豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗壱(三十一)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
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ネガティブな話題も大歓迎ですが
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この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明に移りつつあります
そして東雲に待望の新しいタワー建築の情報も出てきました
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう

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[738: 匿名さん]

定借で２２０って港南より相当上ですね。大丈夫でしょうか？

[739: 匿名さん]

まぁそれでも安いんじゃないかな。
相当豪華にしてくるんじゃない？有明だし。

その比較対象ってひょっとしてシティタワー品川？？
あの値段設定の訳を知らないで言ってる？そんなわけないよね。

[740: 匿名さん]

借地物件は、分譲物件の大体８掛で計算したらいいよ。近隣物件の２割くらい安く出てくるはず。
このあたりだとBAS/BMA/CTAの値段から２割引になる計算。

[741: 匿名さん]

そこは収益物件になりますか？
3500万以下、50㎡以上、（見込み）家賃20万前後なら購入を考えたい。

[742: 匿名]

80平米以上が中心みたいですよ
ファミリー向けですね

[743: 匿名さん]

>734
日本語理解できてますか？

[744: 匿名さん]

豊洲は、売り主が分譲に5%くらい乗っけて売り出してるんだけど、買い手が8%程度高いと感じて、中古の動きが鈍いとレポートにあるね。

新築分譲なら一部に坪単価300もあるけど、中古はそれじゃ無理だね、きっと。

[745: 匿名さん]

同じレポートで芝浦は分譲10%乗せでも成約しているとある。豊洲は新築と競合するから、これからどうなるか分からないね。スミフが完売後に中古相場がどう形成されるか？坪単価10%乗せだと310-320万くらい？この値段で中古成約事例が出たら、人気地域だけどね。

[746: 匿名さん]

中古物件は、新築と違いドンドン古くなるわけで
芝浦もそうだけど
将来の相場価格を今から予想しても意味無いんじゃない。

[747: 匿名さん]

>>745さん
芝浦が分譲価格に10%乗せても売れてるって
そりゃ2005年分譲の安かった物件に10%乗せたって売れるでしょ
今とは相場が違うんだから

豊洲で例えるならPCTの分譲価格に10%乗せただけで売り出したら
瞬殺で無くなると予想できるのと同じ

そんなもんは比較にも何にもなりゃしないと思うよ

[748: 匿名さん]

結局豊洲>芝浦って国土交通省が認めてるんだね。

[749: 匿名]

相場が認めてる
客の目は節穴じゃないよブランドではなく実質的な価値で判断されるようになった

[750: 匿名さん]

2005年分譲なら、都内マンションはどこでも割安だったが？
ここの相場に限らず。
近場の勝どきだって、TTTの分譲価格と比べりゃ今分譲してるゴクレの方が高い。

[751: 匿名]

まだまだ割安なので買っても損しないと思うけどね

[752: 匿名さん]

損かどうかは価値観次第じゃない？タダでもいらない人もいるみたいだから。

[753: 販売関係者さん]

タダでもいらないなら私に譲って下さい！
適当に住んで高値で売って差し上げます（笑）

[755: 匿名さん]

なんで中国人が買うの？得なの？

[756: 匿名さん]

チョンは出ていけ

[757: 匿名さん]

うーん、

おもしろいから、きてるけど、

大金持ちでも、豊洲は買わないかな～

ま、買えないけど。

買わないかなー。

ニューヨークのマンハッタンならセカンドハウスで買ってもいいかな＝

のレベルでーの考え。

自宅なら、マナーッタンには住まないかな。

買えないよ、

こんなボッタ。

[758: 匿名さん]

金いっぱい持ってたら豊洲に広い部屋欲しいかなぁ。
無理だったら、有明で妥協。

[759: 匿名さん]

無理だったら、枝川で妥協。

[760: 匿名さん]

さすがに有明くらいだったら余裕で買えます（笑）

[761: 匿名さん]

さすがに枝川ぐらいだったら余裕で買えます（笑）

[762: 匿名さん]

>>747
ちゅーことは、豊洲は高値つかみってことだね。PCTはいいけど最近の分譲買っちゃたら、転売は不可能。

[763: 匿名さん]

えー、そう思う？
今でもかなり割安だと思うけどね。都心の約半額でタワマン買えちゃう場所ってそんなにない。

[764: 匿名さん]

タワマンだから買わないんじゃないか
しかも埋立地のタワマン
冗談でしょ!

