武蔵小杉地区の今後について・・・【３】

[TKT]

パート３です。

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9438/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/
「小杉駅周辺特定地区」について
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/kosugi-to...
再開発模型写真
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/mokeiphot...
開発動向図
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/doukouzu....
武蔵小杉タウン情報マップ＜全体マップ＞
http://www.alles.or.jp/~salut/kosugi_map.html

[381: 匿名さん]

丸子橋の交番辺りからみる景色が変わり始めている。上へと伸び始めている〜　↑へ〜　〜！

[382: 匿名さん]

ここ数ヶ月でパークシティ武蔵小杉のSTATION FOREST TOWERによって
新しい駐輪場、東京機械の社宅が朝、完全に陰になって暗くなっている。
社宅は東京機械の移転によって何かに建て替わるらしいがいつになるのやら。
毎日ベランダに干してある洗濯物を見ていると痛々しい。
今は特に冬場だしねぇ。

致し方ないとはいえ今後建つマンションよってどれだけ陰ができるんだろう。

[383: 匿名さん]

タワーマンションは迷惑かけまくりだ

[384: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉はまだ25階付近の建設中なのでこれから高さが「さらに倍！」ですな。
陰ももっと長〜くなりますよ。
東京機械の移転は決まっても次期はまだ先ですし気の毒ですね。

[385: 匿名さん]

[386: 匿名さん]

こんなページみつけた。。
ご参考まで。

「エンジニア生息圏ウオッチング　〜南武線沿線の巻〜
http://rikunabi-next.yahoo.co.jp/tech/docs/ct_s03600.jsp?p=000048&...

[387: 匿名さん]

＞３８２　東京機械の社宅あとパークシティ武蔵小杉北側には
東京機械の開発により２６階くらいのビルが建築され
さらに日陰を延長しそう。

[388: 匿名さん]

やむをえませんな。

[389: 匿名さん]

新駅前の住友の分譲マンションはいつから販売ですかね？

[390: 匿名さん]

小杉の新駅までの歩道は、動く歩道とか導入される見たいです。
知らなかった。。。

http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_naka/2006_4/11_10/nak...

[391: 匿名さん]

不二サッシの跡地は長谷工のマンションになるようですね。
あまり安っぽいファミリーマンションはいやだな。

[392: 匿名さん]

またマンション、、本当に飽和状態にならないかさすがに心配になってきた。
しかも長谷工。。敷地いっぱいに壁みたいなの建つのかなー。

[393: 匿名さん]

容積いっぱいに攻めてくるでしょう、やはり。

[394: 匿名さん]

しかし、よく長谷工が落札しましたね〜
安めの土地しか仕入れないところと思いましたが。実はもう土地の値段が下がっていたりすること無いですよね？？少し心配…

[395: 匿名さん]

>>391
＞安っぽい
たしかに。ティアラを見ると外壁がミルクココアみたいな色。
しかもそれが単色ですげぇ安っぽく見える。
エントランスの建物の外壁だけいい感じ。全部あの調子ならいいのに。

[396: 匿名さん]

近くのガーデンティアラに限らず、長谷工あの外壁好きですからねー。
他にも同じ色のマンションよく見ます。あの色建つと個人的には嫌だ。

[397: 匿名さん]

あれはナイスの趣味でしょ。
ナイスと言えば駅前の物件の詳細なかなか出てきませんね・・・

[398: 匿名さん]

>>397
今日、現場の前を通りました。杭打ちしてるような雰囲気ですね。
確か平静20年春に竣工でしたっけ？そろそろ詳細でてきてもよさそうな。

そういや、法政通りにも最近できた背の高いナイスありますけど、
またあのパターンなんですかね・・。
ナイスの会員誌を見ると、どの物件もあのタイプで建ててるみたいで、
どれも同じに見えます@_@

[399: 匿名さん]

>>398
×　平静
　　↓
○　平成

でした

[400: 匿名さん]

ナイスも御他聞に漏れず、売り惜しみでしょう。

[401: 匿名さん]

長谷工のマンションも一緒にくむ売り主によってデザインは違いますよ。
東京の豊洲には長谷工物件が並んで４件くらいありますが、くむ売り主が違う関係で外観が違います。長谷工だけだと間違いなく安っぽい外観になると思います。カラフルな吹きつけ塗装のみとか…

[402: 匿名]

・レジＭＲは撤去され、現在は土地を少し掘り起こしていますね。土壌改良作業に着手ですかね。
・住友もようやく工事着手しましたね。
・レジ前クラブ隣接空地は時間貸し駐車場に変化しました。ここの再開発着手は当面先ですね。
・長谷工の既築マンション、イイのも一杯ありますよ。
・住友も、長谷工も、緑をいっぱい作って下さい。お願いします。

