クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート3

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[601: 匿名]

「お宅のマンションを売りませんか」という営業の電話だよ

[602: 匿名さん]

中古マンションが盛り上がるのは、新築の供給が少ないからですね。

[603: 匿名]

スレが下がってました。
連休だからポジさんはお忙しいのかな。

[604: 匿名]

このマンションのスーモのサイトが更新され、また新しい部屋が売り出されているようです。このところ売れてきているので、ネガさんは急速に関心を失っているのではないでしょうか。

[605: 匿名さん]

アエラ最新号の特集は「ゼロ金利でハイパーインフレ」。雑誌で最近、資金を不動産などに移すように勧める経済評論家の意見を目にする

[606: 匿名]

経済評論家の言うことが当たるなら、苦労はない。

[607: 匿名]

何でも否定から入るのがネガの真骨頂だね

[608: 匿名]

マーケット全体の話と、個別物件の話は必ずしもリンクしない。

[609: 匿名さん]

マーケット全体の話なら
価格スレに書き込んでみんなに教えてあげれば。

[610: 匿名]

ネガからはやっぱり否定しか出てこないね。すべて否定だ

[611: 匿名さん]

フジテレビのドラマ「フリーター、家を買う。」

[612: 匿名]

誰だって買えるものなら家を買いたいのさ

[613: 匿名]

ポジさんは、マーケットが良いからここが売れると言いたいみたいだけど、かなり無理がある。

[615: 匿名]

614は一体、何者なのだろう？マンションの話とは何の関係もない。ただのネトウヨか

[616: 匿名さん]

今日、夜近くを通ったら角部屋も灯りが点っており、実際にかなり販売が進んでいるという印象。
ただ、高層階は高いのか、まだ景気回復を待って販売していないのか、暗い部屋が目立った。

[617: 匿名]

公式ホームページで出している部屋も1ヶ月前とは入れ替わってるし、売れてるんでしょう。

[618: 匿名さん]

ベイクレは、管理会社をゴクレコミュから野村に変更したそうだけど、
ここは変更しないんですか？

[619: 匿名]

管理会社を変えるリプレースは一時、流行りましたからね。でも、手間がかかる割に、変えた結果が必ずしもいい場合ばかりでもないとわかってきて、以前より検討する管理組合は減ってるんじゃないでしょうか。
ゴクレの系列とはいえ、雑誌のランキングでは評価が高かったですよ。

[620: 匿名さん]

>>618

ゴクレコミュって実体はほとんどない会社で協力会社である
日本ハウズイングに丸投げであんまり付加価値ないんじゃないの

[621: 匿名]

全然そんなことないでしょう。何を根拠に？

[622: 匿名]

週刊東洋経済の9月4日号の特集「独自アンケートでわかった本当に頼れる管理会社ランキング」では、ゴールドクレストコミュニティーは、三菱地所藤和コミュニティ、丸紅コミュニティとほぼ互角の評価になっています。

[623: 匿名さん]

ネガの投稿は嘘ばっかりです

[624: 匿名さん]

いろいろとネガの記載はあるものの、かなり入居者は増えているみたい。

[625: 匿名]

入居者が増えてきたから、ネガは急速に関心を失ってるんだと思うよ

普通のマンションになったら、からかう意味がないから

飽きてきたのかもね

[626: 匿名]

なんだか面白いね…。今の日本を象徴するような出来事ではある

[627: 匿名さん]

ずいぶん明かりが増えましたね

[628: 匿名さん]

ゴクレの長期戦略が見事に当たったようだね。
都心マンション市場の状況が一変した。

完売の足音が聞こえてくるようだ。

[629: 匿名さん]

ここ本当によく新聞に広告入ってるよね。
真ん中当たりは明かりが点灯し始めたけど、高層階はいないね。

[630: 匿名]

広告、そんなに入ってます？どこの新聞ですか？
ホームページによると、30階以上はまだ販売していないようです。

[631: 匿名さん]

日経です。

[632: 匿名]

長期戦略って、立てたのは何時ですか？

ミニバブルのマンションブーム時に完成していて、売らないでいましたよね。

[633: 匿名]

パートワンを見てみたら、実態としては、デべさんは値上がりを見込んで寝かしていたら、ミニバブルが崩壊してしまったようです。

つまり長期戦略などではなく、市況が読めず、大量在庫を抱えてしまった、というのが正しい解釈でしょう。

[634: 匿名はん]

