プラウド鷺宮 コートテラス

[物件比較中さん]

売主：野村不動産
施工会社：新日本建設株式会社

[201: 匿名]

セパレートはリビングの窓が多くて素敵ですよね。でも部屋が狭く見えそうで、悩んでいます。

[202: 匿名]

最初と比べるとだいぶ値段が下がっているようですが、人気がないのですかね。。。
それとも、はじめが高すぎた？

[203: 匿名]

外観素敵だなあ。プラウドらしい。
ただ狭い部屋の間取りが悪い。広い部屋は窓も多くてよいのだけど。

[204: 匿名]

抽選になりますかね？

[205: 匿名]

ここはベランダ小さいですか？

[206: 匿名]

小さいですよ二メートル×三メートルです

[208: 匿名]

結局抽選なのに早く行くメリットってあるのですか？

[209: 匿名]

守るつもりは出してくれますけど、実際問題どこまでですかね〜

[210: 匿名]

いまのところ守ってますはセールストークなんですか？ショック…

[211: 匿名さん]

西向きと東向きってどうなんですかね。日当たりが悪くなるような建物はないようですが。

[212: 匿名さん]

西日が嫌という人はいますね

[213: 匿名]

南の一階の一部よりは東や西の部屋の方が日当たりがいいみたいですね。

[214: 匿名さん]

今日も賑わっていましたね。ここは最高にバランスいいですね

[215: 匿名]

価格また変わりますね

[216: 匿名]

価格変更はお客さんがつかない部屋だけですよね？

[217: 匿名]

そうでしょう
早めに売り切りたいんでしょうね

[218: 匿名]

抽選は嫌ですが、完売してくれるのか心配です。

[219: 匿名]

私もモデルルーム行ってきました。
確かにあと2,300万円高いですね。
特に階数が上がるにつれて2,300万円ずつ上がるのは納得できません。

もう一声低くなってくれたら真剣に考えたいですが、今のままでは
検討対象から外そうと思います。

[220: 匿名]

これでも最初からはすでに１５０万から３００万おちてるんですよ。

[221: 匿名さん]

随分安くなりましたよね。個人的には価格も含めかなり気に入っています。

[222: 匿名]

私も気に入ってます。色々イメージも固まっていて、外れたらかなりショックが大きいです。

[223: 匿名さん]

２１９さん

上階になるにつれ価格が上がるのが納得できないのなら、マンションは選択肢からはずしたら？

階が上がるにつれ価格が上がる設定方法、どのマンションもそう。安いに越したことないけど、ここは理不尽な価格設定してないと思う。

[224: 匿名さん]

上層にいく程高くなるのは当然だと思いますよね

[225: 匿名]

階が上がるごとに値段も上がるのは当然ながら、上げ幅の妥当性は素人には難しいですよね。

この物件で客を散らそうと思うとこのくらいの幅なんでしょうね。

[226: 匿名]

ここの４ＬＤＫって需要あるんでしょうか？

[227: 匿名さん]

ここは良さそうですね
抽選になりそうですか？

[228: 匿名]

抽選になっても二倍か、三倍があるかどうかって感じじゃないですか？４LDKは残りそう。

[229: 匿名]

確かにどうしても3Fの4LDKは高く感じます。残るかな。でも既についてそうな3LDKがあるのでここからは下げにくいですかね。

[230: 匿名さん]

たなプラの抽選を外した者です。

価格的には300～400万差ですが、地価以外に仕様差はあるのでしょうか？

[231: 匿名]

田無とは全然性格が違うかも？

[232: 匿名さん]

２３０です。

性格というのはどういうことでしょう？
田無は確かに格安でした。

[233: 匿名]

田無と仕様は違うと思いますよ

[235: 匿名]

たなは水が出る。水害が多い地区
２３区と市では違いますよ

[236: 匿名]

田無と比べるのが不思議。

[237: 匿名さん]

HPのモデルルームのページを見ればお分かりになるかと。
ここって要望書の状況がわかるボードってどんな感じですか？

[238: 匿名]

抽選の日じゃないとわからないのでは？毎週なにかしらで通ってますが見てませんよ。

[239: 匿名さん]

>238さん

ありがとうございました。

[240: 匿名さん]

>237

普通に花が貼ってありましたよ。
何倍加までは分からなかったけど、営業さんに聞けば教えてもらえました。

[241: 匿名]

まんべんなく埋まっている感じなのでしょうか？

[242: 匿名]

ごめんなさい、花のついた掲示板あったんですね。

[243: 匿名さん]

242さん

読み返してみると嫌味っぽい書き方で失礼いたしました。
商談室？の一番奥に貼ってあったので分かりづらかったと思います。
私も他の人が見ているので初めて気がつきました。