[403: 匿名]

４０２
レジ前クラブ・あさくま・ジーンズ等敷地（中丸子Ａ地区）の所有者、ご存知ですか？
ココと東京機械敷地の一体開発も、綱島Ｋを挟みますが、可能性はありますね。

[404: 匿名さん]

確かにナイスの物件はみんな外壁や玄関がそっくりだ。
ヨーカドー横にあれが出現したらちょっと。

[405: 匿名さん]

以前、長谷工のモデルルーム行ったけど
売り方は良いイメージないです
「早くしないと気に入った部屋が売れちゃいますよ」とか
「取りあえず要望書を書いてください」とか
モデルルームを見るのは２０分くらいで終わらせされ
商談ルームでは２時間半も強引に引きとめられ
…最後はシブシブ「要望書」を書かされて解放（涙）
ちょっとした悪徳商法のように思えました。

翌日からは電話がジャンジャンかかってくるし…
もう、長谷工物件はこりごりデス

[406: 匿名さん]

あ〜わかるｗ

デベも長谷工の物件はノルマがある模様で必死なのかも？(笑)
東門前のＸＡＸのＭＲ言ったときもやっぱ電話攻撃がすごかった；；

逆にナイスはおっとりしてると言うか、全然電話ナシ
不思議に思って聞いてみたらナイスは営業ごとにノルマ設けてないんだって。

[407: 匿名さん]

>たしかに。ティアラを見ると外壁がミルクココアみたいな色。
>しかもそれが単色ですげぇ安っぽく見える。

話が少しそれてしまうけどレシオンの外壁もかなり安っぽい気がするのですが。
あれだったらまだティアラの方がましな気がします。

[408: 匿名さん]

>407
レシオンの板でネガティブキャンペーンしているお方？

[409: 匿名さん]

長谷工は大衆的なマンションのイメージが強いですね。
価格からすればそんなに悪くはないとは思いますが・・

[410: 匿名さん]

レジも見た目的には決してイケてないと思うのですが…

[411: 匿名さん]

個人的にはコスギタワーが一番かっこわるく見える
なんだかエセ六本木ヒルズっぽくて
かえって恥ずかしい感じが…
パークシティの外観が変だけど一番すき

[412: 匿名さん]

正直デザインは、
確かにパークシティの外観は微妙？(だだ、駅に近いから人気)
コスタはデザイン良し！
鹿島のタワーまだ不明だが、結構いい感じかも(ダークホース)!!

[413: 匿名さん]

いま建てている建物のデザインについては問題無し。好みによるかな。
あの中に長谷工の個性の無い大衆的なマンションが建つのはイタイね・・・。

[414: 匿名さん]

まぁ〜　個々のデザインを比べて　あ〜だ　こ〜だ　言ったところで個々の良さは上がらないなぁ。
ここ一体に調和された武蔵小杉が必要だ。
どうなることやら〜。。

[415: 匿名さん]

鹿島の白い巨塔２本が何と言っても不気味です。
いまだに物件の詳細など明らかにされていない点も不安を煽ります。

[416: 匿名さん]

そうですね〜デザインの判定は人それぞれとは思いますが、パークシティの外観は微妙…お風呂屋さんのタイル張りの浴槽が積み上がった感じに見える（ごめんなさい。本当に私的な印象です）
レジやコスタは普通かな。調和を考えすぎると団地見たくなるので、適度にバラバラが良いですが、難しいですね…
とにかく、東京機械の跡地が一番気になります。駅に近いだけにあそこがどうなるかで小杉のイメージが決まってくるように思うのですが。

[417: 匿名さん]

レジは完成予想図を見ると良い感じだけど、実物は巨大なヌリカベの様です(^^;
色が濃すぎるんじゃないかなぁ〜
個人的な感想でゴメンナサイ。

[418: 匿名さん]

すごく綺麗な街！武蔵小杉。
になるか、新横のホテル街みたいな・・・ってなるかな〜
調和は大切かもね〜、
そういえば、鹿島の情報少ないね

[419: 匿名さん]

新横浜はああ見えてマンションが密集してないし買い物は便利だし住みやすい
ほんっと武蔵小杉を買わなきゃよかった…
新横浜で手をうっときゃよかったなあ、駅ビル出来るって知らなかったしなあ
それか川崎のがまだマシだった。ラゾーナいい感じだし。
かといって頭金700万を捨てるのもなあ…

[420: 匿名さん]

>419
大変そうですね・・・
がんばって下さい。

[421: 匿名さん]

