豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗壱(三十一)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明に移りつつあります
そして東雲に待望の新しいタワー建築の情報も出てきました
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
二十九代目スレまでは過去スレッドを参照してください
前スレ
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗(三十)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87340/

[122: 匿名]

山の手あたりのマンコミュ板は
全然こんなポジもネガもありませんし。
ここら一帯地域のデベや住民も、少し余裕を持ちなさいよ、、
ポジもネガも学術的根拠や裏付けやソースをしっかりしたら良いと思います。

今のままじゃ粉飾人気と架空ネガだらけで、
これが豊洲の次元かと不気味がられます。

[123: 匿名さん]

どう控え目に見ても、ポジのフリしてネガっているようにしか見えないので,

> 今のままじゃ粉飾人気と架空ネガだらけで、
> これが豊洲の次元かと不気味がられます。

こういうコメントも、自作自演にしか見えないんだけど。

[125: 匿名さん]

山の手？
まあ、全く相手にされてないだけだよ。
つまりは、どうでもいい存在。

[131: 匿名さん]

つーかさ、ここ5年ぐらいの豊洲分譲数超えてるところが都内にあるの？

パッと数えて有名どころで6113戸だよ。

少なく見ても5000戸は契約済みなんだし普通にすごいですよ。
豊洲に活気があるわけだ。納得。

プライヴブルー東京　513戸
東京フロントコート　981戸
スターコート豊洲　　740戸
豊洲シエルタワー　　560戸　
パークシティ豊洲　 1481戸
ザ・豊洲タワー　　　825戸
シティタワー豊洲　 1063戸
シンボル　　　　　　850戸

[132: 匿名]

↑同じように煽らないで下さい。必死に煽り、ムキになるとスレが荒れますから止めましょう。

[133: 匿名]

↑
豊洲や有明ほど安価で広域に仕入れができる土地が都内１等地に無いだけじゃないの？やっぱり江東区はどこまでいっても、渋谷、新宿、千代田区、中央、品川、港区に比べると安価ですよね

[134: 匿名さん]

巨大地震の後に住めるかどうかが疑問だね。
住めないほうに一万円！

[136: 匿名さん]

>>131
同時期の大量分譲が数十年後にどういう惨状をもたらすか
何も知らないカモがそれだけいたということだね

活気って何？どこの過疎地域の人？

[137: 匿名さん]

どんな惨状になるのか具体的な事実ベースで話してくれ

[138: 匿名さん]

あんたのパイを減らす、憎い郊外の中でも
いわゆるニュータウンは多かれ少なかれ抱えている問題なわけだが？

・・・・知らないの？

[141: 匿名さん]

豊洲以外そうそう話題がないからな。
築地跡地の取り合い合戦が次の山場。

[142: 匿名さん]

市場の移転はありえないのでご安心下さい。

[143: 匿名さん]

マンコミはマンション購入応援サイトなので、ポジ投稿にも問題が多いことを思い知らされるスレ。
ポジだろうがネガだろうが人の嫌がることは書くべきではないと思うよ。

[144: 匿名さん]

>>131さん
残念ですがシエルタワーは一般人には87戸しか分譲していません
あとは地権者に78戸地権者住戸として渡されています
残りの395戸はUR住宅です

ちなみにシエルタワーの分譲住戸最上階の39F南西角101平米6720万でした
同じく39F西の85平米で4950万
激安、ただし仕様は値段相応
抽選は倍率20～30倍とが当たり前な感じでしたけどね

[145: 匿名さん]

結局、ここ10年で豊洲で分譲されたマンションは何戸なのでしょうか？
完売したマンションだけで教えていただけますか？

[146: 匿名さん]

まぁ荒らされるのは人気のある証拠。
有名税とおもってスルーし、”削除依頼”。
そのうちゴッソリ無くなると思いますよ（笑）

[147: 匿名]

144さん
その最上階よりも少し下の階を中古内覧したことがあります。
確かに仕様はちょっと…でした。

[149: 匿名さん]

>>147さん
まぁあそこは分譲を買った人も実需で住んでる人は半分くらいしかいませんし
残りの半分はキャピタルゲイン狙いかインカムゲイン狙いの投資組ですから
そういう人には仕様なんてどうでも良かったんですよ
私はURも新規募集時に内見しましたが分譲はそれでもURよりは若干仕様良かったです

