クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート3

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[840: 匿名さん]

確かにビルはありますが、１８階でも海は十分、見えますよ。
何も建物がなくてオーシャンフロントの風景が良ければ、海際に建っている物件がいいですね。埋立地でしょうけど。

[841: 匿名さん]

確かに９８００万は高いな笑
いくらで買ったんだろう。
一億以上したのかな

[842: 匿名さん]

>>838
836の写真はダメダメでしょ。
仲介会社がバカだと中古の販売も苦労する典型。

[843: 匿名さん]

周辺地図をクリックしたら、名古屋が出てきた。

[844: 匿名さん]

レインボーブリッジもビルが邪魔で駄目っぽい

http://axelhome.jugem.jp/?eid=240

[845: 匿名さん]

>>841

いや、分譲価格に相当乗せてます

[846: 購入検討中さん]

>>845
新築がたくさん売れ残ってるのに、
値上げした中古が売れるのでしょうかね

[847: 匿名さん]

中古は売主が
好きな希望価格で出せますから。出すだけなら。

[848: 匿名さん]

東京タワー側なら結構眺望良さそうですね

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/19693149/

[849: 匿名さん]

本当だ。
何気に海がわも眺め良さそう。
写真だからわからないけど。

でもやっぱり高いな

[850: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
芝アドレスの普通のマンションは、１０年もすれば坪２００万くらいだからな、
９８００万の部屋は高すぎでしょう。

[851: 匿名さん]

ゼファーって倒産してるし、築１０年物件で、１０階建ての３階で北西向きで管理費と修繕積立金合計が３３千円もするんじゃ、こんなもんでしょ。

それでも坪単価２１９万円だし。

[852: 購入検討中さん]

じゃーこのマンションも１０年後にはお安くなってるんでしょうかね？

芝浦辺りのマンションは中古なのにかなり値上がりしていて、
買う気があまりしないのですが

[853: 匿名さん]

低層の北向き、駅から１０分の物件で「芝アドレスの普通のマンション」はないでしょう。

マンション価格は不動産相場次第で上がりもすれば下がりもします。

芝浦の中古マンションは分譲時よりかなり上がっていますね。

１０年後に安くなると思う人は待てばいいのではないでしょうか。

[854: 匿名さん]

何で、
芝浦、芝浦と
芝浦が気になるのでしょう？

[855: 匿名さん]

>>854
そりゃお隣だから普通調べるでしょ。
自意識過剰ですよ。

[856: 購入検討中さん]

芝浦、港南あたりのマンションは、
分譲価格が安かったから値上がりしてますが、
ここはかなり強気の値段で売っていて元々高いので、
上がる可能性はほかのマンションに比べたら低そうですね。

[857: 匿名さん]

>>855
山手線の反対側は芝浦１丁目だから、
アイランドはお隣じゃありませんよ。

[858: 匿名さん]

お隣って「隣の駅」って程度の意味なんじゃね？

[859: 匿名さん]

芝は浜松町駅、
芝浦は田町駅。

十分「隣」で通じると思う。

>>857
は只のヘリクツ

[860: 匿名]

芝浦、港南はもともと埋立地で価値が低いと見られていたから、当初の価格は今から見るとかなり安いものになったわけです。
埋立地でいい人は埋立地を選べばいいと思います。

[861: 購入検討中さん]

埋立地かどうかは気にしてない。

買った後に値下がりするマンションは買いたくないだけ。

ここのマンションの売り方だと売り主のゴクレしか得しなさそうな売り方。
本当にいい商売とは売った方も買った方もハッピーになれること。

少しは財閥系を見習ってくださいw

[862: 匿名さん]

まあここを選ぶ人は
いないから売れ残っているんだけどね

[866: 匿名さん]

タワマンか低層かで、
お隣は区別されない。

[868: 購入検討中さん]

ここのマンションを検討中の方で、
ほかに比較してるマンションてどこあたりになるんでしょうか？

[869: マンション投資家さん]

豊洲、芝浦、港南辺りと麻布十番、高輪あたりですかね。

[870: 匿名さん]

ゴクレマンションだから、
勝どき、東池袋も入れてあげなきゃ。

[881: 匿名さん]

え！　まだ販売中？？？

[882: 匿名]

わざとらしいな

[883: 匿名さん]

まだほとんど売れていません
中古スレにスレ移動の依頼をしました

[884: 匿名さん]

長期金利が上がってきましたね。

[885: 匿名]