ただタワーマンションが林立するだけの街になりそうですね。
砂漠化がますます進行して行きますね〜。

[422: 匿名さん]

また目的の見えないネガキャン部隊がやってきたよ。。暇だねーかわいそ。

[423: 匿名さん]

武蔵小杉の再開発の高い将来性を見極められないというのは、判断力としてはかなりイタイものがありますね。
まあスルーでしょう。

[424: 匿名さん]

10年後に分かるよ！

[425: 匿名さん]

>>423
高い将来性？
タワーマンション以外に何が出来るの？

[426: 匿名さん]

話は変わりますが、最近子供が言葉を覚えだし私はあれやこれやと質問攻めにあっています。私もそういった時期があったんだろうなと、ふと思いました。

[427: 匿名さん]

確かに先日から意味不明のネガキャン部隊がいますね。スルーしましょう。
（小杉駅前マンションキャッシュで買える人間がこんなところでウジウジ後悔とか、
こんな掲示板まで来ておいて情報不足だったとか、あまりにも現実感がない）

[428: 匿名さん]

川崎ネタですが、先週初めてLAZONA行きました。
すげー使える！！駅直結だし広いし快適。
専門店はいいもんそろってるし、
1Fのスーパーは安いし、デパ地下みたいな食料品街もあるし、
ホームセンターもあって感激した・・。
そこそこの高級感+リーズナブルな日常生活感とがうまく組み合わされていて、
すげー使いやすいです。

[429: 匿名さん]

>>425
過去ログ見ての通り、駅の東側にも西側にも商業施設ができますよ。
東横線の上部にも広大な人工地盤を構築して、何らかの建造物ができます。
駅上部ですから商業施設の可能性が大きいと思われます。

横須賀線（湘南新宿ライン）武蔵小杉駅もでき、交通利便性は
唯一弱点だった品川、東京駅方面が一気に便利になり首都圏最強クラスの
ターミナル駅となります。

ご存知の上でおっしゃっていると思いますが。

[430: 匿名さん]

今後できるマンション（新駅前の住友、鹿島のツインタワー、病院横のナイス、駅直結の二本のタワー、区役所の横のタワー、東京機械の跡地）の情報がなかなか出てこないですね。

[431: 匿名さん]

私が購入した物件はフローリングやバスルームに汚れ予防のコーティングをオプションで行っているので是非利用したいと思っています。
汚れは簡単に処理したいですからね。今の住まいは汚れやすくて。。

[432: 匿名さん]

>>427
自分がそうだからって自分の物差しで測るなよ
キャッシュで買って後悔してるけど、他の近しい人間には愚痴れないから
こういうどーでもいい掲示板で毒はいてるだけだ。
それが本音なんだからそういう人間もいるって事実を受け止めろ。
後悔はしてるが、実際は引っ越して住むんだし（まあ１０年以内に売るだろうけど）

[433: 匿名さん]

コーティングは最初しかできないので（できないこともないですが
家具をどかすのは大変ですので）、気になるならやっておいた方が
後悔がないと思います。結構値が張りますよね。

[434: 匿名さん]

私の家もコーティング加工やります！
汚れもすぐとれそうっ！

[435: 匿名さん]

>>432
すぐに釣れましたね。本音だということがわかりましたよ。了解です。
「自分がそうだからって」の「そう」が何を指しているのか意味不明ですが。
ネットで興奮して言葉遣いが汚くなるのはみっともないですよ。落ち着いて。

お住まいになるのであれば、必要な情報あれば書いてみてください。
なるべく快適に生活できる情報がお答えできるかも知れません。

[436: 匿名さん]

しつこい汚れの掃除は大変ですからね。

[437: 匿名さん]

>>432
俺もキャッシュで買ったけど後悔していないよ。
良いか悪いかは現時点では分からないし、まあ言葉は悪いがギャンブル感覚かもしれない。
『毒はいてるだけだ』『事実を受け止めろ』なんて悪ぶっているけど、自分で認めているわけだから今更責める気は無いよ。駅前物件ならお隣になるかもしれないし、まあ抑えて・・

[438: 匿名]

４３２
アンタと同じマンションで無い事を祈る。
嵐君ってカンジも強いけどね。
本来はスルー。

[439: 匿名さん]

>>432
下に見てる「こういうどーでもいい掲示板」でムキになって
キーボード叩いてりゃ世話ないですな。
以降スルーですね。

[440: 匿名さん]