一旦、販売をやめ景気回復を待ったものの、回復の兆しがみえないためやもなく販売しだしたようです。
本当は、今より1000万～2000万ぐらい高く売りたかったみたいです。

アドレスが港区（芝だが）、山手線内側（ぎりぎり）、将来は国際都市化するだろう浜松町駅に徒歩5，6分、将来予備塔としての存続が決定した東京タワーが綺麗に見える、施工が清水建設、フラット35S が使用できるなどを考えると、この不景気にマンション購入できる人にとっては、かなりお買い得物件かと思います。最近、かなり売れているみたいですので、部屋・階を選びたいなら急がれたほうが良いかと思います。

また学区域の小・中学校もかなり人気があり、学区域外の希望者数も港区で一番多く抽選になるぐらいですよ（昔は港区の小学校と言えば、白・赤・青でしたが、今はこの学区域の小学校が港区で一番人気かと思います、ちなみに千代田区は番長、麹町、九段が人気あります）。このため小さなお子さんがいらっしゃる方でも安心できると思います。
ただ大型スーパーが近くになく、自転車で７，８分はかかるのが欠点です。

[635: 匿名]

上記はゴールドクレストの従業員ですね、バレバレ、褒め過ぎ

[636: 匿名はん]

ちがいます。

[637: 匿名]

新しいネガが参入してきたね。そうか、ネガは次々に入れ替わるのか。
これまでのネガたちが飽きても、今さらながらの話題で食いつく新参ネガが登場するとは。
でも、今やかなり売れてきているから、パート1からのはるか過去を持ち出しても何の意味もない。

[638: 匿名]

自転車で7、8分などと書いている時点でゴクレではないでしょう。徒歩なら分かるけど、そんなに遠くないですよ

[639: 匿名]

将来は、
モノレール駅の始発駅ではなくなりそうな浜松町駅ですね。

[640: 匿名]

うーん、3年以上経って大半が売れないのに、売れてきているとは。日本語乱れ過ぎ。

また、デベロッパの長期戦略の成功と持ち上げておいて、事実を指摘されると、昔のことは意味がない、だと。

会社で上司がもう少しきちんと教育しないと。

[641: 匿名さん]

>>634
よくもまぁぬけぬけと・・・
新手のネガですよね？笑

[642: 匿名さん]

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...
この賃貸募集をみるとやはり人気ないのかなと思います。定期借家でなく
8000円／坪ですからね。湾岸タワー以下のような気がします。

[643: 匿名]

これは近隣相場からするとかなりお得ですね。多分、すぐ決まるんじゃないですか。急いで貸したい理由があるんでしょう

[644: 匿名]

いやいや、ネガさんは楽しそうだ。売れようが売れまいが無関係に、とにかく相手を攻撃したくて仕方がないんだ。暇つぶしをしたくてたまらんのだな

[645: 匿名さん]

644さん、ここはマンションを検討するスレです。
他人の批評などしてないで、
マンションの批評をしましょう！

[646: 匿名さん]

>>642
やっす！！
こんな賃料でしか賃貸出せないようじゃ怖くて買えないね。

[647: 匿名さん]

南向きの１６階ってもしや巨大モニタ眺望部屋？笑

[648: 匿名]

だったら、大画面テレビが無料で楽しめるから、却ってお得かもね。

[649: 匿名はん]

ここは北側住戸が眺望的にはよいが、それにしてもかなり安い賃貸料ですね？

[650: 匿名さん]

リンク先をみたら、28万に更新されてました
間違いだったようですね。
第一期の価格表をみたら、1501号室は10670万円でした。
SUMOの情報では、8878万円となっているので
約2000万円値引きですね。
このくらいなら妥当な気もします。
第一期で購入されら方、ご愁傷様です。（でもほとんどいないと思うけど）

[651: 匿名さん]

やはり、賃貸料は間違えでしたか。かなり安かったのでおかしいなと思ったのですが。
ただ、現在の販売価格など他の投稿者の提示内容は真実そうですね。

[652: 匿名さん]

記載間違いじゃなくてあまりの問合せの多さにあわてて値上げしたのかもよ？笑

[653: 匿名]

私みた時は28万でした。最初いくらで載ってたんですか？

[654: 匿名]

