クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート3

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[551: 契約済みさん]

先日契約してきましたが、空き室は未だ1/3以上あるようです。

契約前に五反田、有楽町のマンションパビリオンを訪問してきましたが、
新規物件にのみ注力している様な感覚を受けましたね。
プライムタワーは人もまばらで、本当に売る気あるのかな？・・・って感じです。

ゴクレ以外の白金台、高輪台、港南、大崎方面のマンションの検討もしておりましたが、
自分はここが一番気に入りました。

営業さんも大変丁寧でしっかりとした専門知識を有している方だったので、
結果としてここに決定した次第です。

中身の無いレスで恐縮ですが、ネガが多かったので敢えて書いてみました。
検討中の方がいたら、板のコメントは参考程度にして実際に物件を見学される事をお勧めします。

[552: 匿名さん]

普通に551さんみたいな方々が徐々に買われて行くような物件なのでしょうけれど、
ポジが不用意な書き込みばかりするから、ネガのオモチャにされてしまうんでしょうね

[553: 匿名さん]

そりゃ、わざわざ他物件の街の名をだして
ポジするのは不用意でしょうね。

[554: 匿名さん]

相場の予想に頼った議論をするのも、このマンションのポジさんの特徴ですね

[556: 匿名さん]

ここからは、気が向いた時にすぐに屋形船クルーズに行けるし、日の出桟橋も徒歩圏なんで、山手線内側にして湾岸ライフも満喫できるってわけか！！

山手線内側、港区アドレスで海を感じることができるって、かなりヤバくない？（尻上がり超）

[557: 匿名]

いけませんかね？
海もいいですよ。

[558: 匿名さん]

ヤバクない？＝超凄い（ヤング用語）

[560: 匿名]

ポジなのか？

[561: 匿名]

どう見てもネガでしょう。ネガは気持ち悪い。

[562: 匿名さん]

ご近所さんといい屋形船といい、とにかく気持ち悪いマンションだ。

[563: 匿名]

気持ち悪いのはマンションじゃなくてあんただろ

[564: 匿名さん]

たしかにポジの書く内容ではないな

[566: 匿名さん]

ポジのつもりで書いて、ネガになっちゃってる奴も１名いるけどね

[567: 匿名]

写真を投稿した人のこと？ポジはたくさんいると思うよ

[569: 匿名]

話題を変えますが、あのオ−ロラビジョンて前から動画やってました？

あんなのがあったら夜、例えカ−テンを閉じててもチカチカして気になりませんか。

[570: 匿名]

あのオーロラビジョン側の角部屋付近が埋まったら苦情がでるかも。
今は住んでないもんね。

[571: 匿名さん]

遮光カーテンにすれば。

[572: 匿名はん]

話は違うけど、売れてるよ。

[573: 匿名さん]

竣工後３年も経って、売れているかどうかを問題にされるのも、
このマンションならではですね。

[574: 匿名さん]

山手線内側で湾岸タワマンって、ここだけだよね。
しかも港区芝。
ｊｒ及びモノレール及び地下鉄駅至近。
素晴らしい！！

[575: 匿名さん]

慢性渋滞の首都高まで１０ｍ
素晴らしい！！

[577: 匿名さん]

何をいまさら？？？
ポジって言われてる人はただの釣り。
楽しんでるだけで検討者じゃありません。

[578: 購入検討中さん]

みなさん、安くなれば買いたいというのが本音なんですよね。

[579: 匿名さん]

他人の本音、を勝手に決め付けないでください。

[580: 名無し]

じゃー、あなたの本音を言えば？

[581: 匿名]

ツインタワーについてはなぜ、首都高が目の前とか線路至近とか問題にしないのだ？

[582: 匿名]

ホントだ。今まで気がつかなかったけど、確かに不思議だ。

[584: 匿名]

ネガは揚げ足を取るのが十八番だからね。
で、ツインパークスが首都高と線路至近であることの問題性は？
ツインパークスはいいマンションだから許すの？

[585: 匿名さん]

それでも全戸売れたんだから、今更何も問題ないんじゃね？
もし今頃販売してたら、きっとボロクソ言われてただろうけど（笑）

ここも早く売れるといいね。

[586: 匿名]

だけどツインパークス、中古では高値で売買されてるわけで、結局、首都高や線路はネガが書き立てるようには問題じゃないんじゃないか？

[587: 匿名]

マンションなんでも質問板に、
汐留ツインパークスが山ほど・・・
ってスレがあるよ。
誰かポジさん、リンクしてあげれば？

[590: 匿名]

三井の人は妙にプライドが高いんだね

[591: 匿名さん]

豊洲の人はなぜいつもこの板にいるのでしょうか？

[592: 匿名さん]

