クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート3

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[617: 匿名]

公式ホームページで出している部屋も1ヶ月前とは入れ替わってるし、売れてるんでしょう。

[618: 匿名さん]

ベイクレは、管理会社をゴクレコミュから野村に変更したそうだけど、
ここは変更しないんですか？

[619: 匿名]

管理会社を変えるリプレースは一時、流行りましたからね。でも、手間がかかる割に、変えた結果が必ずしもいい場合ばかりでもないとわかってきて、以前より検討する管理組合は減ってるんじゃないでしょうか。
ゴクレの系列とはいえ、雑誌のランキングでは評価が高かったですよ。

[620: 匿名さん]

>>618

ゴクレコミュって実体はほとんどない会社で協力会社である
日本ハウズイングに丸投げであんまり付加価値ないんじゃないの

[621: 匿名]

全然そんなことないでしょう。何を根拠に？

[622: 匿名]

週刊東洋経済の9月4日号の特集「独自アンケートでわかった本当に頼れる管理会社ランキング」では、ゴールドクレストコミュニティーは、三菱地所藤和コミュニティ、丸紅コミュニティとほぼ互角の評価になっています。

[623: 匿名さん]

ネガの投稿は嘘ばっかりです

[624: 匿名さん]

いろいろとネガの記載はあるものの、かなり入居者は増えているみたい。

[625: 匿名]

入居者が増えてきたから、ネガは急速に関心を失ってるんだと思うよ

普通のマンションになったら、からかう意味がないから

飽きてきたのかもね

[626: 匿名]

なんだか面白いね…。今の日本を象徴するような出来事ではある

[627: 匿名さん]

ずいぶん明かりが増えましたね

[628: 匿名さん]

ゴクレの長期戦略が見事に当たったようだね。
都心マンション市場の状況が一変した。

完売の足音が聞こえてくるようだ。

[629: 匿名さん]

ここ本当によく新聞に広告入ってるよね。
真ん中当たりは明かりが点灯し始めたけど、高層階はいないね。

[630: 匿名]

広告、そんなに入ってます？どこの新聞ですか？
ホームページによると、30階以上はまだ販売していないようです。

[631: 匿名さん]

日経です。

[632: 匿名]

長期戦略って、立てたのは何時ですか？

ミニバブルのマンションブーム時に完成していて、売らないでいましたよね。

[633: 匿名]

パートワンを見てみたら、実態としては、デべさんは値上がりを見込んで寝かしていたら、ミニバブルが崩壊してしまったようです。

つまり長期戦略などではなく、市況が読めず、大量在庫を抱えてしまった、というのが正しい解釈でしょう。

[634: 匿名はん]

一旦、販売をやめ景気回復を待ったものの、回復の兆しがみえないためやもなく販売しだしたようです。
本当は、今より1000万～2000万ぐらい高く売りたかったみたいです。

アドレスが港区（芝だが）、山手線内側（ぎりぎり）、将来は国際都市化するだろう浜松町駅に徒歩5，6分、将来予備塔としての存続が決定した東京タワーが綺麗に見える、施工が清水建設、フラット35S が使用できるなどを考えると、この不景気にマンション購入できる人にとっては、かなりお買い得物件かと思います。最近、かなり売れているみたいですので、部屋・階を選びたいなら急がれたほうが良いかと思います。

また学区域の小・中学校もかなり人気があり、学区域外の希望者数も港区で一番多く抽選になるぐらいですよ（昔は港区の小学校と言えば、白・赤・青でしたが、今はこの学区域の小学校が港区で一番人気かと思います、ちなみに千代田区は番長、麹町、九段が人気あります）。このため小さなお子さんがいらっしゃる方でも安心できると思います。
ただ大型スーパーが近くになく、自転車で７，８分はかかるのが欠点です。

[635: 匿名]

上記はゴールドクレストの従業員ですね、バレバレ、褒め過ぎ

[636: 匿名はん]

