クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート3

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[901: 匿名]

と書くのは住民さんだから？
この物件どこがいいんですか？

[902: 匿名さん]

ネバーエンディングストーリー(笑)
↑
面白くないよ、おまえ
（笑）とかイタすぎ

[903: 購入検討中さん]

検討しています。

[904: 匿名さん]

窓の明かりが増えていることは誰にでも分かりますよ。外から見れば。

なぜ、そんなに執拗にこのマンションを攻撃するのか分からない。周辺で同レベルの、もっと安いマンションがあるなら教えてください。検討します。

[905: 匿名さん]

>>891

他のUR賃貸はわからないけど、「河田町コンフォガーデン」
「アクティ汐留」「ベイシティ晴海スカイリンクタワー」
の３つの売却は決まってますよ。

ここを検討するのは「アクティ汐留」が売りにでるまで待った方が賢明。

[906: 匿名さん]

>>905

売るって一棟売るわけじゃなくて、賃貸者追い出して分譲するんですか？

[907: 匿名]

アクティ汐留はここより高いよ。

[908: 匿名さん]

>>906
賃貸者にも居住権があるから出せないでしょう。
しかも、ＵＲは入居審査が甘いから入居できた人たちって層もいるので、
簡単には、審査の厳しい民間賃貸に住み替えできない。

[909: 匿名さん]

２年たてば契約終了。

[910: 匿名さん]

定期借家契約でない限り、
２年後に大家が勝手に契約更新拒否は出来ないはずです。

[911: 匿名さん]

ＵＲ物件の売却は、あくまで居抜きだろ。
つまり、借家人つきで投資物件として売却するということ。

戸別でなくバルク売りを想定しており、想定買主は大手デベだろ。

あるいは、借家人に売るのかも知れないが、第三者の居住用に売るとは考えにくい。
たまたま借家人のいない空室ならありうるのかも知れないけど。
それにしても、戸別に売ってたら手数がかかりすぎる。

[912: 匿名さん]

借家人に買う義務はないので、
買った人と買うの断って借り続ける人とが、
もしマダラにマンション内に存在したらもっと手数が掛かる。
つまり、戸建てならともかく
マンションは借家人に売るのは無理じゃない。

[913: 匿名さん]

アクティ汐留は定期借家契約だよ。

[914: 購入検討中さん]

やっぱりここは人気がないねー。いつのまにか「アクティ汐留」のスレになっちゃったよ。

[915: 匿名]

周辺マンションの動向はみんな気になるからでしょ。このマンションに人気がないとは思わない。

[916: 周辺住民さん]

人気があったら、とっくに売れてるわ。
竣工から、はや何年たつんだか、、
◯ーンテッドマンションはここですか？

[917: 物件比較中さん]

ここは築後４年目になっても売れ残っている不人気マンションです。

[918: 匿名]

どうしてこのマンションを狙い撃ちしようとするんでしょう？中に入ってみたら、暮らしやすそうでしたよ。ゴクレが気に入らない人たちなのかな？

[919: 匿名さん]

シングルやDINKSなら新橋プラザビルコアレジデンスの方が便利じゃない。

[920: 匿名さん]

分譲24戸のワンルームとかでしょ？

[921: 匿名さん]

築後４年目になっても売れ残っている不人気マンションです。
[大量に]または[ほとんど]が抜けてますよー。
売れ残る、よりは、売れない、買わない、マンション
という表現が適切かもしれませんね。

[922: 匿名さん]

ここは、色々と話題になってしまいますが。
「ベスト」ではないかもしれませんが「ベター」な物件ではないでしょうか。
港区の他の物件との比較であれば、意見が分かれるところかと思いますが、
他の地区の物件を含め比べると、アドレスも価格もそう悪くはないような気がします。

建物、設備、管理は全く問題ないかと思います。
立地は港区の山手線内側ではあるものの川・線路・高速道路がある微妙な場所です。
ただ、音や臭いなどはさほど気にならないかと思います。

