豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗壱(三十一)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明に移りつつあります
そして東雲に待望の新しいタワー建築の情報も出てきました
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
二十九代目スレまでは過去スレッドを参照してください
前スレ
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗(三十)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87340/

[No.101 by 匿名 2010-09-10 21:10:43]

まあ豊洲の開発ももう最終段階ですしね

[No.102 by 匿名 2010-09-10 21:13:30]

夢半ばで相次ぐ開発中止…泣くなよ。
震源地の真上なんだからしかたない。

[No.103 by 匿名 2010-09-10 21:17:23]

埋め立て地であろうが、江東区であろうが、土壌汚染されていようが、豊洲は千葉県人の憧れの街。

[No.105 by 匿名 2010-09-10 22:25:39]

９８～１０４

豊洲がスーパーミラクル大人気地域なのと何か関係ありますか？

教えて下さい。
まったりとお願いしますね。
荒らしのないようお願いします。

[No.106 by 匿名さん 2010-09-10 22:30:03]

何なのこのスレ
楽しい

[No.107 by 匿名さん 2010-09-10 22:36:37]

まぁ、豊洲が人気地域になったのは否定しませんが、荒らさずにまったりお願いいたします。

[No.108 by 匿名 2010-09-10 22:40:49]

その通り、そこら中から豊洲は吉扱いされてますが、豊洲がミラクルウルトラ大人気地域なのは確かなのでまったりやりましょう。

信じて下さいね 豊洲はめちゃくちゃ大人気なんですよ！
こんなふうに叫ばなくても誰もがイチコロで高掴みしても欲しくなる街ですよ！
とにかく信じて下さいね。

[No.109 by 匿名さん 2010-09-10 22:43:03]

まぁ、豊洲が人気なのは分かるのですが、、、、荒らさないでくださいな。
皆さんで利用している掲示板なのですから。
お願いしますね。

[No.110 by 匿名 2010-09-10 22:43:14]

その通り、そこら中から豊洲は吉扱いされてますが、
豊洲がミラクルウルトラ大人気地域なのは否定する訳はありませんが、とにかく荒さないで、まったりやりましょう。

豊洲はめちゃくちゃ大人気なんですよ！信じて下さいね

こんなふうに叫ばなくても誰もがイチコロで高掴みしても欲しくなる街ですよ！
とにかく信じて下さいね。日本一も資産価値も夢じゃないので否定しないで下さい

[No.111 by 匿名さん 2010-09-10 22:45:29]

まぁ、確かに短期間で豊洲は人気地域になったとは思います。

でも、荒らし行為は良くないと思いますよ。
皆さんで作り上げる掲示板ですから、控えめに。
とりあえず、削除依頼しておきますね。

[No.112 by 匿名 2010-09-10 22:52:14]

↑とりあえず短期間で大人気地域になったことだけはアピールさせてもらいます
とにかく、荒らしの原因は作らないで、まったりと、皆の為の掲示板を大切にしましょう

[No.113 by 匿名 2010-09-10 22:57:06]

しかし豊洲スレ大丈夫か？

[No.114 by 匿名 2010-09-10 23:22:28]

バイオハザードネガが地震でリアルバイオハザードネガになるのもすぐだな(笑

[No.115 by 匿名 2010-09-10 23:24:59]

エコカー減税終了で派遣切り始まりますね
ネガさんストレス溜まりますよね
わかります。ハイ。

年越し派遣村に期待ですね

[No.116 by 匿名 2010-09-10 23:41:22]

現在、新築＆中古も全部を慎重に検討していて、雑誌からネットまで多くの資料を見聞してリサーチしてますけど、ちょっと豊洲は引きます！
観てるとネガティブ意見に軍配上げたくなる。

[No.117 by 匿名さん 2010-09-10 23:56:46]

地道に荒らし投稿を削除依頼していくしかないですね。
なんとかなると思いますよ。

[No.122 by 匿名 2010-09-11 00:30:04]

山の手あたりのマンコミュ板は
全然こんなポジもネガもありませんし。
ここら一帯地域のデベや住民も、少し余裕を持ちなさいよ、、
ポジもネガも学術的根拠や裏付けやソースをしっかりしたら良いと思います。