ちがいます。

[637: 匿名]

新しいネガが参入してきたね。そうか、ネガは次々に入れ替わるのか。
これまでのネガたちが飽きても、今さらながらの話題で食いつく新参ネガが登場するとは。
でも、今やかなり売れてきているから、パート1からのはるか過去を持ち出しても何の意味もない。

[638: 匿名]

自転車で7、8分などと書いている時点でゴクレではないでしょう。徒歩なら分かるけど、そんなに遠くないですよ

[639: 匿名]

将来は、
モノレール駅の始発駅ではなくなりそうな浜松町駅ですね。

[640: 匿名]

うーん、3年以上経って大半が売れないのに、売れてきているとは。日本語乱れ過ぎ。

また、デベロッパの長期戦略の成功と持ち上げておいて、事実を指摘されると、昔のことは意味がない、だと。

会社で上司がもう少しきちんと教育しないと。

[641: 匿名さん]

>>634
よくもまぁぬけぬけと・・・
新手のネガですよね？笑

[642: 匿名さん]

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...
この賃貸募集をみるとやはり人気ないのかなと思います。定期借家でなく
8000円／坪ですからね。湾岸タワー以下のような気がします。

[643: 匿名]

これは近隣相場からするとかなりお得ですね。多分、すぐ決まるんじゃないですか。急いで貸したい理由があるんでしょう

[644: 匿名]

いやいや、ネガさんは楽しそうだ。売れようが売れまいが無関係に、とにかく相手を攻撃したくて仕方がないんだ。暇つぶしをしたくてたまらんのだな

[645: 匿名さん]

644さん、ここはマンションを検討するスレです。
他人の批評などしてないで、
マンションの批評をしましょう！

[646: 匿名さん]

>>642
やっす！！
こんな賃料でしか賃貸出せないようじゃ怖くて買えないね。

[647: 匿名さん]

南向きの１６階ってもしや巨大モニタ眺望部屋？笑

[648: 匿名]

だったら、大画面テレビが無料で楽しめるから、却ってお得かもね。

[649: 匿名はん]

ここは北側住戸が眺望的にはよいが、それにしてもかなり安い賃貸料ですね？

[650: 匿名さん]

リンク先をみたら、28万に更新されてました
間違いだったようですね。
第一期の価格表をみたら、1501号室は10670万円でした。
SUMOの情報では、8878万円となっているので
約2000万円値引きですね。
このくらいなら妥当な気もします。
第一期で購入されら方、ご愁傷様です。（でもほとんどいないと思うけど）

[651: 匿名さん]

やはり、賃貸料は間違えでしたか。かなり安かったのでおかしいなと思ったのですが。
ただ、現在の販売価格など他の投稿者の提示内容は真実そうですね。

[652: 匿名さん]

記載間違いじゃなくてあまりの問合せの多さにあわてて値上げしたのかもよ？笑

[653: 匿名]

私みた時は28万でした。最初いくらで載ってたんですか？

[654: 匿名]

あんなに安いなら絶対、借りようと思ったのに！

[655: 匿名]

絶対と「思った」時に電話しなかったの？
のんびりとしているんですね。

[656: 匿名]

どう考えても、賃料相場と掛け離れているでしょう。何とか値引きさせたいネガの陰謀か。

[657: 匿名さん]

５０００～６０００がファミリータイプの売れ筋です

[658: 匿名さん]

羽田国際空港が開港したというニュース。
浜松町まで、最速１３分だって。
ヨーロッパ、アメリカ路線もあり、新たなハブ空港に成長する期待大きい。
浜松町をはじめとするモノレール沿線の期待値が高まるなー

[659: 匿名さん]

今日の空から見てみようはモノレールの特集で、この物件の雄姿がかなり出てたね。
芝浦や港南と違って、ゴミゴミしていないのがいいね。

東芝や東京ガス本社とは意外に距離あった。

[660: 匿名さん]

