クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート3

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[657: 匿名さん]

５０００～６０００がファミリータイプの売れ筋です

[658: 匿名さん]

羽田国際空港が開港したというニュース。
浜松町まで、最速１３分だって。
ヨーロッパ、アメリカ路線もあり、新たなハブ空港に成長する期待大きい。
浜松町をはじめとするモノレール沿線の期待値が高まるなー

[659: 匿名さん]

今日の空から見てみようはモノレールの特集で、この物件の雄姿がかなり出てたね。
芝浦や港南と違って、ゴミゴミしていないのがいいね。

東芝や東京ガス本社とは意外に距離あった。

[660: 匿名さん]

港南の某物件がゴミゴミしていたのと極めて対照的に美しかったですね。

[661: 匿名さん]

そうそう、あの番組で港南のベイクレストタワーが
ゴミ清掃工場の目の前でしたね。

[664: 匿名さん]

釣りですか　笑　
ゴミゴミしてるのはここだろ？
周りは首都高とどぶ川とJR。

[665: 匿名]

後、巨大ディスプレイ。

[666: 匿名]

ポジ投稿もネガ投稿もまた同じ人が暇つぶしで書いてるんじゃないですか？

[667: 匿名]

ここって、暇つぶしの人しか訪れないのですか？

[668: 匿名]

真剣に検討している人はネガなんか相手にしないのです。

[669: 匿名]

契約してきました～書き込みがパタッと無くなったかと思うと
入居者が増えてきました～の書き込みの連続。

とにかく気持ち悪い。

[670: 匿名]

今更ですが…立地最悪ですね…。

[671: 匿名]

実際に入居者は増えているようですよ。
立地が悪いとは思えませんが

[672: 匿名]

668さんが正論なら
671さんは真剣に検討している人ではない人、なのかな。

[673: 匿名]

友の会優先分譲100戸だそうだが、それだけでも、もって埋まっているはず。

友の会会員さ〜ん、いたら出てきて〜！

[674: 匿名]

入居者増えてますね。

明かりのついていない部屋はまだあいてるのかと思っていたのですが、
既に販売済みみたいです。そこは買われた方がセカンドハウスとして
所有しているみたいです。現実的には、まだ販売をしていない３０階
以上を除くと残り少ないのかもしれませんね。まあ、３０階以上が販
売されても高くて手が届かない（億ですかね？）ですが。

ちなみに浜松町周辺、栄えだしていますね。昨日は欧米人の観光客が
集団で食べる場所を探していました。やはり、羽田空港の国際線効果
ですかね。

[675: 匿名]

買われた方の「個人情報」に詳しいんですね。

[676: 匿名]

友の会って、どういう特典があるんだろう？この物件に詳しい投稿者ならご存知かも。

[677: 匿名]

投資用に買って紙カーテンを付けたままにしている人が結構、いそうですね

[678: 匿名]

借りる人もいないってことかorz

[679: 匿名]

賃貸で出してる部屋は結局、結構、入ってるみたいですよ

[680: 匿名さん]

モノレールから見るとそうでもなさそうですが、
反対側は違うんですかね？

[681: 匿名]

賃貸に出してる間は売買が難しいから、貸さずに寝かしたい人もいるでしょう。
今のこのマンションの価格なら、転売狙いで買う人が出てもおかしくないんじゃないですか？

[682: 匿名さん]

転売狙いで儲る物件なら、
今の金余り時代
とっくに完売していますよ。

[683: 匿名さん]

北側はかなり電気がついてますね

[684: 匿名さん]

詳しくは書きませんが、中国人にも魅力的な物件らしいです。

[685: 匿名]

西側もかなり電気ついてます。

[686: 匿名さん]

買って寝かせておいても意味ないでしょ、
マンションなんて、住んでナンボのものなんだし。
まだまだ新築が販売中なのに、わざわざ転売された物件を買う人
なんていないだろうし。

[687: 匿名]

いろいろとネガ・ポジの投稿が混乱してるが、
実際には、このマンションは総合的に良いの？
悪いの？普通？

[688: 匿名さん]

最高にすばらしい穴場だね。
正に首都東京に王手をさすポジション。

千載一遇のチャンスだね。

[689: 匿名さん]

>687
良いか悪いかは、人それぞれの判断です。
良いと思う人が多ければ早く売れ、
少なければ売れ残るというだけのことです。

[690: 匿名]

電気ついていても、デベロッパーのダミーだしね。

[691: 匿名]

あんなに色あいの違う明かりをいろいろダミーでそろえることはしないでしょう。レースのカーテンや家具もダミーというのは無理があります

[692: 匿名さん]

立地は普通。マンションは普通。会社はちょっと。。。

[693: 匿名さん]

国際空港まで１３分。大手町まで６-７分。屋形船まで０分。すばらしい！

[694: 匿名さん]

＞電気ついていても、デベロッパーのダミーだしね。

どういう意味？？

[695: 匿名]