きっと豊洲に都落ちして足立ナンバーに妥協してしまった自分を許せずに後悔してるんだろうね。

[593: 匿名]

ああ、江東区だからねえ

[594: 匿名]

豊洲スレには
中央区の豊洲
と書き込まれていますよ。

[595: 匿名]

江東区を嫌がらなくたっていいじゃないか

[596: 匿名]

豊洲って、江戸川区だと思ってました。

[597: 匿名さん]

まあ、江戸川も江東も似たようなもんですね。殆ど千葉みたいなもんです。

[598: 匿名]

ＳＰＡ！までマンション特集。日銀もゼロ金利政策だしね。「今、中古マンションの価格が上がっていて、動きもすごくいい」と不動産業者から電話がかかってきた

[599: 匿名さん]

数カ月ぶりに浜松町駅貿易センタービル２階にあるブックストア談に行ったら、
今まで展示場だったスペースまで本棚が拡張されててかなり広くなってた。
一周ぐるっと見てまわれるようなレイアウトに変わってたよ。

あとこはもとから使える本屋だったけど、これからますます重宝しそうだ。

[600: 匿名]

本当にスゴくいいなら、不動産業者は
他人にワザワザ電話する必要もヒマも無かろうに。

[601: 匿名]

「お宅のマンションを売りませんか」という営業の電話だよ

[602: 匿名さん]

中古マンションが盛り上がるのは、新築の供給が少ないからですね。

[603: 匿名]

スレが下がってました。
連休だからポジさんはお忙しいのかな。

[604: 匿名]

このマンションのスーモのサイトが更新され、また新しい部屋が売り出されているようです。このところ売れてきているので、ネガさんは急速に関心を失っているのではないでしょうか。

[605: 匿名さん]

アエラ最新号の特集は「ゼロ金利でハイパーインフレ」。雑誌で最近、資金を不動産などに移すように勧める経済評論家の意見を目にする

[606: 匿名]

経済評論家の言うことが当たるなら、苦労はない。

[607: 匿名]

何でも否定から入るのがネガの真骨頂だね

[608: 匿名]

マーケット全体の話と、個別物件の話は必ずしもリンクしない。

[609: 匿名さん]

マーケット全体の話なら
価格スレに書き込んでみんなに教えてあげれば。

[610: 匿名]

ネガからはやっぱり否定しか出てこないね。すべて否定だ

[611: 匿名さん]

フジテレビのドラマ「フリーター、家を買う。」

[612: 匿名]

誰だって買えるものなら家を買いたいのさ

[613: 匿名]

ポジさんは、マーケットが良いからここが売れると言いたいみたいだけど、かなり無理がある。

[615: 匿名]

614は一体、何者なのだろう？マンションの話とは何の関係もない。ただのネトウヨか

[616: 匿名さん]

今日、夜近くを通ったら角部屋も灯りが点っており、実際にかなり販売が進んでいるという印象。
ただ、高層階は高いのか、まだ景気回復を待って販売していないのか、暗い部屋が目立った。

[617: 匿名]

公式ホームページで出している部屋も1ヶ月前とは入れ替わってるし、売れてるんでしょう。

[618: 匿名さん]

ベイクレは、管理会社をゴクレコミュから野村に変更したそうだけど、
ここは変更しないんですか？

[619: 匿名]

管理会社を変えるリプレースは一時、流行りましたからね。でも、手間がかかる割に、変えた結果が必ずしもいい場合ばかりでもないとわかってきて、以前より検討する管理組合は減ってるんじゃないでしょうか。
ゴクレの系列とはいえ、雑誌のランキングでは評価が高かったですよ。

[620: 匿名さん]

>>618

ゴクレコミュって実体はほとんどない会社で協力会社である
日本ハウズイングに丸投げであんまり付加価値ないんじゃないの

[621: 匿名]

全然そんなことないでしょう。何を根拠に？

[622: 匿名]

週刊東洋経済の9月4日号の特集「独自アンケートでわかった本当に頼れる管理会社ランキング」では、ゴールドクレストコミュニティーは、三菱地所藤和コミュニティ、丸紅コミュニティとほぼ互角の評価になっています。

[623: 匿名さん]

ネガの投稿は嘘ばっかりです

[624: 匿名さん]

いろいろとネガの記載はあるものの、かなり入居者は増えているみたい。

[625: 匿名]

入居者が増えてきたから、ネガは急速に関心を失ってるんだと思うよ

普通のマンションになったら、からかう意味がないから

飽きてきたのかもね

[626: 匿名]

なんだか面白いね…。今の日本を象徴するような出来事ではある

[627: 匿名さん]

ずいぶん明かりが増えましたね

[628: 匿名さん]