あんなに安いなら絶対、借りようと思ったのに！

[655: 匿名]

絶対と「思った」時に電話しなかったの？
のんびりとしているんですね。

[656: 匿名]

どう考えても、賃料相場と掛け離れているでしょう。何とか値引きさせたいネガの陰謀か。

[657: 匿名さん]

５０００～６０００がファミリータイプの売れ筋です

[658: 匿名さん]

羽田国際空港が開港したというニュース。
浜松町まで、最速１３分だって。
ヨーロッパ、アメリカ路線もあり、新たなハブ空港に成長する期待大きい。
浜松町をはじめとするモノレール沿線の期待値が高まるなー

[659: 匿名さん]

今日の空から見てみようはモノレールの特集で、この物件の雄姿がかなり出てたね。
芝浦や港南と違って、ゴミゴミしていないのがいいね。

東芝や東京ガス本社とは意外に距離あった。

[660: 匿名さん]

港南の某物件がゴミゴミしていたのと極めて対照的に美しかったですね。

[661: 匿名さん]

そうそう、あの番組で港南のベイクレストタワーが
ゴミ清掃工場の目の前でしたね。

[664: 匿名さん]

釣りですか　笑　
ゴミゴミしてるのはここだろ？
周りは首都高とどぶ川とJR。

[665: 匿名]

後、巨大ディスプレイ。

[666: 匿名]

ポジ投稿もネガ投稿もまた同じ人が暇つぶしで書いてるんじゃないですか？

[667: 匿名]

ここって、暇つぶしの人しか訪れないのですか？

[668: 匿名]

真剣に検討している人はネガなんか相手にしないのです。

[669: 匿名]

契約してきました～書き込みがパタッと無くなったかと思うと
入居者が増えてきました～の書き込みの連続。

とにかく気持ち悪い。

[670: 匿名]

今更ですが…立地最悪ですね…。

[671: 匿名]

実際に入居者は増えているようですよ。
立地が悪いとは思えませんが

[672: 匿名]

668さんが正論なら
671さんは真剣に検討している人ではない人、なのかな。

[673: 匿名]

友の会優先分譲100戸だそうだが、それだけでも、もって埋まっているはず。

友の会会員さ〜ん、いたら出てきて〜！

[674: 匿名]

入居者増えてますね。

明かりのついていない部屋はまだあいてるのかと思っていたのですが、
既に販売済みみたいです。そこは買われた方がセカンドハウスとして
所有しているみたいです。現実的には、まだ販売をしていない３０階
以上を除くと残り少ないのかもしれませんね。まあ、３０階以上が販
売されても高くて手が届かない（億ですかね？）ですが。

ちなみに浜松町周辺、栄えだしていますね。昨日は欧米人の観光客が
集団で食べる場所を探していました。やはり、羽田空港の国際線効果
ですかね。

[675: 匿名]

買われた方の「個人情報」に詳しいんですね。

[676: 匿名]

友の会って、どういう特典があるんだろう？この物件に詳しい投稿者ならご存知かも。

[677: 匿名]

投資用に買って紙カーテンを付けたままにしている人が結構、いそうですね

[678: 匿名]

借りる人もいないってことかorz

[679: 匿名]

賃貸で出してる部屋は結局、結構、入ってるみたいですよ

[680: 匿名さん]

モノレールから見るとそうでもなさそうですが、
反対側は違うんですかね？

[681: 匿名]

賃貸に出してる間は売買が難しいから、貸さずに寝かしたい人もいるでしょう。
今のこのマンションの価格なら、転売狙いで買う人が出てもおかしくないんじゃないですか？

[682: 匿名さん]

転売狙いで儲る物件なら、
今の金余り時代
とっくに完売していますよ。

[683: 匿名さん]

北側はかなり電気がついてますね

[684: 匿名さん]

詳しくは書きませんが、中国人にも魅力的な物件らしいです。

[685: 匿名]

西側もかなり電気ついてます。

[686: 匿名さん]

買って寝かせておいても意味ないでしょ、
マンションなんて、住んでナンボのものなんだし。
まだまだ新築が販売中なのに、わざわざ転売された物件を買う人
なんていないだろうし。

[687: 匿名]

いろいろとネガ・ポジの投稿が混乱してるが、
実際には、このマンションは総合的に良いの？
悪いの？普通？

[688: 匿名さん]

