クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート3

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[926: 匿名さん]

タワーじゃないけど、芝アドレスのパリオアクティフというマンションが叩き売りしているけど
なかなんか売れないみたい。５１平米で３９９０万くらいでした。
ここはタワーということを考慮しても坪３００くらいが上限じゃないかな。

[927: 匿名]

あそこは賃貸みたいな仕様ですよ

[928: 物件比較中さん]

はるかにグレードが上の高輪ザレジデンスの中古のほうが安かったりしますよね。
築年はほとんどかわらないし、ここを選ぶ理由がわからないんですが

[929: 匿名]

中古は部屋が売りに出ないと買えません

[930: 匿名さん]

高輪台も悪くはないけど、どの方向に出るのも坂で、周りには店がほとんどありません。

都営浅草線で都心に出るには、かなりの確率で隣の泉岳寺駅で乗り換える必要があります。
あまり便利な駅ではありません。

[931: 匿名はん]

あの〜
高輪ザ・レジデンスは敷地内にスーパーもあるし、大型タワーマンションなんで常時数戸の売り物件がありますが………
最寄りは高輪台ではないですしね

[932: 匿名]

高輪ザ・レジデンス、中古で売りに出てますね！2億円とか1億8千万円とかですね！そっちにしちゃおうかな

[933: 匿名さん]

わずか2億円で買えるなら、高輪ザ・レジデンスの方がいいね

[934: 匿名さん]

ここまでくれば、既に物件価格がどおの、、
ていう次元じゃないと思うが。
こちらの物件においては、管理費や修繕積立の収支報告も、ちゃんと確認しましょうね。

[935: 匿名さん]

問題ないみたいですよ。物も管理も悪くないのに、売れないのはデべの人気のなさですかね。
一部上場企業なのに。

ミーハーは、やはり高くても財閥系物件ですかね？いろんなパーティが盛んに開かれているみたいですし、
楽しそうですよ。

ここは普通の家族が結構入居しているから、身内や友人を集めてのクリスマスパーティぐらいしか無理で
しょう。

[936: 購入検討中さん]

これだけ未入居が長いと管理もふあんw

[937: 匿名]

管理は大丈夫みたい。ゴクレが管理費をきちんと払っているようです。管理組合はかなりしっかりしているようですよ

[938: 匿名さん]

ゴクレは買う意思が明確でない客は内見すらさせないぐらい部屋の管理には気を配ってるんで問題ないよ。よく、一見の客を簡単に入れちゃうデベと大違い。

[939: ビギナーさん]

それで築後４年目の売れ残りチャンピオンですか。

[940: 匿名さん]

売れ残りじゃなくて、この物件に選別され入居を許された購買層がまだ多くはないということだろ。
誰でも良いというわけじゃなく購買層をセレクトする物件だからね。

[941: 匿名]

選ばれ続けなくて完売せず、このまま歴史的建造物になるんだね。

[942: 周辺住民さん]

遺跡ですか。

[943: 匿名]

938から942は同一人物では？恐らく個人的恨みによる犯行だろう

[944: 匿名さん]

他の港区のマンションのように、パーティールームをお見合いクラブに使用するなどのモラルの低下は全く無いみたいです。確かに購入者は、一般家族かセカンドとして使用する人ぐらいしかいないような気がします。これを考えると、やはり購入者をセレクトしている物件であることは間違いないかと思います。

[945: 匿名]

いや、ここにそれなりの女子を呼ぶと、ひいてしまうからでしょう。
あのアプローチの先に素敵なパーティーが待ってるとは、どう考えても想像がつかない。

[946: 周辺住民さん]

ここでパーティーがないのは、単純に不便だからお客さんが集まらないからでしょう
ニセピアノとかしょぼいシネ

[947: 匿名さん]

同感、ここでパーティは無いでしょう。ギャルは引きますよね。
ＤＩＮＫＳやファミリー、単身者で、派手さのない普通の人が選ぶマンションだと思う。
だから、３年たっても半数しか売れていないのだと思う。

[948: 匿名]

ギャルなんかいらない

[949: 匿名さん]

