プラウド鷺宮 コートテラス

[物件比較中さん]

売主：野村不動産
施工会社：新日本建設株式会社

[174: 匿名さん]

>166さん
野村より大京のほうが仕様が良いって珍しい見解ですね。デザインやオプション的なものはそうかもしれませんが。
大京ってザのシリーズで平気でボイドスラブ250にブラスターボード9.5ですよね。根本的な構造が安上がりな気がするのですが。

[175: 匿名さん]

ボイドスラブ２５０とブラスターボード９．５というのは、おそらく床のスペックのことかと思うのですが、文脈から推測するに何かデメリットがあるということですよね？専門知識がなくて恐縮なのですが、教えてください。あと、プラウド鷺宮コートテラスのスペックも分かればありがたいです。

[176: 匿名さん]

モデルルームタイプのリビングだと実際の間取りだと狭いんだろうなと感じます。上手く見せるな。

[177: 匿名さん]

＞175さん
ここの物件はMRだとスラブ250mm(パンフだとスラブ200mmと記載←どなたか確認した方いらっしゃたら教えて下さい。)
ボイドスラブはコンクリートに空洞があるので当然その分遮音性は下がるそうです。それならスラブの200mmのほうが良いとのこと。

ブラスターボードは外壁やパイプ管のところに貼るものですが、12.5mmと9.5mmのものがあり断熱性の事等を考慮すると12.5mmのほうが良いそうです。ここの物件はパンフには記載無しなので、また現地で確認予定です。

ネットや本で仕入れた基準なので別の見方もあるかもしれませんがご参考までに。違うというご指摘あれば教えて下さい。お願いします。

[178: 匿名さん]

確かにセパレートタイプは実際は狭く感じそうです。ダイニングとリビングが独立しているとのうたい文句ですが。
やはり横長リビングの方が使いやすそうです。

[179: 匿名]

プラウドもハセプラグレードだと仕様が心配なのですが大丈夫でしょうか。

[180: 匿名さん]

長谷工プラウドとは好勝負じゃないかな。
低レベルの争いかもしれないけど。

[181: 申込予定さん]

大手だろうと中堅だろうと、建物の出来はその現場の所長さん次第です。
ほかの話しましょう。

私はこの物件、そんなに奥様フレンドリーだとは思わないのですが、
みなさんどうですか？ここ、気が利いてる！って思うところはどこですか？
設備・仕様は一時検討していた江古田のプラウドがすごくよかったので、
それと比べると多少不満があります。

[182: 匿名]

三菱地所のプラスターボード二重張りっていまでもやってるのかな？

[183: 匿名]

腐っても中野アドレスと言うことで、間取りや設備に目をつむり、無理やり納得してそう。
娘がいるので、夜道が心配です。
外観は素敵なんですがね。

[184: 匿名さん]

細かい部分はあるにせよ、全体的にうちはとても満足できるクオリティです。
限られた予算の中で、最も評価できる物件だと思ってます。

[185: 匿名さん]

私は杉並区内の同じような住宅街に住んでいます。一戸建てが多い地域なので決して明るくはありませんが、逆に治安も安定していて、不安なく暮らしています。今どのような環境に住んでいるかによるかもしれませんが、居酒屋等がたくさんあるよりも、よほど暮らし良いかなと私は思ってます。184さんの通り、自分たちが少しだけ背伸びして購入できる中で一番良い物件かなと思って検討しています。

[186: 匿名]

先日、夜の駅からの道を確認しました。やはり暗いと感じましたが、閑静な住宅街という現実を考えれば致し方なしと思います。我が家は前向きに検討しています。１Ｆ南側がいいなと思ってますが、目の前の駐車場(現ＭＲ)にそれなりの建物がたつと陽射しが少なくなりそうなので決断しかねてます。

[187: 匿名]

陽当たりの件もそうですし、来客時の駐車場も確保したいので、南側の駐車場には残って欲しいですね。

[188: 匿名]