最高にすばらしい穴場だね。
正に首都東京に王手をさすポジション。

千載一遇のチャンスだね。

[689: 匿名さん]

>687
良いか悪いかは、人それぞれの判断です。
良いと思う人が多ければ早く売れ、
少なければ売れ残るというだけのことです。

[690: 匿名]

電気ついていても、デベロッパーのダミーだしね。

[691: 匿名]

あんなに色あいの違う明かりをいろいろダミーでそろえることはしないでしょう。レースのカーテンや家具もダミーというのは無理があります

[692: 匿名さん]

立地は普通。マンションは普通。会社はちょっと。。。

[693: 匿名さん]

国際空港まで１３分。大手町まで６-７分。屋形船まで０分。すばらしい！

[694: 匿名さん]

＞電気ついていても、デベロッパーのダミーだしね。

どういう意味？？

[695: 匿名]

>693
駅までの掛かる時間を抜いたら、
豊洲が銀座に５分と言ってるのと同じレベルになる。

[696: 匿名]

立地は普通、マンションは豪華、会社は一部上場企業。

[697: 匿名]

勝どきビュータワーにすれば
立地は最高、マンションは豪華、会社は一部上場企業。

[698: 匿名]

確かに、勝どきビュータワーも良いマンションですね。
迷う。

[699: 匿名]

OWL TOWER も含めて、迷いましょう。

[700: 匿名さん]

この会社の評判はどうですか？

[701: 匿名さん]

デべ板にスレがあるので、お読みになれば。

[702: 匿名]

ここは、なぜこんなに安いの？

[703: 匿名さん]

安い、と思うならお買い下さい。

[705: 匿名]

ここはもう元取れてるんじゃないですか

[706: 匿名さん]

イヤイヤ全然売れてないから

[707: 匿名さん]

>>700
某ゴ●レ物件スレより

No.727 by 匿名さん 2010-10-14 13:30
言っておきますけど、去年、管理組合さんがチカラを発揮して、ゴールドクレストから野村に管理会社が変わりましたよ。野村に変わってから、花壇の土の入れ替えやら、芝の土の入れ替えやら、大工事が入って、格段すばらしいガーデンに生まれ変わりました。その他、ゴミ捨て場の清掃など、管理会社が変わって本当によかったです。

No.729 by 匿名さん 2010-10-14 14:30
ゴクレがまだ分譲してるのに管理会社変更とは切ないね

No.730 by マンション住民さん 2010-10-20 13:36
大工事は修繕積立金使用ではなく、野村さんが自腹で花壇の土を入れ替えしてくれて、お花をたくさん植えて大工事をされたようです。

[708: 匿名さん]

一生懸命コピペしたんだねぇ
ネガキャンがんばれ

[709: 匿名]

このマンションの管理は素晴らしいみたいです。
一応、ゴールドクレストの最高級物件なので力は入れているみたいです。当たり前のことかも知れませんが。
ここの管理が駄目になるようなら、他のゴールドクレストマンションはその前に駄目になっていくでしょう。
ただ最近、多数の物件を建築・販売しているようなので、自社の管理会社だけでは対応できなくなり、
他社に委託するようになった可能性もありますね？まあ、野村なら問題ないでしょう。

[710: 匿名さん]

勝どきや東池袋の新築は
最初から別の管理会社ですね。

[711: 匿名さん]

だって、あれはURが事業主体で、urが入札で決めたからね。

[712: 匿名さん]

デべ・施工・環境・管理など上を見たらきりがないですよね？
結局、マンション選びは販売価格や管理費がそれらに見合っているかどうかです。

お金を出せば、いくらでも素晴らしい物件はあります。ただ、よい（ふつう）物件を
安く買えるものは、もう少ないのではないでしょうか？

[713: 匿名さん]

>709
管理会社は、管理組合がクビにして変更したのでは？
まあ、野村の管理になってグレードが上がれば、ある意味勝ち組かもしれないですが…

[714: 購入検討中さん]

高層階希望なんですが、そろそろ売り出されないですかね？
お恥ずかしながら出来る事なら安く買いたいです。

[715: 匿名さん]

いや、本音は誰でも安く買いたいんだと思いますよ。
高層とはいっても、２９階までの部分なら分譲している部屋はあると思います。

[716: 購入検討中さん]