>693
駅までの掛かる時間を抜いたら、
豊洲が銀座に５分と言ってるのと同じレベルになる。

[696: 匿名]

立地は普通、マンションは豪華、会社は一部上場企業。

[697: 匿名]

勝どきビュータワーにすれば
立地は最高、マンションは豪華、会社は一部上場企業。

[698: 匿名]

確かに、勝どきビュータワーも良いマンションですね。
迷う。

[699: 匿名]

OWL TOWER も含めて、迷いましょう。

[700: 匿名さん]

この会社の評判はどうですか？

[701: 匿名さん]

デべ板にスレがあるので、お読みになれば。

[702: 匿名]

ここは、なぜこんなに安いの？

[703: 匿名さん]

安い、と思うならお買い下さい。

[705: 匿名]

ここはもう元取れてるんじゃないですか

[706: 匿名さん]

イヤイヤ全然売れてないから

[707: 匿名さん]

>>700
某ゴ●レ物件スレより

No.727 by 匿名さん 2010-10-14 13:30
言っておきますけど、去年、管理組合さんがチカラを発揮して、ゴールドクレストから野村に管理会社が変わりましたよ。野村に変わってから、花壇の土の入れ替えやら、芝の土の入れ替えやら、大工事が入って、格段すばらしいガーデンに生まれ変わりました。その他、ゴミ捨て場の清掃など、管理会社が変わって本当によかったです。

No.729 by 匿名さん 2010-10-14 14:30
ゴクレがまだ分譲してるのに管理会社変更とは切ないね

No.730 by マンション住民さん 2010-10-20 13:36
大工事は修繕積立金使用ではなく、野村さんが自腹で花壇の土を入れ替えしてくれて、お花をたくさん植えて大工事をされたようです。

[708: 匿名さん]

一生懸命コピペしたんだねぇ
ネガキャンがんばれ

[709: 匿名]

このマンションの管理は素晴らしいみたいです。
一応、ゴールドクレストの最高級物件なので力は入れているみたいです。当たり前のことかも知れませんが。
ここの管理が駄目になるようなら、他のゴールドクレストマンションはその前に駄目になっていくでしょう。
ただ最近、多数の物件を建築・販売しているようなので、自社の管理会社だけでは対応できなくなり、
他社に委託するようになった可能性もありますね？まあ、野村なら問題ないでしょう。

[710: 匿名さん]

勝どきや東池袋の新築は
最初から別の管理会社ですね。

[711: 匿名さん]

だって、あれはURが事業主体で、urが入札で決めたからね。

[712: 匿名さん]

デべ・施工・環境・管理など上を見たらきりがないですよね？
結局、マンション選びは販売価格や管理費がそれらに見合っているかどうかです。

お金を出せば、いくらでも素晴らしい物件はあります。ただ、よい（ふつう）物件を
安く買えるものは、もう少ないのではないでしょうか？

[713: 匿名さん]

>709
管理会社は、管理組合がクビにして変更したのでは？
まあ、野村の管理になってグレードが上がれば、ある意味勝ち組かもしれないですが…

[714: 購入検討中さん]

高層階希望なんですが、そろそろ売り出されないですかね？
お恥ずかしながら出来る事なら安く買いたいです。

[715: 匿名さん]

いや、本音は誰でも安く買いたいんだと思いますよ。
高層とはいっても、２９階までの部分なら分譲している部屋はあると思います。

[716: 購入検討中さん]

管理会社はゴールドクレストでしたよ。
ほかのマンションと間違えているのではないですか

[717: 匿名]

何でこのスレ物件概要リンクされてないの？
まだ発売していない部屋もあるんですか？

[718: 購入検討中さん]

30階から上が出てないですよ

[719: 匿名]

今までの管理に関するスレは、以下だったような気がします。

「クレストプライムタワー芝の管理はゴールドクレストで、最高物件だけあり管理が行き届いている。
「他のゴールドクレストのマンション」の管理が野村に変更され、よくなった。

[720: 匿名さん]

営業にいえば30階より上も売ってくれるのでは？
金出せば売ってくれるでしょ、むこう商売だから。

趣味で不動産販売やってるわけじゃないし。

それにしても、高層階を売り絞るとは、本当に強気だね。
それだけ、この作品に自信があるんだな。

[721: 匿名さん]

作品…

[722: 匿名さん]

窓の真正面に柱を置くような無神経な間取りで、どこが「作品」なんだよww
http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/plan/popplan_c40b.html
http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/plan/popplan_c60g.html

[723: 匿名さん]

>>722
そういう間取りだけをピックアップするあんたはなんだよｗ

[724: 匿名さん]

>>722
そもそもそういう間取りは一つでもあってはならないんだよw

[725: 匿名さん]

狭い部屋ならしょうがないんじゃないか？

[726: 匿名さん]

しょうがない、と見て見ぬフリするのは売手側か住人かの理屈。

[727: 匿名]

高層階ならその柱は無い方が良さそうだが、中層階以下なら外から丸見えにならない、防音効果など、プラスに働くような気がするが？

[728: 匿名さん]

