フェルモ武蔵中原

[管理人]

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なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
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[2: 匿名]

近隣の小杉や元住吉の物件に比べると価格が多少手頃な気がします。でももう少し外観に高級感があると良かったと思います。

[3: 匿名さん]

中原や新城などは、小杉と溝の口に挟まれていて元々ポテンシャルはあったのですが、
南武線その他（武蔵〜というイメージも？）で、比較的価格が押さえられてきていたと思います。
いわゆる穴場であった地域だったように思うのですが、
最近は、その”穴場”もバレ始めて来た様で、強気の物件が多くなってきたかなーと感じます。

ここもそうで、小杉や元住吉と比較できてしまうほど
実は自転車でいけるくらいの近所だとバレてますね。

[4: 得名]

理想的には、HとIタイプですね。でも１戸づつなので、すぐうまってしまいますかね。
Aタイプも洋室９畳あり、おもしろいと思うのですが、洋室は真四角ではないので、使い勝手
悪そうかな？
武蔵中原の（値段）相場って、こんな感じですかね？

[5: 匿名]

いっこうに、このスレ増えてないんですけど。
みなさんの反応を聞きたいのに、残念です。。

[6: 特命]

駐車場が100%じゃないのが気になりますね。
一生払うものだし。

内装や装備はかなりいいのですが、
ちょい高ではないでしょうか？

購入された方いらっしゃいますか？

[7: 匿名さん]

内装はいいと思いました。
ペアガラスはオプションでしたが・・。
ただ、立地がちょっと・・。周辺は普通の戸建て住宅地なのに、
ここだけ3方をマンションに囲まれてますから圧迫感があります。
価格的には武蔵小杉と比較すると少し割安感は有りって感じですか。

[8: 匿名]

最終的にふみきる決め手が、ないんですよね。
０６・０７さんが言われるように装備は、いいと思うのですが
立地、駐車場の問題とか・・。
価格はどうしても武蔵小杉と比較してしまうけど、相対的には
決して安くはないですよね。
中原にこだわってなければ、とりあえず、同じシリーズで、同時期完成の武蔵新城の
物件まで様子をみる方もみえるかな？

[9: 匿名]

現地近くに住んでいますが、たしかに周りをマンションに囲まれていてここに建つの！？って感じが
しました。
南側にはライオンズマンションが建っていますし、果たして下階に陽はちゃんと当たるのでしょう
か！？

[10: 低層派]

私もこのマンションの売りは内装だと思います。
それ以外の売りを敢えて言うと閑静な住宅街ということぐらいでしょうか。
東西南をマンションに囲まれた立地は明らかにマイナスです。
価格は武蔵小杉や元住吉（徒歩で１０分程度離れた地域）に比べれば割安感があるものの、武蔵中原
の相場で考えると、ちょい高感は否定できないと思います。
０８さんの言うとおり、買うとなると何か決め手に欠けますよね。

＞果たして下階に陽はちゃんと当たるのでしょうか！？

ライオンズマンションとの間は１Ｆ専用庭を含めて５ｍ程度は離れるようです。
またライオンズ北側は３Ｆ以上で階段状に引っ込んでいます。（日照権を考慮？）
２Ｆ以上なら問題ないと思いますが、１Ｆで冬場は微妙かもしれませんね。
ただしライオンズの半分は駐車場になっているようなので、１Ｆでも部屋によっては全く問題ない場
所があると思います。
それよりも西側のマンションがかなり接近しているのが気になります。

[11: 匿名さん]

完売というＤＭが来ましたね！

[12: 匿名さん]

↑会員優先販売された１１／２８戸についてですね。
残り１７戸については次回以降の販売となるのでしょう。
ＭＲと同じ間取りで人気が高い（とＭＲ営業マンが言っていた）
４Ｆ，５ＦのＤタイプは未だ販売されていないとのこと。

[13: 匿名さん]

苦戦しているのか？
どなたか状況知りませんか？

[14: 匿名さん]

住宅情報ナビによると残り６戸のようですよ。

[15: 匿名さん]

