クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート3

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[83: 匿名さん]

ワイフじゃない人とは
いつ食べにジョナサンに行くんですか？
82さんは24時間自宅に居るんですか？

[84: 匿名さん]

過去の議論を総合すると、コスパ悪いことがわかる。

首都高速、線路、運河、一通に囲まれる
近隣に24時間スーパー無し
エントランス趣味悪い
エレベーターホールの壁の趣味悪い
トランクルーム無し
駐車場が近隣より割高
87㎡で30400円と割高な管理費
エクステリアデザイン古くさい
近隣にハイエンドレストラン無し
くつろげない公開空き地
周囲は変なディスプレーのあるオフィスビル
狭いマンションへのアクセス通路

この物件をおすすめできる層

・往復１０分で夜９時閉店、日曜休の小規模スーパーで日常の買い物は十分だと言える人
・ちょっと歩けば吉野家やラーメン屋やうどん屋があるから食う物には困らないと思える人
・酔っ払いでごったがえす浜松町駅前の繁華街に妻子をつれて晩ご飯を食べに行くライフスタイルが好きな人
・近所に24時間営業のジョナサン。庶民にはこれで十分ですと思える人

[85: 匿名]

だからセレブは六本木に住めばいいのに。
ここより六本木や青山の24時間スーパー付きのマンションの方がいいですよ。

[86: 匿名]

24時間スーパーに行く人がセレブ？

一度、汐留、三田、品川のスーパー行ってみて下さい。ただの庶民が普通に買い物していることがわかります。

[87: 匿名]

24時間スーパーにこだわるねえ…。

[88: 匿名]

品川の人はあんまりセレブじゃないかもねえ。

[89: 匿名さん]

青山や六本木はきっとセレブ。

[90: 匿名]

多分、六本木とか青山でタワー買える奴はこんなところでネガなんかやってないよ。

[91: 匿名]

三田の24時間スーパーって何処？

カテリーナのマルエツは24時間ではないが。

[92: 匿名さん]

昔、野球で、アンチ巨人という、大の巨人ファンがいたな。
ここのネガ投稿にもそんなのがいるみたい。
毎日毎日、ここのことばっかり考えて、寝ても覚めても、頭から離れない。
好きなのに、好きと言えない、シャイな性格。
ちょっと、マゾっけも入ってる。

[93: 匿名さん]

>>91
ハナマサ。

[94: 匿名]

ハナマサはスーパーかなあ？なんかカテゴリー違うんじゃない？
確かにセレブはハナマサでは買わないだろうなあ。

[95: 匿名]

屈折したストーカー心理？だって嫌いなら、いちいち張り付いて悪口書く必要なんかないから。

[96: 匿名]

ハナマサがあるのは芝浦。
三田ではない。

[97: 匿名]

じやあ三田の24時間スーパーってどこ？
「麻布十番」を名乗るマンション内にはあったっけ？

[98: 匿名]

十番はよく知りませんが、セーフー、フードマガジンが24時間、ピーコックが23時迄というのをどっかで、見ました。

[99: 匿名さん]

ゴクレの物件って、なんか気になる独特のポイントを突いてくるのが多いんだよね。
ボールになりそうなギリギリのストライクゾーンを変化球で突いてこられる感じ。

で、結構、共用部分の内装とかのゴクレワールドが良かったりする。
プロパストチックなテイストが多少入ってると思う。

[100: 匿名さん]

↑ゴクレの物件はこういう書き込みが多いですね。
笑いを取りたいのか、釣りたいのか、何がしたいのか分からないので、
読んだあと痒くなります。

[101: 匿名さん]

港区海岸2丁目のクレストフォルム・ベイサイドステージ東京という物件も物凄く気になる独特の立地。
タワマンじゃないが、高層階だと、かなり絶景ビューが期待でき、ちょっと住んでみたい気もする。

[102: 匿名さん]

港区港南5丁目のスカイクレストビュー東京も、かなり凄いところになる。
正に湾岸最前線。

ネーミングからして凄すぎる。漠然と「東京」ってのが凄い。

[103: 匿名]

スーパーの話題で分が悪くなり、話題を切り替えたようですね。

[104: 匿名さん]

とりあえず、物件名にクレストが付くマンションはさけておけばOKということか？

[105: 匿名さん]

いや、クレストがつくマンションは実に面白いので買う価値ありということ。

[106: 匿名さん]

