豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗壱(三十一)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明に移りつつあります
そして東雲に待望の新しいタワー建築の情報も出てきました
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう

壱代目スレ
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弐代目スレ
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豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗(三十)
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[147: 匿名]

144さん
その最上階よりも少し下の階を中古内覧したことがあります。
確かに仕様はちょっと…でした。

[149: 匿名さん]

>>147さん
まぁあそこは分譲を買った人も実需で住んでる人は半分くらいしかいませんし
残りの半分はキャピタルゲイン狙いかインカムゲイン狙いの投資組ですから
そういう人には仕様なんてどうでも良かったんですよ
私はURも新規募集時に内見しましたが分譲はそれでもURよりは若干仕様良かったです

シエルは資産価値としては豊洲駅直結ですから非常にいい
ただし住むとなるとエレベーターは階層で分かれていない各階どまりですし
ファサードは微妙、UR含め賃貸が多いから住まう方の意識が低くて色々と問題はあります
便利は便利ですよね　スーパー直下にありますし

ちなみに最高倍率は2期北向き58平米で68倍でした

[150: 匿名さん]

いまだに抽選なんて臭い釣りがあるので、これ貼ってみました。
この掲示板に慣れてない方はよくお読みください。

第54回　売れ残りがあるのに、なぜ「完売御礼」？　住宅業界の非常識
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

[151: 匿名さん]

>>150さん
シエルは2005年当時の話ですね
当時はどの分譲も安くて抽選だらけでした
今とは違い安いから抽選だっただけの話です
過去の話をしただけということをお断りしておきます

[152: 匿名]

スーパー人気エリアの豊洲は、今バブル状態なので、買い時じゃないってことですね。

[153: 匿名さん]

スーパーは言いすぎですが（笑）、ここ数年で人気急上昇なエリアではありますね。

タワーマンションもたくさん建設され、眺めもよさそうです。
マンションのリビングから花火大会見えた人も多いのではないかな？

[154: 匿名さん]

あそこは泡立つよ、たしかに。

[155: 匿名]

ここ数年、経済成長はしてないのに、住宅価格は上がりましたよね。

プチッてはじける前に、利益確定しないとね。

[156: 匿名さん]

利益確定なんてハイレベルの話じゃなくて損切りの話だよ。

[157: 匿名さん]

確かに。
豊洲は値下がりしませんでしたね。
下がる前に利益確定しておきたいところですね。

[158: 匿名]

タワーマンションがたくさん建設されたら、隣のマンションが邪魔になって、眺めは悪くなるじゃないか！

韓国の団地みたいだよ！

[159: 匿名さん]

豊洲だと、結構綺麗な配棟計画なので、まるっきり眺望がなくなるなんてことも無いよ。
いい街づくりだとは思います。

[160: 匿名さん]

豊洲はすばらしいです。

[161: 匿名さん]

ちなみに、豊洲2・3丁目の開発はもう終わったよ。
あとはゆりかもめ沿線で探すかバス物件になっちゃうんじゃないかな？

[162: 匿名さん]

豊洲が素晴らしいのは、綺麗な街並みと運河沿いの散歩道、ショッピングセンターなどの利便性だよね。
豊洲の駄目なところは周辺地域の開発が遅れていること。
周辺の開発が進めば、もっと豊洲も良い街になると思います。

[163: 匿名さん]

団地とはそういうもの。
しかし売れないでしょうね。

[164: 匿名]

何日か前に、豊洲の中古価格が貼り付けてあって、こんな人気エリアなのになんでこんなにたくさんの中古物件が？と思ったけど、売り逃げってことですね。

[165: 匿名さん]

今うったら、2000万円くらい上乗せして売れるでしょうしね。
うらやましいです。

[166: 匿名さん]

39F南西角101平米6720万･･･5年前に分譲の駅直結マンション、駅徒歩1分
39F南西角92平米1億2610万･･･豊洲タワー現在の売れ残り、駅徒歩6分

はぁ？

[167: 匿名さん]

ここ5年あたりでもこれだけ分譲されてますからね。
売り出しが多すぎるというわけでもなさそう。

パッと数えて有名どころで6113戸だよ。

少なく見ても5000戸は契約済みなんだし普通にすごいですよ。
豊洲に活気があるわけだ。納得。

プライヴブルー東京　513戸
東京フロントコート　981戸
スターコート豊洲　　740戸
豊洲シエルタワー　　560戸　
パークシティ豊洲　 1481戸
ザ・豊洲タワー　　　825戸
シティタワー豊洲　 1063戸
シンボル　　　　　　850戸

[168: 匿名さん]

結構価値が上がってますねぇ。うらやましいです。
でも、まだまだ安すぎると思います。

[169: 匿名さん]

まぁ、それだけ人気エリアに育ったって事ですよ。
良い街になりましたからね。数年前とはぜんぜん違います（笑）

[170: 匿名さん]

>>167
お前スレちゃんと読んでないだろ
シエルは560戸じゃなくて87戸

[171: 匿名さん]