一昨日届いたチラシでも残り６戸になってます。
既に先週より先着順受付となっているので、このＧＷが勝負では？
１Ｆ北東角７２平米で3290万円、４Ｆ南西角８３平米で4790万円。
後者は少し高めではないかと個人的には感じます。

[16: 匿名さん]

う〜ん、やはり値段が高いような・・・
少し我慢？すれば新城付近ならばぐっと値段もお手ごろになるし。
武蔵中原でこの値段はきびしい！

[17: 匿名さん]

ここは日鉱不動産（ジャパンエナジーグループ）がフェルモという新ブランド
で売り出す第一弾のマンションということもあり、内装や設備にはかなり力が
入っているように思います。
それを含めて考えると、そこそこの値段と言えるかもしれません。
武蔵中原と考えると確かに高いような気もしますが、武蔵小杉，元住吉へも
自転車でアクセス可能な立地と考えると、その周辺のものより相当お手頃な
値段ですので、買い得と言えなくもありません。
三菱地所のサウスコンフォートなんて元住吉徒歩１５分（実は武蔵中原から
も同じ距離）という立地にもかかわらず、ここよりやや高めの値段でした。

[18: 匿名さん]

南武線の小杉、中原、新城、溝の口へ徒歩圏内のマンションは高いですね！

ふー、、、

[19: 匿名さん]

苦戦が続いているのでしょうか・・・
どなたかご存知ですか

[20: 匿名さん]

南武線と東横線のどっちの利用が多いか、かな。
我が家は多少歩いてでも東横線なので値段的にここかなーと。
三菱地所のサウスコンフォートも検討したけど値段が折り合いませんでした。
小杉駅利用は便利とも思いますが、、、

[21: 匿名さん]

>19さん
購入者ですが、実は私も知りたいです。（ＭＲに聞けばいいだけなんですが・・・。）
公式ＨＰでは残り５戸になってましたね。（５月１５日更新）
ＧＷ前から残り６戸で先着順販売しているので、ちょっと苦戦かもしれません。

ＯＺＯＮＥインテリアスタジオからオプション販売会の案内がきました。
と言っても詳しい案内は７月上旬になるそうで未だ先の話ですけど。
だぶん高いと思いますが、表札など小物類もあるし、今から楽しみです。
検討開始時には気にも止めていなかったＯＺＯＮＥですが、ＭＲでインテリア
を見ているうちに、いいなあ〜これっていうものが結構ありました。

[22: 匿名さん]

あと5戸、されどあと５戸。

[23: 匿名さん]

５戸ですかー。
周辺を見ても、あと数戸というところで止まっているマンションがありますね。
中には出来上がってるのにまだ売り切れない物件も。

早く完売の知らせを待ちたいですね。

[24: 悩んでいます]

こちらの物件を購入しようか悩んでいます。
悩んでいる理由は、大きく二つで、長谷工の施工（よしあしと聞いているので）と駐輪場・・・小さなことかもしれませんが、たった1台しか止めれないのはつらくないかなと思って。
でも購入されている方もいらっしゃるのでお聞きしたいのですが、決め手はなんでしょうか？

[25: 匿名さん]

24様

我が家の場合はまず日当たりでした。
南向きというので現地を見に行きました。
南武線・中原から向かい、帰りは元住吉まで歩きました。
ブレーメン通りを歩きながら住むのには便利なことを実感しながら
好印象で帰路に。

駐輪場の件はお気持ちわかります。
私も気にはなった部分です。　でもこちらに決めさせてもらったのは
立地もいいと感じたし「不安な部分以上に良いところが多かった」
からです。

[26: 悩んでいます]

25様

ありがとうございます。
そうですね。立地、視界が抜けているところを選べば、とてもよいと思っています。
ブレーメン通りまで歩けるんですね。
子供がいるので、子育てには良いかなと思っているのですが、決定的な決め手が無く、他を色々見てはまたフェルモに戻ってくるという始末で。。やはりそれが決め手なのかもしれないですね。

[27: 匿名さん]