管理会社はゴールドクレストでしたよ。
ほかのマンションと間違えているのではないですか

[717: 匿名]

何でこのスレ物件概要リンクされてないの？
まだ発売していない部屋もあるんですか？

[718: 購入検討中さん]

30階から上が出てないですよ

[719: 匿名]

今までの管理に関するスレは、以下だったような気がします。

「クレストプライムタワー芝の管理はゴールドクレストで、最高物件だけあり管理が行き届いている。
「他のゴールドクレストのマンション」の管理が野村に変更され、よくなった。

[720: 匿名さん]

営業にいえば30階より上も売ってくれるのでは？
金出せば売ってくれるでしょ、むこう商売だから。

趣味で不動産販売やってるわけじゃないし。

それにしても、高層階を売り絞るとは、本当に強気だね。
それだけ、この作品に自信があるんだな。

[721: 匿名さん]

作品…

[722: 匿名さん]

窓の真正面に柱を置くような無神経な間取りで、どこが「作品」なんだよww
http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/plan/popplan_c40b.html
http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/plan/popplan_c60g.html

[723: 匿名さん]

>>722
そういう間取りだけをピックアップするあんたはなんだよｗ

[724: 匿名さん]

>>722
そもそもそういう間取りは一つでもあってはならないんだよw

[725: 匿名さん]

狭い部屋ならしょうがないんじゃないか？

[726: 匿名さん]

しょうがない、と見て見ぬフリするのは売手側か住人かの理屈。

[727: 匿名]

高層階ならその柱は無い方が良さそうだが、中層階以下なら外から丸見えにならない、防音効果など、プラスに働くような気がするが？

[728: 匿名さん]

駄作

[729: 匿名さん]

最高傑作。

[730: 匿名さん]

へーぇ、ゴクレの最高傑作は、このマンションだったのですか
勉強になりました

[731: 匿名さん]

佃のタワーには、ザ、が付いてザ・クレストタワーだけど、
たいしたことないわけね。　

[732: 匿名さん]

中央区か、港区か、人の価値観だね？
どちらでも良いから住んでみたい。

[733: 匿名さん]

佃では、ザ・クレストタワーよりも後に建ったライオンズタワーの方が、
駅に近く、階高が高く、分譲価格が安かった。中古価格はほぼ同じ。

[734: 匿名さん]

芝浦アイランド住人です。
ここは、何割くらい入居されてるんですか？
夜見ると、ほとんど明かりがついてないんで気になります。
もう数年経ちますよね。

[735: 匿名さん]

スカイクレストビューならともかく、
アイランド住民さんが何でここに関心をお持ちかな？　

[736: 匿名さん]

とっくに完売して検討スレに無関係なアイランド住民がなぜこの物件の検討スレに書き込み？
入居して日が浅いのにもう転居を考えてるの？

[737: 匿名さん]

アイランドは賃貸棟も２棟ありますよ

[738: 匿名さん]

なら
「賃貸住人です」
で良いのでは？

[739: 匿名さん]

質問に答えずに、どうでもいいポイントを聞き返すということは、
痛いところを突かれたのでしょうね。

[740: 匿名さん]

たしかにアイランド住民なりすましは痛い

[741: 匿名さん]

誰と戦っているのでしょうか

[742: 匿名さん]

ところで７４１よ
自称アイランドの賃貸住民になりすました理由はまだなんだが
早く答えなさい

[743: 匿名]

芝浦から本物件が見えるのは、南か東側ですかね。

昨日、お台場から日の出桟橋行きの最終（17:45分発）ウォーターバスに乗りながら、
本物件の南側と東側を見ていたのですが、たしかに明かりがついている部屋は少なか
ったような気がします。港南・芝浦・勝どきのタワーは結構明かりがついてましたが。

ただ海から見ていて、他のタワーマンションより格段によく見えるマンションである
にも関わらず、なぜ明かりが少ないのだろうかと考えてしまいました。どう見ても人
気がないマンションには見えなかったからです。やはり、まだデベが売り惜しみをし
ているのですかね？、それとも実は既に多くの投資家が購入していて寝かしているだ
けなのですかね？

また、そこから浜松町駅に歩きながら見ると、反対側は結構明かりがついていますね。

[744: 匿名さん]

釣り（あるいはギャグ）かもしれませんが、
さすがに海から見ただけでは、売れるマンションかどうか分からないでしょう。
MRに行かれて、立地、仕様、価格を確認すれば、原因が分かるのでは？