自分の目と耳と足で確認し、総合的に判断されると良いと思います。

[923: 匿名さん]

港区でベストな物件は価格がここの倍近くになると思われます。予算に制限のない方はそちらを選べばいいんじゃないでしょうか。

[924: 購入経験者さん]

三井の六本木のタワーマンションなら、ここの10パーセントから２０パーセントくらいの差しかないですよ。

[925: 匿名]

三井の六本木って、大半が1億円超じゃないですか！ 全然、価格帯が違いますよ！買える人はどうぞそちらで

[926: 匿名さん]

タワーじゃないけど、芝アドレスのパリオアクティフというマンションが叩き売りしているけど
なかなんか売れないみたい。５１平米で３９９０万くらいでした。
ここはタワーということを考慮しても坪３００くらいが上限じゃないかな。

[927: 匿名]

あそこは賃貸みたいな仕様ですよ

[928: 物件比較中さん]

はるかにグレードが上の高輪ザレジデンスの中古のほうが安かったりしますよね。
築年はほとんどかわらないし、ここを選ぶ理由がわからないんですが

[929: 匿名]

中古は部屋が売りに出ないと買えません

[930: 匿名さん]

高輪台も悪くはないけど、どの方向に出るのも坂で、周りには店がほとんどありません。

都営浅草線で都心に出るには、かなりの確率で隣の泉岳寺駅で乗り換える必要があります。
あまり便利な駅ではありません。

[931: 匿名はん]

あの〜
高輪ザ・レジデンスは敷地内にスーパーもあるし、大型タワーマンションなんで常時数戸の売り物件がありますが………
最寄りは高輪台ではないですしね

[932: 匿名]

高輪ザ・レジデンス、中古で売りに出てますね！2億円とか1億8千万円とかですね！そっちにしちゃおうかな

[933: 匿名さん]

わずか2億円で買えるなら、高輪ザ・レジデンスの方がいいね

[934: 匿名さん]

ここまでくれば、既に物件価格がどおの、、
ていう次元じゃないと思うが。
こちらの物件においては、管理費や修繕積立の収支報告も、ちゃんと確認しましょうね。

[935: 匿名さん]

問題ないみたいですよ。物も管理も悪くないのに、売れないのはデべの人気のなさですかね。
一部上場企業なのに。

ミーハーは、やはり高くても財閥系物件ですかね？いろんなパーティが盛んに開かれているみたいですし、
楽しそうですよ。

ここは普通の家族が結構入居しているから、身内や友人を集めてのクリスマスパーティぐらいしか無理で
しょう。

[936: 購入検討中さん]

これだけ未入居が長いと管理もふあんw

[937: 匿名]

管理は大丈夫みたい。ゴクレが管理費をきちんと払っているようです。管理組合はかなりしっかりしているようですよ

[938: 匿名さん]

ゴクレは買う意思が明確でない客は内見すらさせないぐらい部屋の管理には気を配ってるんで問題ないよ。よく、一見の客を簡単に入れちゃうデベと大違い。

[939: ビギナーさん]

それで築後４年目の売れ残りチャンピオンですか。

[940: 匿名さん]

売れ残りじゃなくて、この物件に選別され入居を許された購買層がまだ多くはないということだろ。
誰でも良いというわけじゃなく購買層をセレクトする物件だからね。

[941: 匿名]

選ばれ続けなくて完売せず、このまま歴史的建造物になるんだね。

[942: 周辺住民さん]

遺跡ですか。

[943: 匿名]

938から942は同一人物では？恐らく個人的恨みによる犯行だろう

[944: 匿名さん]

他の港区のマンションのように、パーティールームをお見合いクラブに使用するなどのモラルの低下は全く無いみたいです。確かに購入者は、一般家族かセカンドとして使用する人ぐらいしかいないような気がします。これを考えると、やはり購入者をセレクトしている物件であることは間違いないかと思います。

[945: 匿名]

いや、ここにそれなりの女子を呼ぶと、ひいてしまうからでしょう。
あのアプローチの先に素敵なパーティーが待ってるとは、どう考えても想像がつかない。

[946: 周辺住民さん]