今のままじゃ粉飾人気と架空ネガだらけで、
これが豊洲の次元かと不気味がられます。

[No.123 by 匿名さん 2010-09-11 00:52:27]

どう控え目に見ても、ポジのフリしてネガっているようにしか見えないので,

> 今のままじゃ粉飾人気と架空ネガだらけで、
> これが豊洲の次元かと不気味がられます。

こういうコメントも、自作自演にしか見えないんだけど。

[No.125 by 匿名さん 2010-09-11 00:55:18]

山の手？
まあ、全く相手にされてないだけだよ。
つまりは、どうでもいい存在。

[No.131 by 匿名さん 2010-09-11 01:42:32]

つーかさ、ここ5年ぐらいの豊洲分譲数超えてるところが都内にあるの？

パッと数えて有名どころで6113戸だよ。

少なく見ても5000戸は契約済みなんだし普通にすごいですよ。
豊洲に活気があるわけだ。納得。

プライヴブルー東京　513戸
東京フロントコート　981戸
スターコート豊洲　　740戸
豊洲シエルタワー　　560戸　
パークシティ豊洲　 1481戸
ザ・豊洲タワー　　　825戸
シティタワー豊洲　 1063戸
シンボル　　　　　　850戸

[No.132 by 匿名 2010-09-11 01:45:50]

↑同じように煽らないで下さい。必死に煽り、ムキになるとスレが荒れますから止めましょう。

[No.133 by 匿名 2010-09-11 01:50:50]

↑
豊洲や有明ほど安価で広域に仕入れができる土地が都内１等地に無いだけじゃないの？やっぱり江東区はどこまでいっても、渋谷、新宿、千代田区、中央、品川、港区に比べると安価ですよね

[No.134 by 匿名さん 2010-09-11 02:55:32]

巨大地震の後に住めるかどうかが疑問だね。
住めないほうに一万円！

[No.136 by 匿名さん 2010-09-11 05:42:43]

>>131
同時期の大量分譲が数十年後にどういう惨状をもたらすか
何も知らないカモがそれだけいたということだね

活気って何？どこの過疎地域の人？

[No.137 by 匿名さん 2010-09-11 05:52:23]

どんな惨状になるのか具体的な事実ベースで話してくれ

[No.138 by 匿名さん 2010-09-11 06:54:56]

あんたのパイを減らす、憎い郊外の中でも
いわゆるニュータウンは多かれ少なかれ抱えている問題なわけだが？

・・・・知らないの？

[No.141 by 匿名さん 2010-09-11 09:08:01]

豊洲以外そうそう話題がないからな。
築地跡地の取り合い合戦が次の山場。

[No.142 by 匿名さん 2010-09-11 10:01:22]

市場の移転はありえないのでご安心下さい。

[No.143 by 匿名さん 2010-09-11 10:17:24]

マンコミはマンション購入応援サイトなので、ポジ投稿にも問題が多いことを思い知らされるスレ。
ポジだろうがネガだろうが人の嫌がることは書くべきではないと思うよ。

[No.144 by 匿名さん 2010-09-11 10:43:25]

>>131さん
残念ですがシエルタワーは一般人には87戸しか分譲していません
あとは地権者に78戸地権者住戸として渡されています
残りの395戸はUR住宅です

ちなみにシエルタワーの分譲住戸最上階の39F南西角101平米6720万でした
同じく39F西の85平米で4950万
激安、ただし仕様は値段相応
抽選は倍率20～30倍とが当たり前な感じでしたけどね

[No.145 by 匿名さん 2010-09-11 10:52:31]

結局、ここ10年で豊洲で分譲されたマンションは何戸なのでしょうか？
完売したマンションだけで教えていただけますか？

[No.146 by 匿名さん 2010-09-11 10:56:57]

まぁ荒らされるのは人気のある証拠。
有名税とおもってスルーし、”削除依頼”。
そのうちゴッソリ無くなると思いますよ（笑）

[No.147 by 匿名 2010-09-11 11:03:06]