[745: 匿名]

自分なら文句なく、芝浦アイランドに住みます。

[746: 匿名さん]

この物件の素晴らしさは海からでもわかる。
否、海から見てこそすばらしさが分かると言って過言ではない。

そう、港区で海から一番近い山手線内のタワマンだからね。

東芝と東京ガスのビルを従者の如く従えて、港区に君臨する雄姿は、正に港区のフラッグシップといって過言ではない。

もはや、その神々しさに平伏すしかないね。

[747: 匿名]

物件を色々と語っても、景気がよければどんなマンションでも売れるし、悪ければ売れない。
ただ、それだけ。

[748: 匿名さん]

ここ、芝浦と比較されるとは、かわいそうに。
三田か芝かで議論するなら分かるが。
芝浦は土俵が違うような気がする。

[749: 匿名さん]

あそこはアイランドってイメージだけで、
実際は運河と高速に囲まれてる埋立地に過ぎない。

[750: 匿名さん]

>747
さすがに、
景気がよければどんなマンションでも
はないでしょう。
このマンションの竣工も、プチバブルの頃だったような…

[751: 匿名]

アイランドの開放感はここには無い。テレビで未だに高級賃貸物件として向こうは取り上げられている。

[752: 匿名さん]

　芝浦はないでしょう、さすがに。安いですけどね。

[753: 匿名]

普通に完売した物件と、3年3ヶ月経っても大半売れ残っている物件では、どちらが魅力ある商品かは一目瞭然だと思うが。

[754: 匿名]

スマップ全員を使って宣伝して、完売した物件でしょ。
普通にとは言えない。

[755: 匿名さん]

芝浦アイランドも最初は苦戦したんだよ。
完売したのは値段が安かったから（ケープで坪２３０万、グローヴで２５０）

抽選場で落選して泣いちゃう奥さんとかいて大盛り上がりだったよね。
ここが売れないのは単に値段が高いから。坪２５０にすれば瞬間蒸発でしょ。

[756: 匿名さん]

販売当初坪８００万？が坪２５０なら、みんな議論せずに直ぐにでも何部屋か買うよ。

[757: 匿名さん]

販売当初の８００って、過去スレのスレ主が
好きに書いた数字でしょ。

アイランドは苦戦して、販売中断してた時期も
有ったんじゃなかったっけ？

[758: 匿名]

坪８００なんて、ありえない話。冗談でしょ。
このご時世、世の中の物価から考えても、ここは坪４００がボーダーラインでしょう。
これを上回れば高いし。下回れば安いのでは。

[759: 匿名さん]

坪380　がボーダーかな？

[760: 匿名さん]

坪３８０は最上階ペントハウスの価格ではないでしょうか
芝アドレス他の新築マンションの苦戦をみれば明らか。
現状の市況から考えると、平均的間取りなら芝で坪３３０万でも高い気がする。

[761: 匿名さん]

坪３３０万でも高いのですか。
今の不景気では、こんなに安くなっているのですね。
以前、山手線外側のマンションを購入したときは坪300
近かったような気がします（ちなみに三井です）。
このマンションと比べると、立地も設備も数段上なので、
住み替えができればと考えています。
ただ、この不景気では今のマンションは売れそうにありません。
新規で購入できる人は、物件も金利も安くてうらやましいです。

[762: 匿名]

坪330って、下手すると今や勘違いに強気な芝浦の中古タワーの価格ですよ。ちょっと安すぎるでしょう。

[763: 匿名さん]

芝浦も悪くはないと思いますよ。
芝浦が気にいてる方は同じデべから販売されている「スカイクレストビュー芝浦」
と比較検討されると良いと思います。

私は、ここと三田、愛宕のタワーで比較検討しています。

[764: 匿名さん]

芝浦は芝浦でも、芝浦アイランドの話が出ているのであり、
スカイクレストは範囲外です。

[765: 匿名さん]

三田、愛宕とはまったく価格帯が違うけどね

[766: 匿名さん]

おっしゃるとおり、芝よりは愛宕や三田のほうが土地は良く値段が高いのは理解しています。
ただ、なぜ歩いて行ける範囲で利便性は変わらなのに、こんなにも価格帯に開きがあるのか？
不動産というのは理解が難しいですね？