ここでパーティーがないのは、単純に不便だからお客さんが集まらないからでしょう
ニセピアノとかしょぼいシネ

[947: 匿名さん]

同感、ここでパーティは無いでしょう。ギャルは引きますよね。
ＤＩＮＫＳやファミリー、単身者で、派手さのない普通の人が選ぶマンションだと思う。
だから、３年たっても半数しか売れていないのだと思う。

[948: 匿名]

ギャルなんかいらない

[949: 匿名さん]

マンションを商売道具にしたい人たちは気に入らない物件ってことですね。

[950: 匿名さん]

部外者が入り込むパーティなんて無い方がいいでしょ。

[951: 周辺住民さん]

まあ、商売として完全に失敗作のマンションだからネ

[953: 匿名]

随分、見栄っ張りな方ですね（笑）あるいは恨みでもあるのか

[955: 匿名さん]

女子にはあんまり関係ないんじゃないでしょうか？

[956: 匿名さん]

今週のsuumoは年に一度のデベ特集といってデベが広告スペース買って自社の宣伝してるんだが、ゴクレは登場してない。

コスト重視のゴクレ、ここにありといった感じ。
普通、付き合いで広告出すが、出さないのが徹底してる。

因みに、ゴクレよりももっと小さいデベも結構出てる。

[957: 匿名さん]

さっき赤羽橋方面（西側？）から見たら中層以上（首都高から上）で
３つしか明かりついてなかったんだけど冗談ですよね？

[958: デベにお勤めさん]

リクルートの会社年鑑はおつき合いだからね。３０年以上掲載しているデベロッパーが何社もある。
もともと中小デベロッパーは相手にされていないしね。

[959: 匿名]

今、近くを通りかかりました。西側って細い方ですよね？結構、電気ついてますよ。どこからご覧になったんでしょう？

角部屋ですから、あんまり売りに出してないって聞きましたけど、嘘はやめましょうよ。

さらに、北側から見ると、だいぶ明かりがついているようですが？
以前より確実に増えてますよ。

[961: 購入検討中さん]

仮ライド？

[962: 購入検討中さん]

評判悪い。東池袋の物件もネガいっぱい。

[963: 匿名さん]

ゴクレは、勝どきと東池袋で同時に50階級のタワマンを売っちゃうだから凄いよ。
大手デベでもなかなか真似できない（スミフは販売時期をずらしてる）。
しかも、同じ場所の銀座のＭＲってのも凄い。

更に凄いのは、同時並行的に熟成したタワマンや中高層物件も販売してること。

新興デベとは言え、財閥系も一目置かざるを得ない、憎たらしい存在だけにネガが多い。

[964: 匿名さん]

とても不思議ですが、リクルートコスモス改めコスモスイニシアだって新興デベでしょう？どうして、同業者の皆さんはここまでゴクレだけを目の敵にして嫌がらせ投稿をするんでしょう？

[966: デベにお勤めさん]

売れ残りマンションばかりだからね。
売り方にも問題あるし
コスモスは経営能力がゼロだったからリクルートに切られたよ。
独立して２年しかもたなかった

[967: 匿名さん]

でる杭は打たれる。世の中の常識。
標的にされると言うことは、かなにすご腕の企業である証。

[968: 匿名さん]

>>964

リクコスは新興デベですがバブル前から存在している企業
ゴクレはバブル後にできた企業でバブルの痛手を受けていない
のとＩＰＯで創業メンバーは大金を手にしているので業界内での
でやっかみが多いのです。

ちなみにゴクレの社長はリクコス出身です

[969: 購入検討中さん]

これだけマンションデベロッパーがたくさんある中で
わざわざ評判の悪い、売れ残り物件ばかりのブラック企業を選ぶ人はいないでしょう

[970: 匿名]

財閥系や他のデべを揺さぶるコグレは、不動産業界にとって“目の上のたんこぶ”状態かと思います。
これが批判される真実でしょう。
ただ言えることは、購入者に対しては決して裏切らない企業かと思います。

