プラウド鷺宮 コートテラス

[物件比較中さん]

売主：野村不動産
施工会社：新日本建設株式会社

[174: 匿名さん]

>166さん
野村より大京のほうが仕様が良いって珍しい見解ですね。デザインやオプション的なものはそうかもしれませんが。
大京ってザのシリーズで平気でボイドスラブ250にブラスターボード9.5ですよね。根本的な構造が安上がりな気がするのですが。

[175: 匿名さん]

ボイドスラブ２５０とブラスターボード９．５というのは、おそらく床のスペックのことかと思うのですが、文脈から推測するに何かデメリットがあるということですよね？専門知識がなくて恐縮なのですが、教えてください。あと、プラウド鷺宮コートテラスのスペックも分かればありがたいです。

[176: 匿名さん]

モデルルームタイプのリビングだと実際の間取りだと狭いんだろうなと感じます。上手く見せるな。

[177: 匿名さん]

＞175さん
ここの物件はMRだとスラブ250mm(パンフだとスラブ200mmと記載←どなたか確認した方いらっしゃたら教えて下さい。)
ボイドスラブはコンクリートに空洞があるので当然その分遮音性は下がるそうです。それならスラブの200mmのほうが良いとのこと。

ブラスターボードは外壁やパイプ管のところに貼るものですが、12.5mmと9.5mmのものがあり断熱性の事等を考慮すると12.5mmのほうが良いそうです。ここの物件はパンフには記載無しなので、また現地で確認予定です。

ネットや本で仕入れた基準なので別の見方もあるかもしれませんがご参考までに。違うというご指摘あれば教えて下さい。お願いします。

[178: 匿名さん]

確かにセパレートタイプは実際は狭く感じそうです。ダイニングとリビングが独立しているとのうたい文句ですが。
やはり横長リビングの方が使いやすそうです。

[179: 匿名]

プラウドもハセプラグレードだと仕様が心配なのですが大丈夫でしょうか。

[180: 匿名さん]

長谷工プラウドとは好勝負じゃないかな。
低レベルの争いかもしれないけど。

[181: 申込予定さん]

大手だろうと中堅だろうと、建物の出来はその現場の所長さん次第です。
ほかの話しましょう。

私はこの物件、そんなに奥様フレンドリーだとは思わないのですが、
みなさんどうですか？ここ、気が利いてる！って思うところはどこですか？
設備・仕様は一時検討していた江古田のプラウドがすごくよかったので、
それと比べると多少不満があります。

[182: 匿名]

三菱地所のプラスターボード二重張りっていまでもやってるのかな？

[183: 匿名]

腐っても中野アドレスと言うことで、間取りや設備に目をつむり、無理やり納得してそう。
娘がいるので、夜道が心配です。
外観は素敵なんですがね。

[184: 匿名さん]

細かい部分はあるにせよ、全体的にうちはとても満足できるクオリティです。
限られた予算の中で、最も評価できる物件だと思ってます。

[185: 匿名さん]

私は杉並区内の同じような住宅街に住んでいます。一戸建てが多い地域なので決して明るくはありませんが、逆に治安も安定していて、不安なく暮らしています。今どのような環境に住んでいるかによるかもしれませんが、居酒屋等がたくさんあるよりも、よほど暮らし良いかなと私は思ってます。184さんの通り、自分たちが少しだけ背伸びして購入できる中で一番良い物件かなと思って検討しています。

[186: 匿名]

先日、夜の駅からの道を確認しました。やはり暗いと感じましたが、閑静な住宅街という現実を考えれば致し方なしと思います。我が家は前向きに検討しています。１Ｆ南側がいいなと思ってますが、目の前の駐車場(現ＭＲ)にそれなりの建物がたつと陽射しが少なくなりそうなので決断しかねてます。

[187: 匿名]

陽当たりの件もそうですし、来客時の駐車場も確保したいので、南側の駐車場には残って欲しいですね。

[188: 匿名]

