると思い、脇見たらおばあちゃんが
新聞売ってました。
あさの新聞はおばあちゃんから買ったほうがいいね！！

[159: 匿名さん]

確かに図書館の階段の所に
お子さんから目を離さないでください
という張り紙がある。
子どもが連れて行かれそうになったらしい。

[160: 匿名さん]

治安の良し悪しはどこの校区でも語られることですが、丸山台の校区は良い方と聞きました。私は転勤で引越しを多くしましたが、○○小学校校区・△△中学校校区と記されているのは、「その地域は良いですよ。」との裏宣伝の意味とのことでした。（良い校区＝治安が良いとは言い切れませんが）
但し、治安はたった一人変な奴が居るだけで「治安悪し」とのレッテルを張られることもありますが、丸山台は平和な方ではないでしょうか？

[161: 匿名さん]

変な奴はどこにでもいる。その変な奴が何人いるかが問題で
それが犯罪発生率に繋がる。
港北あたりに比べたらここいらへんの犯罪発生率は低いよ〜。
犯罪発生率低いから、弱に一人でも変な奴がいると目立つんだけどね・・・。

[162: 匿名さん]

>>160
荒れていない学校ということでしょう。
しかし、荒れるかどうかはその学区の住民の民度も関係するでしょうが
先生の能力も関係しますよ。○中はかなり荒れた時期があった
ようですよ。今もそうかは知りませんが。

[163: 匿名さん]

ずっと前に書きましたが、公立の学校はどこも波があるそうです。
いい先生は荒れている学校に投入され、よくなるとまた引き抜かれる
というケースがあると聞きましたよ。

[164: 匿名さん]

京急から近況報告の手紙が届きました。
センターモールの出店予定
コンビにはファミリーマートの予定
花屋さん（京急）
クリニック小児科・内科・整形外科（長田病院）
保育所（京急）
販売は、４月の4期で終了みたいです。

[165: 匿名さん]

四期で終わりですか？早いですね〜。
夏前にもう一回あるかと思っていました。
多分それだけ、要望書が来ているという
ことなんですかね？

[166: 匿名さん]

westはあと一階をのせれば完成ですね。
ここから入居まで更に一年というのが
長い・・・。

[167: 匿名さん]

そ〜か〜、あと一回ですか・・・。
早かったね〜。今思えばこの一年は
あっという間でした・・・。
話し変わりますが、上大岡のエレベーター
とホームに時刻表示版出来ましたね。
あれってすごく便利！！
いちいち時刻表見なくてもいいものね。

[168: 匿名さん]

ところで東京方面へ通勤の方。
上大岡ｏｒ戸塚のどちらを乗換えとお考えですか？

[169: 匿名さん]

悩んでます。

[170: 匿名さん]

会社駅がＪＲだったら戸塚、京急・都営沿線だったら
上大岡。上大岡乗換えのほうが買い物便利だけどね。

[171: 匿名さん]

東京方面に通勤するなら東京方面のマンション買ったほうがいいと思うけど。

[172: 匿名さん]

私は上大岡経由の予定です。

[173: 匿名さん]

>171
またあんたか。
あなたはプータロウ（良く言えばニート）？or京急以外の不動産関係。
いちいち口出すな。

[174: 匿名さん]

>171
ダメだよぅ。そんなこと言っちゃ。
東京方面への通勤に不便ということにすごく敏感な人がいるんだから。

[175: 匿名さん]

>171,174
自作自演〜（笑）
売れないマンションゴクロウサン！！

[176: 匿名さん]

＞１７１
東京への通勤一時間が我慢できない人は
横浜に住まないことですな・・・。

[177: 匿名さん]

あと一回で終わりですか。
駅近マンションは売れるね〜、高いけど。

[178: 匿名さん]

高い！！買えない！！悲しい！！恨めしい！！

[179: 匿名さん]

公庫の基準金利4月から3.52％ です。
来年の長期固定は、４％ くらいかな？？
あと1年が長い・・・・

[180: 匿名さん]

4%は固い！？

[181: 匿名さん]

ウチの場合、公庫を押さえているけど、短期も７００万くらい
組み込む予定なのでこの部分が影響を受けそうです。
契約時の計算書の支払い額より増えそうですね。

[182: 匿名さん]

ついに昨年７月に申し込んだ公庫と横銀のフラット３５の金利
が略並びましたね。
このままでは、フラット３５のメリットなくなった。
残念。

[183: 匿名さん]

地価も金利も値上傾向ですね。

[184: 匿名さん]