241さん

私が見たのは12/23時点ですが、5～6割くらい。
方位・階層はかなりばらけているようでしたが、3階はやや多かったかな？
2件以上申し込みがあった部屋も複数あるようでした。
25・26日の週末で増えているのではないかと思いますので、参考まで。

[244: 匿名]

いまそのくらいの要望状況というのはまずいですよね？

[245: 匿名さん]

久々にこの規模のプラウドて即完しないかも？

[246: 匿名さん]

野村不動産恒例のギリギリの高値で設定しているのでこんなものでは？
即完しない可能性もあるけど、１次締め切り後に部屋を選べるほどには
残らないので、欲しい人はこの値段でも申し込まざるを得ない。
残っても所詮、少戸数なので完成までには完売可能と踏んでいるのでしょう。
とはいえ、中野区のはずれ＋駅遠＋低層＋少戸数と、あまり野村不動産
では前例のない物件なので、案外販売側も冷や冷やしているかもしれないが。

[247: 匿名さん]

ここは普通に即日完売しますよ

[248: 匿名さん]

昨年末時点では、大部分の部屋に希望者がいるようでしたよ。
うちの希望している部屋も抽選になりそうです。。。

[249: 申込予定さん]

南側は抽選あるでしょうね～。
我が家は第一希望しか伝えていないのですが、第二希望以下の確認を
されました・・・。抽選濃厚です。はぁ。

[250: 匿名さん]

この感じだと今月中に完売は間違いなさそうですね。物件がいいですもんね～

[251: 匿名]

そんなにいいですか？

[252: 匿名さん]

個人的には良いと思いますけど･･･

[253: 申込予定さん]

どのへんですか？
一種低層住宅街の低層マンションっていうところとか？
どうしても割高感がぬぐえなくて・・・。
でもそれって、プラウド全体に言えることですもんね。
倍率がつかないためにも、高めの値段で手を打つしかないのかと
納得してみたり。

[254: 匿名]

立地の全体バランスがすばらしいね

[255: 匿名]

手が届く価格で、立地と作りに満足できる、こういう物件て意外とないですもんね。早く申込を締め切ってくれないかなぁ。

[256: 物件比較中さん]

MRはプレゼント盛りだくさんで客寄せしているようですが・・

反響は思ったより少なくて焦っているのでしょうか？？

[257: 匿名]

なんももらってないですよ

[258: 匿名さん]

来場すれば紅茶一缶プレゼントってハガキは来てただけ。MRプレゼント盛りだくさんって他に何もらえたの？
他社でMR来場やアンケート回答だけで500円のQUOカードやワインプレゼントはあった。

[259: 匿名]

セレクトプランで和室にしようか悩んでいるのですが、皆さんはいかがでしょうか？

[260: 申込予定さん]

こどもが小さいうちは和室いいですよね。
ラクモア和室は洋室へのリフォームが容易というのが
ウリですが、実際のリフォーム費用ってどんなもんなんでしょうね。

[261: 匿名]

きのう、モデルルームの見学に行ってきました。とても気に入ったのですが、営業さんにお願いしても抽選を避けることはできないのでしょうか？非常に混雑していて人気ありそうでしたね…。運頼みでしょうか。。。

[262: 申込予定さん]

他のスレで抽選がインチキだとか話題になってましたけど、
どうなんでしょうね。外れてしまった人のひがみかなと思いました。
運頼みでしょうね。というか、その辺は公平であってほしいです。
うちは事前説明会から皆勤賞ですが、アドバンテージがありそうな気配はありませんよ。

[263: 匿名さん]

プラウド鷺宮でキャンセル出たみたいですね。
最上階ですしここを希望してた方が申し込むかもしれませんね。

[264: 匿名さん]

プラウド鷺宮のキャンセル住戸は最上階ではないです。

[265: 匿名]

あっちの方が、いいのかな？

[266: 匿名さん]

鷺宮ってどうしてこんなに安いんでしょうか？
しかもプラウドなのに、不思議です。
23区東(錦糸町、東陽町、北千住辺り)の物件と坪単価が同じか、それ以下なので…。
事実、同時期に販売の東陽町から徒歩15分のプラウドと坪単価ほぼ同じ。
何か問題があるんでしょうか？

[267: 匿名さん]

>266
あなたが上げた城東の3エリアはいずれも主要路線が複数有ったりビッグターミナルとして交通利便性の高いエリアゆえ、城東としては坪単価が高め（厳密に言うと近年上昇している）の場所。
一方、ここは一応中野区だが交通網は貧弱。
よって坪単価が錦糸町や東陽町、北千住と同等or低くても不思議ではない。

[268: 匿名さん]

＞265
立地的にはあちらの方が良いと思います。
駅からの距離も違いますし、スーパー等の施設もあちらの方が充実しています。
こちらの方が静かな住宅街ではありますが。（あちらも住宅街ですが、程度の問題）
あと何が良いと思うかは人それぞれなので。