かなり売れてきてますよ。ご存知ないようですね。

[886: 健]

またまた～
ご冗談を

[887: 匿名]

ベイクレと連投？冗談さん

[888: 匿名さん]

ここから近いアクティ汐留が売りにでるみたい。
ここより立地、利便性いいし、安値で売るみたいだから、もうここは誰にも相手されないね。

[889: 匿名さん]

アクティ汐留は６年前に建ったＵＲの賃貸マンションですが、ＵＲの賃貸マンション売却方針のことを言ってるんでしょう。えらい気の早い話ですな。またまたお得意の嫌がらせ投稿。

[890: 匿名さん]

アクティ汐留が安く売りにでるのですか？
ここにとっては、良いのか悪いのか？
ただ、隣の２棟の高層マンションはやばいかもしれませんね？

[891: 匿名さん]

仮に安く売られても、買い手が殺到するだけでしょう。特殊な物件ですから。しかも、個別の物件の選定ももちろんまだだし、ＵＲの売却自体が決まった話じゃない。ネット特有の、混乱させたいがための面白半分投稿ですよ。

[892: 周辺住民さん]

ここが中古なのに坪単価３５0万以上もするのが高すぎるだけでしょう

[893: 匿名]

みんな何とか値下げさせようと必死だな

[894: ビギナーさん]

誰もここを検討してないからw

[895: 匿名]

そんなことないでしょう

[896: 匿名]

本当にいるんですか？検討してる人。アトラスタワー六本木と並んで、微動だにしない売れ残りって印象。

[897: ビギナーさん]

ここはいつまで新築掲示板に載っているんですかね

[898: 匿名]

完売するまでです。ベイクレスレみたいに。

[899: 匿名]

ネバーエンディングストーリー(笑)

[900: 匿名さん]

入居者、かなり増えてるようですよ。窓の明かりも広がっていますね。

[901: 匿名]

と書くのは住民さんだから？
この物件どこがいいんですか？

[902: 匿名さん]

ネバーエンディングストーリー(笑)
↑
面白くないよ、おまえ
（笑）とかイタすぎ

[903: 購入検討中さん]

検討しています。

[904: 匿名さん]

窓の明かりが増えていることは誰にでも分かりますよ。外から見れば。

なぜ、そんなに執拗にこのマンションを攻撃するのか分からない。周辺で同レベルの、もっと安いマンションがあるなら教えてください。検討します。

[905: 匿名さん]

>>891

他のUR賃貸はわからないけど、「河田町コンフォガーデン」
「アクティ汐留」「ベイシティ晴海スカイリンクタワー」
の３つの売却は決まってますよ。

ここを検討するのは「アクティ汐留」が売りにでるまで待った方が賢明。

[906: 匿名さん]

>>905

売るって一棟売るわけじゃなくて、賃貸者追い出して分譲するんですか？

[907: 匿名]

アクティ汐留はここより高いよ。

[908: 匿名さん]

>>906
賃貸者にも居住権があるから出せないでしょう。
しかも、ＵＲは入居審査が甘いから入居できた人たちって層もいるので、
簡単には、審査の厳しい民間賃貸に住み替えできない。

[909: 匿名さん]

２年たてば契約終了。

[910: 匿名さん]

定期借家契約でない限り、
２年後に大家が勝手に契約更新拒否は出来ないはずです。

[911: 匿名さん]

ＵＲ物件の売却は、あくまで居抜きだろ。
つまり、借家人つきで投資物件として売却するということ。

戸別でなくバルク売りを想定しており、想定買主は大手デベだろ。

あるいは、借家人に売るのかも知れないが、第三者の居住用に売るとは考えにくい。
たまたま借家人のいない空室ならありうるのかも知れないけど。
それにしても、戸別に売ってたら手数がかかりすぎる。

[912: 匿名さん]

借家人に買う義務はないので、
買った人と買うの断って借り続ける人とが、
もしマダラにマンション内に存在したらもっと手数が掛かる。
つまり、戸建てならともかく
マンションは借家人に売るのは無理じゃない。

[913: 匿名さん]

アクティ汐留は定期借家契約だよ。

[914: 購入検討中さん]

やっぱりここは人気がないねー。いつのまにか「アクティ汐留」のスレになっちゃったよ。

[915: 匿名]

周辺マンションの動向はみんな気になるからでしょ。このマンションに人気がないとは思わない。

[916: 周辺住民さん]