近隣に住んでいます。駐輪場の問題は小さな問題ではありません。
このあたりは自転車がないと生活しづらいです。・・というか、
自転車があるととても便利です。あふれた自転車の置き場所に関して
後々マンション内で問題になることは必至です。

[28: 悩んでいます]

27様
ありがとうございます。
自転車の件、営業に何度か聞いてみました。
現在のプランでは2段式でフルフルにしてやっと100%。これ以上の敷地は無いため「仕方が無かった」と言われています。ただ、ファミリー向けなら200%（無理でも150％）必要になると思いますと話したところ、「廊下に置くなどの措置＝管理規約の変更でまかなうことになる。通常の対応である」と説明されました。
既に子供用含めて3台ある我が家に対しては、「庭付きにすることで解決されるでしょう」と言われています。そこが、どうしても引っかかってしまって。。
営業としては、似たような属性のコミュニティであるがゆえ解決もスムーズでは、と考えているようです。

入居早々、管理組合で議論しなければいけない課題が既に竣工前からわかっている、という状態が気になってしまっているのです。
でもそのほかは概ね気に入っているので、そこは割り切って良い解決方法を他の居住者の方々と見出し行くほうに賭けたほうが良いのでしょうか・・
煮え切らなくてすみません。
皆さん、駐輪問題どうお考えでしょうか。。

[29: 匿名さん]

近くに住んでいるものです。
やはり自転車がないとツライです。
逆に自転車があればどこへでも？行けてしまう便利な場所だと思います。
日々の買い物には自転車がないなんて考えられないですね。
そのうえ、子どももほとんどみな自転車で遊びに行くのが当たり前なので
子ども一人に一台の自転車があるのもこのあたりでは常識です・・・。

[30: 455]

>28さん
購入者ですが、お気持ち非常によく分かります。
うちは子供が未だ小さいので自転車は毎日フル稼働です。
いずれその子専用の自転車も必要になるだろうなあと考えると心配です。
管理規約のお話も、みんな同じファミリー層で同じような考えの人ばかり
なら、子供用自転車の置き場所について専用庭やポーチに置くことや、
少しでも置けそうな共用敷地を駐輪場に変更指定することなどを検討
できますけど、まさにコミュニティ次第だと今はドキドキするばかりです。
全然アドバイスできなくてすみません。

この地域は本当に子供が多くて、しかも閑静な住宅街で、子育て環境抜群
だと感じたことが購入の大きな決め手の一つになっています。
また小規模なので住人の顔が覚えられて、仲良いコミュニティが作れる
かな〜、そうしたら防犯にも繋がるかな〜なんて勝手に夢を描いています。

[31: 悩んでいます]

29、30さん、ありがとうございます。
やっぱり、駐輪場大きいですよね。
我が家は今のところ永住を考えています。
子供が二人いますので、大きくなったときにそれぞれ1台づつ大人用が必要になると、
いつの日が3台を家の中でどうにかして置かなければならない、ということになりますよね。。。
そう考えるとやはり切実ですね。

ポーチや専用庭がある世帯は良いとして、それ以外の中部屋の世帯のためにどうするか、
ということがあるので、良い解決方法が思いつきません。
一部の植栽をやめるとかだと思うのですが、そんな敷地に余裕もなさそうだし。
他のマンションではどうやって解決していっているのでしょうか。。

確かにコミュニティによると思うので私も気にしています。
どんな業界の方が多いとか、年齢層など聞いたりしました。

[32: 匿名さん]

近くに住んでこちらにお世話になる者です。
自転車はあると便利な平坦な地域なのでかなり高齢者でも自転車を
乗っているのを見掛けます。
必要性はわかっているので住民の話合いで良い解決方法が見つかることを期待しています。
アドバイスにもならなくてすみません。

ちなみに我が家は一台は置かせてもらいます。
子供がまだ小さいので子供乗せ自転車です。

[33: 匿名]

北東の角部屋ってどうなんでしょう？
東側の建物と接近していたら厳しいですかね？まだ現地見てないのですが、もしご存知の方いたら教えてください。

[34: 匿名さん]