マンションを商売道具にしたい人たちは気に入らない物件ってことですね。

[950: 匿名さん]

部外者が入り込むパーティなんて無い方がいいでしょ。

[951: 周辺住民さん]

まあ、商売として完全に失敗作のマンションだからネ

[953: 匿名]

随分、見栄っ張りな方ですね（笑）あるいは恨みでもあるのか

[955: 匿名さん]

女子にはあんまり関係ないんじゃないでしょうか？

[956: 匿名さん]

今週のsuumoは年に一度のデベ特集といってデベが広告スペース買って自社の宣伝してるんだが、ゴクレは登場してない。

コスト重視のゴクレ、ここにありといった感じ。
普通、付き合いで広告出すが、出さないのが徹底してる。

因みに、ゴクレよりももっと小さいデベも結構出てる。

[957: 匿名さん]

さっき赤羽橋方面（西側？）から見たら中層以上（首都高から上）で
３つしか明かりついてなかったんだけど冗談ですよね？

[958: デベにお勤めさん]

リクルートの会社年鑑はおつき合いだからね。３０年以上掲載しているデベロッパーが何社もある。
もともと中小デベロッパーは相手にされていないしね。

[959: 匿名]

今、近くを通りかかりました。西側って細い方ですよね？結構、電気ついてますよ。どこからご覧になったんでしょう？

角部屋ですから、あんまり売りに出してないって聞きましたけど、嘘はやめましょうよ。

さらに、北側から見ると、だいぶ明かりがついているようですが？
以前より確実に増えてますよ。

[961: 購入検討中さん]

仮ライド？

[962: 購入検討中さん]

評判悪い。東池袋の物件もネガいっぱい。

[963: 匿名さん]

ゴクレは、勝どきと東池袋で同時に50階級のタワマンを売っちゃうだから凄いよ。
大手デベでもなかなか真似できない（スミフは販売時期をずらしてる）。
しかも、同じ場所の銀座のＭＲってのも凄い。

更に凄いのは、同時並行的に熟成したタワマンや中高層物件も販売してること。

新興デベとは言え、財閥系も一目置かざるを得ない、憎たらしい存在だけにネガが多い。

[964: 匿名さん]

とても不思議ですが、リクルートコスモス改めコスモスイニシアだって新興デベでしょう？どうして、同業者の皆さんはここまでゴクレだけを目の敵にして嫌がらせ投稿をするんでしょう？

[966: デベにお勤めさん]

売れ残りマンションばかりだからね。
売り方にも問題あるし
コスモスは経営能力がゼロだったからリクルートに切られたよ。
独立して２年しかもたなかった

[967: 匿名さん]

でる杭は打たれる。世の中の常識。
標的にされると言うことは、かなにすご腕の企業である証。

[968: 匿名さん]

>>964

リクコスは新興デベですがバブル前から存在している企業
ゴクレはバブル後にできた企業でバブルの痛手を受けていない
のとＩＰＯで創業メンバーは大金を手にしているので業界内での
でやっかみが多いのです。

ちなみにゴクレの社長はリクコス出身です

[969: 購入検討中さん]

これだけマンションデベロッパーがたくさんある中で
わざわざ評判の悪い、売れ残り物件ばかりのブラック企業を選ぶ人はいないでしょう

[970: 匿名]

財閥系や他のデべを揺さぶるコグレは、不動産業界にとって“目の上のたんこぶ”状態かと思います。
これが批判される真実でしょう。
ただ言えることは、購入者に対しては決して裏切らない企業かと思います。

[971: 匿名]

業界内では評判悪くても、購入者からはいいみたいですね。

[972: 匿名さん]

ゴクレ物件は収納豊富で建物もしっかりしてて住んでみると悪くない。

有利子負債が極端に少なく（財務内容がよく）、売り急がず、じっくり売っていく他社に真似できない珍しいビジネスモデルなだけに、財閥系等大手はもちろん中小・新興デベからも目の敵にされてる。

まあ、かなり業界で異色の存在ということ。

[974: 匿名さん]

住んでる人には気に入られているようです。

[975: 匿名]

その住んでいる人が殆どいないんだけどね。