＞自分がそうだからって自分の物差しで測るなよ

　ははは、その言葉そっくりそのままお返ししますよ。
　本音だかなんだか知らないけどあなた一人の憂さ晴らしに
　気分を害した人がたくさん居るんだよ。恥かしいよ。

ところで私も最近小杉に越してきて、ラゾーナを利用するようになりました。
車で行ってもえらい近いんですね。道が混んでいるにもかかわらずすぐに到着しました。
もちろん電車でもすぐですが、今回ラゾーナ内のホームセンターで重いものを購入して
車で持ち帰ったもので。駐車場もべったり隣接していてとても使いやすかったですよ。
川崎は東口の環境を見るととても住みたいとは思えないのですが買い物に出るには最高
ですねーラゾーナにハンズにヨドバシアウトレット。映画館もあるし夜飲むにもいいし。
越す前には渋谷近辺に住んでいたので川崎の事は何も知りませんでしたがはっきり言って
嬉しい誤算。小杉は渋谷にも出やすいですけど今後は川崎に出ればほとんど事足りそう。
　

[441: 匿名さん]

うーん、なんで荒れてるの？みなさん。

[442: 匿名さん]

どう見ても1名の方が原因ですので、以降スルーすれば荒れませんよ。
もう十分判ったでしょうから、これで終わりにしましょう。

ラゾーナは評判いいですねえ。私は電車で行ったのですが、
車の場合駐車場はすんなり入れますか？

[443: 匿名さん]

東京機械社宅の線路沿い綱島街道までに、高いビルが建つってほんとう？
他には例のない町並みで新駅までの通路になる低層の再開発をすれば武蔵小杉の印象も格段に良くなると思うが、都市計画、たいした事ないんだな。
ニョキニョキの街って他と変わらなくなってしまう。都心に近い稀少な再開発地だと思うが、本当にもったいないことです。

[444: 匿名さん]

住めば都！電車の便がいいのは確か！もったいないのか否か。10年後にわかるかな？？
その時に後悔するのは誰でしょう。

[445: 匿名さん]

高さについては諸説ありましたが、東京機械社宅跡にもビルが建つのは本当みたいですね。
確かにやり過ぎですな。。心配です。

[446: 匿名さん]

心配な面は確かにありますが、交通の便がよくて人がたくさんいるところには必然的に
商業面などの施設は集まってくると思います。
初めのうちはマンションばかりかもしれませんが、444さんのおっしゃる10年後には小杉
も物凄く発展しているかもしれませんね。
例えばラゾーナは確かに良い施設ですが、10年前はこうなるなんて誰も思ってなかったの
と一緒ですよ。
昔の川崎駅前のイメージはあまり良いものじゃなかったですからね(^_^;)

[447: 匿名さん]

＞442　ラゾーナ駐車場について

11月の、土曜日・12時00分　府中街道から軽く列になっていて駐車までに25分。
11月の、日曜日・15時30分　全く駐車待ちの列なし、即駐車。

　でした。もうかなり混雑もおさまりつつあるようです。

[448: 匿名さん]

中小企業・婦人会館が来年3月取り壊されるらしいですねww

[449: 匿名さん]

>445
3.4階の通路を兼ねたショッピングゾーン等ができるといいですね。
20階だてなんていやですよ。東京機械社宅近辺の線路沿いの試案計画図はもう出来ているのでしょうか。見たいですね。

[450: 匿名さん]

>>447
曜日、時間まで入った情報ありがとうございました。
もちろん誤差はあると思いますが、参考にします。
1歳児のお昼寝時間に合わせて行動しているので、タイム
テーブルが想定できることがお出かけには大切なんです。
リズムが狂うと夜寝てくれなくなったりするので。

[451: 匿名さん]

４４５さん。
東京機械に跡地にビルが建つのはどこの情報ですか？
東京建物が開発するのですよね。オリナスみないな商業複合ビルにならないかな？
マンションばっかりだといやですね！反対運動しましょうか？

[452: 匿名さん]

そもそも東京機械の跡地って、再開発地域でないのに、高さ制限緩和されるの？
高さ制限緩和がなければ、高層マンション建てれないですよね？？

[453: 匿名さん]

http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/sinma...
公聴会も、もう終わってしまいましたね。
用途地域変更の話し合い？もしくは、もう決まってしまうようです。
見ないと分からないですよ。密かに進んでいるという感じですかね。

[454: 匿名さん]

>451さん
445さんの言っているのはパークシティ北側の社宅のことでは？
東京機械の工場跡はやはりマンションの可能性が高いと東京建物の営業さんが言っていました。

[455: 匿名さん]

中小企業・婦人会館と東京機械の跡地がつながってショッピングゾーンになれば
東横線の武蔵小杉から直結で楽々お買い物できるのにな〜
あ゛〜〜現実はマンションなんだよね

[456: 匿名さん]

中小企業・婦人会館？
川崎って住民主導の意見が反映できる進んだ市だと聞いてますよ。
要望が通るかも知れないね。

[457: 匿名さん]

なんか新しい物件出てますね。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010E01B01001...