下井草の踏み切りも、通勤ラッシュ時は開かずの踏み切りなのでしょうか？
毎日通るので、心配です。

[189: 匿名]

通学区の小中学校の評判はどうでしょうか？他の区に住んでいて、あまり地元に詳しくないので、ご存知でしたら何か情報をお願いします。

[190: 匿名]

ここに限った話ではないのですが、電気自動車用のコンセントの導入って結構な負担なんでしょうか？

[191: 匿名]

新宿線の踏切は有名ですよね。

[192: 匿名]

電気自動車用のコンセントは将来的に欲しいです。
まだコストも高いので、普及機に管理組合の検討事になるかと。
ただ今のうちから「充電場所」の確保を発信できたらかっこいいですね。

[193: 匿名さん]

値段下がりましたね。

[194: 匿名]

そーですね

[195: 匿名]

きのうも賑わってましたね。部屋によっては早くも抽選になりそうなところが出てきているみたいです

[196: 匿名]

やはり抽選になりそうですね
お子さんが小さい方は１階がいいですよ

[197: 匿名さん]

子供が上にいるとうるさいですからね。

[198: 匿名]

皆様は、どちらのタイプのリビングにします？セパレートの方が、人気がありますかね。

[199: 匿名さん]

間取り悩みますよね。
モデルルームタイプ、意外といいなとは思いましたが検討中。

[200: 匿名さん]

私の最初はセパレートがいいかなと思いましたが、その後にオープンリビングに変えました！！

[201: 匿名]

セパレートはリビングの窓が多くて素敵ですよね。でも部屋が狭く見えそうで、悩んでいます。

[202: 匿名]

最初と比べるとだいぶ値段が下がっているようですが、人気がないのですかね。。。
それとも、はじめが高すぎた？

[203: 匿名]

外観素敵だなあ。プラウドらしい。
ただ狭い部屋の間取りが悪い。広い部屋は窓も多くてよいのだけど。

[204: 匿名]

抽選になりますかね？

[205: 匿名]

ここはベランダ小さいですか？

[206: 匿名]

小さいですよ二メートル×三メートルです

[208: 匿名]

結局抽選なのに早く行くメリットってあるのですか？

[209: 匿名]

守るつもりは出してくれますけど、実際問題どこまでですかね〜

[210: 匿名]

いまのところ守ってますはセールストークなんですか？ショック…

[211: 匿名さん]

西向きと東向きってどうなんですかね。日当たりが悪くなるような建物はないようですが。

[212: 匿名さん]

西日が嫌という人はいますね

[213: 匿名]

南の一階の一部よりは東や西の部屋の方が日当たりがいいみたいですね。

[214: 匿名さん]

今日も賑わっていましたね。ここは最高にバランスいいですね

[215: 匿名]

価格また変わりますね

[216: 匿名]

価格変更はお客さんがつかない部屋だけですよね？

[217: 匿名]

そうでしょう
早めに売り切りたいんでしょうね

[218: 匿名]

抽選は嫌ですが、完売してくれるのか心配です。

[219: 匿名]

私もモデルルーム行ってきました。
確かにあと2,300万円高いですね。
特に階数が上がるにつれて2,300万円ずつ上がるのは納得できません。

もう一声低くなってくれたら真剣に考えたいですが、今のままでは
検討対象から外そうと思います。

[220: 匿名]

これでも最初からはすでに１５０万から３００万おちてるんですよ。

[221: 匿名さん]

随分安くなりましたよね。個人的には価格も含めかなり気に入っています。

[222: 匿名]

私も気に入ってます。色々イメージも固まっていて、外れたらかなりショックが大きいです。

[223: 匿名さん]

２１９さん

上階になるにつれ価格が上がるのが納得できないのなら、マンションは選択肢からはずしたら？

階が上がるにつれ価格が上がる設定方法、どのマンションもそう。安いに越したことないけど、ここは理不尽な価格設定してないと思う。