フェルモ武蔵中原

[管理人]

フェルモ武蔵中原のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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フェルモ武蔵中原でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[62: 匿名さん]

私も購入者ですが、オプション販売会行ってきました。
うちも表札とレンジフィルターはお願いしました。（笑）
インテリア類は見積だけお願いして、どうしようか悩み中です。
家具類はさすがにお高くて、ちょっと手が出せませんでした。
バルコニータイルはＤＩＹで頑張ってみようかなあと思ってます。

オプション会のあとオゾンやコンランショップを見て回りましたが、
たくさんの人で賑わってましたね。
魅力的な商品がたくさんあって、引越し後落ち着いてからゆっくり
見に行きたいなと思いました。

[63: 匿名さん]

こちらこそ、よろしくお願いします。ＯＺＯＮＥ賑わっていましたよね。オプション会がそこでなければずっと知らずにいた世界でした（笑）。マンションも、ほとんど出来ていて、入居が楽しみです。小規模マンションなので、みなさんと顔見知りになって、良い住環境を作っていきたいです。説明会、内覧会、鍵渡し、といよいよですが、内覧会はプロに頼んだ方が良いのでしょうか？一般論としてご意見をお伺いしたいです。

[64: 匿名さん]

うちは頼もうと思っています！

[65: 匿名さん]

うちは身内集合させて見に行くつもりですが、頼んだほうがいいんですかね？！

[66: 匿名さん]

>63さん

経験談を聞いても大体以下のように分かれており、結論は出ないようですね。
①お金の無駄だった。自分たちで頑張れば全く問題ない。
②プロに見てもらえて安心できた。当日自分たちは傷や汚れチェックに専念できた。
③素人には見つけられない不具合を指摘→修繕交渉までしてくれて大変助かった。

③のケースは稀だとは思いますが、何千万という買物なので、②の意味でも依頼
する方向に傾いています。
問題はどこの内覧業者に依頼するかですが、信頼のおけるところを探索中です。

[67: 匿名さん]

うちは頼みました。
売る側もプロですから、買う側にもプロの知識と経験がないと正当な交渉ができないと判断しました。
内覧会がおわってハンコを押してしまったら交渉できるチャンスはほぼなくなってしまうと聞きましたので、内覧会を最後の砦と考えて頑張るつもりです。
皆さんも、後悔しないためにも、買う側の要求は遠慮・妥協せずに主張した方が良いですよ。
売る側を信用していないわけではないですが、これもビジネスなのであらゆるプラス・マイナスの可能性を考えて冷静に行動したいですね。

[68: 匿名さん]

昨日は入居前説明会に行ってきました。
うちは管理組合の理事を決める抽選に外れてしまいました。
当選された方は、大変かと思いますがよろしくお願いします。
小規模なので、全員でできるだけ協力して運営して行きたいと思ってます。

[69: 匿名さん]

うちも参加しました。
他の入居される方といろいろとお話をしてみたかったのですが、終わった順に解散みたいになってしまって残念でした。
入居前に、入居者間でうまく情報交換する方法ってないのでしょうか？

[70: 匿名さん]

うちも参加しました！
68さんのおっしゃる通り全員で協力して行きたいですね。
特に初年度で管理費や修繕費その他ルールなどきちんと押さえておかないと後々
困ることも多いと思うので、最初が肝心ですね。

私の一番の懸念は機械式駐車場の取り替え費用を長期修繕計画に組み込んでいないことです。
月々の駐車料金の収入も修繕積立金ではなく管理費に入っていますから、
立替えになったときには1世帯100万前後の徴収があるのではないかと危ぶんでいます。
駐車料金を修繕費に回せればいいのですが、管理費を削らない限り駐車料金を
そこから抜くことはできないし・・

その他色々なことがあると思いますが、少ない世帯数を生かして
みんなで協力して快適なコミュニティが作れるといいですね。
69さんのおっしゃるとおり、入居前に情報交換できる場も欲しいです。

[71: 匿名さん]

うちも参加しました。
前の方に座ってしまった為、どのぐらいの方が参加されていたのかもよく分からず。
きちんと顔を合わせることもできずでちょっと残念でした。

うちも理事にはなりませんでしたが、みなさんと協力してやっていけたらと思います。
宜しくお願いします。

[72: 匿名さん]

うちも入居前説明会に参加しました。
皆さんのおっしゃるとおり小規模マンションなので、何でも相談できて協力し合える
風通しのいいコミュニティが作れたらと思っていますので、よろしくお願いします。
ちなみに、うちも理事には選出されませんでした。

>70さん
修繕計画の中には「機械式立体」という項目が記載されていますが、取り替えの場合
今の積立費用では全然足りないということでしょうか？
そもそも機械式駐車場が何年使用に耐えうるものか、取り替え費用にどれぐらい必要
か私はよく分かっていないので、できればその辺りの情報も教えてください。

内覧会について、案内通知の注意事項に「30分程度で」という記載がありますが、
体験談や業者ページなど見ると２時間程度は必要かと思われます。
当日は非常に急かされてしまうのではないかと少し不安に感じています。

[73: 匿名さん]