この会社は客の予算や年収で価格表を買える、
販売済みの部屋を公開しない等、詐欺のような売り方をしています。

だから嫌われる。

[107: 匿名]

別に人によって価格を変えているわけではないでしょう。一つの部屋にいくつも価格があるとトラブルになるから。
客が希望する価格帯に応じて示す部屋が違うというのは、変わってはいるけど、別にいいんじゃないでしょうか。
「なぜ俺には億ションの価格表を見せてくれない」っていわれても、買う予定のない人に見せても意味ないでしょう。
嫌う「客」はどうせ買わないんだし。冷やかしで行った人が気分を害するってことでしょ。

[108: 匿名さん]

ゴールドクレストのほかのマンションのスレを見ていたら、「最初は販売員の態度が良かったけど、こちらが『３割引けないか』って言った途端に冷たくなった。予算によって人の足元を見るような態度はけしからん」っていうような書き込みがありました。

その人はものすごく怒っていたけど、たぶん、誰でも相手にしないんじゃないかな。
値引きを期待したけど相手にしてもらえなかった人がネガになってるんでしょうか。

[109: 匿名]

そうかもしれないです。

[110: 匿名さん]

数千万が予算の人に億ションの価格を見せないのなら納得も出来ますが・・・
ここの会社、客のローンを組めるマックスの価格で部屋を選別して、
「ご紹介出来るお部屋はこちらです」とかやってるからね。
詐欺でしょ、これ。

[111: 匿名]

詐欺？？

[112: 匿名さん]

＞＞＞＞この会社は客の予算や年収で価格表を買える

確かに！！！

[113: 匿名さん]

信用は一番大切だよ。
会社も、人間も！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

[114: 匿名]

価格を変えているのなら詐欺みたいですけど、人によって示す部屋が違うということですよね？

まあ、独特の商売のやり方という感じですが、差別されたようで気分を害する方がいらっしゃるんでしょうね。

[115: 匿名さん]

No.114 by 匿名

違うよ。

[116: 匿名]

今週のスーモは分厚くなった。

[117: 匿名さん]

秋は毎年、住まいの購入シーズンだからね。
年度末と共に。

[118: 買い換え検討中]

結局、高輪台の物件を申し込みしました。それでは。

[119: 匿名]

それはそれでいいんじゃないでしょうか。
高輪台もそう悪くありませんから。
暮らせば満足できると思いますよ。

[120: 匿名さん]

価格表が全部埋まっていないのは、多少の差こそあれどこでも同じ。
まあここはちょっと極端だけど。
でも、良くみると価格表にヒントがあって、だいたいどの部屋がいくらになっているかは想像ついたけど。

買わない部屋の値段がびっちり書いてあっても不要なものは不要といってしまえば、それまでか。
いきりたつほどのことではない。

良心的に考えると、冷やかし排除のための工夫なのかな？

[121: 匿名さん]

価格表が虫食いの方が推理する楽しみがあって面白いよ。
ゴクレはそこまで考えて、エンターテイメントとして虫食い価格表にしてるんでしょ。

やっぱ、女性と同じで謎があったほうが楽しいもんだ。

[122: 匿名]

ゴクレの三年前のセールストーク→『まだまだまだ上がります！今買わないと都心に買えなくなります！まだギリギリ間に合います！』

[123: 匿名さん]

まあ、リーマンショックの発生は誰も予想できなかったらから仕方ないだろうな。

[124: 匿名]

アメリカの不動産バブルのリスクはかなり前から警告されていた。
内部留保があるから、のんびり売って大丈夫とか言っているレベルの経営の会社では市況は読める訳も無く。

[125: 匿名さん]

というか、将来の市況なんて誰にも分からないんだから、
将来相場が回復したら売るとか言っている時点で、胡散臭いでしょ。

[126: 匿名さん]

>>124
米国の住宅バブルの話は自分もケースシラー指数に注目して知っていたが、米国のバブルの破裂でリーマンが潰れて世界金融危機になるなんて、当時予想してたやつはいないよ。

>>125
景気には波があるからある程度、推測はつく。未来永劫下がりつつ付けることはないし、上がり続けることもない。株価と同じで、いずれサイクル的に好機が到来することは間違いない。この波を巧くつかまえて乗ることが肝心。

[127: 匿名]