[765: 匿名さん]

結構タワマン好きな人多いんですよー。
住宅通（自称も含む？）では不人気なんですけどね（笑）

タワマンじゃないと資産価値どんどん下がっちゃうよー。
今ならタワマンを買うべきです。

[766: 匿名さん]

＞＞７６２

そうそう、だから最近は実需のみで地味に着々と売れてる。

[767: 匿名さん]

http://suumo.jp/edit/mansion/chobo/100414/index.html

不動の人気を誇る眺望のよい物件は、住んでよし、売ってよし、貸してよしと人気。将来的に眺望によって資産価値に差が出てくる

さくら事務所　代表取締役社長　長嶋 修さん
不動産市況の調査・分析をはじめ、中立・公正な立場で購入者のために調査・アドバイスを行う「不動産の達人」

[768: 匿名さん]

中古の取引も活発になってきたよね。割安感がでてきたから？

[769: 匿名さん]

俺は眺望気にならないんだけど、嫁が眺望欲しいって言うんだよね。
眺望だけで５００万から１０００万くらいは差がつくのに。。。

[770: 匿名さん]

タワーで眺望無しとか、
割高な修繕費払いたいマゾかよ。

[771: 匿名さん]

雑居ビルの陰で子育てしてると鬱になると思う。
まわりに子連れででかけるところもなければ、ママ友もいない環境って地獄だよ。

[772: 匿名]

気を付けなければいけないのは、
自分や家族が「良い眺望」と思って住んでいても、
赤の他人が「良い眺望」と思ってくれるとは限らないって事。

自己満足で良いと思っていたのか、本当に良いのかは、
中古転売する時の内覧客が厳しい目で見れば分かる。

[773: 匿名さん]

確かに雑居ビルの日陰は自己満ではよくても売るとき苦労しそう。

[774: 匿名さん]

>>770
どんなタワーにも低層部分も中層部分もある。
770さんは理解できないだろうが、タワーの数だけ低中層部分を買う人がいる。
いろいろ理由はあるけど、理解できない人に説明しても無駄かな。

>>772さん
＞赤の他人が「良い眺望」と思ってくれるとは限らないって事。
実際の購入検討者でこんなの気にする人いないと思うよ。
評価基準があるわけじゃないし、好みの眺望も人それぞれなのは当然。
転売する時に内覧にくる人は、概ね同じ好みだからその部屋を観にくるんだと思う。

[775: 匿名さん]

雑居ビルの日陰はイヤですねー。
普通に住んでても気分落ちそう。

[776: 匿名]

>>772
色々なところのマンションを見学させてもらった感想だけど
眺望っていっても、豊洲や東雲からの眺望ってピンとこない
隣接するビルに塞がれたり、はるか彼方にポツンとなんか見えるね
みたいな感じ。
本人は「良い眺望」と思ってるんだろうけど、呼ばれた人は
ガッカリするかもね。もちろん本人さんには言わないんだろうけどね。

[777: 匿名]

772だけど、
中古を幾つも内覧して、776さんと同様に思いました。

[778: 匿名さん]

豊洲の北向きは抜けてて面白いよ。
スカイツリー、筑波山、男体山が見える。
男体山は年に数回しか見えない。

[779: 匿名]

今朝の日経に地下価格一覧出てたけど、有明って東雲よりだいぶ安いんだな。

[780: 匿名]

豊洲の地価は出てなかったけど、どうよ？

[781: 匿名さん]

豊洲の北側は、スカイツリー効果で
越中島はじめ、その内にタワマンだらけになるんじゃない。
いつまで抜けてるか。

[782: 匿名さん]

なるほど。
越中島清水建設研究所跡地タワマンとかおもしろそう。

[783: 匿名さん]

りそな効果でタワマンラッシュですか。

[784: 匿名]

有明だと東雲より安い価格でプールあったり内廊下だったり豪華エントランスの物件買えるよ
ただ交通は超不便ですがね

[785: 匿名]

海がみえる部屋とか良いかもね

[786: 匿名さん]

運河や海側は低層でも割高だね。

[787: 匿名さん]

今、デート中です！！
アーバンドッグ　ららぽーと豊洲の素晴らしい夜景！！
今夜はムフフ・・・