プラウド鷺宮 コートテラス

[物件比較中さん]

売主：野村不動産
施工会社：新日本建設株式会社

[145: 匿名さん]

比較されるなら、//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65258/

[146: 匿名さん]

もしこちらに決めるとしたら、南か東かで悩むところですね。

[147: 購入検討中さん]

野村はいいけど施工者がちょっと心配。完売した近くのプラウドもたしかここと同じ。
ほかの大手はあまり組んでいないよね。

[148: 匿名]

抽選会はいつからでしょう？
プラウド鷺宮より人気あるみたいですね

[149: 匿名さん]

施工者の心配は以前にも話題にあがりましたね。
確かに少し心配。でもきっと大手とやることで、優秀な現場監督が就く・・・はず。

登録は年明けの1月8日からか15日からみたいですよ。

[150: 匿名]

ここを検討されている方の奥様は、専業主婦でしょうか？
私は徒歩八分が嫌なのですが、妻が気に入ってしまい。
通勤より、環境を重視した方がいいのでしょうか。

[151: 匿名さん]

駅からの距離は気になるところですね。
毎日のことなのでうちもその点で見送りになるかも…

[152: 匿名さん]

私は徒歩１５分以内が苦痛限度です。
健康維持のウォーキングともしものタクシー利用を考えると近すぎるのはマイナスなので、調度よい物件です。
２駅利用も好都合。
こう考える人は少ないでしょうか？
ところで、プラウド鷺宮を逃した人がこちらに流れて来てるのですか？少ないといいな

[153: 匿名さん]

１５２さん、大丈夫でしょう。プラウド鷺宮とは立地が全然違う。あっちは2駅とも徒歩5分以内。あっち買った人は、駅近に魅力を感じて買っているはず。将来の資産価値的にも、プラウド鷺宮は、こっち（コートテラス）より1割は高いと思う。

[154: 匿名さん]

私も152さんと同じです。ほどほどの距離が良いです。
しかも下井草は思っているより非常に便利そうですし。

鷺宮近辺で探している人は流れてくるでしょうね。
資産価値も重要ですけど住む事が大切ですよね。当然両方を備えてれば一番ですが。

そもそも資産価値を考えてる人は新宿線に買わないのでは。

[155: 匿名]

売却を考えたらだめだと思います。住み倒すならよいのでは。

[156: 匿名]

売却を考えるならマンションは買わないことです。
人口減少してます。
マンションは歯科医や弁護士と同じ、供給過多

[157: 匿名]

確かに人口は減ってますが、老齢化も進んでるわけで、安くなったから戸建て！とは行かないでしょう。お年寄りは管理が容易で階段のない生活を好まれると思います。タワーの眺望は戸建てでは実現しません。

世の中が大きな分岐点に差し掛かっているのは分かりますが、いかんせん先が見えなすぎ！我が家は家が欲しいので買うしかありません。

[158: 匿名]

資産性のある場所は、高くて買えないですよね。十年で一千万円は、覚悟しています。

[159: 匿名さん]

高齢者のみにマンション受容を求めるのは、大きな間違い
老人に管理組合は無理、管理会社に騙され不要な修理費を出してしまったり、理事役員に管理費の使い込みをされて電球切れ汚れ故障マンションになることがわかってるからかわないよ

資産運用でなく、生活のために購入するのでしょう。

[160: 匿名]

中野区の低層プラウドであれば、資産価値が低い訳がないです。それよりも住宅を持たない方がよほどリスクが高いですよ。うちは鷺宮に長く住んでいますが、普通に考えて、この立地でこのマンションは安いと思います。

[161: 匿名]

中野区のなかで鷺ノ宮は高級住宅地にあたると聞いてます。
その中でも、上鷺ノ宮は旧厚生官僚連続殺傷事件の犯人に殺人を留まらせた天使の降りる地域とききました。

[162: 匿名]

プラウド鷺宮で抽選に漏れた方がたくさん来ているようですが、私がモデルルームに行くといつも閑散としています。本当に人気なんでしょうか？

先日近場の入居から半年以上の物件を見たのですが、まだ未入居の部屋が多く、暗い雰囲気でした。こんな風になったら悲しいです。

[163: 匿名]

私が行くときは満席で座れないこともあるくらい、いつも賑わっていますよ。たまたまではないですかね。
うちは妻がすっかり気に入ってしまい、モデルルームを見る度に夢見ています。