下井草の踏み切りも、通勤ラッシュ時は開かずの踏み切りなのでしょうか？
毎日通るので、心配です。

[189: 匿名]

通学区の小中学校の評判はどうでしょうか？他の区に住んでいて、あまり地元に詳しくないので、ご存知でしたら何か情報をお願いします。

[190: 匿名]

ここに限った話ではないのですが、電気自動車用のコンセントの導入って結構な負担なんでしょうか？

[191: 匿名]

新宿線の踏切は有名ですよね。

[192: 匿名]

電気自動車用のコンセントは将来的に欲しいです。
まだコストも高いので、普及機に管理組合の検討事になるかと。
ただ今のうちから「充電場所」の確保を発信できたらかっこいいですね。

[193: 匿名さん]

値段下がりましたね。

[194: 匿名]

そーですね

[195: 匿名]

きのうも賑わってましたね。部屋によっては早くも抽選になりそうなところが出てきているみたいです

[196: 匿名]

やはり抽選になりそうですね
お子さんが小さい方は１階がいいですよ

[197: 匿名さん]

子供が上にいるとうるさいですからね。

[198: 匿名]

皆様は、どちらのタイプのリビングにします？セパレートの方が、人気がありますかね。

[199: 匿名さん]

間取り悩みますよね。
モデルルームタイプ、意外といいなとは思いましたが検討中。

[200: 匿名さん]

私の最初はセパレートがいいかなと思いましたが、その後にオープンリビングに変えました！！

[201: 匿名]

セパレートはリビングの窓が多くて素敵ですよね。でも部屋が狭く見えそうで、悩んでいます。

[202: 匿名]

最初と比べるとだいぶ値段が下がっているようですが、人気がないのですかね。。。
それとも、はじめが高すぎた？

[203: 匿名]

外観素敵だなあ。プラウドらしい。
ただ狭い部屋の間取りが悪い。広い部屋は窓も多くてよいのだけど。

[204: 匿名]

抽選になりますかね？

[205: 匿名]

ここはベランダ小さいですか？

[206: 匿名]

小さいですよ二メートル×三メートルです

[208: 匿名]

結局抽選なのに早く行くメリットってあるのですか？

[209: 匿名]

守るつもりは出してくれますけど、実際問題どこまでですかね〜

[210: 匿名]

いまのところ守ってますはセールストークなんですか？ショック…

[211: 匿名さん]

西向きと東向きってどうなんですかね。日当たりが悪くなるような建物はないようですが。

[212: 匿名さん]

西日が嫌という人はいますね

[213: 匿名]

南の一階の一部よりは東や西の部屋の方が日当たりがいいみたいですね。

[214: 匿名さん]

今日も賑わっていましたね。ここは最高にバランスいいですね

[215: 匿名]

価格また変わりますね

[216: 匿名]

価格変更はお客さんがつかない部屋だけですよね？

[217: 匿名]

そうでしょう
早めに売り切りたいんでしょうね

[218: 匿名]

抽選は嫌ですが、完売してくれるのか心配です。

[219: 匿名]

私もモデルルーム行ってきました。
確かにあと2,300万円高いですね。
特に階数が上がるにつれて2,300万円ずつ上がるのは納得できません。

もう一声低くなってくれたら真剣に考えたいですが、今のままでは
検討対象から外そうと思います。

[220: 匿名]

これでも最初からはすでに１５０万から３００万おちてるんですよ。

[221: 匿名さん]

随分安くなりましたよね。個人的には価格も含めかなり気に入っています。

[222: 匿名]

私も気に入ってます。色々イメージも固まっていて、外れたらかなりショックが大きいです。

[223: 匿名さん]

２１９さん

上階になるにつれ価格が上がるのが納得できないのなら、マンションは選択肢からはずしたら？

階が上がるにつれ価格が上がる設定方法、どのマンションもそう。安いに越したことないけど、ここは理不尽な価格設定してないと思う。

[224: 匿名さん]

