クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート3

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[482: 匿名]

アウルと勝どきビューはいけませんか？

[483: 匿名さん]

アウルと勝ちびゅーはurの再開発物件だからゴクレカラーは比較的薄く、ゴクレの儲けも少ない。
リーマンショック前の入札で落札したんで仕入れ原価が高すぎる。
ゴクレとしては一刻も早く売り切りたい物件で、こことは性格が全く異なる。

[484: 匿名さん]

よくご存じですね。力を入れた甲斐があってか、二つとも売れ行き好調のようですよ。

勝どきビュータワーは「第１期完売」で売れ行き好調と、日経本紙の記事（広告ではなく）に大きく取り上げられてましたし。

その二つと違って、ここは自社だけの物件だから、ちゃんと「クレスト」の名前を冠しています。仕入れはミニバブル前だから利幅も大きいです。だから全然、売り急いでいない。相場上昇とともに価格を上げていけば利益は大きくなります。

[485: 匿名さん]

>>479
３年間売れていない物件だから、

「安い価格で販売されている分、このまま全体の相場上昇が続けば
相対的な値上がり率はかなり大きくなる」

という想定は成り立たないでしょう。

早期に完売した物件の方が値上がり率は高いでしょうね。

[486: 匿名]

では、そちらへどうぞ。

[487: 匿名]

>>484
売り急いでいないのではなく、売れていない。

資金が長期に塩漬けになっていて経営戦略の大失敗。

[488: 匿名]

ああ、またタイムイズマネーさんか。同じご意見の繰り返しですね。
この会社の経営の安定ぶりや販売物件の資産価値の高さはデータで裏付けられてますよ。

[489: 匿名さん]

フローの拡大を追うのは昭和の発想ですよ。
これからはストックが重要です。

[490: 匿名さん]

月刊「宝島」１１月号の特集タイトルは「コワ～い不動産の話　マンション、一戸建て　住宅情報誌が書かない真実」です。表紙には「超高層マンションワースト３０」などと刷り込まれています。

宝島独特の視点でしょうね。スーモや東洋経済が書くのとはまた一味違います。
ネガさんたちが書いていることが真実なら、真っ先にこのマンションやゴールドクレストが駄目なケースとして取り上げられるはずです。

しかし、実際は正反対の結果です。ゴールドクレストは資産価値の高いマンションを供給するデベロッパーの上位に位置しています。
住宅選びのためには、何が「真実」か、しっかり見極めることが大切です。　

[491: 匿名]

まあ、相変わらず売れていないから。

資金が効率的に回らず、株主に充分なリターンをもたらしていない。意識の高い株主なら、株主代表訴訟をしかねないですね。

ここでポジさんが言っている通りならね。

[492: 匿名さん]

ネガさん、そんなに持論を主張したいなら、得意の数字、データで論を展開されてはいかがですか？
一杯、お持ちなんでしょ？
少なくとも宝島や日経新聞は、ゴールドクレストについてデータや客観的な事実で記事を組み立てていますよ。

[493: 匿名さん]

客観的な事実の宝島がお好きなら、最近宝島社から発売された

　「コワ〜い高層マンションの話」

って本も紹介なさったら？
高層階に住むと・・の話。

[494: 匿名さん]

宝島社や日経新聞が経済・経営のことをわかっていると思われているとは！
なんとナイーブな方々なんでしょう・・・

[495: 匿名]

出たよ。批判材料になる客観的なデータなんかないもんだから、逆ギレ。今度はマスコミにネガだ。
ネガの勢いはとどまる所を知らない。
バカバカしいね。
日経より俺の方がデータ持ってるって方はご提示くださいよ。

[496: 匿名さん]

普通のサラリーマンの場合タイムイズマネーじゃないよ
時間の有効活用したところで直接収入増えないから。
あれって自己啓発本にだまされているだけ。

[497: 匿名さん]

ちなみに、宝島の記事のデータは不動産マーケティング会社のアトラクターズ・ラボが発表したものです。
宝島なんか、ってネガっても何の意味もありませんよ。

[499: 匿名]

都合が悪くなると、無理矢理に話題を方向転換ですか。株の話は株スレでやれば？

ちなみに、三井不動産だって三菱地所だって、年初来高値の5月からは大きく下げてる。
ゴールドクレストは安値の7月より上がってる。

マンションの物件のデータを示してください。
株の検討じゃなくてマンションの検討なんでしょ？

[501: 匿名さん]

三井不動産の株価の年初来高値は１７７４円。３年前には４０００円だったのにね。三菱地所は１７２３円。３年前には４０７０円でした。随分、下げましたね～。マンションは好調ですが、財閥系は出遅れてますね～。

…って、不動産セクターの話なんかしてもしょうがないでしょう。
株を買うんですか？マンション買うんですか？

不動産大手の株価はミニバブルの時にはみんな高かったよ。
株価の話なんか出してどうするの？
ちなみに、ヤフーファイナンスで見たら、ゴールドクレストについては業績予想を上方修正していました。

マンションの物件データ、求む！

[503: 匿名さん]

過去１０年のスパンで見ると、三井不動産の高値は４０００円、安値は５８１円。三菱地所は４０７０円と６５７円。笑っちゃいますね～！
安い時に買って高い時に売れる人は得するし、逆の人は損をする。
大手の不動産会社の株、どこも似たり寄ったりですよ。

株の話、もういい加減、やめましょうよ。
不動産のスレじゃなかったでしたっけ？
それともスレのタイトル、変更しちゃいます？
マンションのデータ、プリーズ。

[504: 匿名]

