クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート3

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[720: 匿名さん]

営業にいえば30階より上も売ってくれるのでは？
金出せば売ってくれるでしょ、むこう商売だから。

趣味で不動産販売やってるわけじゃないし。

それにしても、高層階を売り絞るとは、本当に強気だね。
それだけ、この作品に自信があるんだな。

[721: 匿名さん]

作品…

[722: 匿名さん]

窓の真正面に柱を置くような無神経な間取りで、どこが「作品」なんだよww
http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/plan/popplan_c40b.html
http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/plan/popplan_c60g.html

[723: 匿名さん]

>>722
そういう間取りだけをピックアップするあんたはなんだよｗ

[724: 匿名さん]

>>722
そもそもそういう間取りは一つでもあってはならないんだよw

[725: 匿名さん]

狭い部屋ならしょうがないんじゃないか？

[726: 匿名さん]

しょうがない、と見て見ぬフリするのは売手側か住人かの理屈。

[727: 匿名]

高層階ならその柱は無い方が良さそうだが、中層階以下なら外から丸見えにならない、防音効果など、プラスに働くような気がするが？

[728: 匿名さん]

駄作

[729: 匿名さん]

最高傑作。

[730: 匿名さん]

へーぇ、ゴクレの最高傑作は、このマンションだったのですか
勉強になりました

[731: 匿名さん]

佃のタワーには、ザ、が付いてザ・クレストタワーだけど、
たいしたことないわけね。　

[732: 匿名さん]

中央区か、港区か、人の価値観だね？
どちらでも良いから住んでみたい。

[733: 匿名さん]

佃では、ザ・クレストタワーよりも後に建ったライオンズタワーの方が、
駅に近く、階高が高く、分譲価格が安かった。中古価格はほぼ同じ。

[734: 匿名さん]

芝浦アイランド住人です。
ここは、何割くらい入居されてるんですか？
夜見ると、ほとんど明かりがついてないんで気になります。
もう数年経ちますよね。

[735: 匿名さん]

スカイクレストビューならともかく、
アイランド住民さんが何でここに関心をお持ちかな？　

[736: 匿名さん]

とっくに完売して検討スレに無関係なアイランド住民がなぜこの物件の検討スレに書き込み？
入居して日が浅いのにもう転居を考えてるの？

[737: 匿名さん]

アイランドは賃貸棟も２棟ありますよ

[738: 匿名さん]

なら
「賃貸住人です」
で良いのでは？

[739: 匿名さん]

質問に答えずに、どうでもいいポイントを聞き返すということは、
痛いところを突かれたのでしょうね。

[740: 匿名さん]

たしかにアイランド住民なりすましは痛い

[741: 匿名さん]

誰と戦っているのでしょうか

[742: 匿名さん]

ところで７４１よ
自称アイランドの賃貸住民になりすました理由はまだなんだが
早く答えなさい

[743: 匿名]

芝浦から本物件が見えるのは、南か東側ですかね。

昨日、お台場から日の出桟橋行きの最終（17:45分発）ウォーターバスに乗りながら、
本物件の南側と東側を見ていたのですが、たしかに明かりがついている部屋は少なか
ったような気がします。港南・芝浦・勝どきのタワーは結構明かりがついてましたが。

ただ海から見ていて、他のタワーマンションより格段によく見えるマンションである
にも関わらず、なぜ明かりが少ないのだろうかと考えてしまいました。どう見ても人
気がないマンションには見えなかったからです。やはり、まだデベが売り惜しみをし
ているのですかね？、それとも実は既に多くの投資家が購入していて寝かしているだ
けなのですかね？

また、そこから浜松町駅に歩きながら見ると、反対側は結構明かりがついていますね。

[744: 匿名さん]

釣り（あるいはギャグ）かもしれませんが、
さすがに海から見ただけでは、売れるマンションかどうか分からないでしょう。
MRに行かれて、立地、仕様、価格を確認すれば、原因が分かるのでは？

[745: 匿名]

自分なら文句なく、芝浦アイランドに住みます。

[746: 匿名さん]

この物件の素晴らしさは海からでもわかる。
否、海から見てこそすばらしさが分かると言って過言ではない。

そう、港区で海から一番近い山手線内のタワマンだからね。

東芝と東京ガスのビルを従者の如く従えて、港区に君臨する雄姿は、正に港区のフラッグシップといって過言ではない。

もはや、その神々しさに平伏すしかないね。

[747: 匿名]