駄作

[729: 匿名さん]

最高傑作。

[730: 匿名さん]

へーぇ、ゴクレの最高傑作は、このマンションだったのですか
勉強になりました

[731: 匿名さん]

佃のタワーには、ザ、が付いてザ・クレストタワーだけど、
たいしたことないわけね。　

[732: 匿名さん]

中央区か、港区か、人の価値観だね？
どちらでも良いから住んでみたい。

[733: 匿名さん]

佃では、ザ・クレストタワーよりも後に建ったライオンズタワーの方が、
駅に近く、階高が高く、分譲価格が安かった。中古価格はほぼ同じ。

[734: 匿名さん]

芝浦アイランド住人です。
ここは、何割くらい入居されてるんですか？
夜見ると、ほとんど明かりがついてないんで気になります。
もう数年経ちますよね。

[735: 匿名さん]

スカイクレストビューならともかく、
アイランド住民さんが何でここに関心をお持ちかな？　

[736: 匿名さん]

とっくに完売して検討スレに無関係なアイランド住民がなぜこの物件の検討スレに書き込み？
入居して日が浅いのにもう転居を考えてるの？

[737: 匿名さん]

アイランドは賃貸棟も２棟ありますよ

[738: 匿名さん]

なら
「賃貸住人です」
で良いのでは？

[739: 匿名さん]

質問に答えずに、どうでもいいポイントを聞き返すということは、
痛いところを突かれたのでしょうね。

[740: 匿名さん]

たしかにアイランド住民なりすましは痛い

[741: 匿名さん]

誰と戦っているのでしょうか

[742: 匿名さん]

ところで７４１よ
自称アイランドの賃貸住民になりすました理由はまだなんだが
早く答えなさい

[743: 匿名]

芝浦から本物件が見えるのは、南か東側ですかね。

昨日、お台場から日の出桟橋行きの最終（17:45分発）ウォーターバスに乗りながら、
本物件の南側と東側を見ていたのですが、たしかに明かりがついている部屋は少なか
ったような気がします。港南・芝浦・勝どきのタワーは結構明かりがついてましたが。

ただ海から見ていて、他のタワーマンションより格段によく見えるマンションである
にも関わらず、なぜ明かりが少ないのだろうかと考えてしまいました。どう見ても人
気がないマンションには見えなかったからです。やはり、まだデベが売り惜しみをし
ているのですかね？、それとも実は既に多くの投資家が購入していて寝かしているだ
けなのですかね？

また、そこから浜松町駅に歩きながら見ると、反対側は結構明かりがついていますね。

[744: 匿名さん]

釣り（あるいはギャグ）かもしれませんが、
さすがに海から見ただけでは、売れるマンションかどうか分からないでしょう。
MRに行かれて、立地、仕様、価格を確認すれば、原因が分かるのでは？

[745: 匿名]

自分なら文句なく、芝浦アイランドに住みます。

[746: 匿名さん]

この物件の素晴らしさは海からでもわかる。
否、海から見てこそすばらしさが分かると言って過言ではない。

そう、港区で海から一番近い山手線内のタワマンだからね。

東芝と東京ガスのビルを従者の如く従えて、港区に君臨する雄姿は、正に港区のフラッグシップといって過言ではない。

もはや、その神々しさに平伏すしかないね。

[747: 匿名]

物件を色々と語っても、景気がよければどんなマンションでも売れるし、悪ければ売れない。
ただ、それだけ。

[748: 匿名さん]

ここ、芝浦と比較されるとは、かわいそうに。
三田か芝かで議論するなら分かるが。
芝浦は土俵が違うような気がする。

[749: 匿名さん]

あそこはアイランドってイメージだけで、
実際は運河と高速に囲まれてる埋立地に過ぎない。

[750: 匿名さん]

>747
さすがに、
景気がよければどんなマンションでも
はないでしょう。
このマンションの竣工も、プチバブルの頃だったような…

[751: 匿名]

アイランドの開放感はここには無い。テレビで未だに高級賃貸物件として向こうは取り上げられている。

[752: 匿名さん]

　芝浦はないでしょう、さすがに。安いですけどね。

[753: 匿名]

普通に完売した物件と、3年3ヶ月経っても大半売れ残っている物件では、どちらが魅力ある商品かは一目瞭然だと思うが。

[754: 匿名]

スマップ全員を使って宣伝して、完売した物件でしょ。
普通にとは言えない。

[755: 匿名さん]

芝浦アイランドも最初は苦戦したんだよ。
完売したのは値段が安かったから（ケープで坪２３０万、グローヴで２５０）

抽選場で落選して泣いちゃう奥さんとかいて大盛り上がりだったよね。
ここが売れないのは単に値段が高いから。坪２５０にすれば瞬間蒸発でしょ。

[756: 匿名さん]

販売当初坪８００万？が坪２５０なら、みんな議論せずに直ぐにでも何部屋か買うよ。