>>126
ゴールドマンを救ったディーラーの話は知らない訳ね。

[128: 匿名さん]

景気に波があるからこそ、ミニバブルが弾けるのは素人にも分かっていたはず。
この板の23区価格スレでも、何人か当時警告していた。

さてここは、なんで完成後まで販売しないでいたのかな？

[129: 匿名]

まだはもうなり、もうはまだなり。景気は循環ですよ。
現状をあまりに悲観的、あるいは逆に楽観的にとらえて「この不況は永遠だ」とか「アメリカの好景気はバブルではなく永久に続く」という人の方が、その時はもっともらしく見えるものですが。
後から「予測できた」っていうのは簡単なんですけど。
日本もバブルの前は「もう景気なんか良くならない」って感じだったし、ミニバブルの前は「二度と土地の値段は上がらない」という雰囲気がありました。

[130: 住まいに詳しい人]

>景気は循環ですよ。

と言いながら
書かれているのは「景気は循環ではない」という話
ヘンな人
　
“循環”の意味を理解してないんだね
　
リーマンショック後の不景気は景気循環とは無関係
黒い白鳥が見つかったのだから、次ぎは青い白鳥かもしれない

ギリシャみたいな予期せぬことが起きて
ホントに世界経済がめちゃめちゃになる可能性も捨てられないし
反対にダブついた投資資金が東京の不動産に集まり
20年前のよーに沸騰する可能性もある
　
　
価格スレの2008年9月あたりを今読むと面白いですよ

[131: 匿名]

いるよねー、明日、日本が潰れるかもしれないとかいう人。

[132: 匿名]

で、そろそろ仮申込みした人の話か、コスパが良いとか言う流れになるのかな。

[133: 匿名さん]

池上彰さんの解説の方がいい。

[134: 匿名さん]

池上彰さんのいろいろな解説を
掲示板に書き込んでも、その中身が
都合の悪い立場の人はスルーするから意味ない。

[135: 匿名さん]

池上さんの解説はきっとスルーしないと思うよ。

[136: 匿名]

1974〜75年、戦後初めて地価が下がった時にも「土地神話は崩壊した。もう上がらない」と言われたそうです。

[137: 匿名さん]

バブル時代までは土地神話がありましたよ。
バブル崩壊と共に終わったけど。

[138: 匿名]

悲観論があったけど、やっぱり土地は値上がりしたということ。

ミニバブルの前だって悲観論一色でしたよ。

[139: 匿名さん]

そりゃ、将来に値上がりすることもあるだろうけど、
問題はその時期が未定であること。
それまでの間にマンションは経年劣化する。
賃貸に出さない限り、プロフィットも生まれない。
在庫を抱えすぎると、大変だ。

[140: 匿名さん]

むかしの土地神話って、悲観論の反語の楽観論とはちょっと違い、
信仰みたいな物だったんですよ。疑うのが非常識みたいな。

[141: 匿名]

都心のマンションはもうすでに値上がりしてますよ。

[142: 匿名さん]

超都心のタワーマンション、入居済み中古が、同じ間取りで２年前から２割り上がってる（１億円から１億２千万へ）。先週末の話。販売チラシが入った数日後の週末で６件見学があり２件が銀行融資の話まで進んだ。
確かに値上がったが、ぎりぎり買い得感あり。もちろん築年数は、＋２年になってます。

[143: 匿名さん]

まー、お詳しいことですね。

[144: デベにお勤めさん]

ははは

[145: 匿名]

やっぱり上がってるんだ。

[146: 匿名さん]

上がっているのに、まだ売り惜しんでいるのかな？　このマンション

[147: 匿名さん]

「次の売り出しでは価格が上がるかもしれない」ということでしたから、少し値上げして部屋を出してくるかもしれませんね。

[148: 匿名]

今朝の日経新聞に「首都圏マンション 在庫、5年ぶり低水準 需要が回復」という記事が出ています。不動産経済研究所の8月調査。

読売は「需要の好転を反映して、平均価格は前年同月より110万円高い4424万円と6ヶ月連続で上回り、マンション市況は当面好調を維持しそうだ」と書いています。

[149: 匿名]

住宅購入の優遇措置が続いてて金利も安いのに、物件は少ない。

[150: 匿名]

パート3まで伸びてるのに売れ行きは伸びてない…

[151: 匿名]