上層にいく程高くなるのは当然だと思いますよね

[225: 匿名]

階が上がるごとに値段も上がるのは当然ながら、上げ幅の妥当性は素人には難しいですよね。

この物件で客を散らそうと思うとこのくらいの幅なんでしょうね。

[226: 匿名]

ここの４ＬＤＫって需要あるんでしょうか？

[227: 匿名さん]

ここは良さそうですね
抽選になりそうですか？

[228: 匿名]

抽選になっても二倍か、三倍があるかどうかって感じじゃないですか？４LDKは残りそう。

[229: 匿名]

確かにどうしても3Fの4LDKは高く感じます。残るかな。でも既についてそうな3LDKがあるのでここからは下げにくいですかね。

[230: 匿名さん]

たなプラの抽選を外した者です。

価格的には300～400万差ですが、地価以外に仕様差はあるのでしょうか？

[231: 匿名]

田無とは全然性格が違うかも？

[232: 匿名さん]

２３０です。

性格というのはどういうことでしょう？
田無は確かに格安でした。

[233: 匿名]

田無と仕様は違うと思いますよ

[235: 匿名]

たなは水が出る。水害が多い地区
２３区と市では違いますよ

[236: 匿名]

田無と比べるのが不思議。

[237: 匿名さん]

HPのモデルルームのページを見ればお分かりになるかと。
ここって要望書の状況がわかるボードってどんな感じですか？

[238: 匿名]

抽選の日じゃないとわからないのでは？毎週なにかしらで通ってますが見てませんよ。

[239: 匿名さん]

>238さん

ありがとうございました。

[240: 匿名さん]

>237

普通に花が貼ってありましたよ。
何倍加までは分からなかったけど、営業さんに聞けば教えてもらえました。

[241: 匿名]

まんべんなく埋まっている感じなのでしょうか？

[242: 匿名]

ごめんなさい、花のついた掲示板あったんですね。

[243: 匿名さん]

242さん

読み返してみると嫌味っぽい書き方で失礼いたしました。
商談室？の一番奥に貼ってあったので分かりづらかったと思います。
私も他の人が見ているので初めて気がつきました。


241さん

私が見たのは12/23時点ですが、5～6割くらい。
方位・階層はかなりばらけているようでしたが、3階はやや多かったかな？
2件以上申し込みがあった部屋も複数あるようでした。
25・26日の週末で増えているのではないかと思いますので、参考まで。

[244: 匿名]

いまそのくらいの要望状況というのはまずいですよね？

[245: 匿名さん]

久々にこの規模のプラウドて即完しないかも？

[246: 匿名さん]

野村不動産恒例のギリギリの高値で設定しているのでこんなものでは？
即完しない可能性もあるけど、１次締め切り後に部屋を選べるほどには
残らないので、欲しい人はこの値段でも申し込まざるを得ない。
残っても所詮、少戸数なので完成までには完売可能と踏んでいるのでしょう。
とはいえ、中野区のはずれ＋駅遠＋低層＋少戸数と、あまり野村不動産
では前例のない物件なので、案外販売側も冷や冷やしているかもしれないが。

[247: 匿名さん]

ここは普通に即日完売しますよ

[248: 匿名さん]

昨年末時点では、大部分の部屋に希望者がいるようでしたよ。
うちの希望している部屋も抽選になりそうです。。。

[249: 申込予定さん]

南側は抽選あるでしょうね～。
我が家は第一希望しか伝えていないのですが、第二希望以下の確認を
されました・・・。抽選濃厚です。はぁ。

[250: 匿名さん]

この感じだと今月中に完売は間違いなさそうですね。物件がいいですもんね～

[251: 匿名]

そんなにいいですか？

[252: 匿名さん]

個人的には良いと思いますけど･･･

[253: 申込予定さん]