シエルは資産価値としては豊洲駅直結ですから非常にいい
ただし住むとなるとエレベーターは階層で分かれていない各階どまりですし
ファサードは微妙、UR含め賃貸が多いから住まう方の意識が低くて色々と問題はあります
便利は便利ですよね　スーパー直下にありますし

ちなみに最高倍率は2期北向き58平米で68倍でした

[150: 匿名さん]

いまだに抽選なんて臭い釣りがあるので、これ貼ってみました。
この掲示板に慣れてない方はよくお読みください。

第54回　売れ残りがあるのに、なぜ「完売御礼」？　住宅業界の非常識
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

[151: 匿名さん]

>>150さん
シエルは2005年当時の話ですね
当時はどの分譲も安くて抽選だらけでした
今とは違い安いから抽選だっただけの話です
過去の話をしただけということをお断りしておきます

[152: 匿名]

スーパー人気エリアの豊洲は、今バブル状態なので、買い時じゃないってことですね。

[153: 匿名さん]

スーパーは言いすぎですが（笑）、ここ数年で人気急上昇なエリアではありますね。

タワーマンションもたくさん建設され、眺めもよさそうです。
マンションのリビングから花火大会見えた人も多いのではないかな？

[154: 匿名さん]

あそこは泡立つよ、たしかに。

[155: 匿名]

ここ数年、経済成長はしてないのに、住宅価格は上がりましたよね。

プチッてはじける前に、利益確定しないとね。

[156: 匿名さん]

利益確定なんてハイレベルの話じゃなくて損切りの話だよ。

[157: 匿名さん]

確かに。
豊洲は値下がりしませんでしたね。
下がる前に利益確定しておきたいところですね。

[158: 匿名]

タワーマンションがたくさん建設されたら、隣のマンションが邪魔になって、眺めは悪くなるじゃないか！

韓国の団地みたいだよ！

[159: 匿名さん]

豊洲だと、結構綺麗な配棟計画なので、まるっきり眺望がなくなるなんてことも無いよ。
いい街づくりだとは思います。

[160: 匿名さん]

豊洲はすばらしいです。

[161: 匿名さん]

ちなみに、豊洲2・3丁目の開発はもう終わったよ。
あとはゆりかもめ沿線で探すかバス物件になっちゃうんじゃないかな？

[162: 匿名さん]

豊洲が素晴らしいのは、綺麗な街並みと運河沿いの散歩道、ショッピングセンターなどの利便性だよね。
豊洲の駄目なところは周辺地域の開発が遅れていること。
周辺の開発が進めば、もっと豊洲も良い街になると思います。

[163: 匿名さん]

団地とはそういうもの。
しかし売れないでしょうね。

[164: 匿名]

何日か前に、豊洲の中古価格が貼り付けてあって、こんな人気エリアなのになんでこんなにたくさんの中古物件が？と思ったけど、売り逃げってことですね。

[165: 匿名さん]

今うったら、2000万円くらい上乗せして売れるでしょうしね。
うらやましいです。

[166: 匿名さん]

39F南西角101平米6720万･･･5年前に分譲の駅直結マンション、駅徒歩1分
39F南西角92平米1億2610万･･･豊洲タワー現在の売れ残り、駅徒歩6分

はぁ？

[167: 匿名さん]

ここ5年あたりでもこれだけ分譲されてますからね。
売り出しが多すぎるというわけでもなさそう。

パッと数えて有名どころで6113戸だよ。

少なく見ても5000戸は契約済みなんだし普通にすごいですよ。
豊洲に活気があるわけだ。納得。

プライヴブルー東京　513戸
東京フロントコート　981戸
スターコート豊洲　　740戸
豊洲シエルタワー　　560戸　
パークシティ豊洲　 1481戸
ザ・豊洲タワー　　　825戸
シティタワー豊洲　 1063戸
シンボル　　　　　　850戸

[168: 匿名さん]

結構価値が上がってますねぇ。うらやましいです。
でも、まだまだ安すぎると思います。

[169: 匿名さん]

まぁ、それだけ人気エリアに育ったって事ですよ。
良い街になりましたからね。数年前とはぜんぜん違います（笑）

[170: 匿名さん]

>>167
お前スレちゃんと読んでないだろ
シエルは560戸じゃなくて87戸

[171: 匿名さん]

結局5年間で、何戸完売しているのですか？
10年間だとさらに倍くらい？