[971: 匿名]

業界内では評判悪くても、購入者からはいいみたいですね。

[972: 匿名さん]

ゴクレ物件は収納豊富で建物もしっかりしてて住んでみると悪くない。

有利子負債が極端に少なく（財務内容がよく）、売り急がず、じっくり売っていく他社に真似できない珍しいビジネスモデルなだけに、財閥系等大手はもちろん中小・新興デベからも目の敵にされてる。

まあ、かなり業界で異色の存在ということ。

[974: 匿名さん]

住んでる人には気に入られているようです。

[975: 匿名]

その住んでいる人が殆どいないんだけどね。

[976: 匿名さん]

かなり悪意に満ちた投稿が目立ちますが、「住んでる人がほとんどいない」などというのは明らかに事実に反します。
現地で内見すればすぐ分かります。
中傷だけが狙いの虚偽の投稿はやめてください。

[977: 匿名]

竹芝の方からこのマンションを見ました。
東側上層部がほとんど全部紙カーテンでびっくりしました…
見間違いじゃないですよね？

[979: 匿名]

好きですね、見間違えじゃないですよねとか、冗談ですよねとか。

過去スレによると、ゴクレは「30階以上は不動産市況が回復するまで売り出さない」という方針なのに、外野が「けしからん」とはやしたてるのは筋違いでしょう。

同業者のやっかみと、ネット系不満分子の悪乗り、とても見苦しいです。

[980: 購入検討中さん]

もう築後４年目の中古マンションですね。
中古スレに移動してください

[981: 匿名さん]

検討もしてないマンションを攻撃するのだけが目的で面白がって投稿するのは、本当の検討者に迷惑です

[982: 匿名さん]

マンション購入予定者は、そろそろどこかに決めないと住宅ローン金利あがるよ。

[983: 匿名]

都心のマンション価格も上がってきたね

[985: 匿名さん]

過去スレによると、角部屋も積極的には売り出していないようですよ。坪単価が高く、広い部屋が多いからでしょう。
中、低層階の中住戸を中心に明かりが増えてきているみたいですね。

[986: 周辺住民さん]

スーモの売り出し中の間取りまったくかわらないね
他のゴールドクレストのマンションはこまめに更新されているのに

売れないんですね

[987: 匿名]

これも嘘です。秋からちょこちょこ入れ替わってますよ。売れているんでしょう。

どうして、そんなあからさまな嘘を平気でつけるんでしょう？

[988: 購入検討中さん]

全然かわらないですね
リクルートの住宅カンパニーにかくにん済みです

[989: 匿名]

そんなはずはありません。どんな確認をされたのか分かりませんが。秋からスーモのサイトを時々、印刷して比較していれば、入れ替わっているのに気づいたはずです。

[990: 購入検討中さん]

サウスの会議で確認してるんですけど

更新記録も出るからね

[991: 入居済み住民さん]

まあ、人が少ないから暮らしやすいですよ。エレベーターもジムも誰もいないから快適です。金持ちケンカせずです。

[992: 匿名]

じゃあ、更新されてることが分かるはずですよ。

[993: 匿名さん]

３０階以上は売ってないんだ？
んじゃ遠目から見たら真っ暗なはずですね。

[994: 匿名さん]

ゴクレは市況が回復するまで30階以上や角部屋を売らない方針のようですが、その手法が気に入らない人々や会社もいるようですね。
他人事なんだから、放っておけばいいのに。

[996: 匿名]

特別に売っている部屋はあるようです

[997: 匿名さん]

ほんとに購入したい人であれば、３０階以上でなければ角部屋も売ってくれると思いますよ。
今現在、売れているのは手頃な値段（７０００万以下）の中層階住戸ではないでしょうか？
このあたりは、そろそろ無くなってきているのではないでしょうか？

[999: 匿名さん]

北東角の電気が灯ってるのはデベの自演だろ。
1フロアおきに灯っているし、昼間も点きっ放しw