144さん
その最上階よりも少し下の階を中古内覧したことがあります。
確かに仕様はちょっと…でした。

[No.149 by 匿名さん 2010-09-11 11:24:10]

>>147さん
まぁあそこは分譲を買った人も実需で住んでる人は半分くらいしかいませんし
残りの半分はキャピタルゲイン狙いかインカムゲイン狙いの投資組ですから
そういう人には仕様なんてどうでも良かったんですよ
私はURも新規募集時に内見しましたが分譲はそれでもURよりは若干仕様良かったです

シエルは資産価値としては豊洲駅直結ですから非常にいい
ただし住むとなるとエレベーターは階層で分かれていない各階どまりですし
ファサードは微妙、UR含め賃貸が多いから住まう方の意識が低くて色々と問題はあります
便利は便利ですよね　スーパー直下にありますし

ちなみに最高倍率は2期北向き58平米で68倍でした

[No.150 by 匿名さん 2010-09-11 11:26:23]

いまだに抽選なんて臭い釣りがあるので、これ貼ってみました。
この掲示板に慣れてない方はよくお読みください。

第54回　売れ残りがあるのに、なぜ「完売御礼」？　住宅業界の非常識
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

[No.151 by 匿名さん 2010-09-11 11:44:35]

>>150さん
シエルは2005年当時の話ですね
当時はどの分譲も安くて抽選だらけでした
今とは違い安いから抽選だっただけの話です
過去の話をしただけということをお断りしておきます

[No.152 by 匿名 2010-09-11 11:44:38]

スーパー人気エリアの豊洲は、今バブル状態なので、買い時じゃないってことですね。

[No.153 by 匿名さん 2010-09-11 11:47:59]

スーパーは言いすぎですが（笑）、ここ数年で人気急上昇なエリアではありますね。

タワーマンションもたくさん建設され、眺めもよさそうです。
マンションのリビングから花火大会見えた人も多いのではないかな？

[No.154 by 匿名さん 2010-09-11 11:48:23]

あそこは泡立つよ、たしかに。

[No.155 by 匿名 2010-09-11 11:53:17]

ここ数年、経済成長はしてないのに、住宅価格は上がりましたよね。

プチッてはじける前に、利益確定しないとね。

[No.156 by 匿名さん 2010-09-11 11:54:57]

利益確定なんてハイレベルの話じゃなくて損切りの話だよ。

[No.157 by 匿名さん 2010-09-11 11:57:46]

確かに。
豊洲は値下がりしませんでしたね。
下がる前に利益確定しておきたいところですね。

[No.158 by 匿名 2010-09-11 12:01:50]

タワーマンションがたくさん建設されたら、隣のマンションが邪魔になって、眺めは悪くなるじゃないか！

韓国の団地みたいだよ！

[No.159 by 匿名さん 2010-09-11 12:03:17]

豊洲だと、結構綺麗な配棟計画なので、まるっきり眺望がなくなるなんてことも無いよ。
いい街づくりだとは思います。

[No.160 by 匿名さん 2010-09-11 12:03:34]

豊洲はすばらしいです。

[No.161 by 匿名さん 2010-09-11 12:04:13]

ちなみに、豊洲2・3丁目の開発はもう終わったよ。
あとはゆりかもめ沿線で探すかバス物件になっちゃうんじゃないかな？

[No.162 by 匿名さん 2010-09-11 12:05:23]

豊洲が素晴らしいのは、綺麗な街並みと運河沿いの散歩道、ショッピングセンターなどの利便性だよね。
豊洲の駄目なところは周辺地域の開発が遅れていること。
周辺の開発が進めば、もっと豊洲も良い街になると思います。

[No.163 by 匿名さん 2010-09-11 12:06:29]

団地とはそういうもの。
しかし売れないでしょうね。

[No.164 by 匿名 2010-09-11 12:08:32]

何日か前に、豊洲の中古価格が貼り付けてあって、こんな人気エリアなのになんでこんなにたくさんの中古物件が？と思ったけど、売り逃げってことですね。

[No.165 by 匿名さん 2010-09-11 12:12:00]