＞266
なぜ安いと思える価格なのかは住んでみれば分かります。利便性相応の価格なので。
全ては＞267さんの仰るとおり、西武新宿線の貧弱さが問題。

住環境を考えなければ、先に挙げた城東3エリアの方が利便性は圧倒的に高いと思いますよ。

[269: 匿名さん]

＞265さん
立地はね。ただ、あちらは完全地下住戸があるからね。。

[270: 匿名]

あちら、こちら、とプラウド対決面白いですね。

[271: 匿名]

地下住戸ってそんなにマイナスなんですか？

[272: 匿名さん]

いつものプラウドが完売する流れっぽいですね

[273: 匿名]

いやコートのほうは即日完売無理ですよ

[274: 匿名さん]

これまで中野に縁がなかったので少し悩みましたが、申込みすることを決めました！あとは当選できるをの願うのみです。。近くにすんでいる友人にも聞きましたが、ここの公立学校は本当に良いみたいですね。環境もとてもよくて、建物も立派で、いうことなしです。

[275: サラリーマンさん]

すげー倍率になってるなー。

[276: 匿名]

まじっすか！？

[277: 匿名]

いやいや。
本当にすごかったら、あんなに毎週ＤＭに景品のせてこないよ。
売り急いでるんかね。

[278: 匿名さん]

倍率は知らないが、即日完売っぽいね。
要望書的にはほとんどの部屋が既に指定済みだし、もちろんデベの戦略とも考えられるが、
そう言ってプラウド鷺宮は即日完売。

都心からの距離、住環境を考えると価格的に鷺ノ宮は結構良いとは思うが、正直この価格は少し
高めだと思う。この価格レンジならこの辺の戸建ても十分検討できる価格だし。

珍しくプラウドが全部屋の価格入りDMを送ってきたのを見て、ちょっと売りに苦しんでる感が
見受けられるので、多少は残るかもしれないが何ヶ月も売れ残るって事は無いかもね。

[279: 買い替え検討中]

野村は管理会社も信頼できるからいいよな、しかし手がでない
うちも管理会社を野村に変えられたらましになるのだが

[280: 匿名さん]

聞いたら倍率は大したことないそうです。

それより気になるのは毎週値段入りのDMを送付していることですかね。

西側と東側は最初よりかなり下げましたから苦戦していたのかもしれませんね。

[281: 匿名さん]

この地区で日当たりがあまり期待できないのに、あの価格はちょっと高すぎでしたからね。
予算に余裕のあるユーザはブランズガーデンに持っていかれてしまったかな？

[282: 申込予定さん]

確かに、戸建て買えますもんね、この価格なら。
家もそれで悩みましたが、戸建てでこのクオリティの家には
住めないので、ここに決めました。
ただ抽選があるんですよね。皆さんは抽選会場へ行きますか？

[283: 匿名さん]

うちは抽選行きますよ

[284: 匿名さん]

行けるなら行って損は無いと思いますけどね。
一生に何回も無い経験ですから。

抽選じゃなかったところが先着順になる可能性もありますし、
外れてしまった場合に、どの部屋が空いてるか早めに知ることが出来るので。

断言は出来ませんが、行っても確率は上がらないと思いますが。

[285: 匿名]

そうですね。外れるにしても現地にいたほうが納得できそうですね。

[286: 匿名]

倍率はどこまでいくのかな

[287: 匿名]

見ておかないと後悔すると思って、モデルルーム見てきました。
立地も値段もとても良かったです。
残念ながら、タイミングか合わなかったですが、良い物件でした。

[288: 匿名]

倍率どのくらいだったのでしょうか。

[289: 匿名]

最大で５倍くらいだったみたいですよ。

[290: 匿名]

さていよいよ抽選ですね

[291: 匿名さん]

紆余曲折ありましたが、ウチはなんとか抽選に当たりました。

[292: 匿名]

紆余曲折ってなんですか？！

[293: 匿名さん]

このマンションは、即日完売だったのでしょうか。もし売れていない部屋があれば検討したいと思います。

[294: 匿名さん]

売れてない部屋ありますよ。

[295: 匿名]

三つくらいあったような？

[296: 匿名さん]

売れていない部屋はもっとあるんじゃないかな。
キャンセルもでそうですしね。
私たち夫婦はもう少し安くなるのを期待して待つことにしました。

[297: 匿名さん]

３階のお部屋はまだ残ってるんでしょうか？

[298: 匿名]

あいてるのは３つくらいでしたよ！
東南角が多かったような…！

キャンセルはあるんですかねぇ…

[299: 匿名]

スレも荒れず、即日完売にはならなかったものの地味に売れた感じですかね？良物件だったのかな？？

[300: 匿名さん]

キャンセルは出るかもしれませんが、プラウドは安くはならないでしょうね。