物件を色々と語っても、景気がよければどんなマンションでも売れるし、悪ければ売れない。
ただ、それだけ。

[748: 匿名さん]

ここ、芝浦と比較されるとは、かわいそうに。
三田か芝かで議論するなら分かるが。
芝浦は土俵が違うような気がする。

[749: 匿名さん]

あそこはアイランドってイメージだけで、
実際は運河と高速に囲まれてる埋立地に過ぎない。

[750: 匿名さん]

>747
さすがに、
景気がよければどんなマンションでも
はないでしょう。
このマンションの竣工も、プチバブルの頃だったような…

[751: 匿名]

アイランドの開放感はここには無い。テレビで未だに高級賃貸物件として向こうは取り上げられている。

[752: 匿名さん]

　芝浦はないでしょう、さすがに。安いですけどね。

[753: 匿名]

普通に完売した物件と、3年3ヶ月経っても大半売れ残っている物件では、どちらが魅力ある商品かは一目瞭然だと思うが。

[754: 匿名]

スマップ全員を使って宣伝して、完売した物件でしょ。
普通にとは言えない。

[755: 匿名さん]

芝浦アイランドも最初は苦戦したんだよ。
完売したのは値段が安かったから（ケープで坪２３０万、グローヴで２５０）

抽選場で落選して泣いちゃう奥さんとかいて大盛り上がりだったよね。
ここが売れないのは単に値段が高いから。坪２５０にすれば瞬間蒸発でしょ。

[756: 匿名さん]

販売当初坪８００万？が坪２５０なら、みんな議論せずに直ぐにでも何部屋か買うよ。

[757: 匿名さん]

販売当初の８００って、過去スレのスレ主が
好きに書いた数字でしょ。

アイランドは苦戦して、販売中断してた時期も
有ったんじゃなかったっけ？

[758: 匿名]

坪８００なんて、ありえない話。冗談でしょ。
このご時世、世の中の物価から考えても、ここは坪４００がボーダーラインでしょう。
これを上回れば高いし。下回れば安いのでは。

[759: 匿名さん]

坪380　がボーダーかな？

[760: 匿名さん]

坪３８０は最上階ペントハウスの価格ではないでしょうか
芝アドレス他の新築マンションの苦戦をみれば明らか。
現状の市況から考えると、平均的間取りなら芝で坪３３０万でも高い気がする。

[761: 匿名さん]

坪３３０万でも高いのですか。
今の不景気では、こんなに安くなっているのですね。
以前、山手線外側のマンションを購入したときは坪300
近かったような気がします（ちなみに三井です）。
このマンションと比べると、立地も設備も数段上なので、
住み替えができればと考えています。
ただ、この不景気では今のマンションは売れそうにありません。
新規で購入できる人は、物件も金利も安くてうらやましいです。

[762: 匿名]

坪330って、下手すると今や勘違いに強気な芝浦の中古タワーの価格ですよ。ちょっと安すぎるでしょう。

[763: 匿名さん]

芝浦も悪くはないと思いますよ。
芝浦が気にいてる方は同じデべから販売されている「スカイクレストビュー芝浦」
と比較検討されると良いと思います。

私は、ここと三田、愛宕のタワーで比較検討しています。

[764: 匿名さん]

芝浦は芝浦でも、芝浦アイランドの話が出ているのであり、
スカイクレストは範囲外です。

[765: 匿名さん]

三田、愛宕とはまったく価格帯が違うけどね

[766: 匿名さん]

おっしゃるとおり、芝よりは愛宕や三田のほうが土地は良く値段が高いのは理解しています。
ただ、なぜ歩いて行ける範囲で利便性は変わらなのに、こんなにも価格帯に開きがあるのか？
不動産というのは理解が難しいですね？

三田や愛宕の物件はが高く、芝のこの物件が相場なのか？

三田や愛宕の物件が相場で、芝のこの物件が安いのか？

皆さんは、どのようにとらえていますか？

[767: 匿名さん]

そもそも地縁もないしこだわりもないみたいだし、この辺の相場観もないなら一番安いここでいいんじゃないの。
他の人に聞いても、まったく価格帯のちがう物件を比較する検討者はいないでしょう。

[768: 匿名さん]

ここは今、販売している住戸の坪単価が300万前後から400万以下までで平均350万を下回る。坪単価500万を上回る愛宕や600万の三田とはくらべるようなマンションではない。

[769: 匿名]

っていうか、三田や愛宕のマンションが高すぎるんじゃない？