港南の某物件がゴミゴミしていたのと極めて対照的に美しかったですね。

[661: 匿名さん]

そうそう、あの番組で港南のベイクレストタワーが
ゴミ清掃工場の目の前でしたね。

[664: 匿名さん]

釣りですか　笑　
ゴミゴミしてるのはここだろ？
周りは首都高とどぶ川とJR。

[665: 匿名]

後、巨大ディスプレイ。

[666: 匿名]

ポジ投稿もネガ投稿もまた同じ人が暇つぶしで書いてるんじゃないですか？

[667: 匿名]

ここって、暇つぶしの人しか訪れないのですか？

[668: 匿名]

真剣に検討している人はネガなんか相手にしないのです。

[669: 匿名]

契約してきました～書き込みがパタッと無くなったかと思うと
入居者が増えてきました～の書き込みの連続。

とにかく気持ち悪い。

[670: 匿名]

今更ですが…立地最悪ですね…。

[671: 匿名]

実際に入居者は増えているようですよ。
立地が悪いとは思えませんが

[672: 匿名]

668さんが正論なら
671さんは真剣に検討している人ではない人、なのかな。

[673: 匿名]

友の会優先分譲100戸だそうだが、それだけでも、もって埋まっているはず。

友の会会員さ〜ん、いたら出てきて〜！

[674: 匿名]

入居者増えてますね。

明かりのついていない部屋はまだあいてるのかと思っていたのですが、
既に販売済みみたいです。そこは買われた方がセカンドハウスとして
所有しているみたいです。現実的には、まだ販売をしていない３０階
以上を除くと残り少ないのかもしれませんね。まあ、３０階以上が販
売されても高くて手が届かない（億ですかね？）ですが。

ちなみに浜松町周辺、栄えだしていますね。昨日は欧米人の観光客が
集団で食べる場所を探していました。やはり、羽田空港の国際線効果
ですかね。

[675: 匿名]

買われた方の「個人情報」に詳しいんですね。

[676: 匿名]

友の会って、どういう特典があるんだろう？この物件に詳しい投稿者ならご存知かも。

[677: 匿名]

投資用に買って紙カーテンを付けたままにしている人が結構、いそうですね

[678: 匿名]

借りる人もいないってことかorz

[679: 匿名]

賃貸で出してる部屋は結局、結構、入ってるみたいですよ

[680: 匿名さん]

モノレールから見るとそうでもなさそうですが、
反対側は違うんですかね？

[681: 匿名]

賃貸に出してる間は売買が難しいから、貸さずに寝かしたい人もいるでしょう。
今のこのマンションの価格なら、転売狙いで買う人が出てもおかしくないんじゃないですか？

[682: 匿名さん]

転売狙いで儲る物件なら、
今の金余り時代
とっくに完売していますよ。

[683: 匿名さん]

北側はかなり電気がついてますね

[684: 匿名さん]

詳しくは書きませんが、中国人にも魅力的な物件らしいです。

[685: 匿名]

西側もかなり電気ついてます。

[686: 匿名さん]

買って寝かせておいても意味ないでしょ、
マンションなんて、住んでナンボのものなんだし。
まだまだ新築が販売中なのに、わざわざ転売された物件を買う人
なんていないだろうし。

[687: 匿名]

いろいろとネガ・ポジの投稿が混乱してるが、
実際には、このマンションは総合的に良いの？
悪いの？普通？

[688: 匿名さん]

最高にすばらしい穴場だね。
正に首都東京に王手をさすポジション。

千載一遇のチャンスだね。

[689: 匿名さん]

>687
良いか悪いかは、人それぞれの判断です。
良いと思う人が多ければ早く売れ、
少なければ売れ残るというだけのことです。

[690: 匿名]

電気ついていても、デベロッパーのダミーだしね。

[691: 匿名]

あんなに色あいの違う明かりをいろいろダミーでそろえることはしないでしょう。レースのカーテンや家具もダミーというのは無理があります

[692: 匿名さん]