通勤１時間半の予定です。
語学のヒヤリングや思索のための、よい時間だと思っています。
体力作りにもなるかな？　ハハハハハ。

[185: 匿名さん]

昔1時間半通勤してました。
新聞をスミからスミまでぜーんぶ読んでました。

[186: 匿名さん]

俺は勤務先まで上大岡経由でドアツードアで一時間。
ボーっとしている間に時間が過ぎてしまい、全然苦に
なりません。
京急だと帰りが品川始発で座れるから楽だよ。

[187: 匿名さん]

上大岡は駅に活気がある。戸塚はない。
この違いは大きいね。まあ、好き好きだけどね。

[188: 匿名さん]

そーなんだよねェ〜。
戸塚はいくら大きくなっても活気がないんだよね。（所詮、旧戸塚村なのかな？）
新宿ラインの方が便利だけど戸塚の乗換えはつまんなそうだから上大岡経由の京急を考えてます。

[189: 匿名さん]

オプションで何を注文しましたか？
ウチは、玄関足元灯、リビングピクチャーレール（戸境壁側）、
キッチンパネル、洗濯機置き場上戸棚を注文します。
次の物は高いので、引渡し後に別手配（見積価格調査済み）します。
玄関の人センサー（1万円マイナスで可能）
下足入扉の鏡　　（4万円マイナスで可能）
各部屋のピクチャーレールは通販で買って自分で施工予定。

[190: 匿名さん]

オプションは迷っていますが、カタログはＭＲで入手可能ですか？
今、後付けの可否について調査中で、後付OKならオプション注文しない予定です。

[191: １８９]

玄関の人センサー　→　玄関の人感センサー

何のカタログでしょうか？
食洗器等の電化製品はあると思います。
うちも後付け可能な物は、オプションで出来るだけ注文はしません。
コンロは、標準を使って壊れたら70センチ幅のガラストップコンロ
にする予定です。

[192: 匿名さん]

人感センサーは自分でつけます。

[193: 匿名さん]

↑
すごいね〜。自信がないのでオプションにしました。

[194: 匿名さん]

私は浴室ＴＶをつけたいのですが、デジタル対応ではないんですよね。

[195: 匿名さん]

どこのマンションでもそうなんだよね。でも多分Ｌはケーブルがデジタル
だからアナログなくなっても見ることはできると思いますよ。

[196: 匿名さん]

>>194は回線ではなくテレビ本体のことを言ってるのでは？
だから地上アナログ廃止になったら本体を交換する必要がありますね。
それと、地デジといっても搬送波やケーブルはアナログと同じですよ。

[197: 匿名さん]

ＣＡＴＶ搬送波は、デジタル化後もアナログなのかな？
これだと今のＴＶがデジタルチューナーを買わずに壊れるまで使えるのだが・・・。
（ＴＶ買替えはローンを組む私にとっては少しきつい。）

[198: 匿名さん]

>188
>所詮、旧戸塚村

何様？

[199: 匿名さん]

。。。ひどいね。

[200: 195]

＞１９６
わかりにくくてすいません。
既に横浜ケーブルでは地デジのアナログ変換放送を止めています。
従って将来的なことを考えた場合、Ｌにはデジタルが導入されるでしょう。
デジタルが導入されるとなると、オプションで付けた浴室テレビはモノラルでも
京急が何らかの対処（変換機の設置）をすると思います。
そういないとオプションでつけたはいいが、浴室テレビ映りませんから。
もっとも今持っているアナログテレビはどっちみちダメだけどね・・・。

[201: 195]

たびたびすいません。
港南ケーブルテレビ（横浜ケーブルテレビではありませんでした）
ではアナログ放送そのものの販売を止めているようです。
従ってＬは間違いなくデジタルが導入されます。
あと上の論理と一緒で浴室テレビは見ることが可能でしょうが、
アナログテレビはＤ３端子がついていれば変換機無しで可？

以下港南ケーブルのＱ＆Ａです。

Ｑ今使っているテレビとビデオはそのまま使えますか？
Ａはい、ご利用いただけます。なお、D3端子以上のTVではデジタルサービスを更に高画質でお　楽しみいただけます。

[202: 匿名さん]

そうですね。浴室テレビはアナログ対応でもＣＡＴＶがデジタルであれば
何らかの対応してくるので、見ることができるでしょうね。
オプションで付けたのに最初から見られなくてはシャレになりませんから（笑）
Ｄ４端子は聞いたことあるけど、Ｄ３端子って何かな？

[203: 匿名]

購入者ですが、担当者にフラット３５は使えないと言われたのですが、皆さん申し込んでいるようですね。使えるのですか？自分は浜銀と金融公庫の審査は通っています。
お答えください。