今うったら、2000万円くらい上乗せして売れるでしょうしね。
うらやましいです。

[No.166 by 匿名さん 2010-09-11 12:12:25]

39F南西角101平米6720万･･･5年前に分譲の駅直結マンション、駅徒歩1分
39F南西角92平米1億2610万･･･豊洲タワー現在の売れ残り、駅徒歩6分

はぁ？

[No.167 by 匿名さん 2010-09-11 12:13:37]

ここ5年あたりでもこれだけ分譲されてますからね。
売り出しが多すぎるというわけでもなさそう。

パッと数えて有名どころで6113戸だよ。

少なく見ても5000戸は契約済みなんだし普通にすごいですよ。
豊洲に活気があるわけだ。納得。

プライヴブルー東京　513戸
東京フロントコート　981戸
スターコート豊洲　　740戸
豊洲シエルタワー　　560戸　
パークシティ豊洲　 1481戸
ザ・豊洲タワー　　　825戸
シティタワー豊洲　 1063戸
シンボル　　　　　　850戸

[No.168 by 匿名さん 2010-09-11 12:14:30]

結構価値が上がってますねぇ。うらやましいです。
でも、まだまだ安すぎると思います。

[No.169 by 匿名さん 2010-09-11 12:16:03]

まぁ、それだけ人気エリアに育ったって事ですよ。
良い街になりましたからね。数年前とはぜんぜん違います（笑）

[No.170 by 匿名さん 2010-09-11 12:16:53]

>>167
お前スレちゃんと読んでないだろ
シエルは560戸じゃなくて87戸

[No.171 by 匿名さん 2010-09-11 12:19:51]

結局5年間で、何戸完売しているのですか？
10年間だとさらに倍くらい？

[No.172 by 匿名さん 2010-09-11 12:30:21]

>>168
今でも安すぎるって？
適正はどのくらいだと思ってるの？

[No.173 by 匿名さん 2010-09-11 12:40:44]

豊洲が高いと言ってるやつはネガか？

[No.174 by 匿名 2010-09-11 12:53:05]

>167

いつもは2丁目3丁目だけが豊洲であるかみたいに言うポジさんも、
都合よくカウントする時には
2丁目3丁目以外のマンションも豊洲のマンションだと数えるんだね。

[No.175 by 匿名さん 2010-09-11 12:53:29]

どこと比較するかによる。
都心と比較したら半額くらいじゃないの？

[No.176 by 匿名さん 2010-09-11 12:54:14]

再開発地域が2・3丁目じゃなかったっけ？
ネガさんは勘違いしてるの？？？

[No.177 by 匿名さん 2010-09-11 12:54:52]

いやでもこれ見たらおかしいと思うだろ？

39F南西角101平米6720万･･･5年前に分譲の駅直結タワーマンション、駅徒歩1分
39F南西角92平米1億2610万･･･3年前に分譲の豊洲タワー、駅徒歩6分

豊洲タワーは3年前の分譲だからたった2年で倍以上になってるってことだぜ？
シエルと豊洲タワーじゃ仕様が違うのはわかるけど冷静に考えたらおかしすぎるって
豊洲タワーはプチバブル時の売れ残りだから今は割引いて売ってるんだろうけど
プチバブル時に40F南西角や38F南西角を定価で買った人は卒倒ものじゃないか？

[No.178 by 匿名さん 2010-09-11 12:56:01]

開発とはそういう事だよ。シエルタワーが販売された時期とは違うんですよ。
昔は造船所なんかあって、結構酷い場所だったんだよ。

[No.179 by 匿名さん 2010-09-11 12:56:59]

世田谷だって、田んぼだった時代もあったわけで。
豊洲が造船所の街だった時代もあるわけですよ。

西新宿なんて湿地帯だったんだよ。

[No.180 by 匿名さん 2010-09-11 12:58:32]

>>177
シエルの中古を内見させてもらって、
仕様の違いをよく見なよ。

[No.181 by 匿名さん 2010-09-11 12:58:37]

そのとおり！
豊洲でしこたま儲けようって輩と情弱購入者が
共同作業で作り上げたバブルなんだよ。

まあ、その価格で買った人は自己責任でしょうけど（笑）。

[No.184 by 匿名さん 2010-09-11 13:10:16]

