みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （１０）

[匿名さん]

＜MMMidsquare＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/
略
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （８）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9266/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （９）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9265/

新スレです。皆さん落ち着いてきました。
不確実な情報に踊らされることなく、冷静に議論しましょう。

所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分

[541: 匿名さん]

>540
いえる。
ただのアラシだね。

[542: 匿名さん]

工事中にそれまで完了した部分について検査したらうまくなかったので、修正のための追加工事をしたというだけのこと。がたがた慌てる必要はありませんよ。大船に乗ったつもりで、融資の詰め、引越し準備にとりかかりましょう。

[543: 匿名さん]

>>536
何を言ってるのか全く理解できない。
残金を払わなければ何も言う資格が無いと言うことか？
こちらは頭金を既に支払い、売買契約を結んでいるのだから、売主に対して物件に関しもの申す資格は十分にある。
法的、技術的根拠の話をするのであれば、逆に「資産性」「安全性」で何の問題も無く、かつ重要事項にあたらないという法的、技術的根拠を示して欲しい。

[544: 匿名さん]

>536
そういった購入者を誹謗中傷する書き込みが逆に売主さんに対する不信を増長させて
、建て替えの声に繋がっていると思いますよ。私も購入者としてとても不快です。

[545: 匿名さん]

>>542
>工事中にそれまで完了した部分について検査したらうまくなかったので、

『うまくなかった』ってどの様になっていたのですか？
どの様な不具合があったのですか？

なぜ、今まで気が付かなかったのですか？
耐震性とかは大丈夫なのでしょうか？

[546: 匿名さん]

>>545
これまでの書き込み読めば？

[547: 匿名さん]

>>546さん
読みました。
結構広範囲で是正工事が行われたのですね。
一生に１度のか２度のマイホーム購入なのにお気の毒ですね。
あまり、思い出したくない、思い出になてしまいそうですね。


何か、この事がここに住んでいる間、引っかかって生きていかなくなりそうですから、建築主は、建て替えとかしてくれないのですか？

良い方に進むといいですね。

[548: 匿名さん]

>>547

関係ない人はここに来なくていいよ。他のスレにでも行ってな。
お前なんかに同情されたくないね。

[549: 匿名さん]

今度の説明会にはオリックスの宮内会長に是非出席していただきたいです。
グループ企業の不祥事にどういった社会的責任を取るのか直接マスコミの
前で喋ってほしいです。
６００兆円の資産を持つ巨大金融グループ、オリックスですから企業イメ
ージって大切だと思うんですよ。案外「最大限の誠意を示させていただきます。
建て替えさせていただきます。」って言ってくれるんじゃないかな。オリックス
としては「庶民をいじめて金儲けをしている」といったイメージは避けたいと思
うんですよ。

[550: 匿名さん]

>>547
ありがとうございます。本当に良い方向で解決したいですね。買主より

[551: 匿名さん]

ぜせい 0 【是正】

（名）スル
誤っている点をなおして正しくすること。
「格差を—する」

[552: 匿名さん]

>>534さん

この物件はまだ建設中で買主に引き渡し前、よって我々買主は専有スペース（自分の部屋）に関しては売買契約後に所有する前提で権利を持つので、オプションなど工事を発注することは出来ますが、共有スペース他は依然として売主のものです。我々はいまだこの物件について権利を所有していないのです。

第３者機関による検査結果が白と出て、それを受けて売主が安全宣言をしてしまえば、法律上瑕疵を問うことは不可能です。売主が自信を持っているような文書を買主全員に送付しました。施工主が売主に対してさらに背任行為を行って瑕疵を意図的に作ったため、第３者機関がこの建物を不合格としない限り、我々買主の主張する建て替えが行われる可能性は事実上無に等しい。なぜなら、我々にはまだ管理組合さえないのですから。建て替え推進派だけで団交しても法的に勝ち目はありません。

ですから建て替えは「妄想」であるというのは合理的な見解だと思います。残された選択肢としてはキャンセルがありますが、これはあくまで個人的な範疇ですから、希望者は売主に直接交渉した方が早いでしょう。ただし、手付金倍返しは法律上瑕疵がない物件に適用されません。これだけ大騒ぎになったのですから、手付金全額は無理としても少しでも返還して欲しいというのは人情ですから、後はキャンセル希望者の条件闘争の結果次第ということになりますね。

このまま入居したい人々にとっても、キャンセル希望者が出来るだけ満足できる条件が提示されることはうれしいことでしょう。がんばって欲しいと思います。

[553: 購入検討中さん]

不安な人はとっと手付金放棄でキャンセルしてください。手付金分を値引いてもらって買いますから

[554: 匿名さん]

オリックスの総資産600兆円??

[555: 匿名さん]

>>552
>我々買主の主張する建て替えが行われる可能性は事実上無に等しい。なぜなら、我々にはまだ管理組
>合さえないのですから。建て替え推進派だけで団交しても法的に勝ち目はありません。

『組合がない』事と、『法的に勝ち目がない。』と言う事の関連性はどこなのでしょうか？
組合がないと、勝てない。
組合があれば、勝てる。
と言う事ですか？

あまり説得力が感じられませんが。

一般的な話ですが、もし入居後で管理組合ができた後、瑕疵が見つかった場合、裁判で建て替えを勝ち取れるということですか？

建て替えを主張する事との絶対条件に、管理組合はあまり関係無いと思いますが。

[556: 匿名さん]

>>555

管理組合が総会を開いて、建て替えを決議すればできますよ。管理規約第６５条の通り。管理組合が結成されればこのようなことはできます。ただ、費用は住民の自腹ですがね。

建て替え推進派が、売主に対して法的に建て替えを求めることが認められるか、というのは管理組合のようにはいかないということです。

入居後の事などはひとことも言っていませんね。今、建て替えを問うことは無理があると申し上げたまでです。

[557: 契約済みさん]

説明会のときに購入者連絡会を立ち上げてはどうでしょうか？購入者の横の連携が取れないことがイライラする原因になっていると思います。まずは購入者の名前と連絡先だけでもとりまとめて、メーリングリストを作ることを提案します。

[558: 匿名さん]

>>557
購入者専用掲示板で提案して下さい。

[559: 匿名さん]

購入者用掲示板を見ると、説明会の日程は決まったようであるが、
来週書面にて連絡あるとのこと。

この忙しい時期になぜこのようなことに時間を使わなければならないのか？
売主は入居説明会のときにこの是正工事はわかっていたとのことで、
うんざりである。

自分たちがチョンボを犯したわけだから、
説明会を行うのではなく、説明しに来るのが当たり前ではないか？資金計画、内覧会等その他のスケジュールが迫ってきている。
引渡しだけがスケジュールどおり行われるのか？
やはり、売主の対応は悪すぎる。

[560: 匿名さん]

５５７さん、それは良いですね、それと売主は今回の件についての相談窓口（いつでもTEL
問い合わせ可能）など作るほうが情報の混乱を防ぐことに繋がるのではないでしょうか