三田や愛宕の物件はが高く、芝のこの物件が相場なのか？

三田や愛宕の物件が相場で、芝のこの物件が安いのか？

皆さんは、どのようにとらえていますか？

[767: 匿名さん]

そもそも地縁もないしこだわりもないみたいだし、この辺の相場観もないなら一番安いここでいいんじゃないの。
他の人に聞いても、まったく価格帯のちがう物件を比較する検討者はいないでしょう。

[768: 匿名さん]

ここは今、販売している住戸の坪単価が300万前後から400万以下までで平均350万を下回る。坪単価500万を上回る愛宕や600万の三田とはくらべるようなマンションではない。

[769: 匿名]

っていうか、三田や愛宕のマンションが高すぎるんじゃない？

[770: 匿名さん]

とはいえ三田、愛宕はここよりはるかに売れているけどね

[771: 匿名さん]

途中参加ですみません．今までのスレを読んでいて気になったことがあります．No.768 のいっていることがホントだとすると，三田はぼったくりですか．高すぎませんか．ここから目と鼻の先ですよ．建物や施工主に大差がないのに，この差は何なんでしょうか．立地の違いで多少高いのなら分かるのですが，売り主の差（ブランド力？）がこんなにも価格差に影響するものなのでしょうか．

[772: 匿名さん]

財閥系はぼったくりだよ。
「三井に住んでいます。」とか百済ないｃｍに騙されて高い買物してる。

そういう意味じゃ、無印良品なゴクレ物件は、ある意味お得。
宣伝にも金かけてないし。

元リクコス出身の社長は、購買層の期待するツボを押さえてるよ。

[773: 匿名さん]

結局、ブランド力も含めてマンション販売は競争だからね

★パークコート虎ノ門愛宕タワー　販売戸数/231戸　21年8月竣工　完売
★パークコート麻布十番　　　　　販売戸数/360戸　22年6月竣工　残30戸
★シティタワー麻布十番　　　　　販売戸数/382戸　21年8月竣工　残70戸

★クレストプライムタワー芝　　　販売戸数/459戸　20年8月竣工　残300戸


これが現実。完全にプロダクトアウト。市場から無視されている。　　　

[774: 匿名さん]

馬鹿な購買層がいかに多いかが分かって興味深い数字だね。

[775: 匿名さん]

完成在庫にはデメリットが多い。最後まで売れ残っていた高輪ザ・レジデンスのペントハウスは3年落ちで30％引きで成約したけどクロス、カーペット、キッチンを入れ替えて引き渡ししていた。デベロッパー側の事情としては、販売し始めてから建物が完成するまでにはすべて売りたいのが本音。事業収支は、建物完成までに全戸完売することを前提に組まれているからだ。販売開始から3カ月くらいまでに完売することが理想とされている。ユーザーのデメリットとしては

　（１）人気のないマンション群の中にあって、より人気がなく売れ残り感がある

　（２）将来売却するときも、同じような状況になる可能性が高い

　（３）「住宅の品質確保の促進などに関する法律」に基づく瑕疵担保責任が、完成後経過期間だけ短縮する

　（４）売主デベロッパーの「アフターサービス規準書」記載のアフターサービスが、完成後経過期間だけ短縮する（住戸内のほとんどの設備機器のアフターサービスは２年間と短い）

　（５）完成後経過期間だけ住戸内の設備機器などが劣化している可能性がある

　（６）すでに入居が始まっている場合、共用部分にキズや汚れが付いている。

　　ザッと挙げてもこれだけあり、さらなる値引き交渉に使えます。

[776: 匿名さん]

完成在庫にはメリットが多い。

１）部屋を見てから買える。
２）住民層が分かり、実際の雰囲気も分かる。
３）管理組合が既に問題点を改善していてくれる。
４）一斉入居じゃないので、引越しが楽チン。
５）多少、共用部分にキズがあった方が気楽に使える。
６）経過年数が長ければ長いほど、化粧の剥がれた真の姿が分かる。
７）分譲当初価格よりも割安に購入できる。

[777: 匿名さん]

>772
逆に、安いからといってゴクレ物件に飛びつくのもどうかと…

[778: 匿名さん]