結局5年間で、何戸完売しているのですか？
10年間だとさらに倍くらい？

[172: 匿名さん]

>>168
今でも安すぎるって？
適正はどのくらいだと思ってるの？

[173: 匿名さん]

豊洲が高いと言ってるやつはネガか？

[174: 匿名]

>167

いつもは2丁目3丁目だけが豊洲であるかみたいに言うポジさんも、
都合よくカウントする時には
2丁目3丁目以外のマンションも豊洲のマンションだと数えるんだね。

[175: 匿名さん]

どこと比較するかによる。
都心と比較したら半額くらいじゃないの？

[176: 匿名さん]

再開発地域が2・3丁目じゃなかったっけ？
ネガさんは勘違いしてるの？？？

[177: 匿名さん]

いやでもこれ見たらおかしいと思うだろ？

39F南西角101平米6720万･･･5年前に分譲の駅直結タワーマンション、駅徒歩1分
39F南西角92平米1億2610万･･･3年前に分譲の豊洲タワー、駅徒歩6分

豊洲タワーは3年前の分譲だからたった2年で倍以上になってるってことだぜ？
シエルと豊洲タワーじゃ仕様が違うのはわかるけど冷静に考えたらおかしすぎるって
豊洲タワーはプチバブル時の売れ残りだから今は割引いて売ってるんだろうけど
プチバブル時に40F南西角や38F南西角を定価で買った人は卒倒ものじゃないか？

[178: 匿名さん]

開発とはそういう事だよ。シエルタワーが販売された時期とは違うんですよ。
昔は造船所なんかあって、結構酷い場所だったんだよ。

[179: 匿名さん]

世田谷だって、田んぼだった時代もあったわけで。
豊洲が造船所の街だった時代もあるわけですよ。

西新宿なんて湿地帯だったんだよ。

[180: 匿名さん]

>>177
シエルの中古を内見させてもらって、
仕様の違いをよく見なよ。

[181: 匿名さん]

そのとおり！
豊洲でしこたま儲けようって輩と情弱購入者が
共同作業で作り上げたバブルなんだよ。

まあ、その価格で買った人は自己責任でしょうけど（笑）。

[184: 匿名さん]

言ってることはわかるけど5年前はすでにららぽーと建築始まってたし
豊洲に関してはある程度の筋道はついてたはず

今現在普通に高い値段でも住友が売れてるわけだから今の値段が相場だってのも分かるんだけど
倍率高かったとはいえ2005年当時はおかしすぎるだろ
買えたやつは宝くじ当たったようなもんだよなあ

まあ当たらないわけですが
でも登録するのに金がかかるわけじゃないんだから誰でもリスクなしに購入できる宝くじか･･･
PCTも同じようなもんだし豊洲はなんだかおかしすぎる

[185: 匿名]

どんなに煽ってもしょせん工業用低地に寄せ集めた団地でしかない。

軟弱地盤の埋立地でなかっただけ多摩のほうがまともな計画だった。

住民板には後悔の声多数。
あれが部外者のいたずら書きとは思えんね。

[187: 匿名さん]

>>185

＞住民板には後悔の声多数。
＞あれが部外者のいたずら書きとは思えんね。

多数と書くと本当にたくさん書いてあるのかと思うけど
後悔なんて書いてあるの豊洲タワーにパラパラと見られるくらいじゃないの？
PCTもシティタワーも殆どそんなこと書いてないけど

[189: 匿名]

豊洲は4丁目(昭和大病院跡地など)や5丁目にもまだまだマンション出来ますよ♪

オフィス棟になっちゃう可能性もありますけどね・・・
目玉は駅前ロータリーの一等地。

駅5分圏内には空地だらけの6丁目もあるので豊洲の勢いは当分続きそうです♪

[190: 匿名さん]

建物作りすぎてるからますます不人気になるのに…空き地埋めればいいと思ってる？

[191: 匿名]

あ、ロータリーにマンションは出来ないと思います。
施設と言う意味で一等地と書きました。

あとシエルの南側に建つオフィス棟12階建てみたいですね。高さはどのくらいでしょうか？
完成後はシエル南向きの4割近くが眺望を失う感じですかね？

[192: 匿名さん]

そうだよねー。

２丁目や３丁目だけを特別視する意味なし。
豊洲の街全体で仲良くしましょ♪

[193: 匿名]

>>190

作りすぎて不人気？？

新説ですか？学会で発表したらいろんな意味で注目を集めそうです。

[194: 匿名さん]

有明、東雲はこれほどの買い煽りはないわけだが、
豊洲は何か不都合なことが起こったのか？
断末魔の叫びにも聞こえてしまい、購入検討者の自分は正直引いてしまった。

それともみなさんが言うように、豊洲を礼賛されている方は実はネガなのか？

[195: 匿名さん]

同じ豊洲でも、再開発地域とその他団地マンション地域を一緒にしないで欲しい。

[196: 匿名さん]

>>194
有明も同類なんだが