[164: 匿名さん]

三菱地所から今日発表になった日本橋プレミアムタイムズの2つのプロジェクトの施工会社が新日本建設みたいですね。大手ではあまり採用されていないとのお話があったので少し安心？

[165: 匿名]

プラウドはどこも外観似てますがどこも品があって高級感ありますよね。
ここは閑静な住宅街でありながら買い物の利便性も高くて住みやすそう。

よい場所だと思いますが個人的に西武新宿線はなしなので残念です。
細部の仕様が大京やモリモトとほとんど一緒ですね（笑）

[166: 匿名さん]

プラウドの細部の仕様が、大京やモリモトより高いという話は聞いたこと無い。高いのは、プラウドのネームバリューと値段（でも値付は絶妙で、なぜか同じ財閥系でも住友とかより売れ残りは少ない印象）。
鷺ノ宮周辺は、都心に比較的近いこと以外に沿線自体のの魅力が低いから、物件自体に魅力がないと竣工前の完売は難しいと思う。実際に中杉通りの三井の物件は苦戦している。ここ１～２年で竣工前に完売した大手の物件は、ザ・ライオンズ鷺ノ宮とプラウド鷺宮くらいじゃないかな。ザ・ライオンズは広さと大京としてはがんばった仕様・リーズナブルな単価、プラウド鷺宮は閑静かつ駅至近という立地の強みがあった。それらと比べると、ここはちょっと弱いような気がする。

[167: 匿名]

プラウド鷺宮よりもレスの伸びが早いし、値下げさせたいネガレスも多い。
野村は強いね。
管理会社がいいからか？

[168: 匿名]

管理会社は連続して顧客満足1位みたいです。他のプラウドに住んでいる友人が何人かいますが、実際にとても評判良いです。次に買う時もプラウドにしたいと言ってましたので、確かに満足しているみたいです。

[169: 匿名]

うちは40代3人家族なのですが、モデルルームみたいに間取りをセレクトしようか標準のままにしておくかどうか悩んでます。
皆さんはいかがでしょう？

[170: 匿名]

我が家はオープンリビングの間取りにしようかと思ってますので、間取りはそのままです。カラーはモデルルームが気に入っているので、真ん中の色にしようかと思ってます。
あとは抽選にならないことを願うのみです！

[171: 匿名]

170さん

我が家もオープンリビングと思ってます。が、陽当たりを最大限考慮しようと思うと家具が置けなくて…テレビどこに置こうか迷ってます。これが理由で見送ったりはしませんが、悩みます。

[172: 購入検討中さん]

仕様は財閥系・最大手の同じよう低層物件と比べても
それほど遜色ないとの印象持った。

確かに財閥系・最大手は若干高級感あったけど、場所を考慮に入れたとしても、プラスα分が価格に上乗せされすぎ。　プラウドはそれを思うと良心的。

[173: 匿名]

問題は抽選だと思うのですが。
ローン金額で変わるものですか？

[174: 匿名さん]

>166さん
野村より大京のほうが仕様が良いって珍しい見解ですね。デザインやオプション的なものはそうかもしれませんが。
大京ってザのシリーズで平気でボイドスラブ250にブラスターボード9.5ですよね。根本的な構造が安上がりな気がするのですが。

[175: 匿名さん]

ボイドスラブ２５０とブラスターボード９．５というのは、おそらく床のスペックのことかと思うのですが、文脈から推測するに何かデメリットがあるということですよね？専門知識がなくて恐縮なのですが、教えてください。あと、プラウド鷺宮コートテラスのスペックも分かればありがたいです。

[176: 匿名さん]

モデルルームタイプのリビングだと実際の間取りだと狭いんだろうなと感じます。上手く見せるな。

[177: 匿名さん]

＞175さん
ここの物件はMRだとスラブ250mm(パンフだとスラブ200mmと記載←どなたか確認した方いらっしゃたら教えて下さい。)
ボイドスラブはコンクリートに空洞があるので当然その分遮音性は下がるそうです。それならスラブの200mmのほうが良いとのこと。

ブラスターボードは外壁やパイプ管のところに貼るものですが、12.5mmと9.5mmのものがあり断熱性の事等を考慮すると12.5mmのほうが良いそうです。ここの物件はパンフには記載無しなので、また現地で確認予定です。

ネットや本で仕入れた基準なので別の見方もあるかもしれませんがご参考までに。違うというご指摘あれば教えて下さい。お願いします。

[178: 匿名さん]