ゴクレの長期戦略が見事に当たったようだね。
都心マンション市場の状況が一変した。

完売の足音が聞こえてくるようだ。

[629: 匿名さん]

ここ本当によく新聞に広告入ってるよね。
真ん中当たりは明かりが点灯し始めたけど、高層階はいないね。

[630: 匿名]

広告、そんなに入ってます？どこの新聞ですか？
ホームページによると、30階以上はまだ販売していないようです。

[631: 匿名さん]

日経です。

[632: 匿名]

長期戦略って、立てたのは何時ですか？

ミニバブルのマンションブーム時に完成していて、売らないでいましたよね。

[633: 匿名]

パートワンを見てみたら、実態としては、デべさんは値上がりを見込んで寝かしていたら、ミニバブルが崩壊してしまったようです。

つまり長期戦略などではなく、市況が読めず、大量在庫を抱えてしまった、というのが正しい解釈でしょう。

[634: 匿名はん]

一旦、販売をやめ景気回復を待ったものの、回復の兆しがみえないためやもなく販売しだしたようです。
本当は、今より1000万～2000万ぐらい高く売りたかったみたいです。

アドレスが港区（芝だが）、山手線内側（ぎりぎり）、将来は国際都市化するだろう浜松町駅に徒歩5，6分、将来予備塔としての存続が決定した東京タワーが綺麗に見える、施工が清水建設、フラット35S が使用できるなどを考えると、この不景気にマンション購入できる人にとっては、かなりお買い得物件かと思います。最近、かなり売れているみたいですので、部屋・階を選びたいなら急がれたほうが良いかと思います。

また学区域の小・中学校もかなり人気があり、学区域外の希望者数も港区で一番多く抽選になるぐらいですよ（昔は港区の小学校と言えば、白・赤・青でしたが、今はこの学区域の小学校が港区で一番人気かと思います、ちなみに千代田区は番長、麹町、九段が人気あります）。このため小さなお子さんがいらっしゃる方でも安心できると思います。
ただ大型スーパーが近くになく、自転車で７，８分はかかるのが欠点です。

[635: 匿名]

上記はゴールドクレストの従業員ですね、バレバレ、褒め過ぎ

[636: 匿名はん]

ちがいます。

[637: 匿名]

新しいネガが参入してきたね。そうか、ネガは次々に入れ替わるのか。
これまでのネガたちが飽きても、今さらながらの話題で食いつく新参ネガが登場するとは。
でも、今やかなり売れてきているから、パート1からのはるか過去を持ち出しても何の意味もない。

[638: 匿名]

自転車で7、8分などと書いている時点でゴクレではないでしょう。徒歩なら分かるけど、そんなに遠くないですよ

[639: 匿名]

将来は、
モノレール駅の始発駅ではなくなりそうな浜松町駅ですね。

[640: 匿名]

うーん、3年以上経って大半が売れないのに、売れてきているとは。日本語乱れ過ぎ。

また、デベロッパの長期戦略の成功と持ち上げておいて、事実を指摘されると、昔のことは意味がない、だと。

会社で上司がもう少しきちんと教育しないと。

[641: 匿名さん]

>>634
よくもまぁぬけぬけと・・・
新手のネガですよね？笑

[642: 匿名さん]

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...
この賃貸募集をみるとやはり人気ないのかなと思います。定期借家でなく
8000円／坪ですからね。湾岸タワー以下のような気がします。

[643: 匿名]

これは近隣相場からするとかなりお得ですね。多分、すぐ決まるんじゃないですか。急いで貸したい理由があるんでしょう

[644: 匿名]

いやいや、ネガさんは楽しそうだ。売れようが売れまいが無関係に、とにかく相手を攻撃したくて仕方がないんだ。暇つぶしをしたくてたまらんのだな

[645: 匿名さん]

644さん、ここはマンションを検討するスレです。
他人の批評などしてないで、
マンションの批評をしましょう！

[646: 匿名さん]

>>642
やっす！！
こんな賃料でしか賃貸出せないようじゃ怖くて買えないね。

[647: 匿名さん]

南向きの１６階ってもしや巨大モニタ眺望部屋？笑

[648: 匿名]

だったら、大画面テレビが無料で楽しめるから、却ってお得かもね。

[649: 匿名はん]

ここは北側住戸が眺望的にはよいが、それにしてもかなり安い賃貸料ですね？

[650: 匿名さん]

リンク先をみたら、28万に更新されてました
間違いだったようですね。
第一期の価格表をみたら、1501号室は10670万円でした。
SUMOの情報では、8878万円となっているので
約2000万円値引きですね。
このくらいなら妥当な気もします。
第一期で購入されら方、ご愁傷様です。（でもほとんどいないと思うけど）