豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗壱(三十一)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明に移りつつあります
そして東雲に待望の新しいタワー建築の情報も出てきました
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
二十九代目スレまでは過去スレッドを参照してください
前スレ
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗(三十)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87340/

[552: 匿名さん]

まぁ、人気がある証拠だと思って大目にみてあげますよ。

[553: 匿名さん]

住民じゃないかもしれないのに、必死に住民と言い張っている人がいるようですが（笑）

[556: 匿名さん]

枝川や辰巳など、周辺地域に弱点があると思います。
しかし、これらが改善してくると、また豊洲の価値は上がるでしょう。

[557: 匿名さん]

再開発の終わりが見えた今現在、豊洲駅徒歩圏の1Kが7万切ってる時点で賃貸相場は上がらなさそう。

[558: 匿名さん]

どうですかね。タワマンで安いのってなかなか無さそうですけど（笑）
豊洲に住むなら、やっぱりタワマンなのでは？

[559: 匿名さん]

>>557さん
私は豊洲の賃貸状況には詳しくないのですが、駅徒歩圏内ワンルーム7万以下というのは非常に興味があります。
具体的にはどの物件でしょうか？
サイトだけでも教えてください。

新旧の差が出てきたってことだと思います。
すると、今後は低中層の旧マンションの建替えラッシュが始まるかもしれませんね。

[560: 匿名さん]

>>555
・大規模な都営住宅団地の存在
・枝川など周辺地域の問題
・潜在的な土壌汚染
・人が泳げないほど汚染された海
・地球温暖化による海面上昇と暴風による高波
・災害時の孤島化によるライフラインの確保
・住民の年齢層の偏りによる将来の限界＊＊化
・大手デベロッパーの撤退によるイメージ悪化
・ライフスタイル・価値観の変化よる需要の低下

[561: 匿名さん]

タワマンでも70平米の2LDKですら20万程度という有様。
城南、城西と比較しても相場を維持できていないように見受けられるが…。

[562: 匿名さん]

それが解決したら価値が上がるって事ですかね。
なんか、いくつか解決しそうな感じが。

[563: 匿名さん]

え、それ安いな。どこですか？ぜひ見てみたいです。

[564: 匿名さん]

ソースはお多福w

[565: 匿名]

それ、利回り何パーセント？

[566: 匿名さん]

利回りって借り手がいての話なんだが・・・

[567: 匿名さん]

タワマンでも70平米の2LDKですら20万
↑
これは安いですよね。どこで借りられるのですか？
嘘じゃない事を祈ってます。

[568: 匿名]

そっか、もっと家賃下がるかもだね。

[569: 匿名さん]

70㎡2LDKで20万円が相場ですかぁ?
もうちょっと高いと聞いていますが？

[570: 匿名]

もうちょっと高かったら、都心に借りるよ。

[571: 匿名さん]

会社からの家賃補助っていくらぐらいなのでしょうか
全額負担してくれる会社なんてないですよね？

[572: 匿名さん]

豊洲のNTTデータは7万まで補助がでるよ。

[573: 匿名さん]

都心だと、家賃50万超えてしまうのでは？
環境悪いところだと、もうちょっと安いのかもしれませんが。。。

[574: 匿名さん]

買い手不在。
借り手不在。

それが埋立地の現状。

釣られないようにね。

[575: 匿名さん]

7万だけ！
じゃ、このあたりを借りるのでさえ負担が大きいですね

[576: 匿名さん]

当たり前だがデータ社員なら借りる以前に買える側だろ。
買うかどうかは別問題。

[577: 匿名さん]

近すぎると買わないものですよ

[578: 匿名]

CTTはNTTデータの反対だけ偏って窓明かりが多い時期が有ったから、NTTデータの社員が会社から見えない部屋を買ってたんだと思うｗ

[579: 匿名さん]

マンション玄関を出て10分後には自分のデスクで仕事開始ってこと？
切り替えるのに一苦労ですね

[580: 匿名さん]

7万補助あるんだったら、借りたほうが得でしょ。

[581: 匿名さん]

13万も払うわけ！

[582: 匿名さん]

でも買うより安いよね。

[583: 匿名さん]

なのかな？

でも、自分なら買うけどね

[584: 匿名さん]

13万自腹して豊洲に住む？
笑いもだろ！

[585: 匿名さん]

関係ない人間が何を熱くなってるんだ？

ところで今日は豊洲フロント開きのようでたくさんの子連れマムを見かけました。
保育園も入ってるんですね。

3-3街区はオフィスビルらしくない予想外にデザインされたエントランスでした。

坪1900万円は間違いじゃないんですね。

[586: 匿名さん]

70平米のタワマンっていくらくらい？
豊洲だと6000万で買えるかな？

[587: 匿名さん]

豊洲で6000じゃ買えないよ。6500ぐらい。

豊洲５のオフィスビルも大分できてきました。

[588: 匿名さん]

それが20万で借りれるんだったら、かなりお得じゃないですか？
本当だったらって話だけど。

[589: 匿名さん]

>586
向きや眺望にこだわらなければ買えます。

[590: 匿名さん]

貸す側としては２０万では貸したくないです。

[591: 匿名さん]

ロイヤルパークスの賃料を確認してがっくり来てるのかな。
２０万以上は借り手が少ないから２０万付近に収束してくるけど２０万以下は無いね。

[592: 匿名さん]

秋口は賃料を低く抑えないとならない事情があるようです。
貸し急ぎたいオーナーさんにはこの季節は辛いでしょう。
春も近づくと設定金額が高くなると思われます。

[593: 匿名さん]

70平米は20万円で借りられる場所ってどこですか？
ここ見る限り、27万以上しそうなんですが。。。本当は無いとか？？

http://www.stepon.co.jp/chintai/search/list/?type=mansion&prefCd=1...

[594: 匿名さん]

実際そういう賃貸物件が出ているようですね。

[595: 匿名さん]

豊洲２・３には無いね。豊洲１、東雲１にはあるけど。

[596: 匿名さん]

何丁目はわかりませんけど豊洲駅から４分圏内に見かけました

[597: 匿名さん]

ま、高級住宅地には豪邸もあれば、ミニ戸もあるし、駅徒歩時間だけが住宅の価値じゃないからね。
タワーと低層には壁があるよ。

[598: 匿名さん]

賃貸ではさほど変わりないよ

[599: 匿名]

4分なら住友のタワマンかな。

[600: 匿名さん]

>>596
それは交番では？