776　完成在庫にはメリットが多い。
これについて2回現地を訪問した感想。

１）部屋を見てから買える。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　○
２）住民層が分かり、実際の雰囲気も分かる。　　　　　　　　　　　×出入りする住民はほとんどいません
３）管理組合が既に問題点を改善していてくれる。　　　　　　　　　×管理組合が機能していない
４）一斉入居じゃないので、引越しが楽チン。 　　　　　　　　　　 ×デベが調整して入居時期をずらすのは常識
５）多少、共用部分にキズがあった方が気楽に使える。　　　　　　　×利用者がいないのでキズなどありません　
６）経過年数が長ければ長いほど、化粧の剥がれた真の姿が分かる。　×管理状態が良く、新築同様
７）分譲当初価格よりも割安に購入できる。　　　　　　　　　　　　○分譲当初より30％以上安くなっている

[779: 匿名]

買い主にとっては青田売りより完成物件を実際に見て買える方が利点が多いとされます。青田売りがいいなんて、完全に業者の理屈ですよ。

[780: 匿名]

773の残り戸数300戸というのは根拠のない数字だと思います。

[781: 匿名さん]

現地に行けばわかりますが、ここの管理組合は十分、機能してますよ。

[782: 匿名さん]

財閥にブランド料で二倍近い値段を払いたい人は払えばいい。昔から「高ければ高いほどありがたい」という人はいる。

[783: 匿名さん]

完成在庫になると建物にも金利が発生、建設費負担、管理費負担、営業人員、広告宣伝。余計な経費はかかり、結局大幅な値引きで処分。

いろいろ理由をつけても、ゴクレは売れていない。財閥系は売れている。これが市場の判断。
山手線環内で一番売れていない、3年落ちのマンションを選ぶ理由は皆無でしょう

[784: 匿名さん]

というか、安いから買うという人のほうが少ないのでは？
ここの売れ行きを見る限り。

[785: 匿名さん]

ゴクレの別な物件スレでは
完成在庫なのに、契約前には部屋の中を見せてくれない。
って書き込まれていることがありますね。

[786: 匿名さん]

冷やかしでなく本気で買う気のある検討者には部屋を見せてくれるよ。
それだけ、在庫管理が徹底してる。

冷やかし客なんか入れたら、キズとか付けられちゃうしね。
汚い靴下のやつとかキモイし。

[787: 匿名さん]

そんなこと言ったら、
中古は買えないですね。

[788: 匿名さん]

ここって引き渡し時に売主がリフォームしてから引き渡しするんですよね。
779～783のここにいる購入者の方、引き渡しの条件はどのようなものだったんですか？

[789: 匿名]

意味がわかりませんが？

[790: 匿名さん]

引き渡し前に、クリーニングしてくれるのか
って意味では？

[791: 匿名さん]

？クロスとかの内装材も食洗機、エアコンとかの住宅設備も3年以上放置されていると痛むのは常識ですよね。
その分の補償はどのようなものだったのかという質問です。

[792: 匿名さん]

補償というより、その分も含めた価格が提示されるのではないでしょうか？
その辺は、経験者（= 購入者）が少ないので謎も多いと思いますが…

[793: 匿名さん]

そりゃそうですよねえ。
提示された価格で、今の状態の部屋を契約したいかしたくないか。
でしょう。

[794: 匿名さん]

上の人の話だが、お部屋は綺麗だったような気がする。ただ、ここは参った。セキュリティが厳しすぎて引越業者泣かせの建物だよ。それだけじゃない、管理人、警備員、ベルボーイ、受付の女性、清掃人たちにちくいち確認されながらの搬入で疲れた。あいつらは何なんだ。くたくただよ。傷でもつけたら大変なことになっていた。できれば、普通のマンションの仕事がいい。

[795: 匿名さん]

負けに不思議の負けなし

ここが山手線内一の売れっていて築３年以上たった中古物件であるのには理由がある。

[796: 匿名さん]

>売れっていて?

[797: 匿名さん]

ご指摘ありがとう

売れ残っていて

ここが売れないことには理由がある。ということ。何の不思議もない

[798: 匿名]

あと、有名な売れ残りとしては、赤坂のタワーか。。。

[799: 匿名さん]

赤坂は2009年竣工で残30戸以下。
2007年竣工で残300戸以上のクレストとは比較にならない

[800: 匿名さん]

赤坂くらいの残戸率はよくあるし、桁も違うね
ここと肩を並べられるのは六本木のタワーでしょう