>72さん
30分とはとんでもないですよね！
施工状態や傷を隅々までチェックするのですから、数時間かかるのは当たり前です。
常識で考えても検査される側が一方的に決めて良いことではないので、たとえせかされたとしても、まったく動じる必要はありませんよ。
心配でしたら「延長します」ということをあらかじめ伝えると良いと思います。

[74: 匿名さん]

>73さん
72ですが、同じような考えを持っている方が居て心強く感じました。
また、事前に延長を伝えておくべきとのアドバイスも参考になります。
当日もし急かされることがあったとしてもマイペースで頑張ります。

内覧会まであと２週間、緊張感もだいぶ高まってきましたね。

[75: 匿名さん]

>72さん
70です。
入居者の方と会話ができて嬉しいです！

修繕計画の説明の中に、「機械式駐車設備の修繕計画は、本計画案では部分補修にて設定してあります。」との注意書きがあります。
これは、修繕計画の「機械式立体」という項目が、塗装や部分補修・交換の予算でしかないことを言っていると思います。
そして、肝心の駐車場使用料は、管理規約の予算の表によると「修繕積立金」ではなく、「管理費」として計上されています。
つまり、寿命となったときの取り替え費用はどこにも計画されていないと思います。

いろんなサイトを参考にすると、機械式駐車場の寿命は20〜25年程度で、取り替えとなると1000万以上の費用がかかるようです。
ただ、マンション用の機械式駐車場はここ十数年で開発されてきたもので、寿命となるようなケースはまだ少ないようなので、この辺の数値については不確かな要素はあるかもしれませんね。

駐輪場が少ない問題と一緒で、管理組合で早急に検討しないといけない問題の一つであると思います。

＃内覧会は、できたら協力し合って頑張りましょう！

[76: 匿名さん]

>70さん
72です。こちらこそよろしくお願いします。

機械式駐車場の件、いろいろ教えて下さりありがとうございます。
取り替えの場合は４機全部で総額4000万円程度かかるということでしょうか？
だとすると今の補修前提の積立額では大幅に不足してしまいますね。

駐輪場の件もやっぱり問題だと思いますよね。
管理組合発足後に皆さんと前向きな相談ができれば良いなと思っています。

ところで駐車場使用料の管理費への計上率はどれぐらいだったでしょうか？
（調べればすぐ分かることですが、ふと気になったもので。）
戸数に対して駐車場数が少ないとは言え、中段と下段は高さ制限が厳しい
ように思うので、もしかして満車にならないなどということがないか少し
心配になったのですが、契約率を知っている方いらっしゃいますか？

内覧会まであと１週間、かなりドキドキしてきました。

[77: 匿名さん]

話を聞いたところでは、駐車場契約率は100%です。
駐車場契約希望者が駐車場数を若干上回ったようです。

[78: 匿名さん]

>77さん
情報ありがとうございます。
駐車場使用料の管理費への充当分は80％だったので、
契約率100％なら、とりあえず心配ないですね。

先週末に物件をちらっと見に行きましたが、エントランスの
最後の仕上げ工事をしている様子でした。
植栽も植わっていて、大したことないんですが、何もないより
やっぱり雰囲気よくなるなあ〜と感じました。

ところで引越を幹事会社に見積もってもらいましたが、案の定
高かったですね。まあ最初から期待はしていませんでしたが、
他の引越業者だとエプロンサービスがプラスできるほどの価格
だったので、逆に笑ってしまいました。

[79: 匿名さん]

ＯＺＯＮＥインテリアスタジオから物入れ用の棚板販売の案内が来ましたね。
１箇所（１セット？）５０００円ということで微妙な値段だと感じてます。
たかが棚板、されど棚板、明日決めないと送料別になってしまうようなので、
じっくり検討する余裕もなく悩み中です。
明日の内覧会で実物を拝見できればいいのだけど・・・。

[80: 匿名さん]

うちにきた案内では、棚板1枚5000円〜10000円くらいでした。
内覧会で実物を見ましたが、やっぱり高いな〜という印象でした。
DIYショップで材料を購入して自作することになりそうです。

[81: 匿名さん]

入居予定者の皆さん内覧会お疲れさまでした。

うちは相当時間を掛けてチェックして、大半は傷や汚れの指摘でした（笑）。
プロに同行を依頼し、バルコニー床シートの端部めくれ、手すり支柱のボルト
ゆるみ、玄関ドアとゴム間にある隙間、浴室出入口上部で枠と壁紙の間の隙間
など指摘してもらいましたが、床精度，給排水の継ぎ手・勾配といった重大な
ところには問題ないとのことで安心しました。
あとメーターボックス内や点検口内の状態が綺麗だったことから、監理が行き
届いていたことがうかがえるとのことでした。

浴室枠上部は蒸気が溜まる場所であるため、隙間があると下地のカビや壁紙の
早期剥離になるらしいので、確認会では特に要チェックです。

あと直床だからしょうがない部分もあると思いますが、ミシミシいう床鳴りが
やっぱり気になりました。特に深く沈み込んで連続的に音のする部分を何箇所
か指摘しました。接着剤で下部を固めたり、フローリングのつなぎ目を処理す
ることで改善されるらしいので、長谷工さんがどこまでやってくれるかも今度
確認します。