>33さん
東側に隣接する建物は、北側から４階建てマンション一棟と複数の２階戸建
となっています。
正確には憶えていませんが、４階マンションがぎりぎり北東角部屋に掛かかる
かどうかぐらいで、正面には２階建て戸建がくるはずです。
これらの建物とは１Ｆの専用庭分、つまり３ｍ程度は離れています。
したがって１Ｆだと日の当る時間が短くなる可能性がありますが、２Ｆ以上
なら問題ないと思います。また３Ｆ以上なら抜け感も期待できると思います。

[35: 匿名]

>34さん

ありがとうございます。
4階建てのマンションですか。。2階だとするとベランダからの景色は
マンションの壁と戸建、ということになりますよね。
ちょっと厳しいですよね。

[36: 匿名]

私もモデルルームに行きました。近くに住んでいますが、中原区は本当に子供が多いです。
子育てに関してあまり優しい町とは思えません。集団検診や予防接種など恐ろしいほど
混んでいます。保育園はもちろん、幼稚園ですらものすごい激戦区です。
駐輪場の件はのちのち大きな問題になると思います。

[37: 匿名さん]

確かに中原区はファミリー層が多くなっています。
大手の社宅も多かったけどそれがマンションや戸建てに変わり
減る感じではないですね。
でも暮らしやすい地域だと思います。
我が家は近隣に住んでいますが中原駅よりも（東横線利用時には）小杉まで
自転車を使い便利です。
工事現場前を通っていますがマンション名まで書いてなかったので
最近まで「フェルモ武蔵中原」だと分らなかったんですよ。
今日、新聞折込チラシが入っていたので気がつきました。（遅っ）

広いですね。最低でも70超えてるなんて。
素敵だね☆と家で話題になりました。

[38: 悩んでいます]

皆さん、ありがとうございました。
やはりのちのち駐輪場問題になりますよね。
駐輪場で断念するのも残念（他の部分は気に入っていたので）です。
でもないと不便ですよね

[39: 匿名さん]

同系の武蔵新城の物件はいかがでしょう？

[40: 匿名さん]

>39さん

今週の日曜日にプロジェクト説明会があるみたいですね。

[41: 匿名さん]

＞40さん、有難うございます。
価格も中原より安めとの事ですので？
ちょっと期待してます。

[42: 匿名さん]

価格、安いんですかぁ！
内装がとても素敵で、中原もとっても気に入っていたのですが・・・
設備も同じでしたら期待できますね。

[43: 匿名さん]

ザ・コンランショップとインテリア提携？しているのも売りの一つですね。
最近ニッサン自動車がプラスコンランとして大々的にインテリアアップの
宣伝をしてますが、「フェルモの方が先に始めたんですよ！」と販売員の
方が力説していました。（笑）

[44: 匿名さん]

そうそう、洋室を和室仕様にしていて、とても素敵なモデルルームでした。すべてのインテリアがコンラン（オゾンスタジオ？）で購入出来ると思うとわくわくします。とても高そうなので、取り入れるのは一部だと思いますが。。フェルモ割引とかあるんですかね（笑）。

[45: 匿名さん]

新城のプロジェクト説明会、本日あったと思いますが
どなたか参加された方いらっしゃいますでしょうか？

[46: 匿名さん]

参加しました！！

[47: 匿名さん]

>46さん

どんな感じでしたか？

[48: 匿名さん]

いい感じでした。

[49: 匿名さん]

46です。
プレゼンとかちょっと・・・って感じではありましたが、まぁまぁでした。
中原みたいにカップボードとかのプレゼントはないようでしたが。

[50: 匿名さん]

私も説明会に参加しました。
個人的にはこなれた感じがせず、現場も見れてアットホームな感じで安心しました。
基本的に中原と同じ設備ですね。

[51: 匿名さん]

新城の方の参考価格がDMで来ました。
ん〜、カユイところですねぇ〜。
ま、中原と比べたら妥当な所でしょうか？