立地は普通。マンションは普通。会社はちょっと。。。

[693: 匿名さん]

国際空港まで１３分。大手町まで６-７分。屋形船まで０分。すばらしい！

[694: 匿名さん]

＞電気ついていても、デベロッパーのダミーだしね。

どういう意味？？

[695: 匿名]

>693
駅までの掛かる時間を抜いたら、
豊洲が銀座に５分と言ってるのと同じレベルになる。

[696: 匿名]

立地は普通、マンションは豪華、会社は一部上場企業。

[697: 匿名]

勝どきビュータワーにすれば
立地は最高、マンションは豪華、会社は一部上場企業。

[698: 匿名]

確かに、勝どきビュータワーも良いマンションですね。
迷う。

[699: 匿名]

OWL TOWER も含めて、迷いましょう。

[700: 匿名さん]

この会社の評判はどうですか？

[701: 匿名さん]

デべ板にスレがあるので、お読みになれば。

[702: 匿名]

ここは、なぜこんなに安いの？

[703: 匿名さん]

安い、と思うならお買い下さい。

[705: 匿名]

ここはもう元取れてるんじゃないですか

[706: 匿名さん]

イヤイヤ全然売れてないから

[707: 匿名さん]

>>700
某ゴ●レ物件スレより

No.727 by 匿名さん 2010-10-14 13:30
言っておきますけど、去年、管理組合さんがチカラを発揮して、ゴールドクレストから野村に管理会社が変わりましたよ。野村に変わってから、花壇の土の入れ替えやら、芝の土の入れ替えやら、大工事が入って、格段すばらしいガーデンに生まれ変わりました。その他、ゴミ捨て場の清掃など、管理会社が変わって本当によかったです。

No.729 by 匿名さん 2010-10-14 14:30
ゴクレがまだ分譲してるのに管理会社変更とは切ないね

No.730 by マンション住民さん 2010-10-20 13:36
大工事は修繕積立金使用ではなく、野村さんが自腹で花壇の土を入れ替えしてくれて、お花をたくさん植えて大工事をされたようです。

[708: 匿名さん]

一生懸命コピペしたんだねぇ
ネガキャンがんばれ

[709: 匿名]

このマンションの管理は素晴らしいみたいです。
一応、ゴールドクレストの最高級物件なので力は入れているみたいです。当たり前のことかも知れませんが。
ここの管理が駄目になるようなら、他のゴールドクレストマンションはその前に駄目になっていくでしょう。
ただ最近、多数の物件を建築・販売しているようなので、自社の管理会社だけでは対応できなくなり、
他社に委託するようになった可能性もありますね？まあ、野村なら問題ないでしょう。

[710: 匿名さん]

勝どきや東池袋の新築は
最初から別の管理会社ですね。

[711: 匿名さん]

だって、あれはURが事業主体で、urが入札で決めたからね。

[712: 匿名さん]

デべ・施工・環境・管理など上を見たらきりがないですよね？
結局、マンション選びは販売価格や管理費がそれらに見合っているかどうかです。

お金を出せば、いくらでも素晴らしい物件はあります。ただ、よい（ふつう）物件を
安く買えるものは、もう少ないのではないでしょうか？

[713: 匿名さん]

>709
管理会社は、管理組合がクビにして変更したのでは？
まあ、野村の管理になってグレードが上がれば、ある意味勝ち組かもしれないですが…

[714: 購入検討中さん]

高層階希望なんですが、そろそろ売り出されないですかね？
お恥ずかしながら出来る事なら安く買いたいです。

[715: 匿名さん]

いや、本音は誰でも安く買いたいんだと思いますよ。
高層とはいっても、２９階までの部分なら分譲している部屋はあると思います。

[716: 購入検討中さん]

管理会社はゴールドクレストでしたよ。
ほかのマンションと間違えているのではないですか