確かにセパレートタイプは実際は狭く感じそうです。ダイニングとリビングが独立しているとのうたい文句ですが。
やはり横長リビングの方が使いやすそうです。

[179: 匿名]

プラウドもハセプラグレードだと仕様が心配なのですが大丈夫でしょうか。

[180: 匿名さん]

長谷工プラウドとは好勝負じゃないかな。
低レベルの争いかもしれないけど。

[181: 申込予定さん]

大手だろうと中堅だろうと、建物の出来はその現場の所長さん次第です。
ほかの話しましょう。

私はこの物件、そんなに奥様フレンドリーだとは思わないのですが、
みなさんどうですか？ここ、気が利いてる！って思うところはどこですか？
設備・仕様は一時検討していた江古田のプラウドがすごくよかったので、
それと比べると多少不満があります。

[182: 匿名]

三菱地所のプラスターボード二重張りっていまでもやってるのかな？

[183: 匿名]

腐っても中野アドレスと言うことで、間取りや設備に目をつむり、無理やり納得してそう。
娘がいるので、夜道が心配です。
外観は素敵なんですがね。

[184: 匿名さん]

細かい部分はあるにせよ、全体的にうちはとても満足できるクオリティです。
限られた予算の中で、最も評価できる物件だと思ってます。

[185: 匿名さん]

私は杉並区内の同じような住宅街に住んでいます。一戸建てが多い地域なので決して明るくはありませんが、逆に治安も安定していて、不安なく暮らしています。今どのような環境に住んでいるかによるかもしれませんが、居酒屋等がたくさんあるよりも、よほど暮らし良いかなと私は思ってます。184さんの通り、自分たちが少しだけ背伸びして購入できる中で一番良い物件かなと思って検討しています。

[186: 匿名]

先日、夜の駅からの道を確認しました。やはり暗いと感じましたが、閑静な住宅街という現実を考えれば致し方なしと思います。我が家は前向きに検討しています。１Ｆ南側がいいなと思ってますが、目の前の駐車場(現ＭＲ)にそれなりの建物がたつと陽射しが少なくなりそうなので決断しかねてます。

[187: 匿名]

陽当たりの件もそうですし、来客時の駐車場も確保したいので、南側の駐車場には残って欲しいですね。

[188: 匿名]

下井草の踏み切りも、通勤ラッシュ時は開かずの踏み切りなのでしょうか？
毎日通るので、心配です。

[189: 匿名]

通学区の小中学校の評判はどうでしょうか？他の区に住んでいて、あまり地元に詳しくないので、ご存知でしたら何か情報をお願いします。

[190: 匿名]

ここに限った話ではないのですが、電気自動車用のコンセントの導入って結構な負担なんでしょうか？

[191: 匿名]

新宿線の踏切は有名ですよね。

[192: 匿名]

電気自動車用のコンセントは将来的に欲しいです。
まだコストも高いので、普及機に管理組合の検討事になるかと。
ただ今のうちから「充電場所」の確保を発信できたらかっこいいですね。

[193: 匿名さん]

値段下がりましたね。

[194: 匿名]

そーですね

[195: 匿名]

きのうも賑わってましたね。部屋によっては早くも抽選になりそうなところが出てきているみたいです

[196: 匿名]

やはり抽選になりそうですね
お子さんが小さい方は１階がいいですよ

[197: 匿名さん]

子供が上にいるとうるさいですからね。

[198: 匿名]

皆様は、どちらのタイプのリビングにします？セパレートの方が、人気がありますかね。

[199: 匿名さん]

間取り悩みますよね。
モデルルームタイプ、意外といいなとは思いましたが検討中。

[200: 匿名さん]

私の最初はセパレートがいいかなと思いましたが、その後にオープンリビングに変えました！！

[201: 匿名]

セパレートはリビングの窓が多くて素敵ですよね。でも部屋が狭く見えそうで、悩んでいます。

[202: 匿名]

最初と比べるとだいぶ値段が下がっているようですが、人気がないのですかね。。。
それとも、はじめが高すぎた？

[203: 匿名]

外観素敵だなあ。プラウドらしい。
ただ狭い部屋の間取りが悪い。広い部屋は窓も多くてよいのだけど。

[204: 匿名]

抽選になりますかね？

[205: 匿名]

ここはベランダ小さいですか？

[206: 匿名]