言ってることはわかるけど5年前はすでにららぽーと建築始まってたし
豊洲に関してはある程度の筋道はついてたはず

今現在普通に高い値段でも住友が売れてるわけだから今の値段が相場だってのも分かるんだけど
倍率高かったとはいえ2005年当時はおかしすぎるだろ
買えたやつは宝くじ当たったようなもんだよなあ

まあ当たらないわけですが
でも登録するのに金がかかるわけじゃないんだから誰でもリスクなしに購入できる宝くじか･･･
PCTも同じようなもんだし豊洲はなんだかおかしすぎる

[No.185 by 匿名 2010-09-11 13:15:31]

どんなに煽ってもしょせん工業用低地に寄せ集めた団地でしかない。

軟弱地盤の埋立地でなかっただけ多摩のほうがまともな計画だった。

住民板には後悔の声多数。
あれが部外者のいたずら書きとは思えんね。

[No.187 by 匿名さん 2010-09-11 13:24:56]

>>185

＞住民板には後悔の声多数。
＞あれが部外者のいたずら書きとは思えんね。

多数と書くと本当にたくさん書いてあるのかと思うけど
後悔なんて書いてあるの豊洲タワーにパラパラと見られるくらいじゃないの？
PCTもシティタワーも殆どそんなこと書いてないけど

[No.189 by 匿名 2010-09-11 13:28:20]

豊洲は4丁目(昭和大病院跡地など)や5丁目にもまだまだマンション出来ますよ♪

オフィス棟になっちゃう可能性もありますけどね・・・
目玉は駅前ロータリーの一等地。

駅5分圏内には空地だらけの6丁目もあるので豊洲の勢いは当分続きそうです♪

[No.190 by 匿名さん 2010-09-11 13:33:05]

建物作りすぎてるからますます不人気になるのに…空き地埋めればいいと思ってる？

[No.191 by 匿名 2010-09-11 13:33:47]

あ、ロータリーにマンションは出来ないと思います。
施設と言う意味で一等地と書きました。

あとシエルの南側に建つオフィス棟12階建てみたいですね。高さはどのくらいでしょうか？
完成後はシエル南向きの4割近くが眺望を失う感じですかね？

[No.192 by 匿名さん 2010-09-11 13:35:25]

そうだよねー。

２丁目や３丁目だけを特別視する意味なし。
豊洲の街全体で仲良くしましょ♪

[No.193 by 匿名 2010-09-11 13:37:25]

>>190

作りすぎて不人気？？

新説ですか？学会で発表したらいろんな意味で注目を集めそうです。

[No.194 by 匿名さん 2010-09-11 13:50:06]

有明、東雲はこれほどの買い煽りはないわけだが、
豊洲は何か不都合なことが起こったのか？
断末魔の叫びにも聞こえてしまい、購入検討者の自分は正直引いてしまった。

それともみなさんが言うように、豊洲を礼賛されている方は実はネガなのか？

[No.195 by 匿名さん 2010-09-11 14:00:27]

同じ豊洲でも、再開発地域とその他団地マンション地域を一緒にしないで欲しい。

[No.196 by 匿名さん 2010-09-11 14:02:48]

>>194
有明も同類なんだが

[No.197 by 匿名さん 2010-09-11 14:03:38]

>>188
参院選応援演説で
「反対するものを排除して政治改革（笑）を実行する」って言ってた
小沢先生みたいでカッコいいっす

[No.198 by 匿名さん 2010-09-11 14:11:27]

その小沢先生は今から築地で何かコメントするらしいよ。
将来の首相として市場移転反対宣言するのかな？

[No.199 by 匿名さん 2010-09-11 14:14:41]

>>196
きっとそうなんだろう。
ただ、俺は豊洲を検討していたんだがね。

[No.200 by 匿名さん 2010-09-11 14:15:48]

近隣に卸売市場誘致したがったり、産業道路沿いを喜んでみたり、大型商業施設欲しがったり。
どんだけ支離滅裂なんだか･･･。