いや、売れてますよ。
新しい入居者、確実に増えてるもの。
しかし、スレが伸びなきゃ伸びないでネガ、伸びたら伸びたでネガ。
何でも逆手にとってネガの材料にしますね。

[152: 匿名]

そうは思わん。デベさんか関係者か知らないけど無理な説明はやめたまえ。事実は隠せない。

[153: 匿名]

事実を隠す？不思議なことを言いますね。
実際、新しい入居者、入ってますよ。

[154: 匿名]

入る人が少ない。淋しいねぇ、知識が少なく文章の意図が読み取ることができないとはねぇ。お気の毒です。

[155: 匿名]

売れてないマンションをいかにも売れてるかのように印象づけしてる輩が、また一人ここにもいたな。かわいそうに、さぞかし必死なんだろうなぁ。

[156: 匿名]

別に必死ではないけど、ゴールドクレストに聞いてみてはいかがですか？

[157: 匿名さん]

多分、相手を不快にしようと必死なんだね。

[159: 匿名]

ネガにとっては都心のマンションが値上がりしたりこのマンションが売れたりするのは面白くないだけ。
相手にすることはない。

[161: 匿名]

ところでこのマンションはいつまで売り続けるいるのですか？そろそろ終わりそうですか？

[164: 匿名]

別にネガは相手にしなくていいと思いますよ。

[165: 匿名さん]

ネガのなかには、ネガる対象は何でもよい、と思ってるのもいる。
それこそ、スレが伸びても伸びなくてもネガる。
ネガることがストレス発散だから。
実社会で相手にされてなくとも、、ね。
批判はタダだし、サイトへの入場料の不要。
真面目な意見交換に邪魔だけど、無視するしか仕方ない。

[166: 匿名]

なるほど、ネガ自体に生きがいを感じているわけか。

[167: 匿名さん]

そう、どのスレのネガも同じようなこと書いてあるよね。
行ったり来たりしているのだろう。

ただ、このスレの場合、ネガが喜ぶような反応が多すぎる。
売り惜しむのがゴクレの戦略だとか、突っ込みどころが満載。

[168: 匿名さん]

豊洲を選ぶ人はここを歯牙にもかけないよね

[169: 匿名]

豊洲はいいって。

[170: 匿名さん]

地盤が豆腐みたいなところと比較されてもなあ…

[171: 匿名さん]

豊洲の話はいいですよ。
有楽町線使わないから住まないし。都心に近いとかいわれてもあんまり…。

[172: 匿名さん]

あら、東池袋のOWLも有楽町線なのに
有楽町線批判しちゃっていいの？

[173: 匿名さん]

いや、池袋には特に関心ないのでいいです。
アウルは結構、人気みたいですけど。何かのランキングに入ってたな。
池袋にお勤めの人にはいいんじゃないでしょうか。

[174: ビギナーさん]

パート1なんて1000レスを消化するのに3年かかってるのに
値下げして販売を本格化したらやけにレスが多くなりましたね
工作員が都合の良いことばかり並べて突っ込みどころ満載なのが
この会社のスレッドの特徴

[175: 匿名さん]

麻布十番（実際は三田）の物件が余りに高すぎるのと、都心物件の人気に火が点いたので、ここの注目度が高まったということだね。

大崎の物件などに比べても、かなり割安感ある。

リーマンショック後、停滞していたマンション市場が底入れした証拠だね。

ネガ工作員も、ここが目障りでしょうがないようだな。

[176: ビギナーさん]

こんな売り方とか
>>一部の住戸の価格だけを書いた価格表を担当が奥から持ってくるやり方、じゃなかったここ？
>>私も先日MRに伺ったら、目の前で×つけられてましたよ☆

してるから詐欺だって言われるわけ

[177: 匿名さん]

>174
値下げしたって本当ですか？

[178: 匿名]

値下げというか、売り出し当初より坪単価をかなり下げてるってことでしょ。

[179: 匿名さん]

自社物件のない豊洲はボロクソに貶し、
自社物件のある池袋はヨイショして・・・
営業さんも大変ですね。

[180: 匿名]

豊島区は子育て支援が手厚いと聞きました。

[181: 匿名さん]

都心の物件がないというのは、実感としてわかる。
別のマンションに住んでいるが、毎日のように住友不動産とか、三井から、うらないか？とダイレクトメール届くから。

[182: 匿名さん]

確かに来ますね。品薄なんでしょうね。