小さいですよ二メートル×三メートルです

[208: 匿名]

結局抽選なのに早く行くメリットってあるのですか？

[209: 匿名]

守るつもりは出してくれますけど、実際問題どこまでですかね〜

[210: 匿名]

いまのところ守ってますはセールストークなんですか？ショック…

[211: 匿名さん]

西向きと東向きってどうなんですかね。日当たりが悪くなるような建物はないようですが。

[212: 匿名さん]

西日が嫌という人はいますね

[213: 匿名]

南の一階の一部よりは東や西の部屋の方が日当たりがいいみたいですね。

[214: 匿名さん]

今日も賑わっていましたね。ここは最高にバランスいいですね

[215: 匿名]

価格また変わりますね

[216: 匿名]

価格変更はお客さんがつかない部屋だけですよね？

[217: 匿名]

そうでしょう
早めに売り切りたいんでしょうね

[218: 匿名]

抽選は嫌ですが、完売してくれるのか心配です。

[219: 匿名]

私もモデルルーム行ってきました。
確かにあと2,300万円高いですね。
特に階数が上がるにつれて2,300万円ずつ上がるのは納得できません。

もう一声低くなってくれたら真剣に考えたいですが、今のままでは
検討対象から外そうと思います。

[220: 匿名]

これでも最初からはすでに１５０万から３００万おちてるんですよ。

[221: 匿名さん]

随分安くなりましたよね。個人的には価格も含めかなり気に入っています。

[222: 匿名]

私も気に入ってます。色々イメージも固まっていて、外れたらかなりショックが大きいです。

[223: 匿名さん]

２１９さん

上階になるにつれ価格が上がるのが納得できないのなら、マンションは選択肢からはずしたら？

階が上がるにつれ価格が上がる設定方法、どのマンションもそう。安いに越したことないけど、ここは理不尽な価格設定してないと思う。

[224: 匿名さん]

上層にいく程高くなるのは当然だと思いますよね

[225: 匿名]

階が上がるごとに値段も上がるのは当然ながら、上げ幅の妥当性は素人には難しいですよね。

この物件で客を散らそうと思うとこのくらいの幅なんでしょうね。

[226: 匿名]

ここの４ＬＤＫって需要あるんでしょうか？

[227: 匿名さん]

ここは良さそうですね
抽選になりそうですか？

[228: 匿名]

抽選になっても二倍か、三倍があるかどうかって感じじゃないですか？４LDKは残りそう。

[229: 匿名]

確かにどうしても3Fの4LDKは高く感じます。残るかな。でも既についてそうな3LDKがあるのでここからは下げにくいですかね。

[230: 匿名さん]

たなプラの抽選を外した者です。

価格的には300～400万差ですが、地価以外に仕様差はあるのでしょうか？

[231: 匿名]

田無とは全然性格が違うかも？

[232: 匿名さん]

２３０です。

性格というのはどういうことでしょう？
田無は確かに格安でした。

[233: 匿名]

田無と仕様は違うと思いますよ

[235: 匿名]

たなは水が出る。水害が多い地区
２３区と市では違いますよ

[236: 匿名]

田無と比べるのが不思議。

[237: 匿名さん]

HPのモデルルームのページを見ればお分かりになるかと。
ここって要望書の状況がわかるボードってどんな感じですか？

[238: 匿名]

抽選の日じゃないとわからないのでは？毎週なにかしらで通ってますが見てませんよ。

[239: 匿名さん]

>238さん

ありがとうございました。

[240: 匿名さん]

>237

普通に花が貼ってありましたよ。
何倍加までは分からなかったけど、営業さんに聞けば教えてもらえました。

[241: 匿名]

まんべんなく埋まっている感じなのでしょうか？

[242: 匿名]

ごめんなさい、花のついた掲示板あったんですね。

[243: 匿名さん]

242さん

読み返してみると嫌味っぽい書き方で失礼いたしました。
商談室？の一番奥に貼ってあったので分かりづらかったと思います。
私も他の人が見ているので初めて気がつきました。


241さん

私が見たのは12/23時点ですが、5～6割くらい。
方位・階層はかなりばらけているようでしたが、3階はやや多かったかな？
2件以上申し込みがあった部屋も複数あるようでした。
25・26日の週末で増えているのではないかと思いますので、参考まで。

[244: 匿名]

いまそのくらいの要望状況というのはまずいですよね？