どのへんですか？
一種低層住宅街の低層マンションっていうところとか？
どうしても割高感がぬぐえなくて・・・。
でもそれって、プラウド全体に言えることですもんね。
倍率がつかないためにも、高めの値段で手を打つしかないのかと
納得してみたり。

[254: 匿名]

立地の全体バランスがすばらしいね

[255: 匿名]

手が届く価格で、立地と作りに満足できる、こういう物件て意外とないですもんね。早く申込を締め切ってくれないかなぁ。

[256: 物件比較中さん]

MRはプレゼント盛りだくさんで客寄せしているようですが・・

反響は思ったより少なくて焦っているのでしょうか？？

[257: 匿名]

なんももらってないですよ

[258: 匿名さん]

来場すれば紅茶一缶プレゼントってハガキは来てただけ。MRプレゼント盛りだくさんって他に何もらえたの？
他社でMR来場やアンケート回答だけで500円のQUOカードやワインプレゼントはあった。

[259: 匿名]

セレクトプランで和室にしようか悩んでいるのですが、皆さんはいかがでしょうか？

[260: 申込予定さん]

こどもが小さいうちは和室いいですよね。
ラクモア和室は洋室へのリフォームが容易というのが
ウリですが、実際のリフォーム費用ってどんなもんなんでしょうね。

[261: 匿名]

きのう、モデルルームの見学に行ってきました。とても気に入ったのですが、営業さんにお願いしても抽選を避けることはできないのでしょうか？非常に混雑していて人気ありそうでしたね…。運頼みでしょうか。。。

[262: 申込予定さん]

他のスレで抽選がインチキだとか話題になってましたけど、
どうなんでしょうね。外れてしまった人のひがみかなと思いました。
運頼みでしょうね。というか、その辺は公平であってほしいです。
うちは事前説明会から皆勤賞ですが、アドバンテージがありそうな気配はありませんよ。

[263: 匿名さん]

プラウド鷺宮でキャンセル出たみたいですね。
最上階ですしここを希望してた方が申し込むかもしれませんね。

[264: 匿名さん]

プラウド鷺宮のキャンセル住戸は最上階ではないです。

[265: 匿名]

あっちの方が、いいのかな？

[266: 匿名さん]

鷺宮ってどうしてこんなに安いんでしょうか？
しかもプラウドなのに、不思議です。
23区東(錦糸町、東陽町、北千住辺り)の物件と坪単価が同じか、それ以下なので…。
事実、同時期に販売の東陽町から徒歩15分のプラウドと坪単価ほぼ同じ。
何か問題があるんでしょうか？

[267: 匿名さん]

>266
あなたが上げた城東の3エリアはいずれも主要路線が複数有ったりビッグターミナルとして交通利便性の高いエリアゆえ、城東としては坪単価が高め（厳密に言うと近年上昇している）の場所。
一方、ここは一応中野区だが交通網は貧弱。
よって坪単価が錦糸町や東陽町、北千住と同等or低くても不思議ではない。

[268: 匿名さん]

＞265
立地的にはあちらの方が良いと思います。
駅からの距離も違いますし、スーパー等の施設もあちらの方が充実しています。
こちらの方が静かな住宅街ではありますが。（あちらも住宅街ですが、程度の問題）
あと何が良いと思うかは人それぞれなので。

＞266
なぜ安いと思える価格なのかは住んでみれば分かります。利便性相応の価格なので。
全ては＞267さんの仰るとおり、西武新宿線の貧弱さが問題。

住環境を考えなければ、先に挙げた城東3エリアの方が利便性は圧倒的に高いと思いますよ。

[269: 匿名さん]

＞265さん
立地はね。ただ、あちらは完全地下住戸があるからね。。

[270: 匿名]

あちら、こちら、とプラウド対決面白いですね。

[271: 匿名]

地下住戸ってそんなにマイナスなんですか？

[272: 匿名さん]

いつものプラウドが完売する流れっぽいですね

[273: 匿名]

いやコートのほうは即日完売無理ですよ