人気があったら、とっくに売れてるわ。
竣工から、はや何年たつんだか、、
◯ーンテッドマンションはここですか？

[917: 物件比較中さん]

ここは築後４年目になっても売れ残っている不人気マンションです。

[918: 匿名]

どうしてこのマンションを狙い撃ちしようとするんでしょう？中に入ってみたら、暮らしやすそうでしたよ。ゴクレが気に入らない人たちなのかな？

[919: 匿名さん]

シングルやDINKSなら新橋プラザビルコアレジデンスの方が便利じゃない。

[920: 匿名さん]

分譲24戸のワンルームとかでしょ？

[921: 匿名さん]

築後４年目になっても売れ残っている不人気マンションです。
[大量に]または[ほとんど]が抜けてますよー。
売れ残る、よりは、売れない、買わない、マンション
という表現が適切かもしれませんね。

[922: 匿名さん]

ここは、色々と話題になってしまいますが。
「ベスト」ではないかもしれませんが「ベター」な物件ではないでしょうか。
港区の他の物件との比較であれば、意見が分かれるところかと思いますが、
他の地区の物件を含め比べると、アドレスも価格もそう悪くはないような気がします。

建物、設備、管理は全く問題ないかと思います。
立地は港区の山手線内側ではあるものの川・線路・高速道路がある微妙な場所です。
ただ、音や臭いなどはさほど気にならないかと思います。

自分の目と耳と足で確認し、総合的に判断されると良いと思います。

[923: 匿名さん]

港区でベストな物件は価格がここの倍近くになると思われます。予算に制限のない方はそちらを選べばいいんじゃないでしょうか。

[924: 購入経験者さん]

三井の六本木のタワーマンションなら、ここの10パーセントから２０パーセントくらいの差しかないですよ。

[925: 匿名]

三井の六本木って、大半が1億円超じゃないですか！ 全然、価格帯が違いますよ！買える人はどうぞそちらで

[926: 匿名さん]

タワーじゃないけど、芝アドレスのパリオアクティフというマンションが叩き売りしているけど
なかなんか売れないみたい。５１平米で３９９０万くらいでした。
ここはタワーということを考慮しても坪３００くらいが上限じゃないかな。

[927: 匿名]

あそこは賃貸みたいな仕様ですよ

[928: 物件比較中さん]

はるかにグレードが上の高輪ザレジデンスの中古のほうが安かったりしますよね。
築年はほとんどかわらないし、ここを選ぶ理由がわからないんですが

[929: 匿名]

中古は部屋が売りに出ないと買えません

[930: 匿名さん]

高輪台も悪くはないけど、どの方向に出るのも坂で、周りには店がほとんどありません。

都営浅草線で都心に出るには、かなりの確率で隣の泉岳寺駅で乗り換える必要があります。
あまり便利な駅ではありません。

[931: 匿名はん]

あの〜
高輪ザ・レジデンスは敷地内にスーパーもあるし、大型タワーマンションなんで常時数戸の売り物件がありますが………
最寄りは高輪台ではないですしね

[932: 匿名]

高輪ザ・レジデンス、中古で売りに出てますね！2億円とか1億8千万円とかですね！そっちにしちゃおうかな

[933: 匿名さん]

わずか2億円で買えるなら、高輪ザ・レジデンスの方がいいね

[934: 匿名さん]

ここまでくれば、既に物件価格がどおの、、
ていう次元じゃないと思うが。
こちらの物件においては、管理費や修繕積立の収支報告も、ちゃんと確認しましょうね。

[935: 匿名さん]

問題ないみたいですよ。物も管理も悪くないのに、売れないのはデべの人気のなさですかね。
一部上場企業なのに。

ミーハーは、やはり高くても財閥系物件ですかね？いろんなパーティが盛んに開かれているみたいですし、
楽しそうですよ。

ここは普通の家族が結構入居しているから、身内や友人を集めてのクリスマスパーティぐらいしか無理で
しょう。

[936: 購入検討中さん]

これだけ未入居が長いと管理もふあんw

[937: 匿名]

管理は大丈夫みたい。ゴクレが管理費をきちんと払っているようです。管理組合はかなりしっかりしているようですよ

[938: 匿名さん]

ゴクレは買う意思が明確でない客は内見すらさせないぐらい部屋の管理には気を配ってるんで問題ないよ。よく、一見の客を簡単に入れちゃうデベと大違い。

[939: ビギナーさん]

それで築後４年目の売れ残りチャンピオンですか。