株野郎は株のスレに行け！
しつこいと嫌われるぞ。
はっきり言って迷惑。

[505: 匿名さん]

ネガはゴクレが利益を出してると言っては「不当に高いマンションを売りつけてる」とネガり、株価が下がったと言っては「出遅れている」という。

どうあってもネガりたいだけ。まるで相手にする必要はない。

[506: 匿名さん]

まあ、この物件が他に例を見ない立地特性を備えたお宝物件なんで、株価とかでネガるしかないんだね。

（１）港区都心
（２）山手線内側
（３）海近
（４）駅近
（５）麻布十番（実は三田）物件よりもリーズナブルな価格設定
（６）首都高ランプ近
（７）芝離宮庭園＆芝公園近
（８）文化放送＆東京タワー近
（９）竹芝桟橋、日の出桟橋から船にも乗れる港近
（１０）浜松町からモノレール乗れば羽田空港も至近
（１１）屋形船乗り場至近

正に、凄すぎる立地だ。

[507: 匿名さん]

だったら買えばいいのに。
検討じゃなくて褒めて宣伝することが目的なんでしょ。
もしくは褒め殺し？

[508: 匿名さん]

ネガの人は買わなきゃいい。
検討じゃなくてネガってつぶすことが目的なんでしょ？

[509: 住まいに詳しい人]

>>507
クレストシティレジデンスのスレとまるで同じ

で、あるとき営業さんの担当物件が変わると
パッといなくなるｗ

[510: 匿名さん]

このスレでは人気物件として扱われているザ・ヒルトップタワー高輪台のスレでも、高輪台について、

「既に竣工して時間がたつわけだし、苦戦してるとしかいいようがないね。
９月だからかここのチラシをやたらと見かけるようになった」

といったネガ書き込みが目立つ。
やっぱり、どこもネガの出没が著しい様子。生産性のないネガ合戦だ。

[511: 匿名さん]

で、物件のデータを元にした議論はどこにいったんですか？

[513: 匿名さん]

ホームページで見る限り、７５・５３㎡の部屋が６５７８万円で売り出されていますね。
１㎡当たり８７万円。坪単価で２８７万円です。
まだ相場上昇初期の今だからのこその価格だと思いますけどね。
ゴールドクレストの物件価格は相場に合わせた「時価」みたいなものですから。
半年後は分かりません。

[514: 匿名さん]

>まだ相場上昇初期

すごいですねえ、初期って事はドンドン上るって予知してるんですか。
他人に売らないで、販売を半年間凍結したほうが儲るとデべさんに教えてあげれば。

[515: 匿名さん]

妙なところに食いつきますね。
すると、これからはぐっと下がると予想されるわけですな。
じゃあ、もう一生、買わない方がいいですよ。ホント。
こんなスレにも来ない方がいい。
賃貸が一番、安全確実ですよ。賃貸のスレにどうぞ。

[516: 匿名さん]

それは豊洲より安いですね。何階ですか？

[517: 匿名さん]

まあ墓が目前にある土地は周辺相場の半値ぐらいだし、それぐらいが妥当では？

[518: 匿名さん]

墓？この辺に墓なんかありましたっけ？？

[519: 匿名さん]

>>517
アウルスレと勘違いしてませんか？

[520: 匿名さん]

「墓が目前にある土地は周辺相場の半値ぐらい」ってホントですか？
そんな話、聞いたことないですよ。都内で寺のすぐ横で墓至近のマンション、いっぱいありますけど、そんなに格安で土地を仕入れたという話は聞きません。

[521: 匿名さん]

目の前に何も建たないし、静かでいいという人もいます。
しかし、墓なんかありましたっけ？

[522: 匿名さん]

確か、墓ではなく首都高速が目の前の部屋だったと思いました。
カーテンがないと車に乗っている人から丸見えです。
それで安いと思われます。

[523: 匿名さん]

それは少しせわしないですね。まともな3LDKはいくらぐらいなんでしょうか？
高速と線路に挟まれてますが騒音は大丈夫なんでしょうか？
このあたりにスーパーってあるんですか？
小学校は？

ホームページにはどうでもいい情報ばかりで生活に必要な情報がありません。
どなたかご存じないでしょうか？

[524: 匿名]

高速から部屋の中なんか見えましたっけ？
だって、常識的に考えて、高速の防音壁がありますよね。マンションにもベランダに壁があります。
何度かマンションの前の高速を走ったけど、車に乗っている人から丸見えなんてことはなかったと思いますよ。

[525: 匿名さん]

角部屋だとベランダないし、トラックやバスに乗っている人は目線が高いから十分覗けると思う。

[526: 匿名]

まあ、いわゆる「お買い得住戸」なのかもしれませんね。しかし、かなり安いですね。

[527: 匿名さん]

スカイクレストビュー芝浦のスレも、じわじわと盛り上がってきたようだ。
ここが高くて買えない層には、同じ港区でも低価格なそちらの方がよいかもしれない。

総戸数が少ない物件なので急がないと即完売するかも？

[529: 匿名さん]

エスリード芝浦は眺望ないから駄目でしょ。

[530: 匿名さん]

2010年は都心マンションが異例の低価格で購入できた奇跡の年として後世に語り継がれることでしょう。

この物件も「マンションの殿堂」入り間違いなさそうだ。

[531: 匿名さん]

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鑑定士１８８人が語る変化の兆し
大都市地価夜明け前

２０１０年の基準価格は引き続き下落した。ただ下げ幅は縮小し、反転」の兆しが出てきた。
中国バブル懸念を敬遠した海外マネーも流入。国内不動産は夜明けを迎えられるか。

面白そうだから明日買って読んでみよっと。