[204: 匿名さん]

D4端子が付いている場合、CATVチューナ（STB等）と繋いでモニタとしては使えるが、
チャンネル変えるには風呂の外に出る必要があるってことですよね。

最初から地デジチューナ内臓の浴室テレビにしてくれればいいのに。

というか、同じ「CATV」といってもそれぞれ視聴環境が違うから、
STBを使っているのか、CATVパススルー方式で見ているのか、
Lがどういう使用になるのか良く確認しないと・・・・・

[205: 匿名さん]

>>197
デジタルとアナログでは搬送波（要するに周波数帯域）は同じですが、
各Chの周波数や、受信後の信号処理が異なります。
したがって、残念ながらアナログ放送廃止後は、
アナログのテレビだけでは何も見ることが出来ません。

[206: 匿名さん]

いやあ。桜きれいだね。

[207: 匿名さん]

>>202
D4は720p（1280x720プログレッシブ）対応。
720pの放送は無いからD3の1080iまででハイビジョンが楽しめると言うことでしょう。

[208: 匿名さん]

難しくてあまり分からないのですが、浴室テレビはデジタルでも見ることはできるみたい
ですね。

[209: 匿名さん]

>203
私も最初はフラット使う予定で、営業に確認したところ希望者が多ければ
対応する旨の説明を受けました。（昨年６月）
物件的には、公庫付きなのでフラットの検査省略ＯＫなはずなのです。
今月の金利は、横銀のフラットで3.00%なので、公庫金利3.02%を確保してい
る現状ではフラットを使うメリットはなさそうです。
203さんは、公庫の金利何％を確保されてますか？

[210: 匿名]

〉209
203です。早速のお返事感謝します。
公庫金利は3.06％です。209さんは3.02%なのですか？
借り入れ金額等により個人差があるものなのでしょうか？
ちなみに融資承認変更年月日は17年6月17日でした。

[211: 匿名さん]

>>208
いや、アナログ放送廃止後はテレビとしては機能しなくなる。
ただし、外部チューナー等からのモニタとしては使える。
チャンネルは風呂の外で変えることになる。
ということなのですが・・・。

[212: 209]

>210
昨年６月申込みの金利ですね。
融資承認通知書は、コピーしか手元にないのですが210さんも
コピーですか？
私は1期購入組みですが、公庫への申込書類の提出が遅れて
６月申込予定が、７月申込みになってしまいました。

[213: 210]

>209
手元にあるのはコピーです。
209さんはフラットどうされますか？
フラットの検査省略ＯＫでも申し込む手続きは
必要なんでしょうか？

[214: 209]

>213
やっぱりコピーですか。（安心しました。）
うちも公庫＋横銀（提携）です。

公庫で固定金利を確保している現状で、フラットを使う
メリットはないと考えています。
フラットは、融資実行時の金利なので来年3月だとかなり
上昇してるでしょうから。
フラットの申込みされるのであれば、手続きは必要と思います。
デベが認めていない現状ではつなぎ融資が必要になるんじゃないかな？

[215: 210]

>214
いろいろ教えていただきありがとうございました♪
とっても参考になりました。
214さんのような方がご近所さんになるのはうれしいことです。

[216: 匿名さん]

実行時の金利は別として、京急は何故フラット35を対象ローンにしていないのかな？

[217: 匿名さん]

>216
そうですね。
金利上昇時期には、長期固定を選択するひとも多いので、
フラット35を対象ローンにしてもらえればいいですね。
やっぱり、めんどくさいから京急は動かないかな？
今の時代、使えて当然なんだけどね。

[218: 匿名さん]

1期購入者です。提携ローン（東京三菱）で進めています。「融資承認通知書」というものはもらってないのですが、通常、本人にも貰えるのですか？源泉徴収票など提出した後は、ローンについては音沙汰なく、こちらからオプションのことで聞きに行った時に、ついでにローンの話（みずほ何かも加わって金融機関が増えてました）をしたら、口頭では「通っています」と言われましたが、書類では何も貰っていません。
請求すれば貰えるのでしょうか？
また、ソニーとか提携以外の所を考えていらっしゃる方、おられますか？
教えてください。

[219: 匿名さん]

私は浜銀から承認の通知が来ました。公庫もきました。

[220: 209]

横浜銀行からは、
「提携住宅ローンお借入条件回答書」
を郵送にて受領。
公庫からは、
「融資承認通知書（コピー）」
を京急から手渡しでもらいました。

[221: 匿名さん]

銀行によってやり方が違うのかしら？