[458: 匿名さん]

↑おお！これが例のヨーカドー隣の物件じゃないですか？
　やばい、見た目思いっきりティアラの小さい版だ。。。やはりナイス。

[459: 匿名さん]

近所に住んでます。ナイスの物件の工事をやってるのは知ってましたが、
べったり建てるんですね。あの敷地に。ひえｗｗｗｗ。
横は聖マリアンナが改築してるので、病院が近く、駅が近い、
また病院の反対横がヨーカドーと利便性だけをいうなら最強ですね。
本屋もあるし、ツタヤもあるし。でも、あそこ、中原郵便局あたりの
交差点、いつも混むので、ここの人達が車使いだしたら、もっと混むから
いやだなぁ。

[460: 匿名さん]

あんな良い場所に16階のべったりマンションですか。
住人としては商業施設が欲しい場所なのですが。
しかしこの立地条件だと駐車場は付かないのでは？

[461: 匿名さん]

長谷工やナイスが大規模物件を建てられる土地柄なのでしょうか。
武蔵小杉の変貌を期待して駅近マンションを購入したのですが・・・。

[462: 匿名さん]

>460さん
物件のHPを見たら、駐車場ありとありました。

[463: 匿名さん]

　みなさん！！！東京建物にオリナスみたいな商業施設をお願いしましょう！！！

[464: 匿名さん]

施工は、"間組"と書いてあるね。

[465: 匿名さん]

ナイスの小杉の物件について、
あそこは、４５m制限ではないでしょうから、
16階建てでも、階高はそれなりに確保するのでしょうね。
16×3＝48m（＋α）
50mかな？

[466: 匿名さん]

ナイスの物件ヨーカドまで10mに笑った。

[467: 匿名さん]

ナイス物件駐車場付ですか。あの場所じゃ車出し入れする方も大変だし
周りの通行人も嫌ですよねー。府中街道に出てもひどい道だし。

[468: 匿名さん]

車の出入りは郵便局の入り口と同じ側の道路でしょうねぇ、きっと。

[469: 匿名さん]

あそこは府中街道に出るＴ路地が近く、年中信号待ちの車が存在するので、
割り込みで道路に出るまで大変そう。建物内の通路で渋滞するね。

[470: 匿名さん]

<469
それほどでもないと思うけど。
北側は新警察署ですね。

[471: 匿名さん]

そうですね。
向かいの空き地はその土地だったのですね。

[472: 匿名さん]

ん〜　未知との遭遇。

[473: 匿名]

駅前ナイス完成予想図見て思うのは、緑が少なすぎる事。
販売スペースを増やす事ばかりに意を用い、緑は人任せ。
これじゃ、ナイスさんの識見が疑われます。我らのコスギにこんなマンション要らない。
住む人の人格も低レベルに映りますよ。
ナイスさん、是非ともグリーンを増やしてください。

[474: 匿名さん]

グリーン（空地）は建ぺい率や、都市計画の規定で作っているので、無理に増やすことはないのでは？
特に駅前のあの立地だと。

[475: 匿名さん]

新しく開発すればするほど、どこかの市のようにみどりを増やす規定をつくらないとだめかもしれませんね。利潤だけ考えるような業者がいますからね。

[476: 匿名さん]

ＦＲＯＭこすぎイリュージョン。
上から消えてきました。
ちょっとさみしいナ。

[477: 匿名]

デベの利潤追求は当然。デベは、そのうえで緑豊かな生活空間を創る。
その出来・不出来が差別化に繋がる。
４７３はそういう意味でしょう。
こんな事くらい理解せぬレベル低い発言に驚いた。

[478: 匿名さん]

>>476
Fromまじさみしいね(TT
高校時代立ち読みとかでよく寄り道したもんです、20年くらい前になるのかあ。
われながら年とったもんだｗ

[479: 匿名さん]

FROMができたのは25年位前？
それ以前はサンコーでしたね。
東急ストアも以前は今の横浜銀行のところにあった。
それで、今も残ってる歩道橋が東急ストアの2階につながっていた。
今はあの歩道橋は誰も使わないけど、当時は東急ストアから駅方面に行く時は使う人が結構いた。

[480: 匿名さん]

なんかこの板って全体的に差別意識と階級意識が激しいですね
格差社会か…貧しい国、日本